1、1齐 鲁 农 业 文 化 生 态 旅 游 工 程 项 目可 行 性 研 究 报 告山 东 向 荣 特 种 养 殖 有 限 公 司二 0 0 八年七月2目 录第一章 总 论 .1第一节 概 述 .1第二节 项目提出的背景及必要性 .4第三节 可行性研究的依据、范围和原则 .16第四节 项目综合技术经济指标 .20第二章 市场分析和拟建规模 .21第一节 市场分析 .21第二节 建设规模及建设内容 .27第三章 建设条件与场址选择 .29第一节 建设条件 .29第二节 市政配套设施 .32第三节 项目区地址选择 .33第四章 设计方案 .35第一节 项目组成 .35第二节 总体规划设计说明 .36
2、第三节 建设方案 .39第四节 技术设备方案 .42第五节 公用工程和建筑工程 .473第六节 总图运输 .52第五章 原材料燃料供应 .54第六章 环境影响评价 .56第七章 节能 .58第八章 生产组织和人员培训 .59第一节 组织机构设置 .59第二节 劳动定员 .59第三节 人员来源和培训 .60第九章 项目实施进度 .61第十章 投资估算与资金筹措 .62第一节 投资估算 .62第二节 资金筹措及投资使用计划 .64第十一章 经济效益分析 .65第一节 成本费用估算及编制说明 .65第二节 销售收入、税金、利润估算和清偿能力 .66第三节 财务盈利能力分析 .68第四节 不确定性分析
3、 .69第十二章 社会效益分析 .71第十三章 结 论与建议 .72附件4第一章 总 论第一节 概 述一 、 项 目 概 况1、 项 目 名 称齐 鲁 农 业 文 化 生 态 旅 游 工 程 项 目2、 项 目 建 设 单 位山 东 向 荣 特 种 养 殖 有 限 公 司3、 法 人 代 表 姓 名 及 职 务姓 名 ： 李 培 森职 务 ： 董 事 长4、 项 目 建 设 单 位 地 址 及 联 系 电 话地 址 ： 山 东 省 淄 博 市 博 山 区 八 陡 镇 向 阳 村联 系 电 话 ： 053345209995、 项 目 性 质新 建6、 项 目 建 设 规 模占 地 19000 亩
4、7、 项 目 建 设 地 点淄 博 市 博 山 区 八 陡 镇 向 阳 村8、 建 设 期建 设 期 为 3 年59、 建 设 规 模 ：（ 1） 项 目 区 道 路 ： 主 干 道 路 20 公 里 （ 通 汽 车 ） 、 人 行 道 路 30 公 里 。（ 2） 农 具 展 示 区 ： 主 要 租 用 农 家 庭 院 、 收 集 农 具 。（ 3） 农 业 硅 谷 区 ： 除 建 设 部 分 传 统 民 宅 外 ， 计 划 建 设 具 有 农 业 文 化 、 科研 、 观 光 、 休 闲 、 教 育 等 融 为 一 体 的 现 代 民 居 120 套 ， 建 筑 面 积 1.6 万 平 米
5、 ，实 现 水 电 路 与 排 污 、 现 代 信 息 传 输 配 套 。（ 4） 竹 林 风 情 区 ： 建 筑 面 积 8000 平 方 米 。（ 5） 温 室 大 棚 区 ： 建 筑 面 积 6000 平 方 米 ， 引 进 现 代 农 作 物 品 种 和 基 础设 施 建 设 。（ 6） 特 种 动 物 养 殖 区 ： 建 设 水 面 为 15 亩 的 天 鹅 湖 一 座 ， 形 成 200 对 种天 鹅 的 规 模 ； 建 设 10 亩 小 矮 马 跑 马 场 和 5 亩 小 矮 马 繁 育 场 ， 引 进 60 匹 小 矮 马 ；建 设 各 类 昆 虫 养 殖 大 棚 200 个
6、、 计 7000 平 方 米 ， 引 进 相 应 的 种 源 和 寄 主 作 物 。（ 7） 陶 瓷 硫 璃 艺 术 区 ： 建 筑 面 积 为 7000 平 米 的 陶 瓷 硫 璃 艺 术 馆 1 座 ，在 园 区 内 内 设 立 陶 艺 雕 塑 80 个 。（ 8） 办 公 与 综 合 服 务 区 ： 建 筑 面 积 为 6000 平 米 ， 楼 前 停 车 场 8000 平 米 。（ 9） 水 利 灌 溉 设 施 ： 打 深 水 井 4 眼 、 建 塘 坝 3 座 （ 总 容 量 3.5 万 立 方 米 ） 。(10)大 门 、 围 墙 、 给 排 水 设 施 。10、 项 目 投 资
