1、 帝苑 香格里拉住宅小区建设 项目 竣工环境保护验收监测报告 建设单位：山东泰山帝苑房地产有限公司 编制单位：泰安环汇环保科技有限公司 2018 年 07 月 建设 单位 法人代表：李永胜（签字） 编制单位 法人代表 ： 卢云 （签字） 项 目 负 责 人：刘鹏 报 告 编 写 人：王伟 建设单位 山东泰山帝苑房地产有限公司 编制单位 泰安环汇环保科技有限公司 电话 : 13562891324 电 话 : 18953869056 邮编 : 271000 邮编 : 271038 地址：泰安市东岳大街 100 号 地址：山东省泰安市岱岳区（泰安光开发区 彩大市场二区 17#9 号 3 层） 3 表
2、一 建设项目名称 帝苑 香格里拉住宅小区建设项目 建设单位名称 山东泰山帝苑房地产有限公司 建设项目性质 新建 改扩 建 技改 迁建 （划 ） 建设地点 泰安市城市西北部，东岳大街以北，环山路以南，长城驾校以东 主要产品名称 41 栋 2 层住宅楼和 21 栋 3 层住宅楼 设计生产能力 住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋 2 层住宅楼和21 栋 3 层住宅楼 ， 配套公建面积 3256.16 平方米，主要包括 2栋 2 层配套公建楼房 ，共容纳 253 户。 实际生产能力 实际 住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋 2 层住宅楼和 21 栋 3
3、层住宅楼 ， 配套公建面积 3256.16 平方米，主要包括 2 栋 2 层配套公建楼房 ，实际容纳 201 户。 建设项目环评时间 2012.2 开工建设时间 2012.10 调试时间 2017.8 验收现场监测 时间 2018.7 环评报告表 审批部门 泰安市 环境保护局 环评报告表 编制单位 泰安市环境保护科学研究所 环保设施设计单位 山东京联工程设计有限公司 环保设施施工单位 泰安凯诚装饰安有限公司 投资总概算 48631.16 万元 环保投资概算 32.56 万元 比例 0.067% 实际总概算 58600 万元 实际 环保投资 3540 万元 比例 6.04% 验收监测依据 （ 1
4、）国务院关于修改 的决定（国务院令 2017682 号）； （ 2） 建设项目竣工环 境保护验收暂行办法（国环规环评20174 号） ； （ 3） 关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的通知（ 泰 环 函 20185 号， 2018 年 1 月） ； （ 4） 关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的 补充通知（ 泰 环 函 201834 号， 2018 年 3 月） ； （ 5）建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类（生态环境部公告 2018 年第 9 号）； （ 6） 帝苑 香格里拉住宅小区建设项目 环境影响报告表（泰安市环境保护科学研究所， 2012 年 2 月）； （ 7
5、） 帝苑 香格里拉住宅小区建设项目 环境影响报告表 的审 4 批意见（泰环审报告表【 2012】 19 号， 2012 年 2 月 20 日）； （ 8） 帝苑 香格里拉住宅小区建设项目 监测报告（ 山东恒诚检测科技有限公司 ， 报告编号： HK13663180624-6 ）； （ 9）企业委托合同。 验收监测评价标准、标号、级别、限值 噪声：执行社会生活环境噪声排放标准（ GB22337-2008）2 类标准要求； 固体废物：一般固废执行 一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 (GB 18599-2001)及修改单要求； 废水：执行污水排入城镇下水道水质标准（ GB/T31962-201
6、5） A 等级标准及 泰安市第一 污水处理厂进水水质要求。 辐射：执行 电磁环境控制限值（ GB8702-2014） 。 5 表二 工程建设内容： 1、建设单位概况 山东泰山帝苑房地产有限公司隶属于山东省煤田地质局，注册资本 5000 万元，是一家以房地产开发为龙头，集地产开发、物业服务、旅游开发、酒店经营、建筑装饰、项目管理、环境工程等于一体的大型国 有综合企业。 2、项目基本情况 项目名称： 帝苑 香格里拉住宅小区建设项目 建设单位： 山东泰山帝苑房地产有限公司 建设地点： 位于 泰安市城市西北部，东岳大街以北，环山路以南，长城驾校以东 。 建设性质： 新建 环评规划 ：山东泰山帝苑房地产
