1、1加强房屋管理杜绝擅改房屋结构摘要：最近几年，随着装修住房的不断升温，以及人们要求水平的不断提高，使得在装修时的内容越来越推陈出新，然而也随之带来了一系列问题。对此本文研究的课题：加强房屋管理杜绝擅改房屋结构。虽然对住宅房屋进行不断的改建，一方面能够满足住宅用户的个人需求，但在无形中也给这些使用者埋下了隐患。本文将从改建目的，改建的现状，进行改建的特点，改建之后对住宅主体的结构的影响，以及防治措施等方面进行逐一阐述。 关键词：房屋管理；房屋结构 随着经济的不断发展，市场经济的不断深入，人们生活水平的不断提高，以及人们对装修的内容越来越日新月异，使得装修潮流不断的升温，不过与之相对应的，则是产生
2、了一系列破坏性的问题。如：降低房屋整体刚度，降低房屋抗震能力，降低房屋的使用年限以及降低房屋的隔音效果。虽然对住宅房屋进行不断的改修，一方面能够满足住宅用户的个人需求，但在无形中也给这些使用者埋下了隐患。因此加强房屋管理杜绝擅改房屋结构势在必行。 1 1 房屋改建的目的和现状 1.1 房屋改建的现状 一般情况下，房屋拥有者都会对其所住房屋进行如下的改动：1 在墙上进行开窗，打洞等等，却不考虑墙本身的承载力。另外还将承载墙2自身的厚度拆除进而来安装壁柜。2 将非承重墙体和卫生间墙体进行拆除。3 将住宅房屋改变成营业性的房屋。4 在房屋的外面安装阳台。5 将原来的钢筋混凝土的楼梯改变成新的楼梯或者
3、垂直的楼梯。6 将电线，水管线，煤气管道进行私自改动。7 在房屋下面增设地下室。8 加大原来结构的负荷。 1.2 房屋改建的目的 房屋使用者进行房屋改建主要有以下 5 点目的。A 房屋的主人对生活具有品味，其想住上自己设计的格局的房屋。B 这样设置能够进行装饰的更换和家具的摆放。C 可以将原来房屋的卫生间，阳台的面积得到扩大。D 达到合并使用或者分开使用的目的。E 扩大房屋的总体使用面积。 2 改建房屋的特点 对于私自进行房屋改建的行为，必须进行坚决的打击，以下将从改建房屋的特点进行分类阐述。 2.1 改建房屋的特点-改建速度较快 在私自改建的房屋中，绝大部分的人都缺乏专业知识，因此这些人员在
4、进行改建的时候，往往都是盲目进行改动，或者利用一些比较的简单的工具来应付性的完成任务。 2.2 改建房屋的特点-改建的质量较差 在进行房屋改建的时候，其所有的建筑材料大部分都没有经过试验，化验的检查。而且由于没有对操作进行规范性指导，其改建房屋的质量可想而知。 2.3 改建房屋的特点-改建的隐患比较多 3首先在进行改建房屋时，没有进行明确的规划，即使有规划，也只是凭借自己的个人经验。其次，房屋改建完成之后，没有一些内业的资料进行查询。因此在对老住宅进行改建时，只能够加速其破坏。 3 房屋改建对主体结构的影响 3.1 房屋改建对主体结构的影响-降低房屋整体的刚度 一般情况下，在进行房屋改建时，都
5、会采取铁杆或者大锤来进行施工。而正是大锤，铁杆的捶打，使得房屋在改建时不断颤动，进而使房屋的一些结构出现裂痕，因此，房屋对外的抵抗力则会出现下降，房屋的使用年限也在不断的缩减。 3.2 房屋改建对主体结构的影响-降低房屋的抗震能力 在构建房屋时，往往都会对建筑物进行构造设防，而当用户进行房屋改建时（恰好在构造柱边进行扒洞口） ，则极易导致横墙和构造柱边出现分离，在加上改建时，会对房屋产生颤动，因此将会在很大程度上降低房屋的抗震能力。 3.3 房屋改建对主体结构的影响-降低房屋的使用年限。 改建时，用户往往都会在墙体上面进行打洞，因而不会对住宅的墙，棚，地面的潮湿进行处理，由此会使墙体长期处于潮
6、湿的状态，在加上北方地区会长期处于极冷天气，房屋的使用年限则会大大的降低。 3.4 房屋改建对主体结构的影响-降低房屋的隔音效果。改建时，用户往往都会在墙体上面进行打洞，进而导致房屋的整体承载力出现下降。如果用户在主次梁上增设隔音强，并且在楼板上面增设钻抬阶，那么房屋的原始受力状态将会大大降低，隔音效果同样如此。 44 加强房屋管理 目前，市场上疯狂的装修改装现象，主要是由于 3 个方面导致的。1 住宅用户没有法纪，盲目进行装修，以及缺乏相应的专业性知识。2 房屋在设计时，其本身就存在着一系列问题。比如说，在进行平面设置和结构时，就没有考虑全面。3 物业管理监督不善等等。 4.1 加强房屋管理
7、-加大宣传力度。 加大对住宅用户宣传教育，告诉其对房屋进行擅自改建的危害性，并将早前出现过由于改建导致的安全事故的例子进行警告，当做师范教学。 4.2 加强房屋管理-加大政府管理。 根据房地产法规和禁止进行私自改建房屋等条例，政府管理的相关部门则必须定期或者不定期对住宅用户进行调查。如果在定期或者不定期的调查中，或者其他用户的举报中，发现住宅用户出现私自进行房屋改建的行为时，则必须对其进行严格的处理。 4.3 加强房屋管理-对审批程序进行严格鉴定。 当房屋使用者需要对房屋进行改建时，依照相关的规定，其必须征得房屋管理部位的统一，只有房屋管理部门同意其进行改建，则可以进行施工。一旦发现，房屋改建
8、没有得到批准，或者批准的程序不对时，则需要对相关人员进行处罚。 4.4 物业必须对房屋改建进行严格的管理和监督，一旦发现问题则必须提醒改建用户进行适度调整，如果其仍不在意，则在对其进行相关性的处理。 5 小结 5近几年来，我国国民经济取得了十分迅速的发展，科学技术水平也得到了很大程度上的提高。在这一背景之下，我国的建筑工程建设抓住机遇，加快发展，新建了较多数量的项目，在规模上也在进行不断的扩大，在进行装修时的内容越来越推陈出新，越来越重视个性化，对房屋的改建也变得越来越随意，而且埋下的隐患也可想而知。因此在对房屋进行改建时，必须有切实的可行的方案。如果在没有可行的方案二擅自进行改建时，一方面会
9、缩短房屋的使用寿命，另一方面还会对住宅用户的经济带来损失，严重者则会对生命造成威胁。 参考文献： 1邓毅. 浅析房屋建筑工程现场施工质量管理问题J.江西工，2011（12）：155-157. 2 Full Zuellig. Housing construction quality management J. Hunan Economic Management College， 2005，5 （12） ：78-79. 3 Zhao Jian， Sun Zhenzhong. Talk about housing construction completed T acceptance filing
10、system for the supervision and management of construction quality J. Sichuan Building Materials，2004，3. 4 Liu Road Housing Construction Quality Management J. New technologies and products in China， 2011， （12）： 190. 5 李锋. 论加强房屋建筑施工质量管理 J. 民营科技，2012， （2）：178. 66 齐晓光. 浅谈房屋建筑工程施工质量管理措施J. 科技与企业，2012， （4）：55. 7钟伟.加强施工管理提高建筑质量J.科技创新导报，2007，29：123. Power by YOZOSOFT
