1、海外置业要找“合伙人”目前，国内房产投资者还没有通过专业房产投资机构和公司投资房产的习惯，但拿美国股票投资市场做比较：该市场 70%投资者都不是自行选择和购买股票，而是股票经纪公司或者客户专属的理财机构，经过市场调研后，帮助客户完成股票筛选和投资的；同样道理，海外专属房产投资机构在信息收集、市场判断、投资目标设立、制定投资退出机制等方面，比个人的市场判断更加全面和理性。 所以，投资者要清晰辨别及筛选出对自身投资有利的房产购买渠道，与自己同路的“合伙人”结盟，从而在投资伊始就能赢在起跑线上。 那么，从海外的房产投资经验来看，这 3 位优秀的房产投资“合伙人”该是谁？认定标准是什么？ 第一位合伙人
2、专业的房产投资机构，能提供独立第三方的信息，评估投资人的投资能力，制订相匹配的投资目标和投资规划，协助客户做出正确的投资决策。 第二位合伙人金融机构或者银行，让对方提供资金、评估投资风险，并共同承担该投资风险。 第三位合伙人专业、可靠的买方律师，确保投资房产（住宅和商业）规避法律纠纷，产权清晰地过户、转让、守护、传承与继承。 专业的房产投资机构： 能提供专业的投资指导 基于以下几点，房产理财专属机构可以和投资者们结成利益同盟，成为投资者们的“合伙人” 。 1 海外专业房产理财投资公司向客户推荐适合的房产项目进行投资，客户向其支付专业咨询费用，只有让客户满意了，它才能获得持续、可观的收入；而房地
3、产开发商和中介机构都是“卖方” ，他们的收益与房屋交易数量及金额挂钩，卖的房子越多、金额越高，他们的收益也就越好。因此，他们是不可能站在投资者和购房者的立场和角度来考虑问题，分析市场状况与规避潜在风险的。 2 海外专业房产理财投资公司除了具有房屋代理、经纪人资质之外，还通常拥有银行信贷资质、会计师资质、资产评估师资质、理财规划师资质、私人资产管理等相关资质，因此他们的薪资水平属于高收入阶层。对于海外专业投资理财机构或者个人理财规划师而言，他们真正的核心价值和创造财富的主体是维护客户利益，即客户本身。 3 理财规划师及房产理财投资公司的专业化服务更加多元化，除销售房地产以外，还提供税务安排、私人
4、理财、个人及公司贷款、个人及家庭的信托建立与经营等服务，房产投资是其给客户提供专业服务的衍生产品，而不是唯一业务和收入来源，因此，会更加从容和客观。 海外金融机构或者银行： 能共同承担投资风险 找到了房产投资事业的第一“合伙人”之后，还需要寻觅能提供资金扶持的第二“合伙人” ，这就像公司的不同股东是彼此之间资金支持的“合伙人” ，PE 是为 IPO 上市公司提供资金的“金主儿” ，投资海外房地产的国人，也需要找到一位能够提供房产融资、贷款按揭、对房产提供价值评估、愿意与投资者共同承担房产价格波动风险的海外银行或者金融机构作为资金“合伙人” 。 专业、可靠的买方律师： 能避免投资的物业发生法律纠
5、纷 俗话说得好， “一个好汉三个帮” ，最后提及且一定要寻找的第三位“合伙人”律师，能够为投资者提供尽职的物业产权调查，如抵押、保修、保险、害虫防护、开发商及建筑商资质等。在国内，购房者很少和律师进行购房的直接沟通，甚至在签约的整个过程中根本没有律师的指导，即使有律师参与，也不知道律师的职责范围。相反，在海外进行物业投资和购房，特别是在欧洲、北美（美国、加拿大） 、英联邦国家（澳大利亚、新西兰、新加坡等）等成熟市场，房产的产权过户和交割流程一定会委托律师全程参与。这样做的目的是为了规避产权转换中的法律漏洞、产权瑕疵的风险。 举例而言：澳洲律师通常购买 1000 万澳元的职业保险，美国律师要购买
6、 500 万美元的操守保险，这些都保证了在海外律师参与下的房产投资，如果出现合同纰漏，所造成的损失将由律师的保险公司来承担，规避了国内类似豆腐渣工程、一房二卖、产权纠葛等风险。 电影中国合伙人的结尾是“新梦想”以 30 亿美元的市值在纽交所成功上市，成为中国最大的教育产业股。 乔布斯和他的合伙人沃兹尼亚克一起创办了苹果，巴菲特和他的老朋友芒格一起成就了伯克希尔哈撒韦。无数成功的例子都告诉了我们这样一条经验：找到正确的“合伙人” ，将帮助您事半功倍地实现梦想。 自 1997 年中国地产商业化以来，至今只有短短 16 年的发展经历，却走完了欧洲、北美国家上百年，英联邦国家几十年的地产财富汇聚历程。在如今越来越多的国人选择海外置业、配置离岸资产的背景下，不能再简单应用在国内短期赚钱周期形成的购房观念、投资策略，甚至投机和抄底思维来试水海外房地产。只有结合“对”的 “合伙人” ，才能让国人充分借鉴、学习海外房产市场涨跌周期中保持财富持续增值的投资之道、应对之法，规避国人成为白白为他国贡献 GDP 的“冤大头” ；只有选“对”的“合伙人” ，才能让走出国门的投资者们成为海外房地产市场掘金、开疆阔土的少数成功者。
