1、仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 1宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目项 目 建 议 书宜昌星辰工程咨询有限责任公司二 0 一 0 年七月仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 2建 设 单 位 ：宜昌市工源劳务服务有限公司编 制 单 位 ：宜昌星辰工程咨询有限责任公司咨询工程师：陈美强 花 明技术负责人：张祖坤编 制 人 员 ： 周长乔 张祖坤望西金 杨明华花 明 陈美强 周 强 报 告 校 核 ：张祖坤 陈美强 望西金报 告 审 定 ：周长乔 仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 1目 录第一章 简述 .
2、11.1 项目名称 .11.2 承办单位概况 .11.3 项目选址 .21.4 建设内容与规模 .21.5 建设年限 .21.6 财务评价 .31.7 项目产业政策依据 .4第二章 项目建设的背景 .52.1 项目建设的背景 .52.2 项目建设必要性分析 .62.3 建设条件分析 .82.4 市场分析 .8第三章 建设规模与产品方案 .103.1 建设内容和规模 .103.2 产品方案 .10第四章 技术方案、设备方案、工程方案 .114.1 技术方案 .114.2 设备方案 .114.3 工程方案 .12第五章 投资估算及资金筹措 .155.1 投资估算依据 .155.2 流动资金估算 .
3、175.3 总投资估算 .175.4 资金来源 .175.5 资本金 .185.6 用款计划 .18第六章 效益分析 .196.1 财务评价基础数据与参数选取 .196.2 营业收入、税金测算 .196.3 总成本费用测算 .206.4 利润测算 .226.5 财务效益评价 .22第七章 结论与建议 .247.1 结论 .247.2 建议 .24仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 1第一章 简述1.1 项目名称宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目1.2 承办单位概况企业名称：宜昌市工源劳务服务有限公司企业性质：有限责任公司公司拟成立于 2004 年 2 月，
4、公司注册资金 1000 万元，注册住所宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，公司法人代表：杨万铜。经营范围：园林绿化工程（叁级） ；建筑劳务分包工程、劳务派遣；职业技能培训；汽车普通货物运输；劳务服务；建筑设备租凭服务；建筑材料及土特产品销售；花卉、苗木种植、销售。宜昌市工源劳务服务有限公司是以安置移民就业的一家综合性服务企业，现 200 亩花卉苗木生产基地，安置移民 100 余人，从2006 年开始公司开始了草花及热带观叶植物的生产养护，为长江三峡旅游发展有限责任公司景区供花及养护，公司在研究三峡坝区及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与三峡坝区经济发展特点相适应的仓储物流基地，主要从事停车场、
5、仓储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息等相关物流配套服务。仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 21.3 项目选址该项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，三峡移民生态工业园区内。1.4 建设内容与规模项目占地面积 30 亩，建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等 16100 平方米，拟建道路 2000 平方米、停车场 5000 平方米、围墙 1000 米、绿化工程3000 平方米、新增相关设备 60 台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。项目达产后，可形成年仓储中转货物 50 万吨，提供 1000 人次的信
6、息服务，提供修配汽车服务。1.5 建设年限该项目建设期为 2 年，分二期进行。第一期建设完成征地、拆迁、场平，建设货物仓储车间、物流信息服务部，完成道路硬化化、围墙等工程，形成仓储货物 50 万吨、年提供 1000 次物流信息服务的规模；第二期建设机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等，完成道路硬化、停车场、绿化工程建设，完成相关配套设施建设，具备修配汽车通车。仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 31.6 财务评价项目建设总投资 2800 万元人民币，其中建设投资为 2445.4 万元，流动资金 354.6 万。项目建成后，可实现年均销售收入 999.1 万，年均
7、利润总额 481.26 万元。年均净利润 360.94 万元，可提供就业岗位 50 人。其财务评价指标汇总表如下：1 单位：万元序号 项目名称 数据1 项目总投资 2800其中计算注册资本的总投资 2551.781.1 建设投资 2445.41.2 建设期利息 1.3 流动资金 354.6其中铺底流动资金 106.382 资金筹措 28002.1 项目资本金 2551.78其中注册资本 2551.782.2 项目债务资金 248.22其中与注册资本匹配资金 2.3 其他资金 3 年均销售收入 999.14 年均总成本费用 517.845 年均销售税金及附加 6 年均增值税 7 年均息税前利润（
