1、楼顶别墅：为何成“雨后春笋”？海市蜃楼，原本是一种因光的折射而形成的自然现象。是地球上的城市和楼台亭阁等物体反射的光，经大气折射到海面或沙漠而形成的虚像幻景。有人形容，近来各大城市如“雨后春笋”般冒出来的种种楼顶景观、楼上阁楼，远远望去，仿佛城市高空中呈现的林林种种的“海市蜃楼” 。这，还真不是虚幻的折光虚景，而是实实在在的城中实景、楼顶真楼。人们期盼：如何才能杜绝这怪诞的“雨后春笋” 、把它永远化作“海市蜃楼”的幻影呢？ 楼顶豪宅的“雨后春笋”现象 京城的“最牛违建”：假山拱卫 北京，西三环白石桥路 5 号的人济山庄小区，于 2013 年 8 月，一夜之间忽然成了“明星”小区，全国焦聚，世界
2、瞩目小区内一幢 26 层高楼的楼顶天台上，惊现一座庞大的“空中别墅”！拱卫其间的，有气势恢宏的假山亭台、琉璃拱顶，构成面积约 1000 平方米、高为两三层楼的建筑群。且有树木参天，花草丛生。凭栏远眺，仿佛一座从天而降的“空中花园”或硕大的“空中盆景” 原来，经微博、媒体 8 月前后接踵曝光，方知这是人济山庄小区 B栋 4 号楼顶层一住户用 6 年时间建成的楼顶别墅，被网友称为“京城最牛违建” ，其业主张必清也一时成为“坊间名人” 。 “这哪是什么假山啊？这是 B 栋顶层 26 层的一家住户私盖的小别墅，这个假山是别墅的保护皮 。 ”住在 B 栋顶层的另一家住户严女士称，“当初小区每栋楼的平台上
3、都有一间大概有 100 多平米的二层小楼。我们这栋楼的顶层小楼被同层一户住家张教授买了。谁知道，他们家竟然把这个二层的复式小楼给拆了，然后将整个平台都占用了盖上了大房子。” 据媒体采访报道，2007 年，张家买下 4 号楼顶的阳光房后进行过重新装修建设。这个装修是经过物业同意的。但是由于楼顶装修后一直漏水，2008 年左右，张家又开始重新装修，出现了大面积的景观设计，但漏水问题一直没有解决，已造成多户居民因此家中漏水。再加上张家把这楼顶建筑当作练歌房后，噪音问题也让邻居不堪其扰。 严女士告诉记者，自从 2007 年起，张教授在天台上就不断地施工建造、改装“小别墅” 。 “到今年已经 6 年了，
4、还是能听见电钻声。我在没有完工的时候上去看过，整个天台上都被占用了，而且还把很多管道口的遮水檐破坏了，导致我们 26 层的几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。 ” 第 26 层的另一名住户称自己已经是这间屋子的第三任住户，上两任住户都不堪忍受施工噪音而搬走。 “我是去年搬来的，白天也经常能听见天花板上的电钻和锤子声，有时候晚上睡觉还会被天花板上传来的音乐声吵醒。听张教授说家里盖的唱歌房就在我们家的房顶上。虽然之前他一再保证过会加厚地毯以及铺隔音的地板，但是还是没有作用。 ”该住户称自己不止一次和物业反映过此问题，但是都没有得到解决。 “我们觉得这样很不安全，万一大风大雨一来 这
5、个顶层塌了怎么办？万一把我们的房顶压塌了怎么办？” 从 8 月 12 日北京海淀城管部门限令该违法建筑自行拆除之日起至 27日，15 天的期限早已过去，北京人济山庄小区楼顶“最牛违建”的拆除工作仍在缓慢进行中。 继北京楼顶豪宅事件曝光之后，从北京到全国，一时间，一座座更高、更大、 “更牛”的楼顶违建，纷纷见诸报端，仿佛“雨后春笋” ，一座座楼顶豪宅，在全国各大名城的楼顶拔“楼”而起 衡阳“楼顶别墅群”：岿然不动 湖南，衡阳市，25 栋别墅在一商场楼顶拔地而起。衡阳石鼓区永兴家居广场有一个近 2 万平方米的楼顶。一块标准足球场的面积是 7200 平方米，在这个近三个足球场大小的家居广场楼顶上，2
