1、如何加快房地产财富效应形成摘要：本文主要对房地产的财富效应的表征进行了分析，在此基础上提出了加快房地产财富效应形成的措施，旨在能够更好地促进我国房地产行业的发展，促进我国的经济的全面发展。 关键词：房地产；财富效应；表征；措施 房地产作为促进我国经济发展的重要推动力，其不但能够集中闲散的资金，扩大我国的城镇化的进程，还能带动相关产业的发展，诸如金融、社会资本、保险等。现在的有房居民一般可以分为三类：一是为了满足自己的基本住房需求，一是为了改善自己的住房条件，一是带有投资目标的购房户。一般来说，房地产效应的产生和房地产的投资是分不开的，前两类住户的住房都是用来满足自己的基本需要，房地产事业的波动
2、对其产生的影响较小，而以投机为目的的购房户，房产是其重要的财富，和其收益有着直接的关系。 1.房地产财富效应的表征 为了更好地加快房地产行业财富效应的形成，我们就需要加强对其表征的了解，认识到房地产效应作用的形式。具体来说，主要有以下几个方面： 1.1 影响收益与支出 一旦房地产的价格出现了波动，那些以房地产作为重要财富的人们来说，就会影响到其收益以及消费。现在人们财富的主要形式就是房地产和股票，但是股票具有更强的流动性，价格也很容易受到市场的影响，因为难以把握，风险比较大。相较于股票，房地产具有固定性、稳定性等特点，虽然其价格波动的幅度不会太大，但是其对于投资者有很大的保证，因而其能够体现的
3、财富效应往往更大。 1.2 影响融资与信贷 房地产往往具有固定性、易管理等特点，其能够稳定的体现价值，当房地产的几个出现了波动的时候，就能通过抵押来实现融资、信贷的目的。投资者为了其他目的，将房地产作为抵押，能够有效地获得资金，从而进行其他投资或生产性活动。在这里房地产就是一种稳定的抵押品，能够迅速进行融资，从而调整自己的消费结构，创造更大的价值。 1.3 影响投资回报 房地产往往具有很高的商品价值，能够使用的寿命相对比较长，在对其进行购买的时候往往会采取按揭等方式来进行信贷融资。购房者只需要付房价的一部分就能获得房地产价值上升所带来的收益。这种投资的方式只会用到自身的一部分资金，投资风险比较
4、小，而股票等其他投资方式往往需要全部的自有资金，这样就会使得投资者担负所有的风险。通过，比较我们可以看出来，投资房地产的投资回报相对更加科学。 2.加快房地产财富效应形成的措施 2.1 加强房地产财富效应的观念 以往人们对于股票的财富效应认识比较深刻，而对于房地产却缺乏相应的观念，这样就造成了房地产效应难以形成。房地产泡沫现象的产生在很多发达国家都发生过，其中日本在 80 年代后期就产生了很大的房地产泡沫现象，这使得其经济出现了持续低迷。经济发展状况对于房地产有着很大的影响，当经济发展不景气的时候，就很容易导致房地产财富降低，而房地产财富的降低，就会使得人们调整消费结构，更加谨慎的消费。为了加
5、强人们的房地产财富效应的观念，更好地促进经济的发展，主要可以采取以下措施： 2.1.1 实行住宅商品化 为了更好地实现房地产财富效应，就需要对房地产实现商品化的管理。我国由计划经济逐渐过渡到市场经济，以往的房屋分配主要采取的是福利分房、单位集资建房的制度，这样就使得房地产的供求受到了很大的影响，难以实现房地产的财富效应。为此，相关部门应该取消福利分房制度，只有改善当前房地产的供求关系，才能真正实现房地产财富效应。 2.1.2 规范二手房交易 房地产只有转化为可利用的资金才能实现其财富效应，这就需要通过二手房的交易。为了达到使得财富的实现渠道更加顺畅，相关部门应该就应该建立和完善二手房交易市场，
6、这样才能更好地实现房地产的财富效应。 2.1.3 优化住宅结构 为了扩大房地产的需求，就需要对房地产的供应的结构进行调整，以往房地产开发商更加乐于建豪宅、别墅，其往往只能调动一部分的富人，这样就难以实现房地产之间的流动，也就难以实现财富效应。为此，应该将我国的房地产建设的用户倾向于那些中低收入阶层，这样才能更好地焕发房地产行业的生机，改善供求关系，更好地实现房地产财富效应的实现。 2.2 扩展投资渠道 当前我国的投资渠道相对比较缺乏，除了股票市场，房地产市场是人们比较热衷的，无疑这就造成了这两个市场的火爆。相较于股票来说，房地产投资的风险性相对较小，这使得更多的人涌入到房地产投资领域，使得房地
7、产的价格出现了快速增长，这样很容易出现房地产泡沫，危及我国的经济发展。随着我国社会经济的发展，人们的可支配收入将会越来越多，而如果我国的投资方式还停留在股票和房地产上的话，将使得我国的这两个市场的财富效应出现不合理的增长，一旦经济疲软，就会造成人们财富的巨大损失。为此，相关部门应该扩展投资的渠道，减少房地产投资的热度，只有科学地投资，才能实现房地产的财富正效应，否则将会制约我国市场经济的发展。 2.3 完善产业链 在促进房地产行业发展的基础上，还需要发展与其相关的其他产业，使产业形成链条，这样才能更好地促进经济的发展。诸如房地产的发展，会使得住宅出现一定的集中，住宅的集中就需要其他的城市功能区
8、进行配套。在这个过程中，其他的项目也能够被很好地带动起来，吸引更多的闲散资金，实现房地产的财富效应。为此，各地区应该根据自身的不同特点，理顺房地产投资和其他行业发展之间的关系，这样才能更好地促进我国经济的发展。 3.总结 房地产是我国经济发展的支柱，为了加快我国房地产财富效应的形成，就需要促进房地产的商品化、扩展投资渠道、完善产业链，只有这样才能优化房地产投资的环境，实现房地产产业链条的发展，更好地实现房地产财富效应。 参考文献： 1冯浩.我国房地产市场财富效应研究D.首都经济贸易大学，2009. 2汤鹏.我国房地产价格的财富效应分析D.江西财经大学，2009. 3马辉.股票市场、房地产市场对消费行为的影响D.吉林大学，2006.
