1、*区*农林开发有限公司绿色农业生态示范园建设可行性研究报告编制单位：*二 O 一 O 年十二月目 录第一章 总论1第二章 项目建设背景及必要性6第三章 项目建设条件11第四章 项目建设基本情况18第五章 市场需求与分析及销售方案23第六章 高新技术内容和技术流程32第七章 项目的组织管理和生产操作技术36第八章 生态环境保护及综合利用49第九章 投资估算与资金来源52第十章 项目经济效益分析55第十一章 社会效益与生态效益评价60第十二章 项目结论与建议64附 件671第一章 总论一、项目名称*区*生态农业示范园建设二、项目单位基本情况1、项目单位名称：*区*农林开发有限公司2、所有制形式：有
2、限责任公司3、法人代表：*4、注册资本：50 万元三、项目可行性报告编制的主要依据1、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议2、中共中央国务院 2010 年 1 号文件关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见3、中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见4、*区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、*区*新区规划方案6、建设项目经济评价与参数7、国家、省、市颁布的有关法律法规四、项目研究的主要范围21、项目建设的背景和意义2、项目建设的条件分析3、项目产品市场分析与销售方案4、项目的产品方案与建设内容5、项目的技术方案6、项目的投资估算、资金筹措
3、及经济效益分析7、项目的环境保护措施及评价8、项目的组织机构及劳动定员9、项目的社会、经济和生态效益评价五、项目概要（一）建设地点*区*新区*镇*村及志木村部分地域（二）项目建设期：一年（三）建设规模与目标1、主要项目建设规模：拟开发山地和荒地 1000 亩，包括：（1）黑山羊养殖基地：用地 100 亩，其中牧草种植 90 亩，养殖场10 亩，养殖黑山羊 4000 只；（2）优质中草药种植示范园：用地400 亩，其中黄柏 190 亩、金银花 200 亩，仓库、初级加工车间和金银花饮料加工厂 10 亩；（3）优质有机水果种植示范园：用地400 亩，其中红提、红心猕猴桃各 200 亩；（4）无公害
4、蔬菜生产示范园：用地 50 亩，主要发展绿色食品芦笋及其他时令蔬菜；（5）3原生态网箱养鱼示范区： 40 亩，养殖鲟鱼 4 万尾；（6）生态农庄：用地 50 亩。2、主要目标：把项目区建成集无公害蔬菜瓜果和名贵中药材种植及深加工、淡水鱼养殖、农业观光、休闲娱乐于一体的无公害农业综合开发生态示范园区。在生产经营上实现栽培标准化、灌溉节水化、经营集约化、管理规范化，从而极大地提高土地产出率、劳动生产率和农产品商品率。（四）主要建设条件1、农业设施已有一定基础；2、劳动力资源条件较好；3、土壤、水质未受污染，符合无公害农业要求；4、区域优势明显，交通非常便捷；5、符合农业产业发展政策和产业规划。（五
5、）项目总投资及效益情况1、项目总投资：3038 万元；其中固定资产投资 2648 万元；流动资金：390 万元。2、资金来源（1）企业自筹：1638 万元；（2）申请农业开发银行贷款：1000 万元；（3）申请国家、省各项农业综合开发扶持资金 400 万元；43、经济效益（1）年销售（营业）收入：1835 万元；（2）年净利润：598 万元；（3）项目投资回收期（含建设期）：8.60 年；（4）投资利润率：16.18 %；（5）投资利税率：26.12%；（6）贷款偿还期：4.5 年；（7）内部收益率：21.59%。六、结论与建议1、建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经
6、济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，并对部分产品深加工，深入开发产品的附加值，是符合当前国家和我省农业产业发展政策的。2、项目区环境条件好，气候适宜，土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上形成良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。3、项目建成后，保证了*区近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动*区区域农业科学技术推广和应用，使*区的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。54、本项目采用先进的耕作技术和饲养方法，做
7、到高投入、高效益。项目拟以农业生态休闲旅游为中心，以生产优质农副产品为主体，全面开发无公害、有机农副产品市场，供应*区及周边区域，能对*区及周边地区的农副产品质量的提升起到一定的推动作用。5、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。6、建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员，充分发挥其科研成果转化及技术、人才资源优势；在项目实施过程中应根据本地实际情况和市场需求，适时调整种植养殖的品种和规模，注重生态，保护环境。6第二章 项目建设背景及必要性“*区 *农 林开发有限公司 绿色农业示范园” 主体位于*省*
8、区*新区*镇*村，规划面积 1000 亩，其中*村 800 亩，志木村 200 亩。由于地处内地，项目区内青壮年劳力多赴沿海地区打工，土地抛荒现象比较严重。本项目拟利用部分已开垦耕地、荒地及未开垦山地进行整体开发，建设一个以无公害水果、蔬菜种植为主，集淡水鱼养殖、中药材种植、农业观光及休闲于一体的综合性现代农业生态示范园区。一、项目建设背景（一）项目建设的政策背景农业是国民经济的基础，我国有大量的居民生活在农村，没有农业的发展，就谈不上社会主义和谐社会的构建。我国党和政府历来十分重视“三 农问题” ，一系列政策及相关的具体惠 农措施的出台，为农业尤其是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础。在国家
9、政策的指引下，我国农业在结构调整、农产品总量扩张、农业由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。农业生态示范园采用生态模式进行园区内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。建设现代农业要“优 化农业生 产布局。推进农业产业化经营，促进农产品7加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业”，这是党中央做出的统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。发展农业园区是转变农业经济增长方式和建设社会主义新农村伟大历史任务的有效途径。以“产业特色化、设施现代化、功能生态化”为特征的现代农业
10、生态示范园即是在这一前提下应运而生。根据省委、省政府提出“21 世纪在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略部署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农村支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。（二）项目建设的地域背景项目建设地建设用地面积 2 平方公里；二是原*经济园区正在开发建设的 2 平方公里，即*中大道以南，大石山路以西，洛湛铁路以东，新林街以北的范围。*新区将按“依附主城、 组团布局、网络联系、整体保护” 的发展规划，形成“一心一区一 带两组团 ”的空间结构：“一心” ：主要依托 *生态公园和*国家 级湿地公园，打造新区有山有水、山水相依的生态核心。“一区” ：指城区 东南部的 *区域，主要 发展高效生态农业、旅游观光农业，打造农业示范与休闲体验区。
