1、 a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf1目 录第一章 项目总论 .31.1 项目概况 .31.2 报告编制的依据 .4第二章 项目建设背景及建设的必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 建设的必要性 .10第三章 建设地址及建设条件 .173.1 建设地址地理位置 .173.2 自然地理条件 .183.3 气 象 条 件 .193.4 供电条件 .203.5 给、排水条件 .203.6 供暖条件 .213.7 通讯条件 .21第四章 规划建设方案 .224.0 规划建筑专业方案说明 .224.2 结构专业设计 .274.3 采暖、给排水专业设计 .29
2、4.4 电气专业设计 .31第五章 环境保护和劳动安全 .39a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf25.1 环境现状 .395.2 环境保护原则及要求 .395.3 施工中的环境保护和劳动安全 .405.4“三废”排放情况及治理措施 .43第六章 项目组织管理 .456.1 项目组织管理 .456.2 资金管理 .456.3 质量管理 .45第七章 项目建设实施计划 .477.1 前期准备阶段 .477.2 项目实施阶段 .487.3 竣工验收阶段。 .48第八章 工程建设招标方案 .498.1 招标依据： .498.2 招标方式及招标范围： .49第九章
3、投资估算及资金筹措 .509.1 投资估算 .509.2 资金筹措 .52第十章 结论 .53a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf3附件一：投资估算表 附件二：盐湖国有工矿棚户区改造职工统计表附件三：2011 年国有工矿棚户改造中央补助投资建议计划的通知附件四：新疆盐湖制盐公司营业执照附件四：编制可行性研究报告的委托书附图：1、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目地形图2、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目规划方案3、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目总平面图4、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目功能分析图5、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目交通分析图6、盐湖国有工矿棚户区改造
4、工程项目景观分析图7、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目 60 平方米单元平面图8、盐湖国有工矿棚户区改造工程项目单体组合平面图a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf4第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：盐湖国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告。1.1.2 项目建设规模：规划用地为 29000m2,项目总建筑面积为 18059 m2,建筑基底面积为 3611.8 m2,容积率 0.6，建筑密度 12.45%。绿化率 60%，户数 300 户。建筑单体为 10 栋5 层砖混住宅楼。1.1.3 项目建设地点：本工程位于乌鲁木齐达坂城区盐湖生活区西面，
5、东临乌鲁木齐市 55 中（前身为盐湖子校） ；西临盐湖派出所，南临厂区主干路古湖街，北临厂区次干路盐湖街。1.1.4 项目建设单位：新疆盐湖制盐有限责任公司1.1.5 项目建设性质：新建1.1.6 项目投资来源：自筹1.1.7 项目总投资：建设工程总投资：2688.23 万元 ，其中建筑安装工程费用为 2026.22 万元，设备购置费用为 90万元，室外及配套工程费用 109.42 万元，工程前期其他费用为：334.58 万元，基本预备费为：128.01 万元。1.1.8 项目主管单位：新疆化工（集团）有限责任公司项目执行单位：新疆盐湖制盐有限责任公司a87e7ece687730d53d904
6、99137ad94c4.pdf51.1.9 项目编制单位：新疆建筑设计研究院1.2 报告编制的依据1.2.1 研究工作依据及文献资料1、国家计划委员会办公厅颁发的投资项目可行性研究指南（试用版） 。2、项目经济评价主要依据国家发展改革委和建设部 2006年 7 月发行出版的建设项目经济评价方法与参数（第三版） (简称方法与参数)。3、 工程建设标准强制性条文2002 版4、 乌鲁木齐市国民经济和社会发展第十五年计划纲要5、 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-20016、 建筑设计防火规范GBJ16-877、 民用建筑节能设计标准JGJ26-958、 2011 年国有工矿棚户区改造中央补
7、助投资建议计划的通知9、编制可行性研究报告的委托书。2.2 可行性研究的范围按照国家有关可行性研究的技术规范要求，遵循可行性研究的客观性、科学性、公正性、可靠性和实事求是的原则对盐湖棚户区改造工程项目进行可行性研究。本项目以新建项目进行评价，具体范围包括：项目建设背景综合分析（包括区位状况、经济状况等 方 面 的 分 析 ） 、 项 目 需a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf6求 分 析 、 项 目 建设的必要性分 析 、 项目建设条件分析（建设地址地理位置、自然地理条件、供电条件、给排水条件、供暖条件和通讯条件等方面的分析） 、建设规模及内容分析、环境影响
8、评价、项目开发建设的组织实施、工程进度与招投标方案、投资估算及资金筹措以及项目综合评价。a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf7第二章 项目建设背景及建设的必要性2.1 项目建设背景2.1.1 区 位 状 况新 疆 维 吾 尔 自 治 区 位 于 祖 国 的 西 北 边 陲 ， 亚 欧 大 陆 中心 ， 面 积 160 多 万 平 方 公 里 ， 占 中 国 陆 地 面 积 的 六 分 之 一 。新 疆 是 中 国 边 境 线 最 长 、 毗 邻 国 家 最 多 的 一 个 省 区 ， 与 哈萨 克 斯 坦 、 俄 罗 斯 、 塔 吉 克 斯 坦 、 乌 兹
