1、吊钟岭温泉休闲/ 生态农业开发项目策划书一、项目宗旨吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目计划在宜章县太平里乡用口村六组 吊钟岭 初期租 赁土地 100 亩，围绕窝金岭及周边田土建成集温泉休闲、 绿色农产品生产销售、畜牧养殖、餐饮娱乐、观光旅游一体的生态循环观光农业园。该园坚持高起点、高标准、高质量建设、总体规划一步到位、项目分步实施、功能逐步配套完善的原则，力争用 2年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的发展，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、 边收益，逐步向周边地区辐射的目的。整个园区按农村农家乐能源生态模式设想规划，集能源、生态、环保及农业生产、休闲旅游观光为一体的综合利用模式，
2、它的主要设施由温泉山庄、农家乐山庄、沼气池、畜禽舍、垂 钓园及园林工程配套建设：如道路硬化和绿化、排污灌溉系统、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林风貌，以吸引更多的客商到来。二、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目建设必要性和可行性项目建设的必要性随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农民急盼致富。吊钟 岭温泉休闲/生态农业开发项目在用口村境内，作为江南丘陵山区，地理环境优美，一条清澈小河环绕项目园区、梯田用着养鱼和种植，山丘用于建造农庄和养埴，而保护完好的热水资源又源于其中。村民渴望脱贫致富，如何加快农村发展和新农村
3、建设，加快城乡统筹建设步伐，是当前面临的一项十分紧迫而重要的工作。山区农民致富意愿强烈，都想改变传统的农业模式，发展新型农业，真正从土地中解放出来，达到增收致富、构建和谐社会目的。因此以开发热水资源为源头实施农业综合开发，打造现代休闲旅游生态农业示范园区，实行以点带面，推动新农村建设步伐，正好符合当前社会发展要求和农民意愿，项目建设非常必要。项目建设的可行性1、从当前社会经济发展的趋势来看，生态循环农业和休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。一是从安康生态农业的大环境分析，生态循环农业和休闲旅游正处于加速发展阶段。现在我国农业已成为国家和各级政府最为关注的行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政府
4、，并大力鼓励、扶持投资者发展农业。如减免税收、财政拨款、贴息贷款、无 偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品等等，这是其他行业可望不可及的。中央农村工作会议又把解决“三农” 问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套和众多优惠政策。在这大好形势下，投 资生态农业成功指数大、创业更轻松。二是园区气候温和，雨量充沛，属亚热带季风气候区，年平均温度 18.3 度，平均降雨量1600mm，无霜期 310 天，适宜多种动植物生息繁衍，周 边山清水秀，鸟语花香， 为生产高品质绿色无公害农产品和原生态旅游提供最佳场所。2、消费者工作方式和生活方式的转变，决定了农业生态休闲游需求呈现旺盛趋势。从国际发展
5、经验来看，人均 GDP1000-3000 美元，是一个经济起飞国家发展的关键阶段。这一阶段是人们的消费结构发生重大变化的时期，人们告别了温饱型向小康型过渡，从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。消费结构不断升级，消费空间不断放大，其中旅游休闲已成为一大消费亮点。人们的工作节奏加快，工作压力大，休息之余“找个地方玩玩”是人们普遍接受的放松自我和释放压力的一种选择。而现代生活方式的转变使人们远离了自然，人们很久已没有“柴门闻 犬吠、抬头见繁星”的体会了，更没有了“汗滴禾下土”的劳动乐 趣。若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会，相信前来旅游必是“趋 之若鹜” 。3、低层次竞争的旅游消