7、规 模 、 资 金 筹 措 、 投 资 计 划投 资 规 模 ： 项 目 总 投 资 19599.93 万 元 ， 其 中 ： 固 定 资 产 投 资 19130.326万 元 ， 流 动 资 金 469.62 万 元 。建 设 资 金 筹 措 ： 企 业 自 筹 7599.93 万 元 ； 争 取 上 级 扶 持 和 金 融 机 构 贷 款12000.00 万 元 。11、 项 目 经 济 效 益 （ 综 合 ）年 销 售 收 入 5500 万 元年 创 利 润 总 额 2218 万 元投 资 利 润 率 11.32%投 资 利 税 率 12.86%财 务 内 部 收 益 率 11.67%（
8、 所 得 税 前 ）投 资 回 收 期 (含 建 设 期 )9.74 年 （ 税 前 ）借 款 偿 还 期 10.08 年盈 亏 平 衡 点 48.6 。二 、 项 目 建 设 单 位 概 况 及 法 人 代 表 简 历1、 项 目 建 设 单 位 概 况项 目 承 建 单 位 为 山 东 向 荣 特 种 养 殖 有 限 公 司 。 该 公 司 为 股 份 制 企 业 ， 注册 资 本 3000 万 元 ， 现 有 员 工 50 人 ， 其 中 具 有 中 高 级 以 上 职 称 15 人 。 现 有 黑天 鹅 繁 育 场 、 昆 虫 繁 育 场 、 陶 瓷 艺 术 馆 各 一 处 ， 拥 有
9、 19000 亩 森 林 （ 经 评 估资 产 总 值 为 12000 万 元 ） ， 道 路 30 公 里 ， 水 井 2 眼 ， 固 定 资 产 1800 多 万 元 。2、 法 人 代 表 简 历李 培 森 ， 男 ， 1970 年 11 月 26 日 出 生 ， 汉 族 ， 山 东 寿 光 人 。 1992 年 毕 业于 “山 东 大 学 汉 语 言 文 学 专 业 ”。 毕 业 后 任 教 于 寿 光 市 职 业 中 专 。 1994 年 开 始创 办 山 东 新 光 源 灯 饰 工 程 公 司 、 山 东 齐 力 车 业 有 限 公 司 。 现 为 淄 博 储 源 商7贸 公 司
10、股 东 ， 山 东 金 景 泛 华 置 业 有 限 公 司 股 东 ， 山 东 向 荣 特 种 养 殖 有 限 公司 法人 代 表 。 该 同 志 具 有 干 大 事 业 、 大 项 目 的 决 心 和 能 力 。 能 够 胜 任 本 项目 的 建 设与 实 施 。三 、 项 目 所 在 地 介 绍该 项 目 拟 建 在 山 东 省 淄 博 市 博 山 区 八 陡 镇 向 阳 村 。 该 村 位 于 博 山 城 区东 南 3 公 里 处 ， 该 村 总 面 积 8 平 方 公 里 ， 总 人 口 1236 人 。该 村 交 通 便 利 。 项 目 区 紧 靠 博 山 南 过 境 路 ， 距 博
11、 山 城 区 不 足 3 公 里 ， 距淄 博 市 中 区 张 店 40 公 里 ， 距 济 南 和 潍 坊 均 100 公 里 ， 距 滨 莱 高 速 公 路 路 口 只有 5 公 里 。项 目 区 现 有 19000 亩 山 林 ， 森 林 覆 盖 率 达 98%。 有 上 千 种 树 种 及 其 他 植物 ， 不 少 为 奇 花 异 草 ， 有 上 百 种 中 草 药 ， 其 中 国 家 一 二 类 保 护动 植 物 有 数 十 种 ；有 野 兔 、 山 鸡 、 鹰 、 喜 雀 、 松 鼠 等 十 多 种 野 生 动 物 ； 有 国 内 罕 见 的 海 底 生物 化 石 约 1 平 方
12、公 里 ， 有 园 林 奇 石 数 百 种 ， 其 中 由 石 板 自 然 组 成 的“中 国 地 图 ”、 “龙 ”、 “兔 ”等 更 为 罕 见 。 项 目 建 设 地 点 -向 阳 村 村 民 具 有 传 统 的 陶 瓷 硫璃 制 作 工 艺 ， 其 陶 硫 产 品 在 国 内 外 享 有 较 高 声 誉 。 向 阳 村 东 西 分 别 与 鲁 山森 林 公 园 和 原 山 森 林 公 园 相 邻 ， 与 之 形 成 浑 然 一 体 而 又 各 具 特 色 景 观 ， 在 山 东大 旅 游 规 划 中 优 势 非 常 突 出 。第二节 项目提出的背景及必要性一、项目提出的背景（一）农业文
