1、2011-12,四川中汇力投资（集团）有限公司,项目策划方案,天籁村 中国道源旅游度假小镇,目 录,第一部分 项目阐述,一、项目摘要二、宏观背景三、项目背景四、项目建设内容,一、项目摘要,1、项目名称：天籁村.中国道源旅游度假小镇2、项目地址：中国彭州阳平观3、项目规模：覆盖阳平观-丹景山区域，其中首期启动区占地300亩，总建筑面积约11万。4、项目投资强度：项目首期启动区“天籁村.中国道源旅游度假小镇”投资强度5亿元（土建成本、精装修、酒店及配套功能区的打造等）；后期主要是阳平观及丹景山景区打造。5、项目功能：集“道家文化观瞻、中医养生保健、旅游度假酒店、商务会议休闲、养生度假别墅、名贵药材
2、交易”等于一体的文化旅游项目。6、项目建设意义：打造“阳（平观）丹（景山）旅游综合发展区，打通“阳-丹-银（厂沟）”大龙门山脉旅游黄金通道，实现彭州旅游的提档升级；填补医道文化旅游项目市场空白；实现彭州中药材产业的提档升级；提升彭州的城市形象和知名度。,二、宏观背景,1、近年来，在中央经济工作会议上，中国中央和国务院都把旅游业的发展视为国民经济增长的重点。2、2011年10月25日，中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，中央提出建设社会主义文化强国的战略目标，并通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定将文化事业放到一个新的高度。3、12月17日至
3、18日，中共成都市委十一届九次全会召开。全会审议通过了中共成都市委关于深化文化体制改革加快建设文化强市的意见将成都打造国际知名的“文化之都”,（一）中央文化旅游发展政策背景,2011年10月25日，中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，中央提出建设社会主义文化强国的战略目标，并通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定将加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。,（一）中央文化旅游政策背景,2011年11月16日，国家旅游局下发关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见。大力开创旅游产业与文化产业融合发展的新局面、新
4、思路。,（二）四川省文化旅游发展背景,1、 2011年4月19日，“2011中国四川国际文化旅游节”盛大开幕，明确提出了“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体”。,（三）成都市文化旅游发展背景,2011年12月17日至18日，中共成都市委十一届九次全会召开。全会审议通过了中共成都市委关于深化文化体制改革加快建设文化强市的意见，大力发展旅游文化产业，将成都打造国际知名的“文化之都”。,（三）成都市文化旅游发展背景,实施“交通先行”战略，构建增长极的传输系统；实施“产业倍增”战略，夯实增长极的产业支撑；实施“立城优城”战略，做强增长极的动力引擎；实施“三圈一体”战略，凝聚增长极的发展合力；实施“全域
5、开放”战略，提升增长极的开放程度。,（三）彭州市文化旅游发展背景,2011年11月17日至18日，省委常委、成都市委书记黄新初来彭调研，充分肯定彭州各项工作，对彭州未来发展寄予厚望 。 一、黄新初充分肯定彭州各项工作： （一）、彭州的灾后重建，创造了发展起跳的成功范例 （二）、彭州的产业功能区建设，兴起了三化联动的产业热潮 （三）、彭州的发展前景，展现出“尾雁快飞”的积极态势 二、黄新初对彭州未来发展提出新的要求： （一）落实通道经济的发展部署，加快构建与都市核心经济圈紧密连通的经济动能传输系统 （二） 实施错位竞争的产业战略，加快构建与都市核心经济圈优势互补的特色产业格局 （三）坚持生态田园
