1、目 录第一章 总论61.1 项目概要 .61.1.1 项目单位基本情况 .61.1.2 项目建设内容 .61.1.4 项目建设方案 .61.1.5 投资概算及资金来源 .61.1.6 主要技术经济指标 .61.2 可行性研究报告编制依据 .71.3 综合评价 .8第二章 项目背景及建设的必要性 92.1 项目建设背景 .92.2 项目建设的必要性 .102.2.1 是西部大开发和新疆发展特色农业的需要 .102.2.2 是县域经济发展、产业结构调整和职工收入提高的需要 .112.2.3 是农场产业结构调整和生态环境建设的需要 .11第三章 建设条件 113.1 项目区概况 .113.2 水文气
2、象 .143.3 水资源 .153.4 自然灾害 .153.5 人口及劳动力 .153.6 土地利用状况 .153.7 水利设施 .153.8 交通与电力 .15第四章 项目单位基本情况 164.1 概况 .164.2 财务状况 .164.3 法人代表基本情况 .16第五章 市场分析与销售方案 165.1 市场分析 .165.1.1 项目产品市场供求现状 .165.1.2 市场前景分析 .175.2 销售策略、方案和营销模式 .175.2.1 营销策略和营销模式 .175.2.2 营销队伍和营销网络建设 .175.3 市场风险分析 .18第六章 项目建设方案186.1 建设任务和建设规模 .1
3、86.1.1 建设任务 .186.1.2 建筑规模： .186.2 项目规划和布局 .196.2.1 布置方案原则： .196.2.2 总平面布置方案： .196.3 生产技术方案及工艺流程 .196.3.1 生产技术方案 .196.3.2 工程方案 .216.3.3 设备选择 .236.3.4 质量保障体系建设方案 .256.4 项目建设标准和具体建设内容 .276.4.1 建设标准 .276.4.2 具体建设内容 .276.4.2.1 土建工程建设 .276.4.2.2 设备购置 .276.4.2.3 其它 .28第七章 投资估算与资金筹措 287.1 投资估算依据 .287.2 投资估算
4、 .297.2.1 固定资产投资 .297.2.2 流动资金 .297.2.3 项目总投资 .307.3 资金来源与资金筹措 .307.3.1 中央财政资金 .307.3.2 地方财政资金 .307.3.3 自筹资金及来源 .307.4 资金使用与管理 .30第八章 财务评价308.1 财务评价依据 .308.1.1 项目计算期 .308.1.2 税收政策 .318.1.3 项目基准收益率 .318.2 销售收入、销售税金及附加估算 .318.2.1 销售收入 .318.2.2 销售税金 .318.2.3 附加估算 .318. 3 总成本及经营成本估算 .328.3.1 总成本估算 .328.
5、4 财务效益分析 .328.4.1 盈利能力分析 .368.4.1 效益指标计算 .32第九章 环境影响评价 389.1 环境影响 .389.2 环境保护与治理措施 .389.3 评价与审批 .389.3.1 新建项目 .38第十章 产业化经营与农民增收效果评价 3910.1 农业产业化经营 .3910.1.1 项目单位与农户利益联结机制 .3910.1.2 辐射带动基地 .3910.1.3 辐射带动农户 .3910.2 农民增收、农业增效评价 .3910.3 其它影响评价 .39第十一章 项目组织与管理 4011.1 组织机构与职能划分 .4011.1.1 组织机构 .4011.1.2 劳动
6、定员 .4111.2 经营管理模式 .4111.3 经营管理措施 .4111.4 技术培训 .4211.5 劳动保护与安全卫生 .42第十二章 可行性研究结论与建议 4312.1 可行性研究结论 .4312.2 建议 .43附录 44一、附表： .44附表 1：固定资产投资估算表 .44附表 1-1：土建工程投资明细表 .44附表 1-2：设备投资明细表 .44附表 1-3：无偿资金使用明细表 .44附表 2：流动资金估算表 .44附表 3：投资计划与资金筹措表 .44附表 4：总成本费用估算表 .44附表 5：单位产品生产成本估算表 .44附表 6：利润及利润分配表 .44附表 7：产品销售