6、5 栋黄定白墙的双层别墅齐刷刷地排列着，蔚为壮观。 据了解，这些未办理任何审批手续的“空中别墅” ，规划等部门曾多次责令拆除。有网友将永兴家居广场五楼的别墅区称为“拆不掉的空中别墅” ，并发微博称该别墅建成于 2009 年， “市、区规划局曾明令要求拆除但没有了下文” 。 8 月 1 日，投资建设别墅的衡阳永兴集团总经理汪建新表示：相关部门已默认不拆除， “由我们自己处理，但不能销售” 。 在多家媒体曝光后，衡阳市政府及相关部门 8 月 3 日晚召开紧急会议，对这些非法“空中别墅”的“裁定”赫然是：如果完全符合消防、安全等要求，可予以保留，部分符合要求，则继续整改，完全不符合要求，则予以拆除。
7、 深圳“楼顶庙宇”：指纹密锁 深圳，南山区华侨城沙河街道的美加广场 E 栋屋顶有一建筑，外观酷似一座庙宇。 “空中庙宇”的屋顶不仅铺了琉璃瓦，还有“双龙戏珠” ，雕龙刻凤，飞檐四展，不亚于深山里的正规寺庙。有住在同一栋楼的居民反映：庙宇的主人经常在里面“做法” ，偶尔还会有冥币飘进他们家里，至于里面供奉的是祖宗还是神佛，大家就不知道了。有邻居说， “经常有烧的灰掉下来，我们也没上去，是私人的，建了好几年了。 ” 涉事“空中庙宇”配有指纹密码锁，隔门可听到犬吠声。举报人表示，涉嫌加建“空中庙宇”的户主在深圳有背景，一直无法查处，此前连媒体也不敢报道。 南山区沙河街道执法队副队长刘民兴说，由于暂时
8、无法破门，调查取证困难。8 月 19 日晚 9 时，沙河街道组织专项行动小组上门调查取证，但仍旧吃了闭门羹 贵阳空中“童话世界”：步步惊心 贵阳市都市花园 A、B 栋业主在楼顶上修建欧式城堡，圆墙尖顶，色彩斑斓，仿佛从天庭飘来一座安徒生童话里的“童话世界” ，然而据有关方面评估，该楼顶房屋超重 200 吨，令人步步惊心。 相邻业主龙女士反映：由于修建违章建筑，楼房的救生平台被关闭了，如果失火了居民就会十分危险。不仅如此，在业主们看来，A 栋顶楼的加层违章建筑问题更加严重。从外围来看，A 栋顶楼的加层围墙漆上了蓝白相间的颜色，并且大多安装了落地窗。建筑的最高部分已经达到了四层楼高。 物管工作人员
9、称：通往天台的安全通道已经被完全封闭，电梯机房的散热孔朝向也改到了楼道内，而在机房附近的几间操作室内，随处都能看见一些私自铺设的管线。对通风通道和抽油烟系统的通道都作了改道，造成油烟倒灌，导致楼下住户呼吸困难 苏州“空中园林”：苏园气派 苏州，园林之都， “人间天堂” ，三香大厦楼顶，耸起一座苏州“小园林” 。两座别墅四角方亭，由回廊相连，飞檐翘角、粉墙黛瓦，一派苏州园林的气派。 早在 2007 年，苏州媒体就已关注了这处“小园林” ，称三香大厦一名住在顶层的业主，在楼顶天台上搭建了一座“空中园林” 。当时，这处“小园林”的面积约 150 平方米，建有凉亭和回廊，主体结构已基本完成。在“小园林
