1、房地产开发经营中会计核算以及税务处理摘要：随着时代的发展和社会经济的进步，我国的房地产业发展速度越来越快，在很大程度上带动了我国国民经济的发展。因为房地产业需要投入大量的资金，并且有着很高的收益，房地产市场竞争越来越激烈，这样就在很大程度上增加了房地产企业会计核算的难度。本文分析了目前在房地产会计核算以及税务处理方面存在的问题，然后针对这些问题提出了相应的对策，希望可以提供一些有价值的参考意见。 关键词：房地产企业；会计核算；税务处理 中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）09-0-01 一、我国房地产企业会计核算方面存在的一些问题 一是缺乏明确的统计数据
2、，房地产企业相较于其他企业来讲，在会计核算方面存在着一定的特殊性，它有着较长的核算期限，并且有着特别多种类的核算业务，并且会涉及到比较大的核算金额，这样就会在很大程度上影响到我国房地产企业统计数据的准确性，导致无法准确的计算企业成本和费用，预计费用支出也无法符合于实际费用支出。 二是会计信息风险披露机制还很不完善：目前大部分的房地产企业都不能有效的控制风险，根本原因就在于房地产企业的会计信息风险披露机制还很不完善；虽然部分的房地产企业在会计信息风险披露机制方面已经逐渐的完善，但是却不能严格的落实下去，这样只是将会计信息风险披露机制流于形式，无法将它的价值有效的体现出来。 二、加强我国房地产企业
3、会计核算的对策 对会计信息风险披露力度进行加大：我国会计信息风险披露力度的加大，从实质上来讲，就是要将信息披露质量适当的提高。这样就需要对房地产企业信息披露内容进行不断的扩展，对以往那种信贷情况披露不良的状况进行解决，对于房地产企业来讲，不仅需要披露土地储备量、现金流量，还需要披露质量保证金。 完善房地产企业预售方式下流转税费核算：房地产开发企业在预售中所取得的价款，因为并没有竣工验收开发产品，那么是不符合于确认条件的，所受到的预售房地产款只能计入到预收账款科目，不能确认收入；等到竣工之后，才能够办理移交手续，这时才确认实现了房地产销售收入。如果房地产企业在纳税申报时，借记应交税费预交营业税科
4、目，贷记应交税费应交营业税科目；在确认收入时，将转出这部分收入应负担的税费，借记营业税金及附加科目，贷记应缴税费预交营业税科目，就更利于实现收入和税费的配比。 为了更加真实的反应企业规定资产的可收回金额即可变现价值，避免虚增资产价值，依据目前企业会计制度的相关规定，企业需要定期逐项检查各项固定资产，如果发现在种种原因的作用下，可收回金额要低于账面净值，就需要将可收回金额低于其账面净值的部分，计提减值准备，并且设置固定资产减值准备进行核算。固定资产减值准备应该按照单项资产来计提，提取时，计入“营业外支出计提的固定资产减值准备”科目的借方和“固定资产减值准备”科目的贷方。企业在检查规定资产的过程中
5、，如果发现某项固定资产是长期闲置不用，并且没有转让价值，或者是其他的一些原因，比如，技术进步的原因造成其不可使用等等，就需要按照该项固定资产的净值全额提取减值准备，然后等到清理，或者立即进行清理。已经按照净值全额提取减值准备的固定资产，不再计提折旧。如果已提减值准备在固定资产发生减值的迹象全部消失，它的价值得到了恢复，那么就需要在已提减值准备的范围内转回。 三、房地产企业税务处理的有效方法 加强税务对比分析：企业税务管理过程中，很多涉税问题的纳税选择都不是一种，那么就需要结合企业的具体情况来对各种备选方案进行选择，其中，税务对比分析是最可靠的方法。在税务对比分析时，既需要能够贴合于本企业经营管
6、理的实际情况，又需要具有较强的针对性；在建模分析的过程中，应该准确考虑对分析变量或常量的数据赋值，还可以咨询相关管理层以及专家团队的意见，保证确定的数值是准确的。 在房地长企业的成本核算中引入税收对比分析的理念，对于降低企业成本，提升管理水平和优化产业结构具有重要作用。例如在折旧费用筹划时，可以采用加速折旧法，资产使用的前期分摊折旧就比较多，税前利润额相应就减少了，需要纳税的资金就变少，这种方法还可以推延纳税时间，获得递速纳税的好处。 成本核算：房地产企业要想更加合理的处理税务，在开展成本核算工作中，就需要依据项目的不同以及开发批次的不同来进行，企业应该选择那些科学合理的方法，来分摊各种费用，
7、比如土地征用费、工程费、建筑安装费、公共配套设施费等等，税务处理要在这些基础上来进行。 在岗位设置方面，房地产企业应该积极的组织税务职员去学习，让工作人员认识到税务管理工作的重要性，保证税务职员工作的内容不违反相关的法律法规，在开展税务管理的时候，需要充分的依据各项政策法规来进行。同时，企业还需要设立专门的岗位来进行税务管理，组建一支具有较高专业水平和较强综合素质的员工队伍，保证税务管理工作的质量。 四、结语 随着市场经济体制的确立和完善，房地产行业之间的竞争日趋激烈，房地产企业要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟，并且获得发展和壮大，就需要重视会计核算和税务处理。 参考文献： 1姚春星.怎样做好房地产开发企业的会计核算J.现代经济信息，2009，2（11）：123-125. 2纪宏奎.开发间接费用的会计核算与税务处理J.税收征纳，2011，2（8）：87-89. 3何玉姑.关于财务预算管理在房地产开发经营中应用效果的探讨J.城市建设理论研究，2012，2（4）：34-37.
