1、我国房地产经济发展现状分析及对策研究摘要：本文对我国房地产经济发展现状进行分析，首先从住房价格的急剧攀升、房地产市场成熟度不足、受政府政策干预过大以及开发商融资渠道不足等几个方面对房地产经济发展的问题进行了剖析，在此基础上从制定长期发展规划、健全房地产管理机制、增强建设保障房的力度以及完善相关法律法规等方面阐述了房地产经济发展的对策。 关键词：房地产经济；发展现状；对策分析 1.引言 随着我国经济的高速发展，房地产目前已经成为国民经济的支柱之一，房地产经济的发展是否稳健，也是我国经济进步的晴雨表。房地产业是一个资金密集型的特殊行业，涉及的方面比较广，行业的关联度也比较高，并且与国计民生关系密切
2、。不容忽视的是，当前我国的房地产经济发展现状日益复杂化，在发展的过程中也逐步暴露出一些必须面对的问题，这些问题对房地产经济的健康发展带来一些隐患，同事也影响了人民生活水平的提高。本文在这样的背景之下对我国房地产经济发展现状进行分析，首先从住房价格的急剧攀升、房地产市场成熟度不足、受政府政策干预过大以及开发商融资渠道不足等几个方面对房地产经济发展的问题进行了剖析，在此基础上从制定长期发展规划、健全房地产管理机制、增强建设保障房的力度以及完善相关法律法规等方面阐述了房地产经济发展的对策，本文的成果对于我国房地产业的健康发展具有比较好的理论价值与实践意义。 2.当前我国房地产经济问题剖析 近年来随着
3、亚洲经济的复苏，亚洲各国的房地产价格均出现了大幅上涨的趋势。而不少研究机构和行业人士已经发出预警，不少国家的房地产经济中存在着一些值得警惕的非理性行为，对于我国来讲，具体包括： 2.1 供需失调，房价攀升 我国正在进行大规模的城镇化进程，而随着城市人口的快速增长，对于住房的需求也水涨船高。而我国对于房地产发展的模式，始终是通过政府之手进行房地产的选址与地块的卖出，市场的缺位导致供给与需求难以实现有效的互动，房价连年攀升。 2.2 市场成熟度过低 由于市场不够成熟，导致地价的水平难以反映真实的需求，由于行业的特殊性以及国情的影响，在我国还远未形成房地产经济的买方市场，因此近年来各地的地价均出现了
4、一些非理性的情况，房价的暴涨由于大大超出了消费者的承受力，因此在远期内必定会抑制消费，从而对房地产经济本身带来不利影响。 2.3 政府的干预影响 政府关于房地产相关的任何政策均会在房地产价格上产生影响，我国的土地所有权为国家，因此土地开发的控制权完全在政府手中，因此政府对于房地产的控制能够极大影响房地产的开发规模。如果政府政策不切实际，变会导致市场出现不平等竞争。 2.4 企业融资渠道不足 当前我国对于银行的监督机制还有待进一步完善。而房地产企业由于需要大量的现金流，所以其款项的来源主要是银行贷款，这样的模式使银行承担了很多房地产业的风险，而目前商业银行还难以对房地产开发商实现较为有效的监管。
5、 3.房地产经济发展对策 3.1 制定科学化的发展规划 当前我国尚处于房地产改革深入的时期，房地产经济面临着重大的管理方式与行业发展模式调整，因此，应该结合与借鉴国际上一些有效的做法，为我国的房地产经济管理制定一个科学的发展路径，使其能够树立可持续发展的目标，通过合理的手段来厘清房地产经济中的各类关系，实现房地产经济健康发展。 3.2 建立科学化的管理机制 在我国，造成房地产经济的现状的原因是多方面的，也是深层次的。因此以行政命令进行一刀切是难以奏效的。为了改善当前房地产经济的局面，就应该从深层次的房地产管理体制入手，通过对政府相关管理机构后的职能进行有效调整，并明确责房地产经济发展的主体，明
6、确职责，做好监督。 3.3 保证中低收入人群的住宅需求 对于一部分收入较低的人群，其对住宅的需求是刚性的，必须满足这一部分人群的实际需求，目前我国已经开始着力进行保障房建设，这一举措应能够在商品房的市场中产生比较明显的分流效应，从而显著地降低住宅的供给紧张，使高企的房价回归正常范围。 3.4 完善行业法律体系 完善的法律法规是房地产市场正常运行的根本保证，我国应结合具体情况，构建适合国情的房地产法律体系，从而促进房地产市场的规范化。将房地产纳入法律体系，使房地产经济规范、稳步发展。 4.结束语 我国的房地产经济对于我国整体经济状态的影响是不容忽视的，当前在不少城市中，房价出现了大幅上涨的现象，
7、而房地产的泡沫也对我国的经济发展带来一些隐患，只有充分分析房地产发展的现状与不足，并对症下药，制定具有针对性的政策和管理模式，才能对房地产市场进行干预，并稳定房价，使房地产经济朝向更加健康的可持续模式迈进。这对于我国整体经济均具有比较重要的现实意义。 （作者单位：山东省日照市房地产管理局） 参考文献： 1袁广新.试论房地产经济发展策略及背景J.中国外资，2013-05-05. 2许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议J.现代商贸工业，2013（03）. 3张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势J.中国市场，2013（31）. 4黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析J.新建设：现代物业上旬刊，2013（11）.
