1、 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目 （ B 标段 ） 招 标 文 件 招标编号：豫财招标采购 -2017-1368 招 标 人： 中原工学院 招标代理机构：河南金泰招标代理有限公司 日 期：二 O 一七年八月 1 目 录 第一部分 招标公告 . 2 第二部分 投标人须知前附表 . 5 1.总则 . 8 2.招标文件 . 9 3.投标文件 . 10 4.投标 . 12 5.开标 . 13 6.评标 . 14 7.合同授予 . 14 8.重新招标和不再招标 . 15 9.纪律和监督 . 15 10 需要补充的其他内容 . 16 第三部分 评标办法 . 17 第四部分 合同主要条款及格式 .
2、 22 第五部分 物业管理 要求和标准 . 27 第六部分 投标文件格式 . 34 一 、投 标 函 . 36 二、法定代表人授权书 . 37 三、开 标 一 览 表 . 38 四、综合材料 . 39 五、管理服务人员配置和管理 . 40 六、物业管理方案 . 41 七、优惠及服务承诺 . 42 八、投标保证金交付证明 . 43 九、反商业贿赂承诺书 . 44 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 2 第一部分 招标公告 河南金泰招标代理有限公司受 中原工学院 委托，就 物业保洁及学生公寓管理服务项目 进行公开招标，现欢迎符合相关条件的单位参加投标。 1、 项目概况 1.1 招标项
3、目名称：中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目 1.2 招标编号：豫财招标采购 -2017-1368 2、 项目简介 2.1、项目综合说明： 2.1.1标段划分：三个标段 A标段：北校区、西校区室内外物业保洁及学生公寓管理服务，采购预算价为 155万元； B 标段：南 区北苑（含科技园区）室内外物业保洁及学生公寓管理服务，采购预算价为137万元； C标段：南区南苑室内外物业保洁及学生公寓管理服务，采购预算价为 242万元。 2.1.2资金来源：财政资金。 2.1.3服务期限：各标段服务期均为 1年。 （详见招标文件） 2.2、项目地点： A标段：中原工学院北区（郑州市中原中路 41号）；中原
4、工学院西区（郑州市中原西路146号）； B标段：中原工学院南区北苑（含科技园区）（新郑龙湖镇淮河路 1号）； C标段：中原工学院南区南苑（新郑龙湖镇淮河路 1号）。 3. 投标人资格要求 3.1注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织； 3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2014年度 -2016年度财务审计报告，公司成立时间未够三年的，应提供注册期后至今的财务审计报告）； 3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（ 2014年 1月 1日以来（以合同签订时间为准）高校类项目物业管理业绩）； 3.4有依法缴纳税收（ 2017年 1月 1日以来任意一
5、个月）和社会保障资金（ 2017年 1月1日以来任意一个月）的良好记录； 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 3 3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重 大违法记录； 3.6投标人拟派 项目负责人须具有物业经理上岗证或物业管理师证； 3.7投标单位须提供由企业注册地或项目所在地人民检察院开具的行贿犯罪档案查询结果告知函（开具时间应在公告发布后）； 3.8根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知 (财库 2016125号 ) 和豫财购【 2016】 15号的规定，对列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记
6、录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）；】 3.9法律、行政法规规定的其他条件； 3.10本项目不接受联合体投标。 注：投标人可以对多个标段进行报名及投标，但只允许中一个标段；同一投标人若在多个标段中被评标委员会推荐为第一中标候选人，则只能选择金额大的标段为中标人。 4.投标报名 凡有意参加投标者，请于 2017年 8月 17日至 2017年 8月 24日前，登录“河南省公共资源交易中心（ http:/）”网上，凭领取的企业身份认证锁（ CA 密钥）进行网上投 标报名。 CA密钥在河南省公共资源交易中心受理大厅（郑州市郑东新区正光北
7、街与东风南路交叉口向西 100米）办理。 招标文件售价： 300元 /标段。 5.招标文件的获取 5.1投标人须注册成为河南省公共资源交易中心网站会员并取得 CA密钥，凭 CA密钥登陆会员专区并按网上提示下载招标文件及资料（详见 http:/ 公共服务 -办事指南）。 5.2 招标文件下载时间为 2017 年 8 月 17 日至 2017 年 8 月 24 日（北京时间）前，投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。 6. 投标文件的递交 6.1 投标人需要同时递交电子投标文件和纸质投标文件； 6.2 投标文件递交的截止时间 (投标截止时间，下同 ) 为 2017年 9月 12日 9