6、的建设定位，加快构建与都市核心经济圈相互协调的新型城乡形态,（三）彭州市宏观发展背景,彭州现正处于历史上发展的重要机遇期,彭州现在正是“尾雁快飞、尾雁反超”的重要机遇期，让我们紧密团结在以胡锦涛同志为总书记的党中央周围，在省委、成都市委的坚强领导下，为全面实现彭州第十三届党代会一次会议确定的目标任务而努力奋斗，为成都市打造西部经济核心增长极和建设世界生态田园城市的重大部署作出应有的贡献，努力实现城市的光荣与梦想！,（三）彭州市宏观发展背景,中共彭州市第十三次代表大会 12月25日召开，针对彭州未来的发展，韩书记提出：错位竞争，打造千亿产业链的发展战略，并明确提出打造龙门山旅游文化产业带的发展思
7、路。,我们提出了“发展特色文化，建设特色文化市”的目标，在“十二五”规划中也明确提出“1865”文化创意产业发展规划。即打造1条龙门山文化旅游产业带；规划建设8个创意产业园区，如白鹿中法文化产业园、葛仙山塘坝子地质科考探险产业园等；培育发展6大重点产业；建设5个重点文化产业项目，如引进23家民间博物馆等,“三圈一体，尾雁快飞”,打造龙门山旅游文化产业带,错位竞争，打造千亿产业链,12月29日 成都商报 要闻版06,（一）地理优势彭州距成都市区仅38公里，沿成彭高速驱车，半个小时轻松直达，属于成都平原30分钟经济圈。作为成都人口第三，面积第二的小康市，彭州历史悠久，自秦汉以来，建县设郡达2000
8、多年，有着悠久的历史文明，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”之美誉。彭州的地理位置，让其发展近郊旅游具有得天独厚的优势。,三、项目背景,（二）资源优势1、丰富的旅游资源（银厂沟、丹景山、阳平观、九峰山）2、依靠龙门山脉，拥有丰富的野生优质中药材资源3、中国南方最大的牡丹观赏基地（丹景山）4、道家文化起源地-阳平观,三、项目背景,彭州旅游风景优势资源,白鹿镇,彭州旅游风景优势资源,丹景山,彭州旅游风景优势资源,银厂沟,三、项目背景,（三）市场背景 彭州依靠龙门山脉拥有得天独厚、取之不尽用之不竭的丰富中药材资源；同时，彭州拥有道家始祖张天师的首个弘道治所阳平观（道教二十四治之首），可谓是道家的起源之地
9、。而中国传统道教文化提倡的“天人合一，师法自然，阴阳采补，养生修仙”的养生保健主张， 与现代市场流行“养生保健”概念是如出一辙，殊途同归，所以在彭州发展医道保健养生产业是大有可为。,（四）项目建设的意义1、大手笔，高起点，站在城市产业发展和旅游产业整合的角度，思考问题。整合现有旅游资源，形成“点线面”相结合的区域旅游产业新概念，提升彭州新形象，打造彭州新名片。2.、目前国内还没有类似“传统医道度假休闲旅游”的项目，此项目的建设将开创全新的文化旅游休闲新模式。3.、本项目的建设将进一步丰富彭州的旅游资源，在继传统的“银厂观水、牡丹赏花”之后，增添新的“阳平问道，中医养生”内容，为彭州带来源源不断
10、的游客，源源不断的人气商气财气。4、本项目的建设将进一步完善彭州的旅游基础，提升旅游服务设施的档次和水平，打造大龙门山脉旅游黄金环线上的“中转枢纽”，更好地服务于彭州旅游发展大局。,三、项目背景,旅游商业配套区“天籁村”度假酒店温泉汤浴中心中华养生会所太极名医馆药膳宫康养社区,四、项目建设内容,第二部分、项目功能分区示意图,一、旅游商业配套区,七、康养社区,二、天籁村度假酒店三、温泉汤浴中心四、中华养生会所五、太极名医馆六、药膳宫,第二部分、项目功能分区示意图,一、“天籁村” 度假酒店集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐、康养、购物为一体的生态环保酒店，为消费者提供有利于身心健康的产品和服务，并在经营
11、过程中减少对环境的污染和能源的损耗,二、温泉汤浴中心引温泉入项目，或深掘地下热暖资源，打造特色温泉汤浴项目，为游客提供更为丰富，多彩的休闲度假体验。,中华养生会所主要服务高端人群，以“高端养生”为主题特色，养生会所分设名媛馆和名仕馆两大主题。“名媛（名仕）中药美容馆”汇集了古方传统艾灸、足疗、穴位按摩、药浴、精油、SPA等传统技艺结合现代手法，通经活络、行气活血、去湿逐寒、消肿散结、增强机体抗病能力、防病保健，美容养颜，有效解决高端人群的亚健康问题。,三、中华养生会所,三、中华养生会所,“太极名医馆”全部设计为具有古朴风格的中式院落（参考宽窄巷子），每个名医馆都有自己的名字，如：百草堂、祥福记