9、别 克 斯 坦 、 吉 尔 吉斯 斯 坦 、 蒙 古 、 巴 基 斯 坦 、 印 度 8 个 国 家 接 壤 ， 是 中 国 通往 中 亚 、 西 亚 、 以 及 欧 洲 的 陆 上 通 道 。 新 疆 不 仅 幅 员 辽 阔 ，而 且 还 以 它 多 样 性 、 独 特 性 的 地 理 特 征 著 称 于 世 。 新 疆 的自 然 结 构 是 三 大 山 系 包 围 着 两 大 盆 地 ， 通 称 “三 山 夹 两 盆 ”。 即 北 部 的 阿 尔 泰 山 ， 中 部 的 天 山 ， 南 部 的 喀 喇 昆 仑 山 ；天 山 山 脉 由 西 向 东 ， 横 贯 中 部 ， 把 新 疆 自 然
10、 地 分 成 南 疆 和北 疆 。 新 疆 行 政 区 划 包 括 15 个 地 州 市 ， 其 中 首 府 及 东 疆3 个 地 州 市 ， 南 疆 5 个 地 州 市 ， 北 疆 7 个 地 州 市 。乌鲁木齐是新疆政治、经济、文化的中心，也是我国向西开放的主要门户和对外经济文化交流的窗口。乌鲁木齐市是一座美丽的内陆城市，乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘，总面积 12000 平方公里，城市规划控制面积 1600 平方公里，下辖 7 区一县，2006 年末总人口201.84 万人，市区人口占 83.5，另有流动人口约 120 万。乌鲁木齐市聚居着维吾尔、汉、回、哈萨克等四十多个民a
11、87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf8族，少数民族人口占总人口的 25.30。 首府乌鲁木齐位于新疆的中部，具有发展边贸旅游和跨国旅游的地缘优势和发展成为中亚地区国家贸易和旅游中心的地缘优势和潜力。其经济结构具有大城市、小郊区的特点，第三产业比重大，服务功能强。乌鲁木齐地区科研院所、高等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是新疆的科研、文化、广播、电视、新闻中心。在经济保持高速发展的同时，乌鲁木齐市的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。乌鲁木齐 2000 年获得了全国优秀旅游城市（地级市）荣誉。乌鲁木齐航空港是中国通往西亚、欧洲、非洲的国际航空通道，与
12、北京首都机场、上海虹桥机场、广州白云机场、昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图、乌鲁木齐比什凯克、乌鲁木齐沙迦、乌鲁木齐伊斯坦布尔、乌鲁木齐莫斯科、乌鲁木齐新西伯利亚、乌鲁木齐-叶卡捷琳堡七条国际航线；国内航线已开通乌鲁木齐至全国各大城市 90 多条；区内航线已开通乌鲁木齐至喀什、阿克苏、和田、阿勒泰、库尔勒、伊宁、库车、克拉玛依、塔城、且末等十余条航线。铁路有通往阿拉木图、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亚欧大陆桥线路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直达快车，通往库尔勒、阿克苏、喀什的南疆铁路和通往奎屯、哈密等地的直达快车。公路有 312 国道向东通过甘肃省连我国内地，西出
13、哈a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf9萨克斯坦；315 国道向东通过青海省连我国内地，西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦；314 国道在乌鲁木齐市与315 国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外还有 216、217、218、219 等国道与区内外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。位于乌鲁木齐市东郊达坂城区盐湖的新疆盐湖制盐有限责任公司是新疆较大的国有盐化工企业，有着 50 多年的发展历史，距乌鲁木齐市 72 公里 ， 312 国道、吐乌大高等级公路及兰新铁路沿矿区而过，交通便利。2.1.2 经 济 状 况
14、根据近年统计数据，乌鲁木齐国内生产总值、地方财政收入分别占自治区的五分之一和三分之一左右。人均GDP、财政收入、社会消费品零售总额和居民人均可支配收入等主要人均经济指标，居于中国西部十大城市前列。区域内物流、人流、资金流、信息流正加速形成，乌鲁木齐改革开放和现代化建设面临着前所未有的历史机遇。2008 年，乌鲁木齐国民经济保持平稳较快增长，经济总量跃过千亿元大关。全年实现地区生产总值（GDP）1020亿元，按可比价格计算，比上年增长 15%，已连续 6 年保持两位数增长。其中，第一产业实现增加值 18 亿元，增长8%；第二产业实现增加值 425 亿元，增长 17.3%；第三产业实现增加值 57
15、7 亿元，增长 13.8%。三次产业分别拉动经济a87e7ece687730d53d90499137ad94c4.pdf10增长 0.15、6.55 和 8.30 个百分点。三次产业结构比例为1.75：41.7：56.55，其中第二产业在地区生产总值中的比重上升了 3.11 个百分点。在全市地区生产总值中，非公有制经济实现增加值 499.8 亿元，占全市经济总量的 49%。财政收入快速增长。全年完成地方财政收入 131.12 亿元，比上年增长 36.87%。其中，地方财政一般预算收入100.98 亿元，增长 37.53%，从各税种来看，实现增值税收入 15.25 亿元，增长 37.23%；实现
16、营业税收入 35.98 亿元，增长 33.13%；实现个人所得税收入 6.64 亿元，增长 18.44%；实现企业所得税收入 12.67 亿元，增长 1.74 倍。全年实现地方财政支出 129.09 亿元，比上年增长 47.69%，其中一般预算支出 99.35 亿元，增长 45.43%，一般预算支出中，社会保障和就业支出 6.94 亿元，增长 14.36%；教育支出18.08 亿元,增长 39.43%；公共安全支出 9.52 亿元，增长20.11%；一般公共服务支出 16.57 亿元，增长 18.46%。国地税收入增长迅猛，2008 年国税部门实现税收收入 102.75亿元，增长 50.48%；地税部门实现税收收入 83.86 亿元，增长 34.71%。固定资产投资结构不断优化。全年完成全社会固定资产投资总额 366 亿元，比上年增长 18%。从产业投向看，第一产业投资 2.06 亿元，比上年增长 35.53%，占全社会固定资产投资的 0.56%；第二产业投资 154.90 亿元，增长34.59%，占全社会固定资产投资的 42.32%；第三产业投资209.10 亿元，增长 8.08%，占全社会固定资产投资的 57.12%。