7、收入和销售税金及附加估算表 .44附表 8：借款（含财政有偿资金）还本付息计算表 .44其它附表 .44二、附图 .441、平面位置图 .44三、附件 .44附件 1：项目单位营业执照副本复印件 .45附件 2：社会中介机构出具的近两年财务审计报告 .45附件 3：企业信用等级证明 .45附表 4：固定资产投资估算表 .45附表 4-1：土建工程投资明细表 .45附表 5：设备投资明细表 .45某社区鑫原气调保鲜库建设项目可行性研究报告项目名称: 原底社区鑫原气调保鲜库项目 项目执行单位名称：旬邑鑫原果业有限公司项目申报单位：旬邑鑫原果业有限公司项目总负责人：朱建华 职务:法人技术总负责人:
8、张 斌 职称：工程师可行性研究总负责人:赵学伟 职务:造价工程师 项目性质：新建 概算投资：2800 万元 项目建设期：2 年（2011 年 3 月2012 年 9 月）项目建设地点： 原底社区蒙家村建设预留地项目建设内容： 新建 储量为 500 吨的气调保鲜库 20 座， （共计 10000 吨气调保鲜库）占地面积 16.12亩，主要建设内容包括土建工程、设备购置安装工程及配套附属建筑。项目可行性研究承担单位（公章）:陕西永安投资咨询有限公司 第一章 总论1.1 项目概要1.1.1项目单位基本情况本项目单位旬邑鑫原果业有限公司，公司现有固定资产 987 万元，流动资金 431 万元。拥有名优
9、苹果基地 5800亩，到 “十二五”末将发展到 20500亩，是一个集果品基地开发、苗木繁育生产、高新技术示范推广、果品储藏运销为一体化开发、生产的龙头企业。1.1.2项目建设内容项目名称:原底社区鑫原气调保鲜库建设地点:原底社区蒙家村建设预留地建设内容及规模:项目区建设总规模是储量约为 10000 吨气调保鲜库，占地面积 16.12 亩，其中：主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑。项目建设期：项目建设二年，自 2011 年 3 月2012 年 8 月，第一期建设 5000 吨气调保鲜库、在 9 月投产拭运行；第二期为 2012 年 3 月2012年 8 月建 5000 吨气调保鲜库。争取
10、在 2012 年 9 月运行。1.1.4项目建设方案设备方案：本项目气调储藏库关键设施和设备及技术方面从外国引进。生产技术方案：每年储藏保鲜优质苹果 10000 吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次； 供电建设方案：本工程用电接在张洪镇供电所 10KV线路上，全库装机容量取 750KW，供电系统选择容量 1000KVA。1.1.5 投资概算及资金来源本项目计划总投资 2800.0 万元，其中：项目区自筹资金 2800.0 万元。1.1.6 主要技术经济指标详见表 1-1 主要技术经济指标主 要 技 术 经 济 指 标表 1-1 序 号 指 标 单 位 数 量 备 注1 生 产 规 模 T
11、/a 100002 总 投 资 万 元 2800.02.1 建 设 投 资 万 元 23852.2 流 动 资 金 万 元 4153 项 目 定 员 人 303.1 工 人 人 153.2 工 程 技 术 人 员 人 103.3 管 理 人 员 人 54 动 力 消 耗4.1 电 KW 7504.2 水 万 M35 占 地 面 积 M2 10746.676 年 总 成 本 万 元 2136.867 年 销 售 收 入 万 元 30008 年 利 润 总 额 万 元 500.99 投 资 回 收 期 年 5.5910 投 资 利 润 率 % 31.311.2 可行性研究报告编制依据1、国家农业综
12、合开发项目和资金管理暂行办法；2、国家农业综合开发多种经营项目的工作思路；3、旬邑县国民经济与社会发展第十二个五年计划和 2020 年远景目标纲要；4、国家农业综合开发多种经营项目申报事宜（国农办20063 号）。1.3 综合评价1.3.1 综合评价(1)项目建 设 必要性本项目的实施可以有效地解决原底社区及周边地区苹果产出效益低的问题，带动 原底社区农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品的产出效益，推动原底社区经济快速增长，项目实施后，可增加基地收入1021 万元， 带动种植户 1500 个，农工年均收入增长 6806 元。可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决 100 多人就业。
