1、以房价为例浅析通货膨胀的经济效应【摘要】随着房价的持续升温，人们开始研讨如何让房价回归理性。有的人假设房价会出现大幅度的下跌，但是在通货膨胀的情况下，这是不现实的。通货膨胀是指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给导致货币贬值的一种经济现象。其表现是，一段时间内物价持续而普遍地上涨。那么，本文就业房价为例，谈谈通货膨胀的经济效应。 【关键词】通货膨胀 房价 穷人 富人 一、中国的经济形势 当季节性蔬菜廉价至几分钱一斤仍无人问津只能烂在田间地头时，耐储的姜蒜正在规模庞大的冷库里待价而沽，十元左右一斤的天价姜蒜考验着国人的忍耐力：吃还是不吃？ 价格只有国内市场一半
2、的国酒茅台，以有悖常理的国内外价格倒挂，让人怎么也想不明白，到底是茅台过剩低价倾销海外？还是茅台紧缺身价看涨？ 2010 年 11 月，尽管中国买家在英国以 5.5 亿元天价拍下乾隆瓷瓶至今尚未付款，但缺少诚信的中国炒家还在苏富比闹出“世纪大笑话” ，将估价 800 到 1200 美元的瓷瓶炒高到 1800.25 万美元（约合人民币 1.2 亿元） ，足足高出 2 万多倍，上演中国人傻钱多的炒作剧。 温家宝总理感叹“通货膨胀像老虎，放出来就很难再关进去”后不久，中国消费者就涌入商场超市将货架上的肥皂、洗衣剂、洗发水抢购一空时，宣泄他们对通胀的恐慌。 一边是财富拥有者在资产泡沫化的盛宴中疯狂攫取
3、，一边是囊中羞涩者在通货膨胀侵蚀下被剥夺。在穷人补贴富人的中国财富二次分配中，完成贫者愈贫富者愈富的两极分化。 2010 年，中国货币超发 43 万亿元的报道，让人看出了中国通胀的根源。据报道，去年 9 月末，中国广义货币余额 M2 已达 69.64 万亿元，以前三季度 GDP 达 26.866 万亿元计算，超发货币将近 42.774 万亿元。同期，美国的 GDP 是 14 万亿美元，广义货币供应量 M2 货币是 8.7 万亿美元。当时我国的 M2 是 GDP 的 1.8 倍，而美国只有 0.6 倍，日本、韩国不过是 1 倍左右。 一边是欧佩克油价 4 日达到 111 美元，一边是国家发改委紧
4、急通知从严惩罚电煤“变相涨价” ；日化巨头刚刚发出涨价的预警，国家发改委就施压联合利华暂缓涨价。但在今年国务院发布史上最严厉的“国八条”房地产调控措施后，截至 3 月 31 日，全国 608 个城市（共 657 个城市）公布的年度新建住房价格控制目标，除北京“稳中有降” ，重庆提出确保双职工家庭 7 年能买房外，目标全部上涨，都含蓄地与 GDP 与居民可支配收入挂钩，涨幅都在 10%上下，这等于变相发出了楼市涨价令，给出的上涨幅度远超出政府工作报告确定的居民消费价格总水平涨幅控制在 4%左右的目标。 也许地方政府公开唱涨房价的底气在于 2011 年 M2 增幅目标 16%，即预期中央政府将继续
5、开动印钞机给货币池掺水 10 万亿元以上。上世纪 90年代中期，宏观调控下的中国大地曾经遍地烂尾楼。可以想象，建设大跃进下的当下中国，一旦关闭印钞机，一场资本游戏将戛然而止，大量烂尾工程将重现中国大地，这也许是地方政府不愿意房价下跌的真正原因。 在国人的记忆中，曾有一袋钱买不到一袋米的惨痛经历，许多人明白钞票不过是一张纸，货币超发不过是一场财富再分配游戏。在账面财富普涨的全民狂欢中，许多人将被抛进财富缩水的冰窟！ 1990 年，中国的广义货币供应量 M2 余额为 1.53 万亿元，到 2000 年的时候，M2 的规模已经达到了 13.25 万亿，截至 2010 年 12 月，中国的M2 的规模
