1、物业企业会计课程教学大纲一、课程名称物业企业会计二、学分与学时5.5 学分、90 学时三、适用专业物业管理专业四、教学目的物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收年投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合性服务。物业管理会计是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。本门课程要求学生掌握物业企业的基本会计核算方法，并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了物业管理企业的具体核算方法。要求学生不仅掌握专业会计的理论，而且要求熟练掌握实际操作技能。五、教学要求本门课程要求
2、学生有基础会计知识，掌握会计的基本理论和概念，掌握借贷记帐法、凭证、帐户的应用。六、教学学时数分配表学时数分配章 次 教 学 内 容 总学时数理论实践习题作业次数 备注第一章 会计及物业管理企业概述 2 2第二章 复式记帐 4 4 1第三章 主要经济业务的核算和成本计算 12 8 4 3第四章 会计凭证与会计帐簿 2 1 1第五章 货币资金核算 4 3 1 1第六章 债权的核算 4 4第七章 经营物资的核算 6 4 2第八章 对外投资的核算 4 4第九章 固定资产、无形资产和递延资产的核算 8 6 2 1第十章 负债的核算 4 4第十一章 经营业务的核算 6 4 2 1第十二章 所有者权益的核
3、算 2 2第十三章 利润及利润分配的核算 4 4第十四章 财务报表及报表分析 4 2 2 1综合模拟练习 22 22合计 90 54 36 6七、理论教学内容第一章 物流成本管理概述 （2 学时）内容提要：本章学习的主要内容包括会计的产生与发展、会计的职能与对象、会计要素与等式、会计核算的基本前提、会计核算的方法、会计科目与帐户以及物业会计的核算内容。教学重点和难点：本章的主要难点是会计要素与等式，会计的基本前提，会计核算的方法。1.1 会计概述 （1 学时）一、会计的产生与发展二、会计的职能与对象三、会计要素与等式四、会计核算的基本前提五、会计核算的方法六、会计科目与帐户1.2 物业管理企业
4、会计的内容 （1 学时）一、物业的含义二、物业管理三、物业管理企业会计对象第二章 复式记帐（4 学时）内容提要：通过本章的学习，要求理解复式记帐的理论依据，基本原则、重点掌握借贷记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平行登记的方法。教学重点和难点：本章的难点是借贷记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平行登记的方法2.1 复式记帐的原理 （ 2 学时）一、 复式记帐的概念二、 复式记帐的原理2.2 借贷记帐法 （ 2 学时 ）一、记帐符号二、帐户的结构三、记帐规则四、帐户的对应关系和会计分录五、试算平衡第三章 主要经济业务的核算和成本计算（8 学时）内容提要：本章通过企业的
5、主要经济业务的核算，较详细地阐述了借贷记帐法和帐户的应用要求掌握筹资、供应、生产、销售、财务成果形成与分配等业务的核算，掌握帐户设置的方法、理解主要业务的的帐户对应关系等。教学重点和难点：重点应掌握会计核算处理，主要经营业务的供应过程，生产过程，销售过程以及财务成果的核算方法。3.1 资金进入企业的核算 （ 1 学时）一、自有资金进入企业的核算二、借入资金进入企业的核算3.2 供应过程的核算 （ 1 学时）一、供应过程核算设置的帐户及其应用二、材料采购成本的计算3.3 生产过程的核算 （3 学时）一、生产过程核算设置的帐户二、生产业务核算的会计处理三、产品生产成本的计算3.4 销售过程的核算