6、费市场决定了整体性休闲旅游开发项目的市场空间相当广阔。我国生态农业大部分从农户开始，也有从自然村开始的。模式多种多样，有的搞生态庭院，有的搞农户生产的良性循环，有农 牧结合、有果牧结合、 农牧渔结合、 农副结合等，都收到了良好效果。在此基础上很快发展到以自然村和猪场、林场、农场、渔场等生产单位进行试验，称之谓生态农业村、生态猪场、生态林场、生态农场和渔场。接着生态乡镇也发展起来，范围更大，内容更丰富，利用荒山、荒坡、水面建设 各种农产品生产基地，发展有关的加工业。当前许多地区的休闲旅游项目普遍存在规划起点较低，旅游项目单一，缺少系统的、全面的规划和开发。科学合理的统一规划，高起点，高标准建设综
7、合性的休闲旅游开发项目，必能像鹤一样立于鸡群，得到丰厚盈利、实现长 足发展而立于不败之地。4、交通条件和自然环境优越。一是吊钟岭温泉休闲/生态农业园在宜章县太平里乡境内，具有得天独厚的地理优势。宜章是湖南南大门，史称 楚孔之道，与广东韶关坪石镇比邻 相距 20 公里 。项目园区距县城 10 公里，距郴州 50 公里，距世界闻名的莽山森林风景区 70公里。宜章交通便利，京广铁路，武广高速 铁 路，京珠高速公路,宜凤高速，107 国道南北贯穿全市，324 省道东西横贯，交通发达。水泥路一直通到园区，县城乘公交车 10 分钟即可到达。二是生态农业园具有发展牧业、水产业和林果业的先天条件。宜章属亚热带
8、季风气候区，四季分明，气候温和，日照充足，雨量充沛，年平均气温 18.3,年平均降雨量 1600mm，年日照时数 292 天。三是园区特有资源和周边丰富的旅游资源，为发展项目添上了选绚丽一笔。宜章有 1300 多年的历史，人文文化非常丰富，湘南爆动旧址和早期共产党领导人邓中夏旧址景观就在附近，湖南最大的风电场太平里风电场即将动工，园区小河上源天然岩洞及小河漂流的开发，再加上露天温泉和地下热水资源，建设开发温泉休闲和农家乐生态园，形成吃住行一体的整体旅游线路，为园区项目提供了的优越条件。5、发展品牌、机遇性 强。 紧紧抓住大力开展招商引资的机遇和各项优惠政策， 边投入边生产边受益，我们要开发打造
9、“ 生态休闲”文化，可成为旅游休闲新的亮点，与境内其他景点相呼应，取得政府的支持，带动生态农业园的旅游开发。创造地方品牌，在农业园要生产有机天然的农副产品，提高农产品的附加值，增加农业园收入。6、项目好，成本 较低。以养殖 带动种殖，再发展餐饮业、休闲业、旅游业和高效农业，而种植、餐饮又为养殖提供饲料，不但可以降低成本少投资，而且其技术还易掌握，远没有办厂、经商的精细、复杂和奔波劳累。7、客源广、市场大、易成功。通过“ 吊钟岭温泉休 闲”和生态农业园的旅游开发，以清新的田园风光，纯朴的农村风情，为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所，提供乡土特色的农业休闲度假服务， 让游客亲近农业
10、、亲近自然、体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看 农家景的山居生活，从而娱悦于人，隐冶情操。完全适合双体日黄金周在都市忙碌奔波的上班和都市儿童的休闲娱乐。目前人们的赚钱方式还停留在经商、办厂上，对农业极少关注，而通过发展餐饮、休闲、旅游 业者更少，所以 这个项目极易成功。三、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目的规划建设目标吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目可规划集自种、自乐、观光、采摘、垂钓 、特色餐 饮 、温泉保健、水上 娱乐 等活动于一体，吃、住、玩一条龙服的度假、旅游、 观光、休 闲的绿色生 态农庄。整个农庄都是丘岗地，土地肥沃，适合种植、养殖、加工等多种经营项目。交通便利，水、电、通讯设施
11、配套，路、林、沟渠布局合理，完全适应现代农业经济发展的需要，采用城郊农业的发展模式，以生态休闲构架主体。集特色农业种植、养殖、加工为一体进行综合开发，又有机地与观光、休闲、旅游功能相结合，充分利用、挖掘、开发现 有的自然资源，使自然资源和再造资源有机结合，提高整个生态农业园的品位。建成结构清晰、功能合理、环境优 美、高科技、高效益的生态旅游休闲农业园，充分体现现代农业综合开发的主题，以发展生态农业、观光农业和城市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品的附加值，增加农业园收入。使吊钟岭温泉休闲/生态农业项目建设步入良性循环的发展。四、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发园区内的功能园区设想
12、1、温泉休闲区。以河 边建造长廊温泉及野外露天温泉池，打造不同消费群体的休闲场所。宜章温泉现况是:热 水资源无计划开采,各自为战,无规划,规模小,做法单一，都是传统的居室泡浴，邻里纠纷不断。而吊钟岭温泉因是地表温泉和地下温泉都有，保成完好，正好开发建设露天温泉和居室温泉。温泉依河而建，风景秀丽，落差小，抽水成本低。现在人重 视健身休闲，下班休息之时泡泡温泉，消除疲劳，在加上众多户外团队，效益肯定不错。2、农家乐山庄。窝金岭全部 20 余亩，其中集体山林约 15 亩，自留地约 5 亩，山顶约 3 亩平地，海拔不高，大部份地绿化完好，站在山顶俯瞰全竟，村庄、河流、梯田、山峦、尽收眼底,美不胜收，此
