1、1与时间赛跑 谁是最后的赢家在两会完美落幕后，尘嚣四起的新政“国五条”终于开始陆续登场。一时间二手市场开始风起云涌，购房者接踵而至，只是为了在新政彻底落地前博得一“头彩” 。买房的人忙着选择，卖房的人忙着过户，整个市场都沉浸在热火朝天的氛围当中。一时间二手房市场春意盎然，量价齐增，新盘也随之被推高了销售量。 演绎最后的疯狂 从调控政策实行以来，市场的观望情绪一直存在。但随着“国五条细则”的陆续出台，各地楼市却再度开始蠢蠢欲动，刚需躁动急入市。 以南京为例，在二手房市场上，截至 3 月 24 日，其成交量便已经破万，环比 2 月同期，涨幅达到了 205.2%。在 3 月 25 日当天，其二手房成
2、交量高达 1028 套，创南京单日二手房成交历史新高。 而在北京，截至 3 月 26 日，其二手住宅也已成交 37247 套，与前两月同期相比，分别上涨了 1.4 倍和 3.5 倍。而相比 2012 年同期则上涨223.1%。有关人士表示，预计 3 月全月二手住宅成交量或破 4 万套，达到 2009 年以来的最高值，这也意味着北京二手住宅月成交量将创近三年以来新高。 另外，其他城市也不甘示弱：天津千万钜惠、万人探市，意向成交 5.2亿；济南看房团“规模空前” ，再度惹火泉城楼市； 长春“抢”房团兵分 6 路扫遍 28 个热点楼盘，现场成交 32 套；常州看房团七线汇聚 35 个2大热盘，意向成
3、交率达 65%；苏州以“神秘的约会”为主题，打响春季攻市置业升级战；武汉大打“精选线路”牌，地铁情缘线、幸福光谷线火爆异常，认筹超 1200 套，致使房产营销人员都直呼“太疯狂”！南昌“洞房节千人看房团”春季攻市再行动，其规模和优惠也绝无仅有；上海最美新娘大赛火热进行中，数万欲购婚房者，争夺甜蜜大奖各地捷报频传，搅热楼市“小阳春” 。 看着被挤得水泄不通，最高兴的莫过于是房屋中介的销售人员了。“很多有意向的买房者在新政还未确定出台前还在考虑、犹豫，委托经纪人跟房主谈价钱。但在听说新政马上就要出台后，这一部分购房者马上来店里，并带着数额巨大的定金，要求与房主签合同，而房主也很痛快地成交， ”在一
4、家中介门店工作的余小姐告诉记者。 “快点完成交易，把户过了就安心了，几乎所有办过户的排队者都抱着这样的心态” ，余小姐说， “整个交易需要经过几个流程，于是一些交易者就相约亲友，有的甚至让我们工作人员帮忙在几个窗口前分别排队，当然我们也乐意， ”余小姐满足的说道， “因为他们着急啊，而我们也是有好处的，何乐不为呢。 ”最后，余小姐还透露，她最近几天的提成就高达 3 万元，短短一周她个人已经有三四套房子成交了，但她预计过了四月可能就会有所回落了。因为随着各地细则的逐步落地，买卖双方的心理逐渐开始改变，由此前的“突击成交”改为观望，所以房屋中介都趁非常时期做最后的突击，疯狂揽银子。 争先与新政赛跑
5、 在各地还未出台“国五条”地方细则之前，买卖双方都想利用政策3的“真空期” ，规避今后可能执行的 20%个税差额的征收，于是提前过户房产成为了必杀技，从而导致二手房过户数直线上升。而受此影响，需要买房的人们也担心会被转嫁，也开始选择积极入市。 眼看着孩子再过个把月就要出生，北京的金先生急着把现有 60 平方米的一居换成两居，否则父母来照顾妻子和孩子都没地方住。于是他按新政出台后的行情，即二手房交易严格按差额的 20%计征个人所得税的方式算了一下，就算是仅按新政缴个税这一项，在北京这样的热点城市，不到 200 万元的这套房子就将比原来按 1%征税多缴大约 26 万元。 新政规定个人所得税应该对卖
6、房人征收，但在北京这样的卖方市场上，房主不可能承担任何税费，所以如果执行新政，这多出来的 26 万元税都得他自己承担。于是趁着北京市相关执行细则还没出台，金先生便不再讨价还价，赶紧签了合同。 办完各种手续，来到房屋产权登记中心大厅，看到人山人海的火爆场面，金先生才知道最近有很多人和他一样。不仅在北京，新政出台后半个月内，各地房屋产权登记中心都出现了人满为患的过户潮。 为保证自身的利益，无论是房主还是购房人，都担心会为税费买单。“有的卖房者在询问完情况后，就直接上调房源报价，保证原报价收益不受损失， ”在另一家中介门店内一位销售人员向记者说道：“就在刚才，有个卖家比昨天多报了 20 万。昨天中午
7、他过来说是让我们帮他卖掉手中的一套两居，给我们的报价是 260 万，现在过来了解了一下形势后，直接改成了 280 万，说是不能吃政策的哑巴亏。 ” 银行倍受抱怨 4不仅房产登记中心和房屋中介热闹不已，民政局也异常喧嚣，有些人以为通过假离婚可以“突破”限购及税收政策，于是假离婚潮也频频显现，离婚率暴增 300%以上，甚至刚刚结婚不到半个月的新婚夫妇也携手走进离婚殿堂。之所以会出现这种离谱的现象，最主要是因为银行贷款的问题。 杨洋就因为这个问题对银行抱怨不已。因为近期她想卖掉手中的小房子，换个大点的，但一卖一买，加上装修款，两套房子的资金缺口预计在 100 万元左右。而在购买小房的时候，她老公黄先
8、生在商业银行贷过款。 “虽然你们在 2010 年还清了所有贷款，但只要有过贷款记录，这次都被视为二套房贷。 ”跑遍了国有大行、股份行和城商行，所有人都这样告诉她。这意味着，夫妇俩必须承担首付六成、贷款利率为基准利率 1.1倍的贷款条件。更令她揪心的是，这 100 万左右的资金缺口势必要找银行贷款，但按照流程，怎么着也得一个月以后才放款。她与丈夫也通过关系找银行疏通过，银行的答复是最快也得 20 天左右，想着国五条地方细则很快就会出台，她只能想办法找人去借钱。 其实，从近几日公布的 “国五条”细则来看， “稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调，所以今年房价的整体走势将趋于温和，因此投资者们还是要理性对待之。
