1、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估报告荣联 普泰矿评字2019 第 006 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一九年三月十二日通讯地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218 号 邮政编码 530029电话：（0771）5781491 传真：（0771） 5781491 岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出让收益评估报告摘要荣联 普泰矿评字2019 第 006 号评估机构：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司。评估委托人：岑溪
2、市国土资源局。采矿权人：岑溪市祥云花岗岩矿。评估对象：岑溪市祥云花岗岩矿采矿权。评估目的：岑溪市国土资源局拟出让（延续变更）“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权” ，根据国家 现行法律法规，需对该 采矿权出让收益进行评估。本次评 估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。评估基准日：2019 年 2 月 28 日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截止至评估基准日 2019 年 2 月 28 日，矿区范围内保有饰面用花岗岩荒料资源储量（333）35.97 万立方米，保有含钾岩石矿资源储量（333）72.08 万吨；评估利用的资源储量饰面用花岗岩荒料量为 35.97 万立方米、含钾岩石矿 72.
3、08 万吨；饰面用花岗岩荒料设计损失量为 12.75 万立方米、含钾岩石矿设计损失量为 33.92 万吨；采矿回采率为 95.00%；饰面用花岗岩荒料可采储 量为 22.06 万立方米、含 钾岩石矿可采储量 36.26 万吨；饰面用花岗岩生产规模为 3.70 万立方米/年（荒料量）、含钾岩石矿为 7.77 万吨/年（矿 石量）；矿山饰面用花岗岩荒料生产服务年限 5.84 年、含钾岩石矿生产服务年限 4.67 年；评估计岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2算服务年限 5.84 年，动用饰面用花岗岩荒料可采储量
4、 22.06 万立方米、动用含钾岩石矿可采储量 36.26 万吨；产品方案为饰面用花岗岩荒料、含钾岩石矿矿砂；饰面用花岗岩荒料不含税销售价格为 425.00 元/立方米、含钾岩石矿矿砂不含税销售价格 30.00 元/吨；正常年份年销售收入为 1654.10 万元；折现率为 8%；采矿权权益系数为 4.50%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和 评估参数，经过计算和验证，确 定 岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 （评 估计算年限为 5.84 年，拟动用饰面用花岗岩荒料可采储量 22.06 万立方米、含 钾岩石矿 36
5、.26 万吨）在 评 估 基 准 日 的 出 让 收 益 评 估 值 为 人 民 币 334.43 万 元 ，大 写 人 民 币叁 佰 叁 拾 肆 万 肆 仟 叁 佰 圆 整 。单位可采储量 评估值 15.16 元/立方米。评估有关事项声明：根据关于发布的公告（中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号），评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部
6、或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 3法定代表人（签字）：项目负责人（签字）：矿业权评估师（签字）：矿业权评估师（签字）：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一九年三月十二日岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1目 录一、正文1、评估机构 .22、评估委托人 .23、
7、采矿权人 .24、评估目的 .35、评估对象和范围 .36、评估基准日 .67、评估依据 .68、矿产资源勘查和开发概况 .99、评估实施过程 .1910、评估方法 .2011、评估参数的确定 .2012、评估假设 .2613、评估结论 .2014、特别事项说明 .2815、评估报告使用限制 .2916、评估报告日 .3017、评估机构和评估责任人 .30岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2二、附表附表一、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估价值估算表附表二、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估资源储量估算
8、表附表三、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表三、附件附件一、附件使用范围的声明附件二、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 及 矿 业 权 评 估 师 承 诺 函附件三、采矿权评估委托书附件四、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 企 业 法 人 营 业 执 照附件五、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 证 书附件六、矿业权评估师资格证书及自述材料附件七、采矿许可证、营业执照副本复印件附件八、核工业贵港工程勘察院 2018 年 6 月提交的岑溪市祥
9、云花岗岩矿矿产资源储量核实报告、岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告评审意见书（储核-岑-2018-44 ）附件九、广西工业建筑设计研究院有限公司 2018 年 6 月编写的岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案及岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书（岑冶采审字201812 号）附件十、评估人员收集的其他资料岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权出让收益评估报告荣联 普泰矿评字2019 第 006 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司受岑溪市国土资源
