1、房地产投资边际创新有两个国内房地产投资案例值得一说，一个是 2011 年年底弘毅基金入股豪德集团，另一个是 2013 年初华润金融与荷兰汇盈成立“华润城市停车场投资基金” 。 豪德集团最早在江西赣州市开发了赣南贸易广场，弘毅入股后成立了毅德控股，然后迅速在赣州、长沙、烟台、济宁、绵阳等九个城市进行投资，准备建超大规模商贸批发物流城，每个项目的规划建筑面积皆为数百万平方米。 项目以现代商贸物流为核心，业态涵盖家具建材、百货日杂、服装服饰、酒店用品、五金机电、汽配型材等，辅以会展、电子商务、仓储物流、企业办公、广告推广、旅游购物、餐饮娱乐等功能配套服务。 这些项目皆位于城市的极度边缘，因而地价较低
2、，实行滚动开发。商贸物流经营成功后，庞大的交易量将带动物业升值。 华润集团于 2007 年成立了华润停车场控股有限公司，专营城市停车场及配套商业的投资、建设和管理，通过自建、收购和代管方式在国内多个城市快速扩张，计划五年内管理车位 50 万个。 为学习停车场管理经验，华润与新鸿基旗下拥有 50 年停车场管理经验的威信集团成立威华停车场管理公司，在国内上海、成都、天津等多个城市管理停车场。由于对资金有较大需求，于今年初发起成立“华润城市停车场投资基金” ，用于建设和收购停车场，发展目标是以 REITs 上市。 这两个案例有什么共同点呢？那就是在若干年前它们都属于投资的鸡肋，环境和时代的改变成就了
3、他们的投资创新。 在过去，除义乌等少数几个全国性批发商贸城市， “毅德商贸物流城”这种位于城市极度边缘的大区域型批发物流商城风险极高：高速路网不全，运输多依靠拥挤缓慢的铁路，信息不发达，缺乏仓库，极易形成“建得起来商户不来、商户来了客户不知道、客户交易有了又运不出去”的局面。 但这些年，情况发生变化，中国的财政和负债大都投在基础设施建设上，交通网络世界领先；电子商务快速发展；金融危机致使中国发展战略从出口转向内需，全国性的层级批发物流中心网络正在形成，于是对这种介于全国性批发商贸中心和市级商贸物流中心之间的大区域商贸物流中心产生了需求。 2009 年于香港上市的华南城、2011 年于香港上市的
4、卓尔发展都是类似模式。卓尔发展就在经营位于武汉北的“汉口北国际商品交易中心” ，其规划建设面积 800 万平方米，全面承接了汉正街整体外迁的商户。过去，武汉的批发市场脏乱差，还经常发生火灾，卓尔发展为统一改造升级打下了基础，政府想改造、市场有需求、投资商有潜在利润，中国的生意就是这样做成的。 停车场就不用多叙述了，一般的住宅项目，过去车位是亏着卖。现在买车的人越来越多，停车费不断上升，并且管理相对简单，其收益率也相对可观。据相关数据，在美国、新加坡和中国香港上市的 REITs 里，停车场的收益率甚至超过一般商场的收益率 1%-2%.其实只要去找，就能找到类似的业务，过去处于边缘地带，现在却渐渐
5、成了大有可为的投资机会。经历时间的发展，现在的鸡肋也会变成下一步的“鸡大腿” ，按流行的说法就是“屌丝逆袭” 。小区的会所、废弃的工厂、短期闲置的住宅、高密度小区的仓库等等都可能在结构化、规模化、金融化后会成就一个大生意。 其实，每个高利润行业的平均利润率都会不断下降，房地产也不例外。观察中国 20 多年来的房地产行业兴衰，随着房地产投资回报率的不断降低，很多企业慢慢退出了。将来，正常情况下，房地产行业标准利润率应该是个位数的百分比，估计又有很多人会退出这个行业。 那么如何不断保持成功的投资呢？也许优秀的投资者应该是这样的：在接受行业的 回报率不断下降的同时，进行不断的创新，找到新的商业模式，
6、从而保持连续的 收益。 资讯 太原房地局为企业办理在建工程转移登记 太原市房地局为进一步深入市委市政府“办实事、解难事”专项活动，5 月 7 日，为山西华嘉盛房地产开发集团有限公司办理了在建工程转移登记，这在太原尚属首例，此举帮助企业融资 2.5 亿元。 在建工程具有物价值大、修建周期长、需求资金量大、风险高等特点，如遇到融资困难和市场变化，都可能导致工程烂尾。在建工程作为一种特殊的抵押权，其标的物是在不断的变化中，而建设资金不足导致在建工程转让，这种情况在各大城市均十分普遍。 4 月底，山西华嘉盛房地产开发集团有限公司反映其位于五一路 86号“御庭华府”的在建工程抵押登记即将到期，而由于资金
7、数目巨大，不能及时回笼，十分焦急。针对其特殊情况，对标先进城市，房地局从在建工程抵押登记着手，积极研究相关政策法规，决定开展一个新的业务在建工程转移登记，并以此化解企业融资瓶颈。 太原展开房地产市场专项检查 从 6 月 1 日至 6 月 30 日，太原市房地局在全市范围内开展房地产市场秩序专项检查行动，本次专项检查范围为全市在建、在售的国有土地、集体土地项目。 检查分为售前检查内容，主要针对房企是否存在未取得商品房预（销）售许可非法销售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销售商品房的行为；售中检查内容的范围是房地产开发企业是否在销售现场按照统一式样将国有土
8、地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预（销）售许可证及商品房销售管理办法 、城市商品房预售管理办法进行公示；是否在商品房交易场所醒目位置公示销售进度（有明确的购房人信息：如电话号码 1391234等）等预售信息。售后检查内容为是否存在建设单位不按照规定配置必要的物业管理用房的行为；是否存在建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的行为。 太原房价环比上涨 2% 国家统计局 6 月 18 日发布数据显示，2010 年 5 月份，太原 2013 年5 月房价环比四月份增长 2%，同比 2012 年上涨 6.8%，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 12.4%，涨幅比 4 月份缩小 0.4 个百分点；环比上涨 0.2%，涨幅比 4 月份缩小 1.2 个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨 15.1%，涨幅比 4 月份缩小 0.3 个百分点；环比上涨 0.4%，涨幅比 4 月份缩小 1.0 个百分点。相比于全国其他城市，太原上涨势头依旧平稳，并未出现大起大落。
