1、2008 年重庆春季购房需求调查报告（精简版）中国指数研究院西南分院/文2007 年是重庆房地产业高速发展的一年，市 场异常火爆，全年商品房成交量同比 2006年大幅提高 58.65%；成交价格一路走高，全年商品房 销售均价为 2723 元/平方米，同比上 涨20.59%。进入 2008 年，受国家宏观调控政策的影响，商品房市场降价 预期增加，市场观望气氛浓厚，此外由于 2007 年国家六次上 调存贷款利率，按揭利息大幅提高，房地 产投资受到抑制，投资性购房明显减少，这导致 2008 年重庆商品房市场成交量的明 显下滑。中国指数研究院西南分院监测数据显示，2008 年 1-4 月，重庆主城区商
2、品房成交量仅为 370.35 万平方米，较去年同期下降 15.26%。商品房的滞销给开发商带来巨大压力，在这样的情况下，了解消费者的消费倾向、消费习惯和消费观 念就显得特别重要了。2008 年 5 月 15-18 日，重庆春季房交会在高新区陈家坪会展中心举办。借此机会，中国指数研究院西南分院通过在房交会现场发放问卷， 对潜在 购房者的群体信息进行搜集和调查。四天时间共计发放问卷 1000 份，其中有效 问卷 897 份，有效率为 89.70%。本报告运用 SPSS13.0 统计软件，对所收集的信息进行了统计分析，并得出了有关结论。本报告有望为行业管理部门行业政策制定、开 发商产品设计 、营销计
3、划的制定和实施提供有益的参考和借鉴。本次调研，得到了重庆搜房网的大力支持与配合，在此特 别 感谢！囿于篇幅限制，这里只摘选了其中两个部分的内容，欲看 详细调 研报告，请致电中国指数研究院西南分院。023-86596236购房需求分析（1）57.76% 的人表示会在一年内购房被 调 查 者 购 房 时 间 选 择 示 意 图1年 以 内57.56%1-2年20.52%已 购 住 房 ， 不 考虑 再 次 购 房3.43%2年 以 后18.50%已 购 住 房 ， 不 考 虑 再 次 购 房 1年 以 内 1-2年 2年 以 后在购房时机的选择上，有 57.76%的受调查者表示会在一年以内购房，这
4、部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主要力量。此外，有 20.52%的人选择在12年内买房，有 18.50%的人表示会在两年后买房。由此来看，重庆购房者的意愿较强烈，未来重庆商品房市场的成交量仍值可期。（2）购房首选江北区购 房 者 的 区 域 选 择 示 意 图34.68%17.51%16.16%9.43%6.40%4.71%3.03%2.69%2.02%1.68%1.01%0.67%0%5%10%15%20%25%30%35%40%江 北区南 岸区渝 中区九 龙坡 区沙 坪坝 区 渝 北 区北 部新 区 高 新 区 巴 南 区大 渡口 区其 它区 县 北 碚 区受调查者所
5、偏好的购房区域分布严重不均衡，排在前三位的依次是江北区、南岸区和渝中区，分别有 34.68%、17.51%和 16.16%的受调查者表示愿意到这三个区购买商品房。这三个区由于交通便利，商业配套设施完善而积累了大量人气；渝北区、北部新区虽然是新兴的居住热点区域，人居环境良好，但区域内楼盘品质较高，价格较贵，普通人难以承受，故此排位不高。北碚区、大渡口和区巴南区则是因为离核心城区较远，导致商品房市场不及主城其它区域活跃。受调查者中，仅有 4.38%的人表示愿意到这三个区域去选择购房。（3）大部分人希望购房毛坯房购 房 者 的 装 修 要 求 示 意 图毛 坯 房43.77%厨 卫 精 装 修10.