12、、同仁堂、庆余春等等。各个名医馆都与国内知名的中医药大学、医院或者企业联手合作，邀请国内知名的中医大师定期坐诊，为各地求访者提供疾病诊疗、开方配药等服务。名医馆可搭配销售各类中药材，其药材尽量使用彭州当地所产的优质中药材，以此成为彭州药材走向世界的窗口。同时，中华名医馆必将成为成都乃至中国中医名家最集中的地方，今后，凡是找中医就必到彭州，必到“太极名医馆”。,四、太极名医馆,四、太极名医馆集中医调理之精华，传道家养生之灵妙,在我国，运用传统中药保健，已有上千年的历史悠久，中医药对延缓衰老和延长寿命有着独特的作用，而饮食养生在不断的变革中，形成了特有的食养风格，根据一年四季时间的节律中医养生学中
13、医养生之膳食养生，让中医养生成为生活中的一种习惯，那么健康才能长久相伴。 成都本身就是“美食之都”，成都人“好吃”天下有名，由来已久。“药膳宫”中医食疗养生一条街，抓住成都人“好吃”心理，主要业态定位为“餐饮“，其主要经营特色是中医饮食养生。相对于成都羊西线“一品天下”、春江花月夜“耍都”等餐饮集中地来说，其独树一帜的“中医养生”概念，必将让成都万千食客趋之若鹜。,五、药膳宫,五、药膳宫,三、项目投资收益测算,编制说明：1、土地价格按照34.75万/亩计算，具体来源及依据参看前文；2、测算表中涉及的销售价格，均参考目前市场同类项目；,项目综合成本及投资收益测算表,项目综合成本及投资收益测算表,
14、第四部分项目合作模式框架内容,第四部分、项目合作方式框架内容,1、以彭州工投公司（甲方）作为项目合作主体进行开发，四川中汇力投资公司以投资商身份（乙方）参与项目开发建设，双方强强两手，共同打造本项目。2、具体合作方式：彭州工投公司以199473土地（折合299.21亩）投资入股，四川中汇力负责项目整体规划、设计、投资、建设、运营、销售及管理；彭州工投公司负责项目报规、报建，协调政府关系，以及后期办理产权证等事宜,经初步投资测算分析：项目总投资额约53717万元。,第五部分、项目预计工作进度计划,项目下阶段计划工作进度,项目力争2012.10.1正式公开亮相,第六部分 项目开发价值及意义,本项目
15、的成功打造，将开创融道教文化产业、度假休闲产业、地方文化于一体的“文化旅游产业综合体”创新模式，成为全国文化发展的新样板。而文化旅游发展的模式，也将为彭州成为成都旅游文化之新名片提供有力支撑！,一、“文化旅游一体”开创全国文化旅游发展新模式,打造成都继青城山、牧马山、麓山之后的高端旅游休闲度假“第四极”，形成集文化、旅游、休闲、度假、居住、保健康养于一体的人文高端休养区。,二、打造成都高端度假休闲版图“第四极”,三、年新增税收至少10000万元以上,天籁村中国道源旅游度假小镇项目整体开发完成后，预计每年新增游客上百万人，每年综合经济收入5亿元，年新增税收至少10000万元以上。,四、实现区域价
16、值的全面提升,天籁村中国道源旅游度假小镇的建设将提高彭州旅游知名度，以道教文化为魂打造二元互动的综合产业，将阳平观推向中国，推向世界，为彭州旅游带来新品牌，为彭州打造一张影响世界的全新名片！,第七部分、项目附件部分资料,1、公司简介 四川中汇力投资（集团）有限公司，是由国内多家在城市基础设施投资建设、房地产投资开发、商业酒店投资管理、创业投资等领域颇具影响力的优秀大型企业共同组建的综合性集团企业。公司下设四大核心业务板块：区域城产一体化综合投资开发、市政基础配套设施工程投资建设、商业酒店投资管理、创业投资。 公司以城产一体化综合投资为核心业务，系统整合各行业翘楚，共同打造中国城乡一体化统筹发展
