1、1全国重点城市住宅用地市场情报北京住宅用地供需双降楼面均价上升 本月北京共推出住宅用地 6宗，分布在 5个城区，合计 40万平方米；成交住宅用地 7宗，分布在 5个城区，合计 59万平方米。 本月北京推出的 6宗住宅用地分布在大兴区、丰台区、海淀区、平谷区和西城区；成交的 7宗地块分布于大兴区、丰台区、海淀区、平谷区及顺义区。2 月，北京住宅用地市场继续维持较高热度，尽管供求量均较上月减少，住宅用地出让金总额仍达 200.41亿元，高于去年同期值。 本月北京住宅用地推出楼面均价为 16900元/平方米，较上月每平方米增加 8223元；成交楼面均价为 15870元/平方米，较上月每平方米增加 2
2、726元。 本月，丰台区西局的两宗地块先后出让，因地处四环内而备受关注，最终两宗地块均以上限价格溢价拍出，成交楼面价分别为 16212元/平方米和 29073元/平方米。其余 6宗地块中 4宗价格高于 10000元/平方米，楼面均价水平较上月有所升高。 本月北京成交 7宗住宅用地中 4宗溢价出让，平均溢价率为 28%，较上月下降 10个百分点。 本月，海淀区地块以招标形式出让、经济技术开发区的 2宗地块底价成交，拉低平均溢价率水平。在国土局设置土地合理上限价格之后的一年时间里，北京宅地溢价率走势趋于平稳，达到上限后现场竞配建保2障性住房或自住型商品房的现象在北京土地市场越来越普遍。 上海宅地供
3、应量减少成交量升价跌 本月上海共推出住宅用地 9宗，分布在 5个城区，合计 63万平方米；成交住宅用地 15宗，分布在 7个城区，合计 113万平方米。 本月上海推出的 9宗住宅用地分布在浦东新区、青浦区、宝山区、松江区和崇明县，成交的 15宗地块分布在上述 5个区县和金山区、嘉定区。2 月，上海住宅用地供应量较上月环比减少 41%，成交方面则呈量升价跌态势，环比、同比均有增加。 本月上海住宅用地推出楼面均价为 2588元/平方米，较上月每平方米减少 4525元；成交楼面均价为 5234元/平方米，较上月每平方米减少10475元。 本月上海成交住宅用地的 15宗地块中有 8宗为动迁安置房用地，
4、其主要用途是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，因此楼面价水平较低。除青浦区的 4宗地块以外，其余 6个城区成交楼面价都在 6000元/平方米以内，推出与成交楼面均价双双下跌。 本月上海成交的 15宗住宅用地中仅 4宗溢价出让，平均溢价率为 32%，较上月下降 67个百分点。 本月上海成交住宅用地多为底价出让，从各区县情况来看，青浦区平均溢价水平最高，为 44%。其中福建中维房地产开发有限公司以 93%的溢价率摘得青浦区新城一站大型社区 62A-02A地块，且需另配建 6082.48平方米保障房。 广州土地市场供求同涨平均溢价率降低 3本月广州共推出住宅用地 5宗，均位于荔湾区，合计 20万平方米
5、；成交住宅用地 5宗，合计 20万平方米。 本月广州住宅用地供应与成交量均环比上涨 100%以上，成交的 5宗地块分别由中海、金融街及珠海华发竞得。与往年一季度的冷清相比，今年广州住宅用地市场表现比较活跃，1-2 月的供求量甚至高于去年前五个月总和。 本月广州住宅用地推出楼面均价为 13000元/平方米，较上月每平方米增加 640元；成交楼面均价为 13000元/平方米，较上月每平方米减少2910元。 本月广州成交的 5宗住宅用地均为 21日单日出让，录入出让金超过155亿元。地块所在的荔湾区位于广州市西部，是对外通商与文化交流的重要口岸，商业、旅游业相对发达，本次成交的 5宗地块中商住综合性
6、用地占 3宗。 本月广州成交 5宗住宅用地全部以底价出让，平均溢价率为 0%，较上月下降 30个百分点。 在经历去年四季度的低迷后，今年 1月广州迎来成交高潮，地王涌现。本月再现抢地大战，中海、金融街等品牌房企纷纷出手，住宅用地受到追捧，本月平均溢价率较低，住宅用地市场处于预热期。 深圳土地市场延续低迷宅地资源或饱和 继 1月份住宅用地“零成交”之后，本月土地市场延续这一状态，深圳市最近一次宅地成交还要追溯到去年 12月的坪山新区地块。2013年 1月至今，深圳住宅用地市场仅成交 3宗地块，从全年成交情况来看，4宅地资源已接近饱和，开发商拿地热情较高。 从以往数据来看，深圳市宅地交易往往一年之
7、中仅有 2到 3个波动期，且多集中于下半年，2 月历来是土地市场的传统淡季，本月深圳仍无住宅用地出让。 由于供应量较少，开发商对稀缺宅地的热情体现在了溢价率上，深圳宅地溢价率一直处于较高水平且走势起伏。去年 1月平均溢价率为76%，11 月、12 月更达到 91%和 211%，住宅用地供不应求。 天津住宅用地供应量减少平均溢价率下跌 本月天津共推出住宅用地 9宗，分布在 4个城区，合计 60万平方米；成交住宅用地 15宗，分布在 6个城区，合计 97万平方米。 本月天津推出的 9宗住宅用地分布在武清区、津南区、北辰区和河西区；成交地块分布在武清区、津南区、北辰区、河西区、东丽区和滨海新区。在上
8、月大幅供地后，本月天津住宅推地量回落，成交量小幅增加，且高于去年同期。 本月天津住宅用地推出楼面均价为 3012元/平方米，较上月每平方米增加 573元；成交楼面均价为 2772元/平方米，较上月每平方米增加52元。 本月，天津推出住宅用地多位于滨海新区及距中心城区较远的区域，推出楼面均价水平与上月差距不大，未明显回升。成交楼面均价在去年11月走高后下滑，本月增高但幅度不大，高于 2013年上半年平均水平。 本月天津成交 15宗住宅用地中仅 1宗溢价出让，平均溢价率为 1%，较上月下降 15个百分点。 5本月天津成交住宅用地中，除北辰区双街镇地块以 39%的溢价率被天津市市政建设开发有限责任公司竞得外，其余地块均为底价成交。滨海新区大港范围内 6宗地块集体出让，使滨海新区成为天津市 2月份宅地最为活跃的城区。
