1、1房地产广告存在的问题与解决办法摘要：在 21 世界的今天，随着我国人口的不断增长和国家经济政策的大力支持，房地产市场正朝着更加兴盛的方向发展，并且给予了房地产广告十分广阔的发展空间。但在房地产广告高速发展的背后也出现了许许多多的相关的突出问题，本文就通过对房地产广告的现状与问题提出相对应的具体办法。 关键词：房地产；广告；房地产广告；解决办法 近年来，我国的房地产市场正在进行大步的“前进” ，每年的房地产投资的增长率高达 20%，并且在全社会固定资产投资中所占的比例也越来越高。随着我国进入私有房产的新阶段，与之伴随的是我国房地产产业的井喷式发展，同时给予了其无限的活力。 但相对房地产产业的日
2、趋完善，与其配套的房地产广告却因为起步晚，体系跟不上房地产产业的发展速度，所以表现出的问题很多也很突出。 一、房地产广告的问题 1.无底线的夸张，掺杂着欺骗的成分 人们在日常生活中经常看到或听到关于房地产广告的信息，但在其所吹嘘的美轮美奂的背后却经不起人们的“较真” ，虽然大多在现实中都有的，但是却完全不是宣传画或想象的那个样子。例如在 2008 年蔡明、郭达在春晚上合作的关于房地产广告的小品梦幻家园中表现的那样。“一百多棵参天大树”原来只是几棵“小树苗” ， “小区中飞着天鹅和池2塘里的鱼”原来是虚构的，最后的买房送家具原来仅仅是提供运送服务。这些不仅仅是小品中刻意夸大的，现实生活中确实有很
3、多都类似的例子。所谓的“智能化小区”就是在小区门口安装个监控器， “距离地铁站仅仅10 分钟”其实是在高速公路附近，还有许多关于“顶级豪宅、海景房”等其实就是地方比较偏远的普通民房等。 2.对概念进行炒作 作为一种新的营销方式，概念营销主要是在某些无形或有形产品或服务的基础上利用现代媒体向消费者进行宣传、影响，给予该产品或服务丰富想想象内涵和定位，这样可以广泛吸引消费者的眼球，最终影响消费者的消费方向。 可是，在房地产市场，真正能满足消费者需求的概念营销少之又少。开发商通常杜撰一些带有文化品味的某种概念，反复进行炒作，吸引消费者注意。从全国上下不断出现的 CBD（Central Busines
4、s District ，中央商务区）可见一斑。相继在北京、上海、武汉、成都等众多大城市都出现了 CBD，甚至在二、三线城市都出现了所谓的“中央商务区” 。但随着广告商的不断盲目的重复概念与编造概念，也促使消费者越来越成熟，他们开始更加注重整体计划、服务质量、性价比等。面对当下的消费者越来越清醒，所以如果开发商继续用炒作概念来获取消费者的关注可谓是是自讨苦吃。 3.凸显“土豪”气质 虽然目前政府号召节俭，反对浪费。但是纵观中国现阶段的房地产广告，几乎多半都用上了“府邸” 、 “御用” 、 “城堡” 、 “帝王”等众多彰3显品质与奢侈的词语，从侧面向受众“说教”了人应该享受高端的生活，虽然这种高端
5、的生活的确影响这一部分人的生活方式和审美情操。但是其宣传的“土豪”品质的生活不仅是国家所不提倡的，而且我国现阶段的人还是以普通人为主，很多人没有能力买这样的豪宅，甚至连最普通的房子都买不起，所以在房地产广告商们应该从大多数客户的实际出发。对顾客特征和客户需求做出明确的把握。另外，相关监管部门也要加大审核力度，对于不符合法律法规或者不符合当下环境的还要做出必要措施。 二、房地产广告问题的解决策略 前期市场调研，确立目标消费群体是广告创作的首要依据，也是后期产品定位、广告推广的重要尺度。只有充分了解目标消费群体、竞争对手、自然地理环境等具体问题才能更好的实施房地产开发的可行性决策，并且有针对性的完
6、成广告创作。房地产营销首要考虑的应是购房者的需求 ， 明确目标市场 ，然后根据目标市场的购房者需求造房 ，最后才是通过广告策划制订出可行性广告。同一房地产商可以选择多个目标市场 ，目标市场的不同 ，也必然使广告策略有所不同。广告策划区别于一般的销售，而是强调营销，销售是以产品为角度向受众推销自己生产的产品，而营销则是以市场为导向，以销定产，使产品能够满足消费者的需求，从而达到销售的目的。因此房地产广告必须在市场调研的基础上，以目标市场为依据， 才能取得最好的效果. 1.深入了解物业本身的特点和内涵 评估一个房地产广告的质量关键之处在于是否能够体现出物业本身4的特点和内涵，项目的主题特征 、 产
7、品特征 、 创意表现固然重要，但将有效的物业信息传递给消费者，才能够真正达到广告的传播目的。追求华而不实、不注重实效的地产广告根本不能很好的吸引消费者的目光，因为它不能体现出物业的特色之处，使消费者无法充分了解有效的物业信息。唯有做适合产品的广告才能做出高品质广告，才不会资源浪费，才是最有实效的广告。研究房地产本身的个性 ，了解每一个楼盘的主题特征 ，并且在以后的推广宣传中一直围绕这一主题特征来做广告才是广告设计的重要前提。 2.房地产广告设计要体现消费者利益 获得商业利益是广告的目的，广告不是单纯的体现其艺术性，更重要的是使目标消费者能够看到产品的利益所在 。简而言之，要让标消费者掏钱买产品
8、就要让消费者切实的感受到产品能够给他们带来具体的好处，这样才能够体现广告的根本意义。在广告设计中如果只考虑广告的观赏性，漫无目的的夸张、渲染，没有使消费者了解到购买产品的价值所在，那就是失败的广告。 3.加强政府的监督管理 要想为房地产市场营造一个良好的发展环境，规范建筑技术与市场的良性竞争行为，作为市场管理部门的政府，在确立、完善法律法规，通过政策引导企业行为的基础上，还应该针对消费者比较关心的各种面积测量数据 、 建筑材料和质量标准等问题真正落实到实处，规定由专业部门统一检测和定期监督 ，由开发商 、 公证部门共同确认 ，以保证数据的可信度 ，并由房地产商向消费者如实公布。同时，还要在征信
9、5机构里建立失信记录，以公开、公正为原则，对房地产广告进行定期检查监督以及不定期抽查 ， 收集消费者和专业部门的问题反馈 ， 对使用虚假房地产广告欺骗消费者的企业 ，要加大处罚力度 ， 提高它的失信成本。保护诚信企业和消费者的合法权益，保证全社会的效率和公平。广告形式可以丰富多彩，吸引目标客户群体，但只有以合法、健康、有效为根本的广告才能博得最后的胜利！（作者单位：渤海大学文理学院）参考文献： 1刘明会、王婷 浅析房地产广告作用及现存问题 现代商业 2010， （04） 2陈秀华 房地产广告中的“概念炒作” 北方经济 2005， （04） 3商学淑 周晓静 房地产广告中存在的问题及应对策略 北京建筑工程学院学报 2008， （03） 4王学平 我国房地产广告策略研究 生产力研究 2009， （10）