17、的标杆之作。,汇聚中国致力于城产综合投资建设的力量，推动中国城乡一体化发展进程,附件一、中汇力公司简介,2、城产一体化综合投资开发PICO模式中汇力首创城产综合投资区域开发PICO模式，以前瞻理念和系统思维，实现从“规划投资建设运营”的一体化运营，整合各方资源，上下游联动，打造中国城乡一体化统筹发展的标杆之作。,迎宾一号酒店项目地址：成都市迎宾大道项目规模：27000平方米项目进度：已建成运营,酒店投资,甘肃兰州国际新城CBD中心项目项目地址：甘肃兰州项目规模：680亩投资规模：150亿项目进度：已开工,城产综合体项目,国际阳光康养度假区项目地址：攀枝花仁和区项目规模：5.54平方公里投资规模
18、：30亿,城产综合体项目,城产综合体项目,中国农业总部基地项目地址：长株潭昭山示范区项目规模：8平方公里投资规模：30亿,房地产开发项目,成都长乐坊商业综合体项目地址：成都市大石西路项目规模：7万平方米项目进度：已交付使用,房地产开发项目,芙蓉名城二期项目地址：成都新都区项目规模：135858平方米项目进度：已交付使用,房地产开发项目,成都青白江福安怡景项目地址：成都市青白江区项目规模：41000平方米项目进度：已建成,房地产开发项目,眉山江公丽景项目地址：眉山市东坡区项目规模：11万平方米项目进度：已建成,基础设施建设项目,兰州新城基础设施建设项目地址：兰州市投资规模：6.39亿项目进度：已
19、开工,基础设施建设项目,甘肃金昌基础设施建设项目地址：甘肃金昌投资规模：10亿项目进度：已开工,基础设施建设项目,新都市政工程建设项目地址：成都新都区投资规模：2亿项目进度：竣工,基础设施建设项目,郫县安德川菜产业园道路建设项目地址：成都郫县投资规模：1.5亿项目进度：竣工,产业投资,第一生态农场项目选址：成都市周边项目规模：2000亩投资规模：5000万,产业投资,项目名称：诸葛酿中国传统酿造工艺产品项目定位：打造纯手工、原生态、不添加任何香精与防腐剂的高附加值品牌。,附件二、项目土地价格分析,一、土地价格依据之一“金通公司评估报告书”二、土地价格依据之二“市场调研对比评估书”,一、土地价格
20、依据之一“土地评估公司报告书”,关于对金通公司该地块评估报告的说明：（一） 该地块评估报告书是按该地块容积率1.8的基础评估的，我们认为该地块有较强的自然、文化、交通资源，有较优越区位优势，因此该项目适宜往文化旅游方向发展。而结合当地阳平观道家文化的特点，我们认为本项目应该走低层低密度建筑发展方向（如参考考悦榕庄等），最后我们初步综合测算该地块容积率为1。（二） 金通公司评估报告上明确提出，该地块的目的是用于银行贷款，为了该地块顺利开发，因此评估报告一般都采用高评高贷的方式，尽可能贷更多的资金。综上所述，该地块评估报告书，由于评估目的影响，所有该地块评估报告只能作为该地块价格的一个参考依据。,
21、二、土地价格依据之二“市场调研对比评估书”,白鹿镇地价33万元/亩,通济镇地价14.4万元/亩,军乐镇地价56万元/亩,项目周边地价分布图,结论：目前，本项目周边区域，商品房开发还处于起步阶段，白鹿镇香榭里一期精装房销售均价为3500元/，容积率为1.6，该项目土地价格为.53万元/亩，通济镇是离本地块最近的一个场镇，也是周边较大的一个场镇，因此通济镇是我们本次调查重点区域，据我们11月30日实地调研，该镇住房均价为1700元/平方米，商铺均价为2800元/平方米，土地价格为2000元/，容积率为3，通济镇土地价格为40万元/亩，2011年12月1，成都国土局最新土地拍卖信息获知，军乐镇一块商品房用地价格起拍价为56万/亩（离彭州市区车程约为6.9KM，本地块距离彭州市区车程约24KM）。综上所述，目前，知名旅游小镇白鹿镇最近的普通商品房地价为53万/亩，各项配套设施较好的通济镇场镇土地价格也不超过44万元/亩，本地块处于通济镇和新兴镇中间地带，虽然项目紧邻河边，自然环境优美，但项目周边1KM范围基本无房地产开放相关配套设施，因此综合评定本地块具备最佳开发条件的地块，其市场价格为40万/亩。,项目地价调研结论,考虑到三个地块不同的位置、以及开发条件、难易程度，综合测算分析，项目土地综合地价为：34.75万/亩。,项目综合成本及投资收益测算表,谢谢观赏！,