13、 处正是建设吃饭娱乐的休闲山庄，餐厅、茶艺园、健身室、棋牌活动室和住宿的理想场地。通过开发具有浓郁地方特色的休闲文化传统民族文化吸引游客，让 游客得到快乐。3、垂钓区。利用大行丘农田放养立体鱼种供垂钓，伺养经济价值和运养价值高的鱼，即可出售又可用于餐馆原材料。4、水上游乐园。在小河建造以游艇、小船及等游乐项目，供游客游玩。5、种殖采摘园。利用车头上和稻禾里梯田选择丰产、好吃、新奇的产品种植蔬菜、葡萄、提子，窝金岭现有板栗、橘子、 杨梅等果树供采摘，这是新型农业经营形态，属产地采果业型农业观光。主要利用农业生产的场地、作业及成果作为观光对象，现采现摘、以吸引游客获取利益。6、观光花园。利用部分稻
14、田培植花卉、 树苗， 创造优雅环境，使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前随着人民生活水平的提高，花卉市场发展潜力很大，除鲜花、盆景外， 对阴生 观赏植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些农庄利用这一形势积极发展花卉生产，已取得初步成绩。观花类、观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展。7、药材园和养殖园。后期发展利用龙拖窝土地栽培药材，选择一些贵重或市场紧缺而需求量大的药材如甘木通、肉植等种植建立药材生产基地。利用本村千余亩荒山发展养殖牛羊。8、产品加工园区。 对农业园生产的产品进行加工，包装，创造自己的品牌，可以联系超市、宾馆、酒店直接 销 售。9、农家生活体验园区。可按以下模式进
15、行操作。民俗民居型。突出简单、朴素、洁净 的格调， 对农家院落， 传统民居进行改造和包装，设置农家桌椅、农用器具、收集民间故事、民间服饰、吸引游客休闲娱乐，体验农 家风情。 自助农庄型。充分利用 农户庭院空间以及周围的鱼塘、树 林、果园、菜地等 农家资源增设耕地种菜现场采摘、任意“点宰”自选自做等服务项 目， 让游客吃农家饭、干农家活、当农家人、享农家乐。五、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目的经营模式和效益分析1、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目主要采用循环互补的经营模式。 园区项目之间 循环（小循环）：就是以养殖、种植、沼气、加工等资源循环利用、综合开发、变废为宝、全面增值的生态经营模式。运
16、用生物技术、沼气技术、食物链技术、生 态循 环技术、人工组装技术和产品深加技术，使农业园内没有一点污染和废物，不用从外部购买肥料、饲料、燃料，以最少的投入来生 产出最多的 产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力 强的绿色食品， 实现 了产品增值，使其效益达到普通种养场的 510 倍。园区行业之间的循环（大循环）：农业园区内部实现生态循环的同时，利用养殖、种植的优质产品，发展野味餐馆、茶庄、农家乐、温泉休闲、餐饮、水上游 乐、旅游 项目。而旅游业、休闲业又可以消化农业园的产品，并节省了大量采摘、运输、销售及损耗等费用，以 实现农业向餐业、旅游业、休闲业的发展，形成行业间的大循环，从根本解决了
17、产品的销售问题，实现了效益最大化。2、效益分析。以上生态模式具有以下几个突出的优势：品质好：沼液种的果树产量更高，病虫害更少，口感更好，外观更漂亮，是绿色食品，能提早上市，当然更好卖。同 样，用青草喂的动物肉质更好、价格更高。成本低：利用生态模式使项目相互循环，资源反复利用，成本仅为一般产品的几分之一，即使以很低的价格销售都能产生效益，这就从根本上解决了产品能不能卖得出去，投资能不能赚钱的问题。竞争小：生 态农业开发有限公司种养的项目都是新品种竞争小、质量又好、市场价格高、能怎不好销、不 赚钱呢？ 销售渠道多：通过野味馆、休 闲旅游项目来消化农业园的产品，把产品加工送酒店、宾馆、超市，把单一的
