1、1学习贯彻落实十八大精神推动房地业全面协调可持续发展摘要：十八大圆满结束已有一段时间，其对房地产业的影响也日显突出，如何抓住这个机会，促进房地产业全面协调可持续发展，是业内人士苦苦探讨的一个问题。笔者认为，深入学习、贯彻落实十八大精神，是促进房地产业发展的唯一出路，现总结相关经验，撰文如下。 关键词：十八大精神 房地产经济 可持续发展 对策 一、为何要推动房地产业全面协调可持续发展 目前的房地产业展现出蓬勃发展的趋势，这一方面有效促进了国民基础经济的发展，一方面却又直接引发供求失衡的状况，房价之高，已有不正常之势，国家政府相继出台了多项法律政策，不可说是没有效果，可面对一线城市房价超高，二线城
2、市猛追的现状，这个效果可以说是微乎其微。这显然是房地产发展与经济发展不协调、发展不具可持续性的直接表现，需要我们积极回避。 所谓“可持续发展” ，理念提出自上个世纪八十年代，主要含义在于，发展的现状既能满足眼前的短期需求，又不至于威胁长远需求。将这个含义引申至房地产，可以得出房地产业全面协调可持续发展的基本要求，主要有两点：其一，行业的发展必须具备可持续性，要兼顾当前需求与长远需求；其二，房地产业的自身发展必须符合当前国情，要与其它经济产业，包括国民购买能力等直接挂钩，具备一定的社会公平性。 2房地产业一直都是推动我国基础经济建设的主力，即便在其发展趋于不可持续的当前，作用也不容小觑，可想而知
3、，如果我们能够推动房地产业全面协调可持续发展，其作用将更加显著。首先，房地产业的产品是多种其它行业，包括电气、机械、冶金等集合下的结果，若是能保证其发展具备全面协调可持续性，必将更好地推动其它行业的发展，显著拉动基础经济的发展；其次，住宅是保障公民正常工作生活的基础，若是房地产业能与国民购买能力直接挂钩，必将大幅激发出公民的生活、工作积极性，从侧面促进国家发展。 二、如何推动房地产业全面协调可持续发展 （一）房地产业目前还存在的显著问题 要想合理发展，首要需求就是理清阻碍发展的各项问题，笔者将其总结为如下几个方面： 第一，资源利用不具可持续性，浪费严重。这首先就表现在对土地资源的浪费上，长久以
4、来，房地产业开发商的发展都被限定在：购地，建楼，再购地，再建楼上，鲜有人将土地资源的空间利用率当作重点研究方向，结果在大量消耗土地资源的同时，反倒却无法满足人口基数需求了。另外还表现在建筑过程中水、电以及其它资源的过度浪费上，放眼全国楼宇，那一幢正常投入使用后，不是配套产生大量建筑垃圾的，这里的垃圾，真的是完完全全不能利用的垃圾吗？恰恰相反，几乎所有的建筑垃圾都是因为浪费而产生的。 第二，环境保护不具可持续性，破坏严重。这首先就表现在建筑空间密度大，绿化严重不足上，所谓“空间压抑” “噪音污染” “视觉污染” ，3均无例外，间接或直接由建筑产品空间密度过大所导致。另外还表现在部分建筑对环境的直
5、接破坏上，如某些围湖造田而开发出来的建筑，直接破坏了湖泊对环境的自然保护能力等。 第三，商品房利用不具可持续性，空置严重。导致商品房空置的原因有多种，其中最为主要的因素还是房价过高，超出了客户的购买能力，但也有一些辅因不容忽视，如地区房地产规模过大，超出人口需求、商品房质量低下，不满足用户要求等。 （二）推动房地产业全面协调可持续发展的有效措施 十八大虽未直接对房地产业提出要求，但胡锦涛同志却对住房问题提出了两点要求：其一，改革住房制度，完善保障房管理制度，以保证存在经济问题的家庭基本需求；其二，保障人民住有可居的基本利益。因此，要推动房地产业全面协调可持续发展，我们必须学习贯彻落实十八大精神
6、。 首先，深入学习十八大精神。十八大对“发展是硬道理”这一理论做出了更深刻的要求，要满足这一要求，就需要我们对房地产业的发展做出合理的规划。第一，建设资源集约型社会，是十八大对社会发展的基本要求，因此，在房地产行业，我们必须改变粗放的资源利用现状，做好空间资源的利用；第二，从产品本身的建设入手，保证各个参与行业，主要是建筑、机械、冶金等工程行业的资源利用率。 其次，将环境保护纳为重点。十八大报告重点提及了生态文明建设，深入理解其需求，就要求我们能够对自然环境抱有一定的尊重态度，顺应自然环境要求，以保护环境的理念进行建筑建设。 4最后，加强宏观调控。胡锦涛统治在十八大报告中，多次提及经济建设是国
7、家发展的关键所在，因此，房地产行业必须坚持走科学发展道路，与其它经济产业加强联系，构建出新的发展体系，并拉动内需，实现行业的腾飞。其关键在于，宏观调控一定要强化，保证国民能够有能力购买住房。 三、结束语 总之，房地产业的全面协调可持续发展是促进国家发展的关键所在，实现可持续发展，能够在保障公民住房需求的同时，促进多个行业的发展，地位至关重要，然而房地产业目前的发展还呈现出相当大的不可持续性，主要表现在资源浪费、环境污染严重，空置房数量多上，这就需要我们深入学习贯彻落实十八大精神，以“发展是硬道理”作为指导，将环境保护纳为重点，并加强调控。 参考文献： 1蔡恩泽.2010 年房地产形势极为复杂J.中华民居，2010（04） 2夏梁省.“土地财政”棘轮效应倒逼下的自主债融资机制探索J.郑州轻工业学院学报（社会科学版） ，2012（03） 3张骏.试论“卡住需求，放开供应”的房地产市场调控政策组合J.中国房地产金融，2012（09） 4张宇明，杨术.房地产调控：僵持中的博弈J.资本市场，2010（11）
