1、四川泸州经济开发区标准厂房建设项目建议书一、项目概况(一)项目单位四川泸州经济开发区管理委员会(二)项目地点泸州经济开发区振兴路北延线，希望大道北侧。(三)项目建设内容主要包括厂房，厂区内水、电、气等配套设施，厂区道路、绿化等附属设施。(四)项目前期工作四川泸州经济开发区标准厂房一期工程建设项目可行性研究报告已经龙发改发200898 号批复；选址意见书、用地规划许可证、环评审批已办理完成，建设场地的三通一平工作已完成。(五)招商方式独资、合作等。二、项目背景和政策支持(一)项目背景泸州经济开发区位于泸州市龙马潭区东北部，是泸州市的北大门，距市主城区仅两公里，规划面积为 4.62 平方公里，是泸
2、州市唯一的省级开发区。目前已形成机械、电子、物流、食品(酿酒)、医药等主导产业。开发区将依托资源优势和港口优势，建设成为以物流为纽带，机械、电子、食品、医药协调发展的开放式、循环型产业集中发展的港口工业园区。(二)相关的政策支持根据开发区招商引资优惠政策，投资标准厂房建设项目的，根据投资规模，按工业企业项目基础设施建设扶持政策执行。在财政扶持政策上，对投资建设标准厂房的项目减半征收城市建设配套费和工业厂房人防费。标准厂房第一次出售所缴纳的营业税、契税、城建税、房产税及附加地方留成部分和标准厂房出租的营业税地方留成部分，3 年内按 80%的比例给予补助。对开发区当年竣工的标准厂房，经验收合格后，
3、按照竣工面积给予投资者一次性建设补贴：第一层按 30 元/平方米的标准补贴、第二层按 40 元/平方米的标准补贴、第三层及以上层按 50 元/平方米补贴。对租用标准厂房 1 年以上的企业，5 年内按不低于年租金 10%的比例给予补助。三、项目定位和选址(一)项目定位开发区振兴路北延线新征土地 1000 亩，现已初步整理。建设标准厂房，主要承接酒类包装、纺织制衣，鞋业制造及机械制造等项目。(二)项目选址泸州经济开发区内水、电、气、交通等基础设施完善，219 省道、泸永公路、进港公路均穿境而过，距高速公路仅 2 公里，泸州火车站位于其内；区内的泸州国际集装箱码头是四川省唯一出海集装箱码头，年吞吐量
4、达 50 万标箱；毗邻的泸州机场已开通至北京、广州、深圳、昆明、贵阳等多条航线。电信无线网络、移动电话网络覆盖全境，已开通互联网和电视光纤网。区内水、电、气配套设施完善，完全可满足入驻企业需求。(三)项目投资的必要性龙马潭区是泸州市的主城区，工业基础较好。开发区毗邻的泸州龙马潭回龙湾批发商圈，是泸州市各类专业市场的聚集区，各类专业市场 13 个，经营户4000 余户，各类加工企业多，加工业发达。四、项目开发思路及初步规划(一)项目开发的目标及指导思想根据泸州市及开发区要求，项目规划面积 200 亩，建筑面积 29.3 万 m2，建筑密度55%，绿化率25%，容积率为 2.2。(二)本项目建设周期为三年。(三)项目经营思路标准厂房建成后可出让、出租。五、项目财务分析(一)投资估算项目投入资金为 2.5 亿元(厂房造价按 2009 年物价 870 元/ m2 计算)。(二)项目收益标准厂房建成后，投资人可通过出让、出租等方式实现收益，按泸州市目前的租赁价格 10 元/ m2/月以上计算，7 年内将收回投资成本。
