1、1全国弥漫“房贷荒”银行的钱哪去了房贷市场的紧张，导致房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率 10%已成为常态，有的二套房房贷利率甚至上浮 30%。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒” ，让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？ 进入二季度， “一贷难求”成为不少刚需购房者的痛，不但房贷利率上浮，而且即便是通过了贷款资格审查，放款的时间也是遥遥无期。 投资与理财记者走访郑州各大中资银行，得到的放款回复都是“再等等吧，时间无法确定” 。 房贷市场的紧张，导致房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮。据记者了解，二季度各大银行上调房贷利率 10%已成为常态，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有
2、的二套房房贷利率甚至上浮 30%。 利率上浮，购房者的成本随之增加。中原地产的调查数据显示，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比减少。 全国不同城市纷纷出现“房贷荒” ，让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？ 现实：房贷利率最高上浮 30% 从去年下半年开始，银行房贷就一直紧张。据国内在线金融搜索平台融 360日前发布的 2014年 3月份房贷分析报告显示，全国正在弥漫2“房贷荒” ，首套房 8.5折利率优惠在全国范围已彻底绝迹，首套房利率上浮 10%已经开始在全国蔓延。 报告称，在样本选取的 3 5个城市中，25 个城市有停贷现象，占比超过 70
3、%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。而在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州 3个城市居前。 记者走访郑州多个售楼部，发现郑州个别银行房贷利率最高上浮了30%。其中，中信银行、农业银行首套房上浮 10%，工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房上浮 2 0%，建设银行、郑州银行首套房上浮15%，招商银行首套房上浮 20%30%，浦发银行、华夏银行首套房上浮30%。 算账：50 万元贷款利息要多还 10万元 银行的房贷政策一紧再紧，给很多刚需购房者带来了压力。 计划今年底结婚的丁先生，购买了一套 80平米的婚房。就在前几天，他接到招行通知，去办理
4、贷款手续，执行的利率上浮了 20%。丁先生算了一笔账：商贷 50万元，借贷 20年，利率从基准利率到上浮 20%，每月要多还 300多元，共多支付房贷利息近 10万元。 这还是假定 20年还清的情况，若是把还款期限拉长为 30年，仍是等额本息，利率上浮 20%，则月供为 3 620.14元，共支付利息为803251.48元，多出近 31万元的利息。顿时，丁先生傻眼了！ 银行的钱哪去了？ 面临贷款额度收紧，房贷利率提高，银行停办房贷，不少购房人都3有疑问，银行的钱都哪儿去了？ “导致银行相继上调首套房贷利率的最直接原因，是市场资金面紧张。 ”建行某支行一位内部人士透露，今年 2月才刚放完去年 9
5、月的贷款。由于去年楼市成交量较大，房贷业务猛增，加上去年下半年银行流动性收缩，所以不少银行去年批下的房贷都还没有放款。年初虽然有了新的贷款额度，但有的连还“旧账”都不够，因此收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等，就成为部分银行的应对措施。 北京伟嘉安捷担保公司认为，银行在今年改变了放贷节奏，总行控制着分行，分行则控制着支行的额度，实行均匀放贷原则。此外，由于实行按月配比额度，因此在额度有限的条件下，银行首先会将目光投向利益较高的无抵押或企业融资贷款，对整体信贷产品进行重新布局，自然削弱了今年房贷的势头。 另外，互联网金融的强势来袭，也吸走了银行不少存款。伟嘉安捷指出，仅仅 1月份
6、，银行的存款就损失了近 9 4 0 0亿元，让银行内部资金压力陡然增大。银行吃利息差的日子也不再好过，自然会提高贷款的门槛，采取一系列保护措施。由于互联网金融产品所给予的收益远高于银行，所以银行的钱自然都流进了互联网金融的户头。 “房贷荒”或将持续全年 银行何时才能“不差钱” ，首套房贷款优惠利率还会不会重新出现呢？对此，金融界以及楼市专家普遍都不乐观。兴业银行的一位客户经理说，目前首套房贷款还是基准利率，但不确定目前递交申请的客户等到下款时还能不能享受，因为预计下半年额度可能会更紧张，贷款利率也会有4上浮的可能。 “预计今年资金面偏紧已成定局。 ”建行某网点的个贷经理告诉记者，“原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大蛋糕 。今年房贷的额度特别紧张，压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力，用提高门槛的方式限制贷款，调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年可能还要持续下去。 ”