8、时 00分（北京时间）； 6.3 加密电子投标文件须在河南省公共资源交易中心交易系统中加密上传；未加密的电子投标文件及纸质投标文件须在投标截止时间前一同递交至河南省公共资源交易中心 12 楼开标室（郑州市农业路东 41号投资大厦 A座）； 6.4 加密电子投标文件逾期上传或未加密和纸质投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 4 7. 投标保证金： A标段人民币贰万 元整； B标段人民币贰万元整； C标段人民币肆万元整。 投标保证金应以投标人基本户银行电汇的形式在投标文件递交截止时间前提交至河南省公共资源交易中心指定账户
9、（详见招标文件要求）。 8.发布公告媒介 本次招标公告在河南省政府采购网、中国采购与招标网、河南招标采购综合网、河南省公共资源交易中心网上发布。 9、本次招标联系事项 招标人：中原工学院 联系人：韩老师 联系电话： 0371-62506800 联系地址：新郑市双湖经济开发区淮河路 1号 招标代理机构：河南金泰招标代理有限公司 联系人：任先生 粱女士 联系电话： 0371-55966928 0371-61179761 联系地址：郑州市经七路与红专路交叉口向北 200米路东中亨大厦 7楼 702室。 中原工学院 河南金泰招标代理有限公司 2017年 8月 17日 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服
10、务项目招标文件 5 第二部分 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编列内容 1.1.2 招标人 招标人：中原工学院 联系人：韩老师 联系电话： 0371-62506800 地址：新郑市双湖经济开发区淮河路 1号 1.1.3 招标代理机构 招标代理机构：河南金泰招标代理有限公司 联系人：任先生 粱女士 联系电话： 0371-55966928 0371-61179761 联系地址：郑州市经七路与红专路交叉口向北 200米路东中亨大厦 702室 1.1.4 项目名称 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目 1.1.5 项目地点 中原工学院南区北苑（含科技园区）（新郑龙湖镇淮河路 1号）； 标段划分
11、 南区北苑（含科技园区）室内外物业保洁及学生公寓管理服务 1.1.6 付款方式 甲方按服务合同约定依据考核结果进行结算。 1.2.1 资金来源 财政资金，已落实 1.2.1 出资比例 100% 1.3.1 招标范围 南区北苑（含科技园区）室内外物业保洁及学生公寓管理服务 详见招标文件“第五部分 物业管理要求和标准” 1.4.1 投标人资格要求 见第一部分 招标公告“ 3. 投标人资格要求” 1.4.2 是否接受联合体投标 不接受 1.9.1 踏勘现场 不统一组织勘查，投标方可自行勘查。 1.10.1 投标预备会 本项目不组织投标预备会，投标单位应在投标截止时间 10 天以前，答疑问题投标人可通
12、过企业身份认证锁（ CA密钥）进行网上提交。 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 6 条款号 条款名称 编列内容 1.10.2 投标人提出问题的截止时间 递交投标文件的截止时间 10 日前 1.10.3 招标人说明澄清的时间 递交投标文件的截止时间 15 日前 1.11 分包 不允许 1.12 偏离 不允许 2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 在投标截止时间前 10 日前 2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清的时间 收到招标文件澄清 24 小时内 2.3.2 投标人确认收到招标文件修改的时间 收到招标文件修改 24 小时内 3.2.2 采购预算价 本项目 采购预算价
13、为：人民币 1370000.00 元； 投标人投标总报价超出本项目招 采购预算价 时，将被导致废标；当所有投标人投标总价均超过 采购预算价 时， 将宣布本次招标失败，招标人将重新组织招标。 3.3.1 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日起计算） 3.4.1 投标保证金 投标保证金金额：人民币 贰万元 整； 截止日期：于投标截止时间前交至河南省公共资源交易中心 单位：河南省公共资源交易中心 缴纳方式：从公司基本户以转账方式转出 中信银行 :中信银行股份有限公司郑州分行营业部 投标保证金缴纳账号： 3111110015991420236 3.5 是否允许递交备选投标方案 不允许 3.6.3
14、投标签章 1）电子投标文件的签章：投标人通过河南省公共资源交易中心受理大厅 CA密 钥窗口办理电子认证，且招标文件中明确要求投标文件（ *.hntf 格式或*.nhntf格式）须 加盖电子签章的，投标人必须加盖投标人电子签章。 （ 2）纸质投标文件的签章：投标人按招标文件要求格式制作纸质投标文件，并按要求加盖投标人公章及法定代表人或授权代表签章（签字）。 3.6.4 投标文件份数 （ 1）加密的电子投标文件壹份（ *.hntf 格式，在会员系统指定位置上传，具体操作详见河南省公共资源交易平台 -投标人操作手册及河南省公共资源交易平台投标人投标文件制作工具操作手册）；（ 2）未加密的电子投标文件
15、 U盘壹份（ *.nhntf格式一份）；（ 3）纸质投标文件正本壹份、副本陆份，中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 7 条款号 条款名称 编列内容 纸质投标文件需 A4纸打印 、胶装并密封。 注：电子投标文件须按招标文件格式要求对“开标一览表”进行电子签章；其他要求签字盖章的招标文件格式，投标人须将盖章签字后的扫描图片替换到相应格式中；纸质投标文件须按招标文件要求格式加盖投标人的公章并法定代表人或授权代表签字。 3.6.5 装订要求 胶装，投标文件的正本和副本均应采用粘贴方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。 4.1.2 封套上写明 招标人名称： 中原工学院物业保洁及学
