1、西湖春天郑州旗舰店建设项目项目建议书二一一年八月西湖春天郑州旗舰店建设项目1目 录第一章 总论 .31.1 项目名称 .31.2 研究范围及内容 .31.3 项目概况 .4第二章 项目提出背景及必要性 .62.1 项目提出背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 建设内容与规模 .113.1 建设条件 .113.2 自然条件 .113.3 建设内容 .123.4 建设规模 .133.5 设计理念 .143.6 绿化景观 .143.7 停车场 .15第四章 节能 .174.1 节能必要性 .174.2 建筑节能 .174.3 节水 .184.4 节电 .184.5 能源管理 .18第五章
2、项目组织与实施 .195.1 项目组织 .195.2 建设进度计划安排 .19第六章 投资估算与资金筹措 .216.1 估算范围 .216.2 编制依据 .216.3 编制方法 .216.4 建设投资 .226.5 资金筹措 .22第七章 财务分析 .237.1 营业收入 .237.2 税金 .247.3 成本费用估算 .247.4 利润 .24西湖春天郑州旗舰店建设项目2第八章 社会效益 .26第九章 结论及建议 .279.1 结论 .279.2 建议 .28附表：1、投资估算表2、营业收入估算表3、税金估算表4、损益测算表西湖春天郑州旗舰店建设项目3第一章 总论1.1 项目名称与承办单位1
3、.1.1 项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目1.1.2 建设地点郑州市瑞达路以西、化工路以北，彩虹花园。1.1.3 研究依据1、 郑州高新技术产业开发区总体规划（2009-2020 年） ；2、 郑州高新技术产业开发区控制性详细规划 ；3、 郑州市高新区彩虹花园景观改造方案 ；4、编制人员调查的有关资料、数据等。1.2 研究范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合性
4、分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。西湖春天郑州旗舰店建设项目41.3 项目概况1.3.1 建设内容与规模本项目总建筑面积约 2 万平方米，总规划用地约 6 亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。1.3.2 场址位置本项目选址位于郑州市西北部，位置地域开阔、交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目的建设。1.3.3 水、电供应本项目所在地的水、电供应可以满足项目需要。1.3.4 项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排 1 年。1.3.5 总投资及资金筹措本项目总投资 12804.54 万元（本建议书中均未计算土地费用） ，全部由项目承办单位自筹解决。1.3.6 主要
5、技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表项目：西湖春天郑州旗舰店建设项目5主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 数据 备注 设计规模1 总用地面积 亩 62 总建筑面积 平方米 20000 经济数据1 总投资 万元 12804.542 年均收入（计算期内） 万元 144003 年均税金（计算期内） 万元 13684 利润总额（计算期内） 万元 275.465 项目回收期 年 5备注：建设期 1 年，项目计算期为 5 年（不含建设期） 。西湖春天郑州旗舰店建设项目6第二章 项目提出背景及必要性2.1 项目提出背景位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园，始建于 1993 年，于 1995 年建
6、成并投入使用，是一组由 25 幢建筑、19 种国际经典建筑形象构成的别墅群，总投资 7000 多万元。彩虹花园建成之初，具有较高的社会知名度和影响力，曾被誉为河南的“万国建筑博物馆” 。彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑，曾一度引领郑州市高端第三产业的发展，因其建筑风格新颖别致，当时是郑州市民周末、假日休闲目的地。然而，如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落，整体形象零乱、破碎、过时，与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。2011 年 4 月，总投资 5 亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动，工程将于 2012 年完工。彩虹花园重振工程是要打造一条高端商务街，该工程完工后，将突破发展第三产业，激活
7、繁荣城市经济，打造高新区“南门户”高品位的城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业的发展，成为高新区集商贸、餐饮、休闲、娱乐等服务设施于一体的花园式街区。彩虹花园不仅建筑风格多样，建筑西侧为引黄干渠，两侧市政道路夹合，地处高新区南端，具有门户意义，同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段，区域位置极具优势，将是高新区未来中西湖春天郑州旗舰店建设项目7心新地标商业门户区、高端商务服务街区。因此，在此区域加快餐饮业发展，对于促进郑州高新区彩虹花园重振工程的蓬勃发展具有重要意义，正是基于此背景提出了本项目的建设。2.2 项目建设的必要性2.2.1 本项目建设是高新区发展第三产业、提升城市形象的需要郑州高新
8、技术产业开发区位于郑州市西北部，规划面积 70 平方公里，建成区面积 30 平方公里，总人口 20 万，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约 12 公里，南距 310 国道 2 公里，北临连霍高速公路沟赵立交，距新郑郑州国际航空港 30 公里，对外交通条件优越，属暖温带大陆性气候，四季分明，高新区水质、空气质量上乘。高新区始建于 1988 年，在国家、省、市的支持下，经过 23 年艰苦创业，己初步建设成为基础设施配套、支撑服务体系较为完善、支柱产业相对发达、经济繁荣、环境优美的现代文明新城区，己成为我省改革开放的窗口，成为高新产业聚集的“中原硅谷” 。 高新区
9、1998 年加入了世界科技园区协会；2002 年通过了环境管理体系 15014001 认证，是河南省目前唯一一个通过 15014001 国际标准认证的环境管理运行区域；1991 年成为国务院首批批准的国家级高新区；1993、1998、2003、2008 先后四次被评为全国先进高西湖春天郑州旗舰店建设项目8新区；2009 年 3 月，与天津、广州、苏州高新区一起，经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区。近几年来，高新区全力发展高端产业，走自主创新之路，主要经济指标保持 30%以上的增长速度。2009 年，高新区实现工业总产值 196 亿元，实现财税收入 7.3 亿元。该数据显示，
10、高新区已经走到了工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业，第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志之一，但是目前第一、第二、第三产业的发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这样的产业结构与当前的经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济的进一步发展。在目前高新区公共设施用地现状中， “商业金融”和“文化娱乐”用地配比较低，其人均用地面积尚不足 1 平方米，突出表现为酒店数量少，接待能力差，尤其是缺乏星级、高标准的商务酒店。这样的配比不仅不能满足区内的商业、文化、娱乐需求，更会给城市造成交通压力，不利于区域整体经济的健康发展。另外，在城市裂变的趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西、中、
11、东三个城市片区；“二七广场”和“CBD 商务中心”分别代表了中心区和郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经济发展相适应的，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商业和娱乐设施的配比，弥补高新区高档餐饮业的缺失，打造高西湖春天郑州旗舰店建设项目9新区的城市形象，增强其城市魅力。2.2.2 本项目建设是与高新区大、中型企业发展需要相适应的郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业 3000余家。以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数的 40%，河南省 6
12、8%的软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技、汉威电子、威科姆、信源信息、新开普电子、新天科技、思维自动化、郑州信大捷安、金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。同时，动漫创意产业方兴未艾，以“小樱桃”动漫为代表的 40家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省的 80%以上。全区电子信息及相关行业企业 2009 年销售收入达到 300 亿,电子产品采购总额约 200 亿元。2011 年，投资 100 亿元的格力电器郑州产业园建设项目落户高新区，该项目位于西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区，总占地面积 1225 亩。该项目的建设将推进高新区第二产业，以及生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等相关产业的发展。高新区现有企业以及拟建项目的高速发展，随之而产生的商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展的需要，满足消费者的需求，完善城市有机体的商业功能。
