1、1房地产经济投资决策仿真分析研究摘 要 房地产经济是社会经济当中的重要组成部分，其投资决策的正确与否不仅关系着房地产经济的发展方向与发展速度，而且与我国的国计民生也有着直接的关系。本文主要从房地产经济投资决策中的影响因素和房地产经济投资决策中量化仿真分析两个方面进行探讨与研究。 关键词 房地产经济 投资决策 仿真分析 房产是整个房地产经济当中的核心内容，其不仅价格相对昂贵，而且通常为一次性的购买，同时具有不可移动等多种特性，因此，在对房地产进行投资之前，对存在于市场的诸多经济因素进行分析是十分重要的，对整个房地产经济的经营与发展起着关键性的作用。 一、房地产经济投资决策中的影响因素 （一）国家
2、的宏观经济因素 国家的政策法规，不仅为房地产行业指明了发展方向，而且为房地产行业提供了重要依据，因为，只有符合国家发展法向，符合国家发展政策与遵守国家相关规定的房产投资才可能实现其效益。 （二）社会环境因素 随着人们生活水平的不断提高，社会环境已经成为人们选择居住的重要因素之一，良好的社区环境则可吸引更多的顾客，因此，在房地产投资决策过程当总要对社区环境给予应有的重视，并将此作为是否进行经济投资与投资多少的重要参考因素，其中主要是绿化程度的高低与否，2园林设计的理想与否以及周围的河、湖等自然环境是否良好等。 （三）设备配置方面 设备配置的层次高低直接关系着经济投资的数量与效益，如供暖设备是否外
3、被，宽带网络是否便捷，停车场地是否安全，以及社区学校与社区医院是否合格等，这些设备配置的数量与质量既是顾客选择居住的重要参考条件，同时也是投资者在其经济行为过程当中需要实际预算的重要内容，因此要给予足够的重视。 以上三个方面是当前房地产经济投资过程当中较为常见也是较为重要的四个方面，除此之外还有开发商的信用程度、地理位置升值空间以及付款方式是否便捷等诸多方面，在此不再一一赘述，下面以某一案例的实际经济投资决策为线索，对房地产经济投资觉得进行量化仿真，以为实际的投资决策提供必要的参考与支撑。 二、房地产经济投资决策中量化仿真分析 不论是房地产商还是消费者，在对房地产进行投资过程当中有着诸多的客观
4、因素，在此，从其诸多影响因素当中挑选出 10 个较为常见且影响力较大的因素进行分析。 10 个较为常见且影响力较大的因素： A1 消费者可承受的支付总额 A2 消费者可承受的首次付款额度 A3 消费者较为理想的住宅环境 A4 消费者较为理想的社区环境 A5 消费者较为理想的居住面积 3A6 消费者较为理想的卧室面积 A7 消费者较为理想的客厅面积 A8 消费者较为理想的设备配置 A9 消费者较为理想的物业管理 A10 消费者较为理想的交付时间 根据相关数据的调查分析，其结果如下表： A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 1（9） 1（12） 1（5） 1（6） 1（5）
5、 1（12） 1（5） 1（0） 1（0） 1（30） 2（8） 2（8） 2（6） 2（5） 2（8） 2（18） 2（4） 2（0） 2（0） 2（15） 3（19） 3（13） 3（4） 3（5） 3（14） 3（15） 3（5） 3（5） 3（10） 3（15） 4（30） 4（9） 4（5） 4（5） 4（16） 4（15） 4（6） 4（15） 4（10） 4（11） 5（21） 5（11） 5（21） 5（3） 5（22） 5（11） 5（9） 5（14） 5（24） 5（12） 6（10） 6（12） 6（19） 6（10） 6（9） 6（9） 6（11） 6（26） 6（16
6、） 6（9） 7（2） 7（15） 7（10） 7（16） 7（11） 7（6） 7（15） 7（11） 7（19） 7（8） 8（1） 8（8） 8（11） 8（18） 8（6） 8（5） 8（15） 8（19） 48（11） 8（0） 9（0） 9（7） 9（9） 9（12） 9（5） 9（4） 9（18） 9（6） 9（6） 9（0） 10（0） 10（5） 1010） 10（10） 10（4） 10（5） 10（12） 10（4） 10（4） 10（0） 上表当中，A1，A2A10 分别代表消费者可承受的支付总额、消费者较为倾向的付款方式等因素，总样本为 100 人，其括号内数据代表样
7、本数，其括号前数据则代表消费者的接受程度与相应要求，范围为110，如 A1 当中 1（9）代表可接受支付总额在 1 档的人数为 9 人。 从以上数据当中可以看出，在房地产投资决策过程当中，A1 消费者可承受的支付总额与 A2 消费者可承受的首次付款额度普遍较低，且水平大多处在中等偏下，A3 消费者较为理想的住宅环境与 A4 消费者较为理想的社区环境理想程度普遍胶套，且大多处在中等以上，A5 消费者较为理想的居住面积、A6 消费者较为理想的卧室面积和 A7 消费者较为理想的客厅面积统一性较高，A8 消费者较为理想的设备配置、A9 消费者较为理想的物业管理普遍较高，A10 消费者较为理想的交付时间普遍较短。 从以上数据和相关分析结果当中不难看出，房地产投资决策过程当中需要进行全方位的考虑，给予应有的重视，且要根据消费者的实际需求进行不同因素的调整与整理，进而实现最大限度的社会效益与经济效益，满足人民日益增长的物质文化需求。 参考文献： 1刘淮.房地产投资决策模型研究与应用.中南林业科技大学.52013（05）. 2关涛.房地产经济周期的微观解释：行为经济学方法与时政研究.复旦大学.2005（04）.