6、44%菜 单 式 精 装 修12.46%统 一 精 装 修15.82%无 所 谓17.51%毛 坯 房 厨 卫 精 装 修 菜 单 式 精 装 修 统 一 精 装 修 无 所 谓在装修要求上，有 43.77 %的受调查者表示希望选择毛坯房；17.51%的人表示无所谓，希望开发商将房屋按菜单进行精装修的购房者所占比例为 12.46%。这表明购房者对于装修的个性化要求较高，希望买房后按照自己的意愿进行装修。（4）小高层、高层住宅最受购房者亲睐购 房 者 的 房 屋 类 型 偏 好 分 布 示 意 图多 层14.48%小 高 层41.41%高 层27.27%叠 拼 别 墅1.01%花 园 洋 房15
7、.82%多 层 小 高 层 高 层 花 园 洋 房 叠 拼 别 墅调查显示，购房者最亲睐的商品房物业形态是小高层，小高层楼盘的容积率相对较小，性价比较高，因此收到购房者的热捧。在受调查者中，有 41.41%的人表示会首先选择小高层住房。其它物业类型的认同度从高到低依次为高层、花园洋房、多层、别墅，认同度分别为 27.27%、15.82%、14.48%和 1.01%。（5）面积 90平方米以下的中小户型市场需求巨大购 房 者 的 户 型 面 积 偏 好 示 意 图14.14%35.02%28.28%9.09%7.74%3.37%1.68%0.67%0.00%0% 5% 10% 15% 20% 2
8、5% 30% 35% 40%50及 以 下51-7071-9091-100101-120121-150151-180181-200201以 上受调查者最偏好的户型面积为 51-70平方米区间段，选择这一区间段的人占总样本数的 35.02%；其次是 71-90平方米区间段，选择这一区间段的人数占总样本量的 28.28%，选择 50平方米以下区间段的人也达到了 14.14%。面积区间选择人数最少的是 201平方米以上和 181-200平方米区间，选这两个面积区间的人仅为 0.00%和 0.67%。从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择 90平方米以下户型面积的受调查者达到
9、 230人，占总样本数的 77.44%。（6）两居室住房最受购房者欢迎购 房 者 的 户 型 结 构 偏 好 示 意 图一 室 一 厅10.44%两 室 一 厅41.41%两 室 两 厅24.92%三 室 一 厅8.42%其 他1.68%三 室 两 厅13.13%一 室 一 厅 两 室 一 厅 两 室 两 厅 三 室 一 厅 三 室 两 厅 其 他如上图所示，购房者在房屋结构偏好上依次为两室一厅、两室两厅、三室两厅、一室一厅、和三室一厅，在 897名受调查者中，这几种房屋结构的认同度依次为41.41%、24.92%、13.13%、10.44%和 8.42%。（7）近六成受调查者表示只接受 40
10、00元以下的商品房购 房 者 可 承 受 商 品 房 价 格 示 意 图12.12%22.90%24.58%16.50%14.48%8.08%1.01%0.34%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%3000以 下3001-35003501-40004001-45004501-50005001-60006001-70007001以 上购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，24.85%的人表示可承受的最高价位为 35014000元/平方米之间， 22.90%的受调查者表示可接受30013500元/平方米价格区间，选择这两个区间的人数占总样本数的 47.4
11、7%；此外，还有 16.50%的人选择 40014500元/平方米价格区间，14.48%的人选择 45015000元/平方米价格区间，12.12%的人原则 3000元/平方米以下价格区间。选择其它价格区间的人数所占比重均小于 10%。分析结果显示，不同购房者的可承受价格之间差异较为显著，这就要求开发商应对市场进行合理细分，并针对不同的购房者群体，提供不同价位的商品房，以满足市场需求，同时获得良好的收益。（8）超过八成的受调查者表示可承受商品房总价在 50万以下购 房 者 可 承 受 房 屋 总 价33.65%50.51%11.79%2.36% 0.34%0.34%1.01%30万 以 下 30
12、-50万 50-70万 70-90万90-110万 110-150万 150万 以 上在可承受的商品房总价这一问题上，有 84.16%的受调查者表示，自身可承受的商品房总价在 50 万以下，11.79%的受访者表示可承受 50-70 万元的商品房，能够承受 70 万元以上商品房的受访者占总样本数的 4.05%。这说明房地产产品的消费者主要是中、低端消费者，价格的敏感性较高。潜在购房者购房需求交叉分析（1）购房目的与年龄的关系购 房 目 的 与 受 调 查 者 年 龄 的 关 系 图0%10%20%30%40%自 己 居 住 12.79% 29.29% 16.50% 5.05% 8.42% 3.
13、03%长 期 投 资 ， 用 于 出 租 0.34% 5.39% 6.06% 0.67% 0.34% 0.00%短 期 投 资 1.35% 4.38% 0.34% 0.34% 0.34% 0.00%坼 迁 0.67% 1.68% 0.00% 0.00% 0.34% 0.34%外 地 迁 入 0.34% 0.00% 0.67% 0.00% 0.00% 0.00%其 它 0.00% 0.00% 1.01% 0.34% 0.00% 0.00%25岁 以下25-30岁31-40岁41-50岁51-60岁60岁 以上从购房目的来看，各年龄阶段均以自己居住为主要目的。其中，30 岁以下的人群是购房的主力，
14、这部分人群面临结婚、生子，购房需求比较迫切。而 31-40岁的中年具有较好的经济条件，有长期投资的目的，其比重为 6.06%。25-30 岁的人群买房用于短期投资的比重较大，这部分人群善于把握市场行情，短期炒卖房产获得丰厚回报。（2）购房目的与家庭年收入的关系购 房 目 的 与 受 调 查 者 家 庭 年 收 入 的 关 系 图0%10%20%30%40%50%自 己 居 住 41.75% 26.60% 4.38% 1.01% 0.67% 0.67%长 期 投 资 ， 用 于 出租3.03% 5.72% 3.03% 1.01% 0.00% 0.00%短 期 投 资 2.69% 2.02% 1.
