1、题 目：湘阴县洋沙湖度假村项目建议书院 系：湖南理工学院经济与管理学院专 业： 旅 游 管 理 班 级： 200 9 级 2 班姓 名：朱敬 联系方式：15273031274湘阴县洋沙湖度假村开发项目建议书一、 背景分析洋沙湖位于湘阴县南泉山下的袁家铺紫花村、静河乡青湖村交界处，西北面是女洲山（又名五魁山） 。2009 年底，洋沙湖东湖获批国家级湿地公园。湖面面积 5400 多亩，现围垸为内湖养殖渔场，在出湘江处建有调洪闸。在湖畔周边台地、岛屿上，发现古文化遗址 1 处，古窑遗址 4 处，其中已编入中国文物地图集湖南卷的有火烧坪、吴家渡、竹园里、葫芦山等 4 处。文化遗存总面积 1 万多平方，
2、文化遗存堆积厚 0.1 米至 0.75 米。该区域生态地理区位独特，动植物资源丰富、河流形态自然、岸线优美、植被景观秀丽、观赏性强，是我国洞庭湖周围湖泊与河流湿地的典型代表，具有较高的科研价值。二、 项目的必要性2.1 洋沙湖度假村开发建设是湘阴县经济快速发展的需要。今日湘阴，在改革开放政策的指引下，全县各项事业都取得了长足的发展。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入湘阴县新的经济增长点受到县党委、县政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为湘阴县经济发展不可缺少的一部分。2.2 是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。洋沙湖附近平川荒滩、山岗丘陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴
3、，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，该项目的建设，使静河乡的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。2.3 是湘阴县改革开放和改善投资环境的需要。改革开放至 2000 年来，湘阴县的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，县党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济。到湘阴县投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的湘阴县急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。2.4 是湘阴县农民脱贫致富奔小康的需要。旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。洋沙湖的开发建设将带动湘阴县的交通、
4、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，洋沙湖的开发、建设是静河乡及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。三、 可行性分析1、 政策支持2010 年，湖南省旅游产业发展领导小组办公室发文，岳阳洋沙湖湿地公园旅游度假区正式入选湖南省旅游规划“251 工程”的重点项目。开发建设洋沙湖湿地公园，得到了省旅游局和湘阴县政府的高度重视。湘阴县政府也十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对洋沙湖湿地公园可开发的旅游资源进行调查论证，认为该景区文化底蕴深厚，自然条件独特，开发旅游具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。2、 资源条件洋沙湖地处亚热带湿润气候区，四