18、产 品变成很多的产品，不但提高了产品的附加值，而且增加了产品的销售渠道，效益是一般养殖场的几倍。高效、保险：每个产品都能产生高效，都可形成一个体系，一个市场。退一步讲，即使一个项目不赚钱仍有其它众多项目产生很高的利润，形成了一套强大的投资安全体系。、冬天的温泉休 闲 和夏天的水上游乐给项目带来了固定收益。从以上分析可以看出，投资温泉休闲/生态农业开发项目的效益是稳定可观的。六、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目的管理吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目的经济运作涉及科技、教育、计划、行政、金融、商业 、劳动人事等部门，如此 庞大的复杂社会性活动，在本质 上都要求企业进行科学系统管理，使农艺家、园艺师
19、、工程技术专家、 经济工作者以及行政管理人员保持高度的协作关系，相互协调，所以 对农业园的管理要科学化、系统化、制度化。1、建立企业系统管理机制。从系统的原则出发，就是要把吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目活动看作一个由 许多部门产业以及社会再生产的各个环节相互联系、相互协作的要素组成的，处于运动状况的有机统一整体。按照各自分工和职权处理吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目生产经营的有关事情。生产和技术指挥部门落实生产工作安排，加强技术指导、搞好技术培训，指 导的所有承包者和生态农业开发项目工人工作。2、建立责、权、利 统一的激励机制。吊 钟岭温泉休闲/生态农业开发项目经济是劳动联合与资本联合的复合
20、体。创造了一种独特的农业管理模式。其工人除每月领到固定工资外，还可获得管理产品收益的百分比，这对 于劳动者来说，可谓是劳动联合；而投资者不参加农业园的生产劳动只用投资入股，可得到收益的百分比，这对于投资者来说，可谓资 本联合。两种联合结为一体，相互得益，相互促进，各得其所。3、建立生产与科研一体化机制。吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目是商品农业和创汇农业向高层次发展的一种趋势，是运用科学技术，科学管理向传统生产方式挑战的重要措施。生产科研结合的经营体制是提高农业生产，增强企业创汇能力的根本措施；是发展外向型经济的一条重要途径，因为只有生产与科研实行横向联合，才能实现真正的统一对外，才有利于冲破
21、妨碍农业发展的束缚，从而建立起新型的农业经营体制，并在联合统一对外的前提下，把各方面的力量联合起来，取长补短、互相促进、克服生 产和加工脱节、科技和应用脱节、产销脱节等弊端。4、建立技术引进和推广机制。吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目广泛彩各种高新技术，可以超越常规地提高农产品产量和质量，大幅度增加农产品的附加值。现代农业园经济具有吸纳和接收科学技术的动力机制。技术上聘请科研单位和大专院校专家、教授以及当地的土专家来共同参与。农业园经济为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、储藏、运 输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。现代农业经济是知识、技
22、术密集型经济。高科技农业不断应用最先进的科学成果，使生产要素的配置日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产、增收的主要源泉。项目坚持以科技型、生态型的农业项目为主，采取现代化的农业工程先进的管理手段，广泛吸引国内外高科技人才和农业科技项目，到农庄进行科研、试验、示范、培训和推广，逐步形成农业高新技术产业群，促进农业增长方式转变，加快农业现代化管理。七、吊钟岭温泉休闲/生态农业开发项目的投入成本预算生态农业开发有限公司的投入要分期滚动投入，首期投入 150 万元，其它分期投入。具体估算如下：1、园区内的道路和停车场 5 万；2
23、、土地租赁费及青苗补偿费 5万；3、 电力 设施 3 万；4、供水设施 3 万；5、养殖园投入 5 万；6、种植园 5 万；7、 农家乐山庄 54 万；8、温泉休闲山庄 60 万；9、流动资金 10万元；八、生态农业开发有限公司的运作模式吊钟岭温泉休闲生态农业开发项目必须坚持高起点、高标准、高质量建设、 总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则， 计划通 过联合引资，成立公司管理机制，制定管理制度。凡吊钟岭人都可出资入股，每 1000 元为一股，首期认购资金 150 万元，所交纳资金统一管理。一期工程建设农家乐山庄和温泉休闲山庄及垂钓区域，温泉水统一开发调度，土地和温泉实行租赁，租赁期 3050 年，租金每年交纳；集体土地租赁和温泉使用交纳租金给集体，确定基数，每 5 年递增 10%；个人开垦种植的经济作物根据国家政策补偿青苗费，