15、68% 0.34% 0.00% 0.00%拆 迁 1.68% 1.35% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%外 地 迁 入 0.67% 0.34% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%其 它 0.67% 0.67% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%6万 以下 6-10万10-20万20-30万30-50万50万 以上调查数据显示，家庭年收入在 10万以下的人群主要以自己居住为购房目的，其中家庭年收入在 6万以下的人群占 41.75%的比重，家庭年收入在 6-10万的人群也有 26.60%的比重。家庭年收入在 6-10万的人群购房用于长期投资的比例较大，达到了
16、 5.72%，这部分人群的投资能力较强，手里有余钱，用于购买房屋长期出租。而家庭年收入在 6万以下的人群因旧城改造，拆迁而有购房需求，其比重较大，为 1.68%。（3）购房目的与居住现状的关系购 房 目 的 与 受 调 查 者 当 前 居 住 状 况 的 关 系 图0%5%10%15%20%25%自 己 居 住 23.23% 17.17% 21.89% 7.41% 4.38% 1.01%长 期 投 资 ， 用 于 出 租 0.34% 0.67% 11.11% 0.00% 0.67% 0.00%短 期 投 资 1.68% 1.35% 3.03% 0.67% 0.00% 0.00%坼 迁 0.67
17、% 1.01% 1.35% 0.00% 0.00% 0.00%外 地 迁 入 0.34% 0.00% 0.34% 0.00% 0.34% 0.00%其 它 0.34% 0.00% 0.34% 0.00% 0.00% 0.67%租 住 房屋住 父 母家自 己 购买 的 房单 位 分配 住 房集 体 宿舍 其 他调查中，现目前租房住的人群购买房屋的欲望比较强烈，有 23.23%的租房者欲购买房屋自己居住，而自己已购买房屋，想改善居住条件再次购买房屋的比例也达到了 21.89%。已购买房屋，想再次买房用于投资的人群比较多，用于长期投资的比例达到 11.11%，用于短期投资的比例为 3.03%。（4）
18、欲购房屋类型与年龄的关系欲 购 房 屋 类 型 与 受 调 查 者 年 龄 的 关 系 图0%5%10%15%20%多 层 3.03% 6.40% 3.70% 0.67% 0.00% 0.67%小 高 层 6.06% 15.49% 9.76% 2.69% 5.39% 2.02%高 层 3.03% 12.46% 6.06% 2.36% 2.69% 0.67%花 园 洋 房 3.37% 6.40% 4.71% 0.67% 0.67% 0.00%叠 拼 别 墅 0.00% 0.00% 0.34% 0.00% 0.67% 0.00%独 立 别 墅 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.0
19、0% 0.00%25岁 以 下 25-30岁 31-40岁 41-50岁 51-60岁 60岁 以 上由上图可以看出，欲购买多层、小高层、高层、花园洋房的人群主要都集中在 25-30岁这个年龄段。受 5.12地震的影响，欲购买高层的比例相比往年有所下降，25-30 岁的人群更愿意购买小高层，比例达到 15.49%。欲购买叠拼别墅的人群主要集中在 51-60岁，比例为 0.67%。本次调查没有欲购买独立别墅的受访者。（5）欲购房屋类型与家庭年收入的关系欲 购 房 屋 类 型 与 受 调 查 者 家 庭 年 收 入 的 关 系 图0%5%10%15%20%25%30%多 层 8.42% 3.70%
20、 1.01% 1.01% 0.00% 0.34%小 高 层 24.58% 13.80% 2.69% 0.34% 0.00% 0.00%高 层 12.12% 12.12% 3.03% 0.00% 0.00% 0.00%花 园 洋 房 5.39% 6.40% 2.36% 0.67% 0.67% 0.34%叠 拼 别 墅 0.00% 0.67% 0.00% 0.34% 0.00% 0.00%独 立 别 墅 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%6万 以 下 6-10万 10-20万 20-30万 30-50万 50万 以 上调查数据显示，多层、小高层、高层和花园洋房吸
21、引了众多家庭年收入在 10万以下的人群前来购买。其中家庭年收入在 6万以下的人群欲购买小高层的比例高达 24.58%，家庭年收入在 6万以下的人群欲购买多层的比例为 8.42%，而欲购买花园洋房的人群主要集中在家庭年收入在 6-10万的家庭。欲购买叠拼别墅的人群分布在家庭年收入在 6-10万和20-30万的家庭，比例分别 0.67%和 0.34%。（6）欲购房屋类型与职业的关系欲 购 房 屋 类 型 与 受 调 查 者 职 业 的 关 系 图0%5%10%15%20%25%多 层 7.07% 3.03% 0.67% 0.34% 1.01% 0.34% 2.02%小 高 层 19.53% 7.7
22、4% 0.34% 0.34% 4.04% 2.02% 7.41%高 层 13.13% 6.73% 1.01% 1.01% 2.02% 1.01% 2.36%花 园 洋 房 7.74% 3.03% 1.01% 0.67% 0.67% 0.67% 2.02%叠 拼 别 墅 0.00% 0.00% 0.67% 0.00% 0.00% 0.34% 0.00%独 立 别 墅 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%公 司 职员公 司 管理 人 员私 企 老板 公 务 员个 体 经营 者科 研 /教师 /医 生 其 他由上图可以看出，欲购买多层、小高层、高层和花园洋房的消费者大部分都是公司职员，其次是公司管理人员。其中有 19.53%的公司职员欲购买花园洋房，比例较高。欲购买叠拼别墅的人群主要是私企老板，其比例为 0.67%。
