1、农特产种养殖开发旅游观光项目 可行性研究报告目 录第一章：项目申报单位与项目概况第二章：项目建设的背景与条件第三章：项目建设的总体布局与主要建设内容第四章：项目建设的投资估算与资金筹措平衡第五章：项目建设的主要产品及其特色第六章：项目建设的企业结构与经营管理第七章：项目建设的环境与生态影响防治的可行性分析第八章：项目建设的安全可行性分析第九章：项目建设的市场可行性分析与经济可行性分析第十章：项目建设的社会效益可行性分析第十一章：天然阔叶林保护区新农村改造项目第十二章： 心临随愿的绿色银行正式出版发行第十三章：天然阔叶林保护区生态旅游投资开发第一章 项目申报单位与项目概况项目申报单位概况项目申报
2、单位名称：永康市欧银农业开发有限公司法人代表：应亚辉 法定地址：浙江省永康市西城街道应宅村 联系电话：18658112092邮政编码：321300项目申报单位登记注册情况 注册资金：2000 万元 注册时间：2010 年 4 月 22 日 经营范围：雷竹、栀子花、金樱子、粮食种植、生猪、水产、及水陆动物养殖，加工、批发零售、休闲旅游观光。 开发目的：天然阔叶林保护,农业项目开发改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。 项目申报单位股东构成 永康市欧银农业开发有限公司由股东朱丹君、应亚辉组建而成，其中朱丹君占股%，应亚辉占股%，应亚辉为公司董事长及法人代表。股东
3、情况简介应亚辉，男，1990 年出生，永康市西城街道应宅村，大专，现任浙江欧银实业有限公司执行董事，系本项目建设业主的主要出资人。朱丹君，女，1985 年出生，温岭市城南镇东辽村人，大专，现任浙江欧银实业有限公司常务副总，系本项目建设业主的第二出资人。项目申报主要投资情况 本项目申报投资单位浙江欧银实业有限公司是一家集农业项目投资开发、项目收购重组、项目运作策划、资本运作策划、项目投资融资为一体的产业化投资公司，注册资金 2000 万元人民币。公司对该项目投资 1000 万元，其它由自然人投资，及项目对外融资，在浙江省永康市西城街道应宅村租赁良田 400 亩，坑地 160 亩，林地 590 亩
4、，水塘 60 亩，共计 1210 亩。现有天然阔叶林 1200 多亩。种植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。餐饮:应宅大院(农庄)、茶楼、有机土菜馆、烧烤场。休闲:摘栀子花、采灵芝、钓鱼、射箭、挖竹笋、拔野菜、摘野山楂、摘金银花、草莓、苦叶菜、石头木耳、采莹石。旅游:农业观光、天然阔叶林、自然风景一日游。购物: 农家果蔬土特产批发零售中心、奇石手工艺品采购交易中心。项目座落的应宅村离永康城 6 公里、离金华城 45 公里、离义乌佛堂 30 公里，风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是创业者腾云驾雾
5、的“天堂” 。 以上投资如获得成功，不仅为企业积累了资金，增加了实力，且会为应宅村的新农村建设增光添彩，现根据党和国家的农业政策及市场行情，拟筹资 2139 万元，在浙江省永康市西城街道应宅村投资天然阔叶林保护区、雷竹、栀子花种植、空心村改造等项目开发建设。项目概况项目名称：农特产种养殖、地道药材开发旅游观光 项目负责人：应建原，学历：中医本科 毕业院校：浙江中医药大学，中医中药系联系电话：18658112092项目建设地址：浙江省永康市西城街道应宅村项目建设的规模与主要内容项目投资总规模：2139 万元项目用地总规模：1606747 平方米项目建设总规模：8000 平方米项目建设主要内容：本
6、项目总投资 2139 万元，拟建设雷竹 33300 平方米，各类果园 500 亩，贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。应宅大院(农庄) 、茶楼、有机土菜馆、烧烤场，绿化（草坪、林地）10000 平方米，并配置亭榭楼阁及道路、停车场等相应设施，形成年经营收入 3578 万元。项目建设期限：本项目主导产业为雷竹、栀子花，因有涉及生产期的果树栽培业，和特种经济行业故建设期限先暂定 3 年，但在建设投入期内，将实行边建设边投产。项目建设控制性指标项目建设的控制指标详见表一：表一项目建设控制指标序号 指标名称及单位 数值 序号 指标名称及单位 数值1
7、项目总投资（万元）2139 4项目投产后经营收入(万元)35782用地总面积（平方米）1606747 5项目投产后年上缴税金(万元 )307其中：种养殖面积499500 6项目投产后实现利润(万元)939建设物面积 8000 7内部财务收益率（% ）273 建设期限（月） 36 8 投资回收率（%） 37.7第二章 项目建设的背景与条件坚持增大投资，扩大内需，为确保农村经济平稳、快速缓步发展 自美国发生次贷危机、金融风暴后，全世界的经济迅速受到严重影响，从而产生了可与上世纪三十年代世界经济危机相比拟的全球经济衰退，我国经济建设也已被涉及，尽管目前还主要涉及工业与外贸，但对农业的影响将是必然的，
8、且农产品价格很有可能下滑，增速从前几年的两位数下降到 2009 年的 9%。为此，党中央提出，增加投资，扩大内需，注重民生，注重基础设施建设，加快企业的转型升级，确保经济的持续、快速发展。中国政府计划下拨 4 万亿投资专款，带动企业、民间投资，通过我公司努力争取 2009 年达到8%的增幅，促使经济早日走出低谷。本项目正是这样的宏观形势下提出的。 本项目将通过投资，在保持原有品种养殖种植的同时，提高原养殖产品的质量，增加其它鱼蛇鳝贝的养殖，开拓增长阔叶林保护区，瓜果地道药材产品生产，增加企业对社会的产品供给。项目还将拉长产业链，使企业得以避免农产品价格下滑的印象，让企业经受住世界金融危机的考验