10、”的一个角落里，还设有楼梯，直通顶楼的一套两层复式住宅。市民举报 6 年无果，堪称“苏州最牛违建” 。 自贡“空中农场”：楼顶菜棚 违建靠“大胆” ，种菜靠“手艺” 。在自贡市贡井区向阳社区的荣新贡院 7 栋 1 单元的楼顶，就有“高手”大搞蔬菜博览会：生姜、茄子、丝瓜、葡萄种类可与小型农贸市场一较高下。这些菜都种在一个 20多厘米长，30 厘米深的泡沫盒里，在楼顶一个 60 多平方米的地方，就摆了至少 100 个泡沫盒子，种着果蔬，种类超过 20 种。在楼顶的其他地方，也星罗棋布地摆着泡沫盒子，甚至用窗帘布、竹子搭建了一些适合藤蔓植物生长的架子。 住在 1 单元的邓先生对这些行为很不满， “
11、楼上是公摊面积，不能随便种东西。 ”而住在 14 楼的徐女士表示，最近楼里出现了很多蚂蚁，大家都说和楼顶种菜有关系。 在楼顶种菜的业主吴女士告诉记者，两年前她在荣新贡院买房的时候，就问过开发商能不能在楼顶种菜。 “开发商说只要不在上面违章建筑，把菜放在盒子里种就行。 ”吴女士说，自己是农村人，吃惯了自己种的菜，所以特意买了顶层，为的就是种菜。 “我们顶层的房价还要贵一些。 ” 小区的业主委员会负责人告诉记者，顶楼是公共面积，利用公共空间，需要经过全体业主的同意。记者在该负责人手里看到了一份是否同意顶层种菜的意见表，在上面已经有 18 户居民签了字，他们都表示不同意。 据小区的物管介绍，小区已经
12、贴出了整改通知书。 “楼顶大面积种菜违反了四川省物业管理条例的相关规定。 ”物管负责人说，这种行为侵犯了全体业主共同利益，如果该业主拒不整改，他们将联合城管执法队员完成整改 “遍地开花”的“雨后春笋” 继北京“最牛违建”曝光查处以来，全国各地楼顶违建陆续浮出水面。楼顶豪宅如“雨后春笋”般在祖国大江南北“遍地开花” 。除上述几种典型类别的楼顶违建之外，还有全国各地各具特色、琳琅满目的“雨后春笋”层出不穷： 呼和浩特，车站西街一栋 8 层楼楼顶出现“四合院” ，装修精美古朴，青砖雕刻、木雕窗框、古色古香。该楼曾是呼市木材饭店，楼顶“四合院”是在楼房建成之后加盖的，建成已有十几年的时间，可谓楼顶豪宅
13、历史悠悠之最。 海口，龙昆南路金桃园公寓楼顶有一处类似北京人济山庄的“楼顶别墅” 。 业主称持有房产证，不属于违建。却不知道“房产证”是如何核发的？ 泰安，一旅馆的天台上，不到 400 平米的空间里竟然违规建起了 51间简易出租房。这些出租房如“鸽子笼“一样拥挤在一起，不仅面积狭小，消防隐患更是让人担忧，电线乱搭，炉灶任意摆放随处可见，搭建出租房使用的材料更是遇火即燃。可谓“楼顶危房”！ 郑州，汇港新城小区 1 号楼 31 层一个公共平台上，俨然建成一个“空中花园” ，园中建有亭台秋千、西式雕塑、鱼池水系，存水几十吨规划局称：对于公共平台的绿化是值得肯定的，但是建造违章建筑肯定是违规的。几十吨
14、水灌满鱼池，是否楼顶不能承受之重？ 洛阳，中州中路芳林路口的爱丽舍商住楼顶楼天台上加盖了一层神秘建筑，建筑的颜色与主楼楼体颜色、样式有差异，竟是羽毛球馆。 南京，新街口中山南路 234 号，一家曾为“杨四龙虾”酒楼现改为“杨四渔港”的四楼楼顶上，搭建的数百平方米违建，7 年拆不掉，越拆越豪华，由小棚子到大棚子，再到大动土木兴建建筑，后来干脆将这些建筑装修成一间间豪华包间，成了“楼顶渔港” 。 抚顺，顺城区某小区的房子“长个儿”了，好好的房子，突然间像雨后春笋般，在楼顶“长”出了新房子。这些都是业主违建的阁楼。整个小区的所有楼几乎都有违建阁楼 这些建筑动辄花费千万元以上，修筑物奇思妙想、富丽堂皇，但给城市带来的不是锦上添花，也不仅仅是画蛇添足，更是一种压抑，一种不公，一种岌岌可危的公共安全隐患，一种高高在上者的肆意妄为！