16、生公寓管理服务项目 （ ） 标段 投标文件在 2017年 月 日上午 9 时 00 分前不得开启 投 标人的名称与地址、邮政编码： 4.2.1 投标截止时间 2017年 9 月 12 日上午 9:00 时 （北京时间） 4.2.2 递交投标文件地点 河南省公共资源交易中心 12 楼 开标室（郑州市农业路东 41 号投资大厦 A座） 4.2.3 是否退还投标文件 否 5.1 开标时间和地点 开标时间：同投标截止时间 开标地点：同投标文件接收地点 5.2 开标程序 见招标文件开标程序 6.1.1 评标委员会的组建 依法组建，评委会成员为 7人单数经济、技术专家和采购人代表组成，其中外聘专家不少于三
17、分之二，由河南省财政厅 政府采购专家库中随机抽取。 7.1 是否授权评标委员会确定中标人 否，推荐的中标候选人数： 3名 10.4 履约保证金 由招标人与中标人在合同中商定。 10.5 招标文件费用： 300元 /份。 其它要求 服务期限 服务期 为 1年 服务地点 中原工学院南区北苑（含科技园区）（新郑龙湖镇淮河路 1号）； 招标代理费 本项目的招标代理服务费由中标人支付，招标代理服务费按国家标准的 85%收取。 中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 8 1.总则 1.1 项目概况 1.1.1 根据中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备招标条件，现对本
18、项目进行公开招标。 1.1.2招标人：见投标人须知前附表。 1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。 1.1.4项目名称：见投标人须知前附表。 1.1.5项目地点：见投标人须知前附表。 1.1.6付款方式：见投标人须知前附表。 1.2 资金来源和落实情况 1.2.1资金来源及落实情况：见投标人须知前附表。 1.2.2出资比例：见投标人须知前附表。 1.3 招标范围 1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。 1.4 投标人资质要求 1.4.1投标人资质要求：见投标人须知前附表。 1.4.2本次招标不接受联合体投标。 1.5 费用承担 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 1.6 保密 参
19、与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。 1.7 语言文字 除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。 1.8 计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 1.9 踏勘现场 1.9.1投标人踏勘项目现场见投标人须知前附表。 1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。 1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在 踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 1.9.4 招标人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文中原工学院物业保洁及学生公寓管理服务项目招标文件 9 件时
20、参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。 1.10 投标预备会 1.10.1 本次招标不召开投标预备会。 1.10.2 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，通过企业身份认证锁（ CA 密钥）进行网上提交，以便招标人线上澄清。 1.10.3招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，通过在河南省公共资源交易中心网线上答疑的方式发布相关澄清。该澄清内容为招标文件 的组成部分。 1.11 分包 本项目不允许分包。 1.12 偏离 本项目不允许偏离。 2.招标文件 2.1 招标文件的组成 本招标文件包括： （ 1）招标公告； （ 2）投标人须知前附表； （ 3）评标办法
21、； （ 4）合同主要条款及格式； （ 5）物业管理要求和标准； （ 6）投标文件格式； 根据本章第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。 2.2 招标文件的澄清 2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应在投标截止 10 天前在河南省公共资源交易中心平台上进行提问， 要求采购人对招标文件予以澄清。 2.2.2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间前在河南省公共资源交易中心平台上公布给投标人，但不指明澄清问题的来源。 2.2.3 投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内在河南省公共资源交易中心平台上回复确认已收到该澄清。 2.2.4 因河南省公共资源交易中心平台在开标前具有保密性，投标人在投标截止时间前