13、且原底社区将从本项目获得较大收益和长足发展，为原底社区地方经济做出贡献。(2)项 目建 设可行性原料供应有保障本项目水果种植基地主要依托旬邑县张洪塬区几个镇，该地区气候适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善，现有水果种植面积 14 万亩，种植、管理科学，是无污染的绿色食品，年总产约 1000 万吨。产品符合市场需求，符合国家产业化政策本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对本地产品的需求在逐年增加。本项目符合国家农业产业化结构调整的政策，为农民增收，带动地方经济发展起到龙头示范作用。项目技 术先进性
14、本项目从保鲜方案、设备选型均通过认真比选，同时项目依托国家食品保鲜中心，在保鲜技术、措施上都将得到保障。项目 经济合理性通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。环境 评价本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。1.3.2 论证结论1、项目符合国家、 陕西及咸阳地区产业政策，有利于发展果品保鲜特色产业，有利于发挥产业优势。2、水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到 6 个月，同时通过贮藏保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附
15、加值。综上所述，本项目技术含量高、设备先进，完全具备本项目实施的大环境和小气候。项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济和社会效益显著， 项目可行。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目建设背景农业综合开发是我国农业和农村经济工作一个重要组成部分。通过实施农业综合开发，改善了农业生产条件和生态环境，促进了区域农业结构战略性调整，提高了农业综合生产能力和综合效益，为推动我国主要农产品实现由长期短缺到总量基本平衡、丰年有余的历史性转变推进新阶段农村小康建设做出了重要贡献。随着我国西部大开发战略步伐加快，为迎接我国入世对农业带来的机遇和挑战，咸阳地区对农业产业结构进行了调整。旬邑以其独特区
16、域气候优势成为全国有名的“ 苹果生产最佳适宜区 ”，在西部大开发的背景下，积极贯彻农业综合开发合理调整产业结构的精神，陕西省根据实际提出了促进经济发展的资源转化战略和特色农业战略，促进陕西林果业成为新的经济增长点，咸阳地区“十二五”期间，要发展 1000 万亩名、特、优果品基地，将特色林果业培育成咸阳地区一个农业支柱产业，使农业产值翻一翻。旬邑县位于渭北旱塬黄土沟壑区，位于陕西省中部、咸阳市北部。全县总面积1811平方公里，辖10镇、4乡、 187个行政村、27.8万人口。是典型的雨养旱作农业区，夏热冬寒，四季分明。 项 目区主产苹果、梨、红枣、柿子、核桃等，品质优良、味美甘甜，深受广大消费者
17、青睐。近几年，随着旬邑县农业产业化的纵深发展，苹果产业已成为旬邑县富民强县的支柱产业，果园栽植面积迅速扩大，年产商品果量也在成倍增长，将自然优势变为经济优势。由于旬邑县贮藏保鲜、运销等发展滞后，造成果品市场供应受季节影响，价格差异浮动较大，直接影响旬邑县果品产业的发展壮大。该项目建成投产后，可以给农民提供一个集果蔬储藏地、加工及市场销售一体化的交易平台，解决农民丰产而不能丰收的卖难局面，更重要的是通过保鲜增值， 农民增收。气调贮藏保鲜方法也是目前世界上最先进的农产品保鲜技术。从而促进旬邑县的水果产业发展。2.2 项目建设的必要性本项目是在西部大开发战略实施和咸阳地区农业产业结构调整，做优、做强林果 业的大原则下，为旬邑县经济的发展和农民收入的提高而提出的，建设 的必要性由以下几方面得到体现：2.2.1 是西部发展特色农业的需要国家西部大开发战略的实施，旨在将西部的资源优势转变为产业优势和经济优势，以此来改变西部经济落后的贫困面貌，缩小我国东西部的差距，实现 国家强盛的宏伟目标。旬邑水、土、光热资源丰富，昼夜温差大，有发展林果业的天然优势，并素有瓜果之乡的美名。为利用和发展这一优势，咸阳地区已对调整优化农产品产业结构，大力发展特色农业作为发展