10、局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原 则，按照必要的评估程序对所委托评估的“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权” 进行了尽 职调查、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在 2019 年 2 月 28 日的价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构名称：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司；地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218 号；法定代表人：董建会；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008010 号；营业执照统一社会信用代码：91450103061702954B。2、评估委
11、托人评估委托人：岑溪市国土资源局。3、采矿权人采矿权人：岑溪市祥云花岗岩矿；经济类型：私营合伙企业。岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 34、评估目的岑溪市国土资源局拟出让（延续变更）“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权” ，根据国家 现行法律法规，需对该采矿权 出让收益进行评估。本次评估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。5、评估对象和范围5.1 评估对象本次评估对象为岑溪市祥云花岗岩矿采矿权。5.2 评估范围评估范围为采矿权评估委托书所标定的范围。出让采矿权地理位置为岑溪市三堡镇新安村，矿区面积：0.1
12、918km 2，设计开采标高自+400.00m 至 +180.00m，本次评估范围由以下 19 个拐点坐标圈定（见表1 矿区范围拐点坐标表）：表 1 矿区范围拐点坐标表1980 西安坐标系 2000 国家大地坐标系序号X Y X Y1 2549608.833 37493322.283 2549608.536 37493438.657 2 2549557.075 37493438.636 2549556.773 37493555.010 3 2549516.900 37493441.187 2549516.598 37493557.561 4 2549343.392 37493329.232 2
13、549343.089 37493445.606 5 2549276.783 37493376.271 2549276.480 37493492.645 6 2549018.783 37493148.261 2549018.480 37493264.635 7 2548816.773 37493190.261 2548816.471 37493306.635 8 2548754.773 37492970.261 2548754.471 37493086.635 9 2548870.783 37492856.261 2548870.481 37492972.635 岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩
14、矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 410 2548885.433 37492852.075 2548885.131 37492968.450 11 2548904.005 37492896.455 2548903.703 37493012.829 12 2548956.410 37492941.296 2548956.107 37493057.670 13 2548980.498 37492935.836 2548980.195 37493052.210 14 2548971.408 37492827.511 2548971.105 37
15、492943.885 15 2548996.782 37492820.262 2548996.479 37492936.636 16 2549271.514 37493112.239 2549271.211 37493228.613 17 2549319.558 37493117.315 2549319.255 37493233.689 18 2549491.558 37493281.317 2549491.255 37493397.691 19 2549577.559 37493319.318 2549577.257 37493435.692 矿区面积：0.1918km 2，开采标高：+40
16、0.00m+180.00m出让矿山名称为岑溪市祥云花岗岩矿，开采矿种为饰面用花岗岩、含钾岩石，开采方式为露天开采，生产规模为 3.70 万立方米/年（荒料量），核工业贵 港工程勘察院 2018 年 6 月提交的岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告储量估算范围在评估范围内。矿区设置符合岑溪市矿产资源总体规划，矿区范围界线清楚，无矿业权交叉、重叠和纠纷问题。5.3 矿业权历史沿革岑溪市祥云花岗岩矿最早于 2009 年获得采矿许可证，证号为C4504812009057130019953。2016 年 4 月 5 日经岑溪市国土资源局审批矿证延续至 2019 年 4 月 5 日。矿区范围由 14 个
17、拐点圈定（见表 2 矿区范围拐点坐标表）：表 2 矿区范围拐点坐标表1980 年西安坐标系 2000 国家大地坐标系拐点编号 X Y X Y岑 溪 市 祥 云 花 岗 岩 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 5A1 2549271.51 37493112.24 2549271.209 37493228.615A2 2549319.56 37493117.31 2549319.259 37493233.685A3 2549491.56 37493281.32 2549491.260 37493397.695A4 2549577.56 3749
18、3319.32 2549577.261 37493435.695A5 2549608.84 37493322.28 2549608.541 37493438.655A6 2549557.07 37493438.64 2549556.771 37493555.016A7 2549516.90 37493441.19 2549516.600 37493557.566A8 2549343.39 37493329.23 2549343.090 37493445.6066 2549276.78 37493376.27 2549276.479 37493492.6465 2549018.78 374931
19、48.26 2549018.478 37493264.6354 2548816.77 37493190.26 2548816.467 37493306.6353 2548754.77 37492970.26 2548754.467 37493086.6352 2548870.78 37492856.26 2548870.477 37492972.6341 2548996.78 37492820.26 2548996.478 37492936.634矿区面积：0.1986km 2，开采标高：+400.00m +180.00m采矿许可证内容如下：采矿权人：岑溪市祥云花岗岩矿；矿山名称：岑溪市祥云花岗岩矿；经济类型：私营合伙企业；开采矿种：饰面用花岗岩、含钾岩石；开采方式：露天开采；生产规模：1.50 万立方米/年（荒料量）；矿区面积：0.1986km 2；有效期限：叁年（自 2016 年 4 月 5 日至 2019 年 4 月 5 日）；开采深度：由 400m 至 180m 标高（1985 国家高程基准）。