6、（ 1 学时）一、销售过程核算设置的帐户二、销售过程的会计处理3.5 利润的核算 （ 1 学时）一、利润构成二、利润核算设置的帐户三、利润核算会计处理3.6 资金退出企业的核算 （ 1 学时）一、资金退出企业概述二、资金退出企业设置的帐户及其运用第四章 会计凭证和会计帐簿（1 学时）内容提要：本章通过会计凭证和会计帐簿的讲解，让我们了解原始凭证和记帐凭证的理论和应用，以及各种凭证的登记方法，了解会计帐簿的记帐原则，会计帐簿的种类和记帐方法。教学重点和难点：本章的难点是会计凭证的种类以及凭证登记方法，会计帐簿的种类和登记方法。4.1 会计凭证 （0.5 学时）一、会计凭证概念二、会计凭证的书写、
7、传递与保管4.2 会计帐簿 （0.5 学时）一、帐簿及其分类二、帐簿的基本内容和登记方法三、对帐和结帐第五章 货币资金的核算（3 学时）内容提要：本章主要讲述现金的核算。银行存款的核算，其他货币资金的核算，外币业务的核算。要求学生熟练掌握现金的核算和管理，银行存款的核算与管理其他货币资金的核算，外币业务的核算，掌握现金日记帐的登记与清查，银行存款日记帐的登记与清查。 教学重点和难点：本章的难点是银行存款的结算方法，银行存款的清查方法，外币业务的核算，其他货币资金的核算。5.1 现金的核算 （0.5 学时）一、现金的管理二、现金的总分类管理三、备用金的管理四、现金的清查5.2 银行存款的核算（1
8、 学时）一、银行存款的管理二、银行存款的核算三、银行转帐结算四、银行存款的清查5.3 其他货币资金的核算（1 学时）一、其他货币资金的内容二、其他货币资金的核算5.4 外币业务的核算（0.5 学时）一、外币汇率二、外币收支业务的核算第六章 债权的核算（4 学时）内容提要：本章讲述应收帐款及预付帐款的核算，应收票据的核算，坏帐准备的核算，其他债权的核算。学生主要掌握各种债权的会计核算方法，掌握坏帐、票据计算和核算，并能进行实际凭证、帐页操作。教学重点和难点：本章的重点是应收票据的核算和贴现的核算，坏帐的核算以及坏帐准备的计提方法。6.1 应收帐款及预付帐款的核算（1 学时）一、 应收帐款的核算二
9、、 预付帐款的核算6.2 应收票据的核算（1 学时）一、 应收票据的基本内容二、 应收票据的核算三、 应收票据贴现的核算6.3 坏帐准备的核算 （1 学时）一、坏帐准备的确认二、帐准备的核算6.4 其他债权的核算（1 学时）一、其他应收款的核算二、待摊费用的核算第七章 经营物资的核算（4 学时）内容提要：本章学生要掌握经营物质的分类和计价，原材料、燃料的核算，低值易耗品的核算，物料用品的核算，非物料用品的核算，经营物质清查的核算。熟练掌握经营物质的分类和计价，经营物质的实际成本核算和计划成本核算，低值易耗品的分类和核算，物料用品的核算。 教学重点和难点：重点熟练掌握经营物质的分类和计价，经营物
10、质的实际成本核算和计划成本核算，低值易耗品的分类和核算，物料用品的核算。 7.1 经营物资的分类和计价 （1 学时）一、经营物资的分类的分类二、经营物资的计价方法7.2 原材料、燃料的核算 （0.5 学时）一、原材料的核算二、燃料的核算7.3 低值易耗品的核算（1 学时）一、低值易耗品的总分类核算二、低值易耗品的明细核算7.4 物料用品的核算 （0.5 学时）一、物料用品的购进二、物料用品的领用三、物料用品的出售及明细分类核算7.5 非物料用品的核算（0.5 学时）一、库存商品的概念二、库存商品的购进、销售核算7.6 经营物质清查的核算（0.5 学时）第八章 对外投资的核算（4 学时）内容提要
11、：本章主要介绍对外投资的核算，短期投资的核算，长期投资的核算，要求掌握各种投资的核算内容，熟练掌握股票投资，债券投资，其他投资的核算及利息的计算和实际操作， 教学重点和难点：重点掌握长期股票投资的成本法和权益法和长期债券投资的平价、溢价、折价投资的核算以及摊销的核算。8.1 对外投资 （1 学时）一、对外投资的性质和分类二、对外投资的计价原则8.2 短期投资的核算 （1 学时）一、短期投资形式和帐户设置二、短期股票核算投资三、短期债券核算投资8.3 长期投资核算 （2 学时）一、长期投资的形式和帐户设置二、股票投资核算三、债券投资核算四、其他投资的核算第九章 固定资产、无形资产和递延资产的核算