9、，并发展壮大；同时也可借此提高消费水平，增加顾客的消费量，促进生产、经营、消费的良性互动，进而促进经济的快速发展。社会的需求，为本项目的实施提高了良好的市场基础 本项目所在地金华地区，是改革开放以后民营经济先发展的板块，永康则更是改革开放以后的个私五金产品经济发祥地，各市县的民营经济占全部经济总量的 95%以上。 “十一五”计划中，浙江省人民政府已将这一区域列为金杭产业带予以重点扶持。因此这里的全面建设小康社会（包括城乡一体化、新农村建设）进程神速，城乡人民生活水平已远高于全国平均水平。据统计，2009 年金华市市区城镇居民人均可支配收入是 22915 元，农村居民人均纯收入是 8982 元，
10、分别比全国平均水平高 21.5%和 79.6%；永康市分别为 22566 元和9744 元，高出全国平均水平的 19.7%和 94.9%。金华市 2009 年上半年城镇居民可支配收入在全国 30 强排名为第 22 名。在金华（包括永康）家庭财产超百万的已不足为奇，超千万、上亿资产的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和经济活动的大量增加，金华与义乌、特别是五金之乡永康，宾馆业、餐饮业、休闲娱乐业和旅游业发展迅猛，如有活动宾馆、餐饮，已出现不预订无法进住和就餐的现象。而项目所在的应宅村离永康城 6 公里、离金华城 45 公里、离义乌佛堂 30 公里，风景优美宜人居住，但至今尚无一家上规模的天然阔叶林
11、集农业旅游、观光、住宿、餐饮、会议休闲的圣地，项目建设业主则正是根据这一现象，启动本项目。合理利用土地，促进废弃可耕地发挥效益 本项目区原有 150 多户人家居住，两边也有数百亩山地供其耕种，但过去由于交通信息不便，原住户有很多被迫在外创业，两边山地也因此而荒芜，成为废耕地。浙江包括我们永康，人多地少，可耕地历来珍贵，本项目业主拟重新开发废耕地和荒山，并为此与山林所有者应宅村民签订了荒山、良田流转协议，以期废耕地和荒山发挥更大的经济效益、环境效益和社会效益。独特的区位优势，将促使本项目及早上马 本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城 6 公里、离金华城 45 公里、离义乌佛堂 30 公
12、里，四面横山 2000 多亩天然阔叶林风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是小本创业者腾云驾雾的“天堂 ”。上省道、国道、高速公路已是须臾之间的事了。再加上本项目实施后的鱼塘、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、蛇、梅花鹿、果园、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药、地道药村及阔叶林花草。项目区及其周围，将成为一个令人神往的商务旅游、休闲、娱乐投资的处女地。第三章 项目建设的总体布局与主要建设内容项目建设的总体布局项目建设总体布局的依据与原则 本项目总体布局的依据是： 永康市人民政府永康市城乡总体规划 永康市人民政府永康市阔叶林保护发展规划 永康市人民政府永康
13、市旅游总体发展规划 永康市人民政府永康市国民经济与社会事业第一十五年计划 本项目总体布局的原则是： 节约用地原则：保护耕地是我国的主要国策，必须坚决、不折不扣到执行。本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百万平方米，尽管这些土地多是山地、空闲地，但均为不可再生资源，作为法人、公民，对其只有改造、利用的权利，绝不能对其造成破坏。项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这一原则。 节约原则：节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面，包括水资源、能源、阔叶林及野生保护资源、资金与人力资源，要坚持一物多用、综合利用和分类管理。 使用的方法，促使有限资源发挥最大化的效益。 环境
14、保护与生态平衡原则，本项目有相当大比例是旅游业范畴，还有一部分则属农业种养植业范畴，属这两大范畴的行业，对环境、对生态依存度相当高的。因此，项目将从建设期开始，高度重视环境保护和阔叶林及野生资源生态平衡，绝不做危及子孙后代和自断生命之源的蠢事。 安全原则：经过本项目的实施，企业须把安全置于第一位，因为企业已不再仅仅以确保企业自身和企业员工的安全为企业的安全职责，企业还必须保证游客和消费者的财产安全和生命安全为企业的职责。因此，企业必须严格执行国家对治安、食品、生产经营、交通、消防等方面安全问题的法律、法令、政策、指示，严肃企业内部的安全责任制和安全规章制度，确保顾客、企业的安全。项目建设的总体
15、布局 根据项目的布局原则，项目建设的总体布局如下： 在原村自有土地上的溪道水库种养殖池及引水河渠、予以保留，但堤岸需加固，渠、闸需整修，并在养殖池塘按原有自然布局加固扩大，四周建设云布道，栽栀子花、金银花、地道药材、向日葵等。南上黄水库渠道公路之间建设宽 6.5 米的连接信道，信道底部安装2 个500mm 的涵管，并建立控制闸，以控制养殖塘的进、排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库、应宅村、大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。 疏通油塘理与理阳坑小山中间的裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库、应宅村、大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、家猪、黑蚂蚁、梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池的废水排放。 公路东南部与塘理高桃坑基建宽 6.5 米的汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰、黄杜山。 理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆（四层） 、应宅大院（三层） ，山顶建望湖亭(上黄水库)，望湖亭与宾馆、应宅大院以云步道及石阶相通。
