1、小城市持有房产不如卖掉随着房地产开发热潮的不断推进，鄂尔多斯似的“鬼城”模式如同一场传染病，在全国各地蔓延。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少挂上了“空城” 、 “鬼城”的名头。 继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城” 、 “睡城” 、 “空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。它们大多是新建的城区，或空置率居高不下，或销售不畅，或入住率极低 在老外都喊着“中国房地产没救了”的同时，中国富豪仍旧坚守房地产阵地。胡润研究院2013 年中
2、国千万富豪品牌倾向报告的调查数据显示，仍有 6 4%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过 6 0%。是投资大师们错看了中国房地产，还是中国富豪们在等待泡沫何时破灭？无论如何，这始终是富人的游戏。 富人决不会在空城买房，老百姓如果在此处投资房产，将卖给谁？要做房产投资，该城市的房子值不值的买呢？ 中外“鬼城”的形成有许多相似之处。如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇，都是因为工业破产而变成“鬼城” ，这与中国一些资源枯竭型城市相似。当然，中国也有些特殊的“个性” ，最典型的就是土地财政，短期的土地供给过度放量，放大了“空城” 、 “鬼城”的规模。但是，如果仅仅将这种特殊性当
3、成主要因素，就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的本质。 小城镇住房投资不可靠 为什么一线城市的房价那么贵，还有人挤破头地去买？一句话解释：人往高处走，水往低处流。从世界城市发展的规律看，工业化时代的所谓城镇化，就是大都市化的过程。而中国的北上广深等一线城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它们对全中国的富有阶层、成功人士，甚至海外许多人，都具有强大的吸引力。 比如，最能说明问题的就是北京住着几十万山西煤老板。中国的城镇化有一个鲜明的特点：农民进小城镇，主要是在县城购房置业；县城的人往三线城市跑，地级市的往省城跑，而省城的自然就要进北上广深。当然，这只是整体而言。山西煤老板有钱，可以
4、直接从乡镇到北京置业。这就导致了北上广土地、房子的稀缺，于是只能靠价格来调节供求关系，房价疯涨也就不足为怪。 据统计，在北上广深求学的外地大学生，70%以上想留在北上广深，他们宁要北上广深一张床，也不要老家一套房。这就导致了小城镇里的房子多，可年轻劳动力几乎已经投奔大城市，同时意味着城镇发展持续依靠原有劳动力，发展动力小，买房置业的升值空间微乎其微。 三四线城市人走“房”凉 全世界城市人口中，73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口，只有不到 50%居住在百万级的城市里，不仅远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有巨大的上升空间，因而对房地
5、产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是下降的趋势。 据人口普查资料，很多城市 10 年间人口数量不仅没有增加，反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少，房地产开发稍有不慎，必然供大于求。这样的城市，即使低价买了房，想要高价卖出，谁来买单？ 房价泡沫早晚会被刺破 2012 年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降 40% 。与 2009年、2010 年的最高位时相比，回调了大约 30%40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
6、由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在 2009 年、2010 年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011 年二手房转让价格最高可达 8 万元/平方米，现在已降至 4 万元5 万元/平方米。 业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。 像温州这类城市，投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天，小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投
7、资前，一定要看清该地的房产形势，不然，高价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？ 那些被爆出的“鬼城” 龟城：云南昆明呈贡 住宅遍地见 满街只见动物不见人位于昆明东南，面积 4 61.1 平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称。这里什么都不缺，就是缺人。 鬼城：康巴什新城 房地产泡沫最典型的案例耗资 50 多亿元打造、面积达 32 平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，曾计划居住 100 万人口，却成了一座无人居住的“鬼城” 。 空城：郑州郑东新城 房屋空置率达 90%河南郑东新区远景概念规划范围 150 平方公里，整个工程下来，将近 2000 个亿。 睡城：惠州大亚湾 啥都不长 只长房子一座占地 20 多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。一直被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地，白天宽阔的大街上难见人影，七成以上的空置率，让整个城市就像睡熟的婴儿。
