1、 1 2018 年一季度辽阳市房地产开发 市场 投资、销售 “两极分化” 年初 以来，受供给侧结构性改革和房地产调控政策的影响 ， 辽阳市房地产开发市场呈现投资大幅 增长 ， 销售 明显 下降 ，企业到位资金趋紧的运行态势。 一、房地产市场运行的 基本情况 （一）房地产 开发 投资大幅增长 。 一季度 ， 全市 完成房地产开发投资 6.9 亿元，同比增长57.6%， 增速 高 于全省平均水平 58.9 个百分点，位列全省第 二位。 房地产开发投资占固定资产投资 比重 34.9%。 从投资构成来看 ， 建筑工程投资 4.7 亿元，同比增长30.2%，占 房地产开发 投资 比重 67.1%；安装工
2、程 1.1 亿元，增长 245.7%，占 比 16.3%；设备工器具购置 0.3 亿元， 增长8796.6%，占 比 3.7%；其他费用 0.9 亿元，增长 79.9%，占 比12.8%， 其他费用中 土地购置费 0.7 亿元，增长 71.5%。 从 工程 用途来看 ， 住宅投资 主体地位依旧， 一季度 实现 投资 3.8 亿元，同比增长 25.6%，占房地产开发投资 比重 55.4%；办公楼投资 0.2 亿元，增长 5566.7%；营业商业用房投资 1.0亿元， 下降 2.5%；其他用途房屋 投资 1.9 亿元， 增长 558.1%。 2 住宅, 5 5 . 4 %办公楼, 2 . 5 %营
3、业商业用房,14.8%其他, 2 7 . 4 %全市一季度房地产开发 投资按工程用途分布图 从县（ 市 ） 区 情况看 ， 白塔区 完成投资 1.5 亿元，同比 增长 74.3%， 拉动全市增长 14.5 个百分点 ； 文圣区 完成投资 1.5亿元， 增长 349.5%， 拉动全市增长 27.0 个百分点 ； 宏伟区 完成投资 2.2 亿元， 增长 53.0%， 拉动全市增长 17.5 个百分点 ；弓长岭区 完成投资 0.7 亿元， 下降 9.3%，拉低全市 1.7 个百分点； 太子河区 完成投资 57 万 元， 下降 96.1%，拉低全市 3.2个百分点； 辽阳县 完成投资 430 万 元，
4、 下降 59.4%，拉低全市1.4 个百分点； 灯塔市 完成投资 0.9 亿元， 增长 31.1%， 拉动全市增长 4.9 个百分点 。 全市及 各县（市）区 一季度 房地产 开发 投资 完成 情况 单位：万元、 % 地 区 本年完成投资 同比增长 占比 拉动点 全市合计 69367 57.6 3 白 塔 区 14986 74.3 21.6 14.5 文 圣 区 15297 349.5 22.1 27.0 宏 伟 区 22221 53.0 32.0 17.5 弓长岭区 7266 -9.3 10.5 -1.7 太子河区 57 -96.1 0.1 -3.2 辽 阳 县 430 -59.4 0.6
5、-1.4 灯 塔 市 9110 31.1 13.1 4.9 （ 二 ） 商品房 销售市场高开低走 。 一季度 ，全市 商品房 销售面积 8.1 万平方米，同比 下降23.0%， 降幅较上年同期扩大 5.3个百分点，比 1-2月回落 78.6个百分点 ，比全省平均水平低 33.5 个百分点，在全省各市中的排名由 1-2 月的第三位跌落到第十三位。 商品房销售额 3.9 亿元，同比 下降 17.5%， 降幅较上年同期扩大 6.4 个百分点，比 1-2 月回落 92.2 个百分点 ，比全省平均水平低 41.8 个百分点，在全省各市中的排名由 1-2 月的第一位 跌落到 第十二位。 （ 三 ） 房屋
