1、1 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 1 页 共 22 页乐东九所镇老罗坡村/红沟村新农村建设神农谷庄园项目建议书投资商:海南金亿翔置业有限公司运营策划:威仕达国际养老度假地产集团二 0 一一年九月十八日2 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 2 页 共 22 页目录序言一 项目现状概况二、项目建设指导思想，建设原则三、建设目的四、项目发展战略五、项目定位六、项目总体布局七、建设发展模式八、项目的投资规模九、项目经济价值的概算十、结论3 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 3 页 共 22 页项目开发建议书序言为加快乐东九所镇社会主义新农村建设，实现城乡经
2、济社会的同步发展，按照中央一号文件精神，以保护和维护农民利益为出发点，在保证农民不失地、不失居、不离乡，长久稳定收入的原则条件下，农民参与项目开发由海南金亿翔置业有限公司投资统一规划、统一投资、统一配套，并与九所老罗坡及红沟村进行新农村整体开发建设。海南金亿翔公司在参与新农村开发建设项目中，将高效生态农业、国际高端养生度假产业、都市田园旅游三者有机结合起来，展示乐东新农村建设。农业跳出传统模式，拓展出科技农业、观光农业、旅游农业、休闲农业、体验农业、运动农业、长寿农业等农业产业链；旅游地产 拓展出养生、居住、理疗、保健、休闲、娱乐、度假、旅游、体验、健身、文化、心理、购物等庞大消费型产业链。项
3、目4 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 4 页 共 22 页在严格遵守国家政策、法规以及严格保护农田耕地的基础上，通过整治集约化利用农民宅基地、坡地、荒地基础上，安置完农民居住房，利用节约出来的建设用地，开发国际高端养生养老度假产业，同时将原有的耕地改造为高效立体现代农业产业示范园。这样，我们将休闲度假、城市养老、新农村建设三者有机结合起来，通过农业高效化、景区化、景区旅游化来拉动农业产业化。一三产业互动，充分利用九所优越的位置、气候、资源，经营开发康复理疗中心、疗养院、度假酒店、别墅、养老公寓，通过会员制模式，以一房一证即可在国内风景区内换住养老度假，为地方创造大量就业和可持续
4、税收，保证农民、农村、农业随着项目发展而同步增收。5 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 5 页 共 22 页一 项目现状概况（一）项目位置老罗坡村和红沟村位于九所新区东南部，距世界闻名的滨海生态旅游胜地三亚市 50 公里，距“南山佛教文化苑”25 公里，距“天涯海角”旅游区 38 公里，西距海南六大旅游中心之一的尖峰岭国家森林公园 35 公里：西北距新兴工业城市东方市 90 公里，南濒南海。（二）交通优势该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。海南西线高速公路，西线国道，铁路贯穿东西。南距三亚国际机场 60 公里，距三亚港 73 公里，西距八所港 80 公里。（三）生产力状况
5、，社会生活环境1、村经济发展状况6 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 6 页 共 22 页在建设国际旅游岛的大背景下，区位优势好，有极强的外部发展环境，发展目标与现实还有相当的距离，配套档次较低，多数资源还没有得到利用发展，有的甚至还在遭受破坏。农民多以手工劳动为主，以家庭承包为单位发展经济。农民经济来源主要靠种养和外出打工收入。2、生活状况（1） 建筑现状：缺乏规划统筹。参差不齐，不协调，乱搭乱建普遍，住宅 90是一层的砖木结构，生活配套不完善。（2） 排水设施：直接对外排污，对环境污染较大，不能满足海南国际旅游岛和生态海南大环境的要求。（3） 供电设施：电力设施基本满足村民需
6、求，但是电力网线混乱，影响外观风貌，安全性能不高。（4） 道路设施：没有标准的村庄道路。 7 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 7 页 共 22 页二 项目建设指导思想，建设原则1、指导思想依据党中央在新的历史条件下解决“三农”和城乡一体化的战略决策，根据国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见 ，按“一镇一色” “一村一品”的发展道路着力发展“生态环保、循环低碳” 的特色经济，推进“城乡互动、共同富裕、和谐发展”的思想。建成生态环境优美，经济快速发展，社会文明和谐，人民幸福的大乐园。2、建设原则按照中央一号文件及国土部 47 号文件要求，采用“规划先行，政府引导，部门联动，农
7、民自愿，多元参与”的原则，聚合资金，整体推进。三、建设目的将老坡村和红沟村建设成为一个滨海特色风情小村，成为高端养生养老度假基地，新农村建设示范点，成为海南新农村建设成功范例和精神文明窗口。（1）总体目标：建设成为“生态美好、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的典范。（2）经济目标：优化农业生产结构、促进农业增效、农民增收、发展高效特色农业。8 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 8 页 共 22 页（3）社会目标：建设成具有时代特色和地域特色的新农村。四、项目发展战略1、战略定位条件（1）建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，要按照“
8、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持从实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。（2）建设社会主义新农村，是在全面建设小康社会的关键时期，我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡的新阶段，在以人为本与构建和谐社会理念深入人心的新形势下，中央作出的又一个重大决策，统筹城乡发展，实行“工业反哺农业，城市支持农村”方针的具体化。（3）根据国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见和九所经济布局（以九所新区为中心，大力发展高新技术，经贸和旅游房产，建设对外贸易的经济发达，商贸繁荣，宜游宜居，宜业的现代化开放型滨海新城） 。2、发展战略以产业为主线、以文化和科技为手段、以
9、旅游为纽带、科技富乡、项目强乡，旅游帮乡。9 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 9 页 共 22 页五、项目定位发展热带特色高效农业；发展以旅游为龙头的现代服务业，旅游房产业；发展高新技术产业；打造一个集高效生态农业，健康养老，度假理疗，文化旅游为一体的滨海国际式旅游新村。成为九所镇的一个旅游景区的特色乡村。打造成为海南国际养老、休闲农业、康复理疗、旅游度假、都市田园为一体的绿色产业园。（1）热带特色高效农业引入高科技农业，引入新奇特品种，开发立体农业，绿色有机蔬菜，种植高效瓜果，积极研发香蕉，木瓜新品种和新技术，新标准，建立种苗销售基地。（2）发展旅游服务业，旅游地产业建设多层
10、次，综合型，国际型宜居，宜游的生态度假旅游区。开发健康养老产业园经营模式都市田园，连锁养老。从村庄环境整治和旅游化改造入手，建成特色旅游村，集生态文明和旅游功10 海南金亿翔置业 乐东九所新农村建设项目建议书第 10 页 共 22 页能于一体的重点旅游景区。（3）发展高新技术产业利用项目的地理位置，属海洋性热带季风气候，地处热带北缘，光照充足，年日照时数大于 2000 小时，活动积温达 8400 至 9200 摄氏度，平均气温 25.7的条件，开发清洁能源BIPV 光伏建筑和光伏电站，造福百姓。屋顶电站实例六、项目总体布局着重以旅游服务，旅游地产，建设宜游、宜居滨海生态特色乡村度假示范区为出发点， 科学规划区域功能。 （1）项目拟建高效生态农业博览园（2）高端养生度假产业园（3）百姓新农村社区（4）商业服务中心和乡村旅游中心（5）清洁能源建设等几大板块。（1）高效农业博览园区发展特色农业，改造基本农田，把农田、大棚、瓜菜、香蕉、木瓜、育种育苗销售基地，打造成旅游观光区。