13、化建设发展背景81、文化建设背景当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热切愿望。兴起文化建设新高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求，是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精神需求的必然途径。文化与经济社会发展紧密相连，经济社会快速发展必然要求也必然伴随文化的兴盛繁荣。毛泽东同志曾预言， “随着经济建设高潮的到来，不可避免地将要出现一个文化建设的高潮。 ”当前，我国经济实力显著增强，能够拿出更多人力、物力、财力投入文化建设；人民群众的精神文化需求日趋旺盛，为文化大发展大繁荣提供了强大动
14、力；文化体制改革取得重要进展，正在形成有利于解放和发展文化生产力的体制和机制；全社会对文化建设的关注和参与程度空前高涨，为文化繁荣发展创造了良好社会环境。（1）国家有关文化建设的指导精神胡锦涛总书记在党的十七大报告中突出强调了加强文化建设、提高国家文化软实力的极端重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮、推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。我们一定要积极响应，主动迎接，以更加深刻的认识、更加开阔的思路、更加有效的政策、更加得力的措施、更加自觉的行动和更加有为的姿态投身到新一轮火热的文化建设之中去，营造社会主义文化百花盛开、姹紫嫣红、健康向上的繁荣景象，不负时代重托，不辱历史使命。（2）山东
15、省有关文化建设的指导精神9山东省文化建设工作会议观摩考察总结大会 2008 年 1 月 15 日在青岛举行。会议认为，这次文化建设工作会议具有里程碑意义，是推动山东省文化大发展大繁荣的动员令，兴起文化建设新高潮的冲锋号，加快文化强省建设的誓师会，各级各有关部门要认真学习好领会好省委书记李建国和省委副书记、代省长姜大明的重要讲话精神，充分借鉴运用观摩考察的丰富成果，迅速行动起来，认真履行职责，在全省兴起文化建设的新高潮。山东省实施国家“十一五”时期文化发展规划纲要的意见指出要建设三大文化产业园区：1）鲁文化产业园区。与西部文化产业集聚区相衔接，充分挖掘儒家、墨家文化资源，吸引国际战略投资者和非公
16、有资本，打造鲁文化产业园。重点研发孔子文化系列产品，包括大型孔子文化剧目、孔子文化动漫、孔子文化影视、孔子文化旅游、孔子文化艺术品等，形成孔子文化产业链。2）齐文化产业园区。整合齐国故都、 齐民要术 、聊斋故里、陶瓷名城、足球故乡资源，以齐文化为重点，将人文资源优势转化为产业资源优势，形成以淄博为中心，向潍坊、滨州、东营等地辐射的齐文化产业园区。3）红色文化产业园区。以临沂为中心，充分利用沂蒙革命老区文化资源，突出生态、民俗、书法和红色旅游特色，深度开发面向市场、贴近群众的革命文化产品，打造国内著名红色文化产业园区。本项目正处在齐文化产业园区的核心地带。10（3）淄博市有关文化建设的指导精神2
17、003-2010 年淄博市建设文化大市规划纲要指出：要大力发展文化产业，发展地域性、个性化文化，加强传统文化资源的研究开发。重点搞好对齐文化、聊斋文化的研究开发。发展以齐文化、聊斋文化为品牌的文化旅游，使齐文化、聊斋文化的研究开发形成规模和体系。加强地域特色文化的研究开发。深度挖掘地方民俗文化的内涵，举办各具特色的民俗文化节，发展民俗文化旅游。加强陶瓷琉璃文化、丝绸文化、孝文化的研究开发，丰富凸现地方文化特色。充分发挥区域文化优势，开发区域文化资源，培植区域特色文化，建设特色文化区县。扩大国内外文化交流范围，进一步扩大淄博文化的影响力。2、文化历史渊源-齐文化与贾思勰及齐民要术齐文化是在历史过
18、程中累积的一切生产生活样式、行为方式、礼仪制度、风俗习惯、宗教信仰、伦理道德、思想、情感、观念、知识、科学、技术等，以及蕴藏着文化信息的人工制品的总和。齐文化渊源于殷商以前的我国东西部两大文化圈。东部文化圈主要包括三个部分，即今山东地区的史前考古文化、东夷文化和殷商文化。西部文化圈主要包括两个系统，即姜炎文化和姬黄文化。两大文化圈在一定条件下，经过长期的互相碰撞、交流、濡化，至公元前 11 世纪，姜太公尚封齐建国，终于整合成一种新型文化，即齐文化。齐文化的形成，便像一条生生不息的湍急河流，以汹涌澎湃之势，流过了春秋、战国、嬴秦，到两汉时期，在中华传统文化的大背景下，与鲁文化等其它地域文化交汇为一。由此可知，齐文化既是我国传统文
