房地产开发企业成本核算问题研究.doc
《房地产开发企业成本核算问题研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发企业成本核算问题研究.doc(5页珍藏版)》请在温州文客信息科技有限公司上搜索。
1、房地产开发企业成本核算问题研究【摘要】房地产开发企业的成本核算对企业利润产生直接影响,很大程度上反映了房地产开发企业的财务管理水平。土地及设备费用、筹资成本及其他配套管理费用是房地产开发企业成本的主要组成部分。现阶段,我国房地产开发企业主要存在成本归集对象难以确定、成本费用分配和归集随意性强、账簿设置不合理、重工程决算轻项目决算的问题。可以通过建立全部门的成本核算制度,明确成本核算措施并强化会计监督的方式解决以上问题。 【关键词】房地产开发企业 成本核算 房地产成本核算是指将房地产开发企业在房地产开发过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集,以计算项目开发总成本和单位建筑面积成本的会计
2、过程。房地产成本核算直接影响到房地产开发企业的盈利能力,是房地产开发企业财务成本管理水平的集中体现。房地产开发项目本身具有投资周期长、投资风险大、成本核算环节多等特点。不断提高成本核算水平,实施有效的风险管理,是房地产开发企业提高盈利水平的必然要求。 一、房地产开发成本的主要构成 房地产开发成本以用途划分,可以分为土地、前期工程和设备费用,配套及其他费用以及筹资成本和管理费用三个部分。 (一)土地、前期工程和设备费用 土地、前期工程和设备费用是房地产开发成本的最重要的组成部分,通常占开发总成本的 80%以上。其中,土地费用又是此项费用的主要组成成分,主要包括动迁费用、土地出让金、拍卖佣金以及契
3、税等;前期工程费用是指为保证工程进度而在施工前支出的各项费用,主要包括测绘规划和设计费用、三通一平费等费用;设备费用则主要包括设备购置和安装调试费用等。以上费用均可视为经济学意义上的沉没成本(Sunk Cost) ,即在真正进行开发活动之前已经支出的费用。房地产开发商通常将土地费用、土地开发面积及容积率结合考虑,换算成每单位平方米的土地成本,作为项目可行性评估的重要参考。 (二)配套及其他费用 配套费用主要指为了保证和提高房地产项目销售和使用价值而投资在配套设施及基础设施上的费用。大致可分为基础设施建设费(水、电、煤气、照明及道路等基础设施)和公共配套设施费(商店、停车场、学校等公共配套设施)
4、 。另外需要指出的是,在开发过程中,房地产开发企业常需要支付诸多行政事业性收费,这一类型的税费种类不一、收费标准较高且具有一定的强制性,对开发商构成了一定的成本负担。配套及其他费用一般占总开发成本的 10%-15%,由上可知,这其中的部分费用可以通过各种方式有效削减,从而显著降低开发成本、提高房地产企业利润率。 (三)筹资成本和管理费用 房地产开发投资周期长、数额大、风险高的特点,决定了几乎所有的房地产开发项目都是通过外部融资来满足资金需求的,外部融资成本即为筹资成本,是开发成本的重要组成部分;管理费用则主要包括管理施工人员工资薪酬以及相关折旧费用等。 二、房地产企业成本核算存在的问题 不同的
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
最后一页预览完了!喜欢就下载吧,查找使用更方便
10 文钱
下载 | 加入VIP,畅享折扣下载 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 企业 成本核算 问题 研究

链接地址:https://www.wenke99.com/p-1942670.html