1、1房地产建筑设计要点分析摘 要：文章结合笔者多年经验，分析了房地产建筑本身的不断发展，对于设计的要去也就自然越来越多，而作为商业建筑对于设计的要求也就会有更多更全面的需求，本文就是针对商业房地产建筑设计的不同要点和设计理念进行了探讨和分析，总结了一些在商业建筑方面设计的理念做了相应的分析和探讨。 关键词：房地产 建筑设计 商业 1 平面布局设计 1.1 平面布局设计 平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流。 1.2 平面布局设计中的难点处理，在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的
2、难点有以下几点：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人2流贯通；在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度 0.5m，墙面做货架处理；主通道与辅道有差距，主通道应在 2.4m 以上，若在电梯
3、口的主通道要有3m 左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。 2 功能设计 商业功能设计体现在以下几个方面。 2.1 剖面（中庭层高）首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。 其次，要注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。 2.2 垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。扶梯则是商
4、业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设备间。 2.3 卸货区设计卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后3再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。2.4 照明设计公共照明要领先设计。如果有条件，可设计两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。
5、2.5 景观设计。通过玻璃或者天窗的设计来引入自然的光线，不但节能，也可以使上面的空间显得更加的宽阔，明亮，这样也可以把人的注意力引导到上面来。于此同时要注意室内和室外的景观设计是协调的，相互配合的，更要注重生态景观的设计。 2.6 可以设置一些没有障碍的安全通道，以便于残疾人的安全通行。2.7 导视系统设计。这个系统的使用主要是在户外和室内，不但要表现经营的风格还要体现人性化的一面。应该注重营造气氛，户外和室内都是要注意的，借此来增加品牌的意识。还要注意户外的导视应该更加的引人注意，室内就要看重的是整体设计理念的不断升华。导视系统不但明确的营造了顾客购物的气氛，还使各项功能的标识变得明确，虽
6、然平时很难感觉出来，但当遇到突发状况和事件的时候就可以看到标识的实际效果。 2.8 健康节能设计。任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地方来达到要求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。 42.9 通风设计。观察发现在现有的市场设计中，临窗的地方一般都是柜台，那就是说靠窗的地方公共的地方做了商铺，剩下的就是死角，是全封闭的整体情况。这样一来对于通风的要求就自然提高，可以把排风扇多设置一些。通风设计的重要性在于可以保证氧气供应的足够，尤其是遇上大型活动的时候，
7、人流多的时候，氧气的需求量自然就会加大，那么通风就是最重要的。 2.10 音响设计。这就要求在设计中必须考虑声音的传递和接收，那么音响系统就要足够的清晰。在设计完之后需要播放那些比较著名的轻音乐，为顾客制造舒缓轻送的购物氛围，更可以帮助顾客调解购物心理。2.11 消防设计。在市场设计发展的初级和中级阶段，例如简易的平房、朴素的大楼等等的时候，消防的设备很差，更别说现代的消防设施，这就会常常的发生火情。所以当前的阶段就必须做好消防的各项工作，那些带有餐饮的购物商城就更要注重对于煤气管道等的定期检查。 2.12 卫生间设计。每个楼层必须设置足够的厕所，男女厕所占面积比例为 1：2，现代化市场设计中
8、，还要加入女性化妆等便利措施，方便女性顾客。除了老人、残疾人的卫生间采用座便设备外，其余一律采用蹲式便器，冲水采用红外线感应式自动冲水，避免人手操作，防止交叉感染。卫生间最好设置在死角或偏僻角落，以便带动人流运动。 2.13 安全设计对所有设施的安全性都要预先评估，特别是在老人、儿童容易发生危险的地方更 2.14 停车场设计。处于对顾客方面的考虑，停车场要靠近商城，可5以让顾客直接到达而不必太过绕弯。地面或者低下都是可以的，只要注重出口设计的通畅就可以，保证交通不会出现堵塞。 3 商业街设计 3.1 尺度近人。商业街建筑外观设计的主要是要重视三个层面：第一个层面是做好建筑的宏观的设计，做好整体
9、的轮廓；第二个层面要重视人对于整个建筑的感觉，就是建筑的外观的中观元素，即包括开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等；第三个层面是一个人站在建筑的跟前，人与建筑直接面对面接触的微观层面。 3.2 空间的限定 当人在商业街购物的时候，所感知的空间实际上是三维的，这就要求设计师在对街道的设计上长宽高三个方面的设计方向要不同按照实际的环境设计。 对于商业街的实际长度是要根据整体规模来制定的，是没有统一的标准和规定的，这是根据实际的情况安排的。商业街作为一个购物休息的场所，是要有足够的空间和舒适的环境的，所以它应该是利用建筑的手段而打造的实际的休息放松的“积极空间“这也就是说再商业街的两端需要某
10、种形式的空间标志物和限定物，以便看到商业街的起点和终点，也能把行车的空间和步行的区分隔开。 3.3 面材的软化与精化 和其他的建筑相比，商业街的建筑外观主要的不同之处就在于各个商家是要根据自己实际的状况和需求再一次的改变和整理店铺外观的。原来建筑的外观不过是一个最简单的基础，店主最起码也是要安装一个6招牌的。一些连锁的商店应该还是要有自己独特的样子和色彩的。根据实际的情况来看，招牌、灯箱、广告这些室外的装修对于整个建筑的外观也是很受到关注的元素的。 4 结束语 总之，商业街的设计不单单是满足人们购物的需要，达到规模、流程等等的技术指标，更看重的是进入商业街的人们的心理的实际感受。所以想要达到这样一个即舒适，有视觉和空间感的环境，就要再设计的时候引进人体工程学和视觉设计，从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街外观的设计效果。
