1、0目 录第一章 概况 .1第一节 项目概况 .1第二节 可行性研究报告的依据 .4第三节 可行性研究范围 .4第四节 主要技术经济指标 .5第五节 可行性研究报告结论 .6第二章 项目的必要性与市场分析 .8第一节：项目的必要性 .8第二节 市场分析 .10第三章 建设场地选择和建设规模 .16第一节 建设场地 .16第二节 建设规模和生产方案 .16第四章 总图布置 .21第一节 总图布置 .21第二节 土建工程 .22第五章 高新技术内容和技术流程 .25第一节 主要高新示范高科技技术 .25第二节 生产技术流程 .30第六章 生态环境保护及综合利用 .32第一节 生态环境改善及综合利用
2、.32第二节 环境保护 .33第三节 环境评价 .34第七章 节能 .35第一节 设计依据 .35第二节 节能措施 .351第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 .36第一节 安全生产 劳动保护 .36第二节 卫生防疫 .36第九章 项目的组织管理和 技术依托单位情况 .38第一节 项目组织管理 .38第二节 项目的运行管理机制 .38第三节 劳动定员 .39第十章 项目实施进度计划 .40第十一章 投资估算与资金筹措 .41第一节 投资估算的依据 .41第二节 编制依据 .41第三节 投资估算 .41第四节 资金筹措 .43第五节 工程招标方案 .44第十二章 财务评价 .45第一节 财务评
3、价的依据 .45第二节 财务评价基础数据 .45第三节 财务评价 .45第十三章 社会效益、生态效益评价 .48第一节 社会效益评价 .48第二节 生态效益评价 .480第一章 概 况第一节 项目概况1项目名称：海南省屯昌屯城休闲农业示范园“农家乐”2项目承办单位：海南屯昌玉海生旅游开发有限公司3项目负责人：马玉印4项目技术负责人：蔡荣生5项目主管单位：海南屯昌玉海生旅游开发有限公司 6项目地址：屯昌县郊区7项目建设目标：建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大
4、科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。8.项目主要建设内容与规模无公害蔬菜生产基地 80 亩1良种蔬菜苗培育园，特色蔬菜野菜栽培基地 30 亩，蔬菜种植示范基地 50 亩。生态果园示范基地果园： 100 亩其中：龙眼果： 40 亩桑葚果： 40 亩（立体种植）槟 榔： 20 亩木 瓜： 20 亩火龙果
5、： 10 亩草莓： 25 亩（叠层种植）水果玉米：25 亩（扦插种植）绿色养殖示范基地良种仔猪 1000 头商品猪 800 头优质虫草鸡 10000 羽绿色水产养殖基地养殖鱼类 800000 尾其中：黄颡鱼 20000 尾鲈 鱼 20000 尾湘云鲫 20000 尾2鳜 鱼 20000 尾示范基地环境基础设施园区道路建设；其中：主要道路 800 米次要道路 1300 米给排水工程；供电及电气设备；沼气池:100 米 3及配套设施排灌系统(喷灌、滴灌)服务区及功能区：兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化以及乡村情调仿古风格于一体的多功能休闲园区修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区修建园
6、林式小型会议广场项目总投资：837 万元，其中固定资产投资 760 万元，流动资金77 万元。9项目实施期限拟从 2011 年 12 月到 2012 年 12 月，1 年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。3第二节 可行性研究报告的依据1.海南省九五计划和 2010 年远景目标纲要2.国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991号）3国家农业综合开发项目建设试行标准 【(94)同农综字第 28号】4 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：5.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工
7、作的通知，国发199722 号。6.国务院关于当前产业政策要点的决定7.海南省当前产业政策重点的决定8.国家关于现代农业示范项目建设的文件9.国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数第三节 可行性研究范围本可行性研究报告以建设无公害蔬菜、生态果园、绿色养殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项4目经济效益测算作为重点，具体内容有：1.项目建设的必要性2.建设条件和规模3.市场预测4.生产技术方案5.公用工程及生态、环保卫生、防疫6.生产组织，
8、劳动定员，技术培训7.投资估算及资金筹措8.财务效益分析第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位：万元序号 项 目 单位 指标1 总投资 万元 837 2 年销售收入 万元 1310 3 年总成本 万元 501.3704 年经营成本 万元 336.9005 年销售税金 万元 59.7406 利润总额 万元 163.3107 财务内部收益率 % 15.09058 财务净现值 万元 226.0009 投资利润率 % 11.40810 投资利税率 % 15.96211 资本金利润率 % 11.40812 借款偿还期 年13 投资回收期 年 3.25014 盈亏平衡点 % 79.25515 资产
9、负债率 % 3.290第五节 可行性研究报告结论1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。3.项目建成后，保证了屯昌县近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种
10、新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动屯昌县区域6农业科学技术推广和应用，使屯昌县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应屯昌县市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要
11、依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。本项目区地处屯昌县近郊，依附儋州热作两院.海南农业大学、及相关科研、教育单位。可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。7第二章 项目的必要性与市场分析第一节：项目的必要性海南省是一个农业省份，自进入九十年代以来，在海南省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现
12、代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位” 。在 2000 年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入 WTO 以后，这个问题显得更加突出。 “入世”对海南传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而， “入世”对