6、施工面积 和本年 新开工面积 小幅增长 。 一季度 全市 在库 房地产开发 项目 房屋施工面积 521.8 万平方米，同比增长 1.2%， 增幅比上年同期 下降 11.7 个百分点。其中，住宅施工面积 329.8 万平方米，同比增长 2.6%。 新开工面积 14.2 万平方米，同比 增长 5.8%， 比上年同期提高 11.9 个百分点。其中，住宅 新开工 面积 7.3 万平方米，同比下降 24.6%。 二、 房地产市场运行 中存在的问题 4 （一） 投资剩余量 有限 ， 新入库项目 紧缺 ， 制约 后续 房地产开发 投资 持续增长。 截至 3 月末， 全市 在库的 82 个房地产开发项目 全部
7、为上年结转项目，其 中，已经完成投资 的房地产开发项目 44 个，占全部房地产开发项目的 53.7%；累计完成投资占其计划总投资 80%以上的房地产开发项目 17 个，占全部未完成投资房地产开发项目的 44.7%。 全市在库房地产开发项 目 计划总投资268.5亿元，其中 累计 完成投资 221.2亿元，投资剩余量为 47.3亿元 。 一季度 全市 无新入库房地产开发项目 。 库存量 有限 ， 新入库项目 紧缺将 制约我市后续房地产投资 持续 增长 。 （ 二 ） 资金短缺仍是 房地产 企业面临的主要困难 。 受银行信贷政策收紧、企业商品房销售减少等的影响，企业到位资金持续 下降。 一季度 ，
8、全市房地产开发企业 本年 到位资金 10.1 亿元，同比下降 26.7%。从资金来源渠道看，国内贷款 3.9 亿元，下降 40.7%；自筹资金 2.6 亿元，下降 31.1%；其他资金 3.6 亿元， 增长 5.5%。 （ 三 ） 在库项目待售面积 不减反增 ，“去库存”压力增大。 截止 3 月末， 全市 在库项目 待售面积 75.5 万平方米，同比 增长 36.9%，与 2017 年末 相比较 增加 9.1 万平方米。其中，住宅待售面积 60.8 万平方米，同比 增长 41.6%，与 2017 年末相比较 增加 8.5 万平方米。 而 一季度 ， 全 市实现商品房销售面5 积 8.1 万平方
9、米， 其中，现房销售面积为 1.9 万平方米，占 全市商品房 销售 总 面积的 23.5%；期房销售面积为 6.2万平方米，占 全市商品房 销售 总 面积的 76.5%。 待售面积增加， 商品房销售 缓慢 ，且主要为期房销售，不利于我市完成房地产去库存任务。 三、 几点 建议 （一） 实事求是，应统尽统。 坚持实事求是的原则，开展房地产 开发 统计工作，对“一套表”联网直报平台入库的房地产企业进行梳理，做到应入库的企业和项目全部入库，确保 统计 数据 能够 及时、准确的反应全市 房地产市场真实运行情况。 （ 二 ）深入贯彻落实国家、省出台的政策措施。推进供给侧结构性改革 ，化解房地产库存。 十
10、九大报告中再次明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。下一步， 相关 部门 应 在供给侧结构改革的大框架下，不断完善住房保障体系，积极探索租售并举的住房新模式， 积极探索商品房用途转化途径，鼓励开发企业将待售住房转化为租赁住房，开展租赁业务，实现“以租代售”，这样在有效消化库存压力的基础上，逐步缓解部分群众的住房压力和房地产企业的空置压力，增加和有效整合企业资金为其健康发展创造条件。 促进房地产市场平稳健康发展。 （ 三 ） 齐抓共管 ，促进房地产 统计工作规范化 。 6 切实加强与相关部门 协作联动 ， 在 房 地产专业 统计过程中，统计部门和 相关 管理部门要按照关于印发加强协作联动提高统计数据真实性工作方案的通知要求，协同配合， 联合督促房地产企业配备 相对固定的专职房地产统计人员，设立与房地产统计报表相适应的统计台账，配备联网直报所需要的条件和环境，开展企业统计人员培训，提高房地产统计人员的工作能力和业务素质。 促进房地产统计工作规范化 。 努力形成统计数据齐抓共管的 良好 局面。 审核 人 ： 赵寅良 撰稿人： 唐仁子 日期： 2018年 4月 26日