8、EBIT） 481.268 年均利润总额 481.269 年均所得税 120.3110 年均净利润 360.9411 总投资收益率（%） 17.1912 投资利税率（%） 17.1913 项目资本金净利润率（%） 14.1414 贷款偿还期 15 平均利息备付率（%） 16 平均偿债备付率（%） 17 项目投资税前指标 财务内部收益率（%） 18.19仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 4财务净现值（I=0%） 4812.61全部投资回收期（年） 6.1218 项目投资税后指标 财务内部收益率（%） 14.05财务净现值（I=0%） 3609.46全部投资回收期（年）
9、 7.2119 资本金内部收益率(%) 15.5220 盈亏平衡点 生产能力利用率（%） 32.99销售价格（%） 52.511.7 项目产业政策依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要 ；宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展规划；项目土地使用证、规划许可证等；项目单位宜昌市工源劳务服务有限公司提供的相关资料等；项目咨询委托书； 建设项目评价参数与方法第三版。仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 5第二章 项目建设的背景2.1 项目建设的背景中国仓储协会去年公布
10、的中国物流企业信息系统的调查结果显示:作为物流信息化进程核心的物流信息系统,日益成为社会物流企业的发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供应商的主要因素。我国只有 39的物流供给企业拥有物流信息系统，并且大多数的信息数据系统都是相互孤立和静态的、一些现代化的物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等的使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高、从而也严重影响了我国物流企业的竞争力与服务质量。物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济
11、结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大。宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来以种植草花及热带观叶植物的生产养护为主的企业，为移民提供了大量的就业机会，公司地处三峡大坝尾，是物流中转的重要基地，目前，规划在距此5公里处上游太平溪镇靖江溪附近有大型的物流中转码头，规划在距此2公里下游处建设煤炭中转码头，同时，作为规划的两处大型中转码头，仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 6物流企业，建设年限长，真正发挥效益可能还在三五年之后，而作为小型物流中转则没有，项目地处于规划两个
12、物流中转中心，市场容量大，可承接相当的业务。本项目正是在以上这些大背景下提出的。2.2 项目建设必要性分析2.2.1是促进我省物流整体发展水平的需要湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要指出：沿江、沿湖和江汉平原地区的较发达县市是我省县（区）域经济发展的“排头兵” ，应充分发挥交通较为发达、资源比较丰富、主导产业基本形成、三次产业比例相对协调和城镇化水平较高的优势，着力提升传统产业，延长产业链条，打造产业集群，形成明显的县（区）域经济特色；提高产品质量，争创名牌，增强核心竞争力，提高产品外向度；提高企业管理水平，建立和完善现代企业制度。县（区）域经济的发展重点之一是轻工业，要依托现有产业基础和资
13、源优势，大力发展物流、食品、日化、造纸、塑料制品、涂附磨具等优势产业，壮大骨干企业，培植名优特色产品，推进技术创新，提升物流业的管理水平。2.2.2是发挥龙头企业引带作用促进地方经济和社会发展的需要宜昌市夷陵区是经济欠发达地区，因此，如何推动经济社会跨越式发展，尽快缩小与先进发达地区的差距，跟上全面建设小康社会的步伐，已成为夷陵区亟待解决的问题。作为劳动密集型企业，宜昌市工源劳务服务有限公司有责任有义务为宜昌市夷陵区的经济仓储物流基地建设项目 项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司 7发展提供资源使用、劳动力就业、产业调整、财富贡献等全方位的支持。本项目建成后，预计可带动解决相关就业人口约50
14、人，可缓解地方就业矛盾。本项目以发展扩大物流产业为纽带，上联交通运输，信息交流，下联宜昌市工源劳务服务有限公司的物流服务和其它相关企业的产品生产，从而促进宜昌市夷陵区物流业走向更加生态化、集约化、专业化、可持续化；本项目建设还可带动当地工业、商贸、加工、运输、物流、市场的发展，从而促进宜昌市经济的全面发展；本项目充分利用当地的物质资源和人力资源发展物流业，采用产业园模式，将分散的物流基地有机高效地集中并联动起来，在促进地域工业的全面快速发展的同时，解决夷陵区产业空虚化的矛盾。本项目通过使用最新管理技术，可起到调整产业结构、改善生产环境、增加就业、促进夷陵区产业增效和产业可持续发展的效果，有利于促进地方经济和社会的良性与稳定发展。2.2.3是企业自身发展的需要宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来坚持走花卉种植产业，为三峡坝库区移民提供了大量就业的机会，现已成为三峡坝区知名的花卉种植维护基地，企业面向三峡坝区，受运距的影响，目前市场处于饱和状态，已很难再有突破，公司经过慎重研究，认为，三峡坝区位置特殊，优势明显，上游有规划的太平溪靖江溪物流中心，下游有规划的煤炭专用码头，而恰恰缺少小型的物流仓储企业，同时，规划的两个大型物流项目建设年限长，真正发挥功能可能还要等到三五年之后，因此，快速建立一个小型的物流仓储项目是十分