5、季分明，阳光充足，雨量丰富，气候宜人，动植物资源丰富；湖面水域开阔，湖水澄澈，碧波荡漾，美不胜收；周围数十里的山丘，树木葱茏，花草漫坡，真正一派湖光山色；与洋沙湖一堤之隔的农田里，春种秋收的繁忙景象，也别有一番风味。洋沙湖地处南洞庭腹地，湘江、资江、沅江、澧水四水交汇于此，距柳庄、青山度假村、鹅形山风景区等旅游景点以及青竹湖高尔夫球场、黑糜峰国家森林公园均只有半小时车程。同时，与南洞庭观鸟湿地公园、东湖国家湿地公园、左宗棠故居、屈子祠等生态人文景观互为呼应，人文生态资源得天独厚。3 、历史条件洋沙湖在湘阴城关镇东门的五里外，它曾是清军与太平军作战的古战场，也曾是无数文人骚客赋诗作画之地，北宋画
6、家宋迪作潇湘八景图，其中的远浦归帆就取景于此。4、交通条件洋沙湖，就在长湘公路 5 公里之滨，该片区已进入“长沙-岳阳-益阳 1 小时经济圈”范围内，其最南端距离长沙仅 38 公里，将成为名符其实的“长株潭后花园” 。 未来将有长沙市芙蓉北路、湘江大道、京珠高速复线、长岳城际轨道、湘江水路等多条道路交通体系和长沙市区相连， 临近省会长沙的地缘优势也让其成为衔接湘阴和长沙的枢纽。5、 基础设施条件基础条件较好。现有的规模鱼池、湖区、果园、电力设施，为度假村的开发建设奠定了基础；移动公司、联通公司均在洋沙湖修建的信息传输塔，保障了洋沙湖景区通讯畅通。四、 客源市场分析1、 近期客源市场分析随着人们
7、的生活水平的不断提高，旅游需求也在不断增长。尤其是黄金周的形成，使得城镇居民外出旅游人数和次数进一步增加，享受自然，回归自然，调整身心，恢复精力将是城市居民旅游的首选。高速公路的连动效应为旅游度假村的繁荣提供了可能。近期度假村的客源市场为长沙、株洲、湘潭、益阳、沅江等本省客人，根据全国的旅游发展形势及周边旅游区的客源现状。预计建成后每年游客不会低于 15 万人次，且会呈直线上升。2 、远期客源市场分析随着洋沙湖旅游度假村的软、硬件设施不断完善，宣传不断升级，名气不断扩大，加上其特殊的区位优势，来此休闲度假，享受大自然的游客将会越来越多，随着农村农民的物质文化水平不断提高，会逐步吸引扩大农民参加
8、丰富多彩的旅游活动。除本地市场外，省外、港、澳、台及国外游客将是旅游度假村的重要客源市场。五、 规划与设计1、迎宾景区主入口大门、生态停车场、迎宾广场、山庄大型广告牌、游览平面示意图、景区道路2 、酒店服务中心农家小舍 、三星级酒店主楼、别墅群、附属娱乐中心、购物中心、餐饮服务中心等。让不同的游客有不同的选择，不同的体验。3、水上乐园 利用洋沙湖得天独厚的自然条件，建造一个大型的水上乐园：（1）造浪池 面积约 15000 平方米，在洋沙湖滨建设的扁长露天池，人造岸线为月牙型海湾的白沙疏树，天高水阔，水天交融，独成一景。通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简易的造浪，使造浪具有长时间的持续
9、性，并通过控制节奏动静来调控人们的心情。造浪池使用国际先进的造浪机械，岸线可让游人进行阳光浴、小型聚会、简单的娱乐。在浅水部位设儿童娱乐区，安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。（2）软篷游船 安装了可自由拆御的遮阳篷，船体为全玻璃钢材料的游船，分手划船和脚踏船两种，这种游船由游客自驾，随意性很强，或停或行、或慢或快，让游客无拘无束的体验平湖荡舟，尽情的欣赏风景、释放情怀，将自己与大自然溶为一体。游客可根据需要，选择两人情侣游船或四人游船。（3）赛龙舟 是中国民间传统水上体育娱乐项目，已流传两千多年，多是在喜庆节日举行，是多人集体划桨竞赛的活动，尤其在我国南方十分流行。史书记