12、（6 学时）内容提要：本章主要介绍固定资产的核算,固定资产增加的核算，固定资产减少的核算，固定资产折旧的核算，固定资产清查的核算，无形资产的核算，递延资产与其他资产核算。要求学生掌握固定资产的定义，内容和计价方法，掌握固定资产增加的核算，固定资产减少的核算，固定资产折旧的计算方法和核算，固定资产清查的核算，无形资产和递延资产的核算，掌握各种核算方法的同时熟练掌握各种记帐方法。教学重点和难点：本章重点掌握固定资产增加的核算，固定资产减少的核算，固定资产折旧的计算方法和核算，固定资产清查的核算，无形资产和递延资产的核算，掌握各种核算方法的同时熟练掌握各种记帐方法。8.1.固定资产的核算 （0.5
13、学时）一、固定资产概念和标准二、固定资产的分类三、固定资产的核8.2 固定资产增加的核算 （1 学时）一、投资者投入固定资产核算二、购入固定资产的核算三、自制固定资产核算四、 租入固定资产核算五、 接受捐赠的固定资产8.3 固定资产减少的核算 （1 学时）一、固定资产出售、毁损和报废的核算二、固定资产投资的核算8.4 固定资产折旧的核算 （1.5 学时）一、固定资产折旧的概念二、影响固定资产折旧的因素三、固定资产计提折旧的范围四、固定资产计提的方法五、固定资产修理的核算8.5 固定资产清查的核算 （0.5 学时）六、固定资产盘盈的核算七、固定资产盘亏的核算8.6 无形资产的核算 （1 学时）一
14、、 无形资产概述二、 无形资产取得的核算三、 无形资产摊销核算四、 无形资产转让核算8.7 递延资产与其他资产核算（0.5 学时）一、递延资产的概述二、递延资产核算第十章 负债的核算 （4 学时）内容提要：本章讲述负债的概述，流动负债的核算，长期借款的核算，应付债券的核算，长期应付款的核算，住房基金的核算重点让学生了解负债的概念，流动负债各个帐户的核算，熟练掌握短期借款、应付帐款、应付票据、应付工资、应付福利费、 预收帐款、应交税金、应付利润、其他应付款等帐户的核算和处理。教学重点和难点：学生主要掌握各种流动负债和长期负债帐户的内容及核算，熟练掌握长期借款的帐户核算及利息计算，熟练掌握应付债券
15、的分类和债券的发行价格的计算和应付债券 的平价、溢价、折价的核算。9.1 负债的概述 （1 学时）一、 负债的概念二、 负债的特点三、 负债的分类9.2 流动负债的核算 （2 学时）一、流动负债的概述二、流动负债的核算三、短期借款的核算四、应付帐款的核算五、应付票据的核算六、应付工资的核算七、应付福利费的核算八、预收帐款的核算九、应交税金的核算十、其他应付款的核算9.3 长期负债的核算 （1 学时）一、 长期借款的含义和核算二、 应付债券的核算三、长期应付款的核算第十一章 经营业务的核算（4 学时）内容提要：本章主要介绍经营收入的核算，经营成本的核算，期间费用的核算，营业税金及附加的核算。要求
16、重点掌握收入的分类及核算，成本的计算方法和核算，期间费用的种类和费用项目，物业企业税金的种类和核算方法。教学重点和难点：本章的重点是熟练掌握经营收入、经营成本、期间费用、税金的帐户处理方法。11.1 经营收入的核算（1.5 学时）一、收入的概念及物业管理企业收入范围二、营业收入的确认三、营业收入的核算四 、其他业务收入的核算11.2 经营成本的核算（1 学时）一、成本费用核算原则二、营业成本的概念及内容三、营业成本的核算11.3 期间费用的核算 （1 学时）一、费用的概念二、费用的开支范围三、费用帐户的设置费用四、费用的发生与支付的方式五、管理费用的核算六、财务费用的核算 11.4 营业税金及
17、附加的核算 （0.5 学时）一、属于管理性质的收入核算二、属于代办性质的收入核算三、属于多种经营取得收入的核算第十二章 所有者权益的核算（2 学时）内容提要：本章讲述了投入资本的核算、资本公积金的核算、盈余公积金的核算、未分配利润的核算， 教学重点和难点：重点掌握实收资本、盈余公积、资本公积、未分配利润的计算和帐户处理。12.1 所有者权益的概述 （0.5 学时）一、所有者权益的概述二、所有者权益的构成12.2 投入资本的核算 （0.5 学时）一、投入资本的概述二、实收资本的核算三、变性作用12.3 资本公积的核算 （0.5 学时）一、 资本公积的概念和内容二、 资本公积的核算12.4 盈余公积的核算 （0.5 学时）一、 盈余公积的概念二、 盈余公积的核算12.5 未分配利润的核算
