1、“抢地潮”抬升房价上涨预期一线城市土地市场高潮迭起，这不仅直接影响到当前房价，而且会对未来楼市预期产生深远影响。不过考虑到目前政府对楼市并未施加更多干预，未来房价保持升势，恐将是购房者所要面对的真实状况。 各地再现“抢地潮” 虽然酷暑天气行将结束，但土地市场却正接近“白热化“状态。 近日，上海市浦东新区惠南民乐基地 M03-01、M04-01、M05-01 商住地块的争夺就显得异常激烈。在竞拍出让之前，已成功吸引 14 家房企参与竞买，其中不乏万科、绿地、旭辉等大牌房企。经过 252 轮激烈加价过程后，最终被三盛、三花控股联合体以 15.2 亿元总价竞得，折合楼板价为 9431 元/平方米。据
2、了解，该地块附近，在 2011 年 11 月份曾有类似地块成功拍出，楼板价为 3648 元/平方米。对比发现，在不到两年时间，该区域地价已经暴涨 250%。 进入 8 月后楼市供需仍然延续活跃势头，并且有可能在金九银十再度升温。截至 8 月 15 日，全上海市成功出让 10 幅经营性用地（剔除动迁安置房用地） ，出让总金额再度破百亿元，为 101.53 亿元，出让占地面积为 55.45 万平方米，环比增幅超过 20%。有业内人士预计，根据市场成交表现来看，8 月上海土地市场成交活跃程度定将大幅提高。 据了解，并非只有上海土地市场进入白热化状况，包括北京、广州等城市，同样可以用“火爆”一次来形容
3、。 正是因为交易活跃，使得土地价格在 7 月份出现较大幅度的上涨。中国指数研究院监测结果显示，7 月重点一、二线城市热度不减，优质稀缺地块仍受追捧，全国土地与住宅类用地成交楼面均价环比、同比均为上涨。7 月全国 300 个城市成交楼面均价为 1418 元/平方米，环比上涨37%，同比上涨 58%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1980 元/平方米，环比上涨 46%，同比上涨47%（具体见图 1） 。 图 1：2013 年 17 月全国 300 个城市住宅用地成交楼面均价 数据来源：CREIS 中指数据 高溢价率已成常态 频频以高溢价率成交，已成当下土地市
4、场一大特征。 两年前土地市场经常出现的底价成交现象，目前已然绝迹。前文中提到的浦东新区惠南民乐基地地块，经过一番激烈“拼杀”之后，溢价率最终突破 100%，达到 106.5%。北京亦庄地块，溢价率也高达 50%左右。此外，高溢价率成交现象比比皆是。如在上海，三湘地产联合康晟发展有限公司 7.6 亿元夺得崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区 8 号商住地块，溢价率达 102.86%。此外，据汉宇地产土地监测数据显示，另外还有奉贤金汇、浦东张江两幅地块成交溢价率也超过了 100%。 而根据市场研究机构监测结果表明，高溢价率成交现象近期更加频繁。根据中国指数研究院公布的监测数据表明，在 7 月，全国 3
5、00 个城市土地平均溢价率为 18%，较上月增加 6 个百分点，较去年同期增加 8 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 23%，较上月增加 7 个百分点，较去年同期增加 12 个百分点。而观察自今年年初以来溢价率的走势发现，7 月份的 23%亦是今年以来的新高（具体见图 2） 。 图 2：2013 年 17 月全国 300 个城市月度住宅用地溢价率 数据来源：CREIS 中指数据 房价涨势劲道十足 土地市场的持续火爆，已经影响到了房价。 近日，惠南镇已有“先知先觉”的房东，主动要求调高挂牌价。房产中介方先生告诉记者，惠南镇中心地段荡湾小区有业主得知民乐
6、地块楼板价达到 9431 元/平方米的消息之后，马上要求将之前挂牌 88 万元出售的两房，加价 5 万元。 汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，高价拿地的背后，充分说明房企对于后市持乐观态度，同时也将连带引发周边乃至全市房价进一步快速上涨。 而这种现象在北京也已出现。受 8 月中旬亦庄地块拍卖结果影响，目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到 3 万元/平方米以上。有消息说，和裕旗下林肯公园在售房源售价从 2.7 万元/平方米左右，直线调价到 3.5万元/平方米；裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了 3.2 万元/平方米。 房价上涨态势仍在维持。国家统计局 18 日最新统计数据显示，今年7 月，北京、
7、广州、深圳、上海等一线城市房价仍然维持上涨态势，且幅度惊人，同比涨幅分别高达 18.3%、17.4%、17%和 16.5%，高于全国平均水平。 后市走向难下结论 开发商疯狂拿地的态势是否会有所收敛，持续过热的土地市场行情会不会招致严厉的市场调控？市场对此并没有一致判断。 而高价拿地所形成的副作用，就是导致房价产生上涨预期，甚至会直接影响房价走势。对此，汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，政策制定层面通过行政手段加以干预存在其一定必要性。 不过，也有行业分析人士持不同看法。同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