10、载，赛龙舟是为了纪念爱国诗人屈原而兴起的。由此可见，赛龙舟不仅是一种体育娱乐活动，更体现出人们心中的爱国主义和集体主义精神。它特别适合于旅游团队开展自由竞赛活动，弘扬团队精神，凝聚团队力量，增强旅游的互动性、乐趣性。（4）水上步行球 又名水上步行器或水上运动气球，是一个大型的透明气球，人被装入球体内，工作人员用鼓风机往里面充气，和吹气球一样。气充满后，工作人员拉上拉链，将水球推入水里，水球会自动漂浮在水面上。人在里面可跑，可跳，还能翻跟斗。人在球体内游乐时间一般为 5-15 分钟不等，但不宜超过 20 分钟。水上步行球可以锻练身体的综合协调能力和平衡能力，有益于提高生活的乐趣，受到大人和孩子们
11、的追捧。它是一项集游乐、健身、竞技于一体的高雅时尚运动，同时具有很强的观赏性，是特别适合在水面布置的游乐项目。（5）天然浴场 是根据湖面特点，圈定区域、设置屏障后形成的具有季节性的自然游泳场。游泳是大人、小孩都非常喜爱的体育活动，而城市的游泳馆和室内游泳池已不再是都市人理想戏水的去处，花岩溪净洁的湖水、宽阔的湖面，是最好的天然浴场，可让游客尽情享受湖水浴、阳光浴带来的快乐。（6）垂钓台 围出一块水域，放养一些鱼类，满足爱好钓鱼的游客的需求。4、 生态农业观光体验区（1）生态农庄为游客提供一个具有当地特色的农庄，让来自都市的游客亲身体验农事劳作的乐趣， ，包含磨坊、水车、大风车、榨油坊等体验设施
12、。游客可以在这里体验踩车推磨、种菜收菜等无穷乐趣，尽享休闲生活。（2）生态采摘园建设多处蔬菜园和果园，种植多种本地蔬果，如蔬菜园可种植白菜、辣椒、莴笋等各季节的时令蔬菜，采用有机肥，不喷洒农药，保证蔬菜是绿色无公害产品，供游客新鲜采摘，也让游客体验农事的乐趣；果园可种植当地的特色水果，如柑橘、桃、李、柚子、西瓜、葡萄等，水果成熟季节也供游客采摘。（3）生态有机茶园建设一处有机茶园，在春季茶采摘时，游客可亲身体验采茶的乐趣，并参与茶叶制作的全过程，还可以在专门的茗茶馆里邀亲朋好友一起品尝自制的茶叶。5、体育休闲区在以大片的农业生态环境基础上，通过规划室内与室外相结合的休闲运动设施和场所，延伸拓展
13、体育休闲公园概念。建设室外羽毛球场和排球场，在室内建设一个乒乓球室和网球室，可为度假的游客提供丰富多彩的球类运动；建设一个健身器材齐全的室内健身房，供有健身习惯的游客使用；建设一个有氧运动室，开设有氧舞蹈和高温瑜伽等瘦身的课程，满足女性游客的瘦身需求；分别建设一个老年人活动室和儿童活动室，设一些适合老年人和儿童的运动项目，为老年游客和儿童提供一个专属于他们的活动空间。6、生态植物园按照科学系统规划有树木园（包括松柏园、杨柳园、栒子园、蔷薇园、桃李园、忍冬园、丁香园） 。按照景观特色规划有春景园、绚秋园、观赏草园、水土保持植物园、珍稀植物园、欧式花卉园。同时根据植物园功能需求，设有科研生产区等。
14、为了体现节水节能，降低能耗的集约型生态理念，植物园的建设将大量利用生态环保材料，铺装大多利用透水混凝土材料，灌溉方式选用滴灌、渗灌等。植物园以植物景观为核心，运用乡土植物，体现湘阴特色。同时尽可能多地选择适生植物，增加生物多样性，共计选用乔木约 35 种，灌木约 36 种，水生植物及地被植物约 23 种。培育一个面积大约 100 亩的荷花池，夏季可泛舟、赏荷、采莲， 冬季可挖莲藕，别有一番韵味在其中。7、民俗文化园建设一个集聚当地民俗特色的文化区，每逢节假或游客多的旅游旺季，在这里表演当地的花鼓戏和民谣。以及开展各种关于当地的民俗传说、神怪故事等趣味展。六、结论本项目，除了可以取得可观的利润外，其对地方带来的社会效益也是明显的。首先，项目投资可以加快发展湘阴的旅游业，帮助当地政府提前实现发展目标；其次，项目在经营期间，将通过上缴税收，增加财政收入，增强地方经济实力；再次，项目的实施可以提供大量工作岗位，加快当地富余农村劳动力向服务业转移，实现产业结构快速调整。本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益、生态效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。