6、已经到 72.59 万亿，是 1990 年的 47.4 倍！尤其是，过去 10 年间 M2 累计增长接近 450%，年均涨幅接近 20%。央行今年货币信贷政策底线是 M2 增幅目标 16%，低于 2010 年的实际水平。按照 16%计算，今年 M2将达到 84.2 万亿元。而按政府工作报告确定的 GDP 增长 8%左右计算，2011 年 GDP 将达到 43 万亿元（2010 年 39.8 万亿元） ，M2 约相当于 GDP的 1.96 倍。 毫无疑问，中国 GDP 高歌猛进的年月，中国货币水龙头大开，货币池被过度注水，百姓货币财富被稀释，货币购买力不断下降。 在全国两会上，招行行长马蔚华抛出
7、“房价上涨是因百姓钱太多”之说，遭遇舆论挞伐。其实，马蔚华的本意是批评通胀，但他忽略了中国财富两极分化的社会现实，将占有绝对多数财富的既得利益阶层等同于百姓，让占绝对多数的百姓在“被钱多”后感到不满。 众多生存艰难的中国房奴，面对迅速贵过房价的墓价，并被突然告知为逝者购买的墓位可能只能使用 20 年时，顿陷既做房奴又做墓奴之困。跟土地相关的垄断型资源以稀缺的名义涨价，正在将土地变成财富再分配的主要工具，将困扰中国社会几千年的土地问题放大成社会矛盾焦点。二、通货膨胀造成让富人更富、穷人更穷 我们举个例子，通胀的劫贫济富效应更容易被理解，通货膨胀之前，富人拥有两套各价值 150 万的房产，穷人拥有
8、 60 万存款，富人的财富相当于穷人的 5 倍；通货膨胀时，单套房价涨至 200 万，那富人的财富变为拥有 400 万的资产，而穷人依然是 60 万的存款，富人的财富变为了穷人的将近 7 倍。并且，穷人以前能买将近半套房子的钱，现在连三分之一套都买不到，购买力在下降。当然，房价的上涨也不完全是通货膨胀的因素，但至少说明通货膨胀对富人的不动产和穷人存款确实是有影响的。 可以看出，在整个通货膨胀的经济周期当中，大部分人的钱被少部分人拿走进行再分配了。宏观经济学上，对于通货膨胀的再分配效应认为，第一，通胀有利于债务人，不利于债权人。实际的情况往往是，富人贷款扩大再生产；穷人存款看病、养老、子女上学，
9、是债权人；第二，通胀有利于利润收入者和浮动收入者，不利于固定收入者；而富人特别是商人，往往是利润收入者，而工薪阶层主要是固定收入者；第三，通胀有利于实物财富所有者，不利于货币财富持有者；富人往往拥有众多的实物财富，而穷人多是存款救急；第四，通胀有利于政府，相当于政府征收通货膨胀税，不利于普通民众。综合上述四点不难看出，通胀让富人更富、穷人更穷。 通货膨胀是由于政府的过量发行货币造成的，使得穷人更穷、富人更富。对与企业来说，生产穷人商品的企业不敢轻易提价，成本压力大，生存艰难，而对于生产富人商品的企业来说，则是借口成本上涨，提升利润率。客观上，通货膨胀对于企业而言，也是起到了劫贫济富的作用的。 参考文献 1高鸿业.西方经济学（宏观部分）M.中国人民大学出版社. 2索洛.通货膨胀、失业与货币政策M.中国人民大学出版社. 作者简介：史晓颖（1989-） ，女，籍贯是河南省安阳市，河南师范大学 2010 级财务管理专业在读本科生。