7、有限公司拟投资 48631.16 万元建设帝苑 香格里拉 住宅小区建设项目，项目位于泰安市城市西北部，东岳大街以北，环山路以南，长城驾校以东（建设项目位置详见附图 1：项目地理位置图）。 项目规划总用地面积 90818 平方米（约合 136.23 亩），建筑面积 75714.39 平方米，其中：住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋 2 层住宅楼和21 栋 3 层住宅楼 ； 配套公建面积 3256.16 平方米 ，主要包括 2 栋 2 层配套公建楼房 ；地下建筑面积 22572.33 平方米 ，主要为住宅配套的独立地下车库及设备间 。本项 目建设期 2 年，预计 2014
8、年 2 月建成投入使用。 建设单位于 2012 年 2 月委托泰安市环境保护科学研究所编制了帝苑 香格里拉住宅小区建设项目环境影响报告表， 泰安市 环境保护局于 2012 年 2 月20 日以 泰 环审 报告表 201219 号对该项目进行了批复（附件 1）。 实际建设 内容 ： 项目工程 于 2013 年 9 月 22 日取得了 泰安市 规划局建设工程规划许可证：建字第 370900201300282（ 帝苑 香格里拉 1#-4#、 25#、 48#-52#楼 ）；建字第 370900201300283（ 帝苑 香格里拉 5#-14#、 24#楼 ） ； 建 字第37090020130028
9、4（ 帝苑 香格里拉 15#-23#楼 ） ； 建字第 370900201300285（ 帝苑 香格里拉 27#、 29#、 37#楼 ） ； 建字第 370900201300286（ 帝苑 香格里拉40#-44#楼 ） ； 建字第 370900201300287（ 帝苑 香格里拉 45#、 57#-59#楼 ） ；建字第 370900201300288（ 帝苑 香格里拉 46#、 47#、 55#、 56#、 60#-62# 6 楼 ） ； 建字第 370900201300289（ 帝苑 香格里拉 26#楼、配套公建 ） ； 建字第370900201300290（ 帝苑 香格里拉 53#、
10、54#楼 ） ； 建字第 370900201300291（ 帝苑 香格里拉 28#、 30#-36#、 38#、 39#住宅楼 ）（详见 附件 2）。 项目实际总投资 58600 万 元，其中环保投资 3540 万元， 建筑面积 75714.39 平方米，其中：住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋 2 层住宅楼和 21 栋 3 层住宅楼 ； 配套公建面积 3256.16 平方米 ，主要包括 2 栋 2 层配套公建楼房 ；地下建筑面积 22572.33 平方米 ，主要为住宅配套的独立地下车库及设备间 。实际占地面积 90818 平方米（约合 136.23 亩），其中，绿化面
11、积 34000m2，绿化率为37.43%，共容纳 201 户， 项目于 2012 年 10 月开工建设，于 2017 年 10 月竣工并投入使用，实际建成 201 户（建设说明详见附件 3）， 验收监测期间，住户入住率约为 60%。项目平面布置图详见附图 2。 项目周围情况及敏感目标详见表 1，项目实际建设主要组成表见表 2。 表 1 项目周围情况及敏感目标一览表 类别 周围情况及敏感保护目标 相对本项目方位 相对边界距离（ m） 居民 润英美庐 E 390 海尔桃花源 NW 480 道路 东岳大街 S 40 环山路 N 50 表 2 项目主要组成表 工程名称 环评建设内容 实际建设内容 备注
12、 主体工程 住宅楼 住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋 2 层住宅楼和 21 栋 3 层住宅楼，共容纳 253 户。 住宅建筑面积 49885.90 平方米，主要包括 41 栋2 层住宅楼和 21 栋 3 层住宅楼，共容纳 201 户。 户型调整，户数减少 52户，环境影响减小 辅助工程 配套公建 配套公建面积 3256.16 平方米，主要包括 2 栋 2 层配套公建楼房 。 配套公建面积 3256.16 平方米，主要包括 2 栋 2 层配套公建楼房 。 与环评一致 地下配套设施 地下建筑面积 22572.33 平方米， 370 个停车位 地下建筑面积 22572.33
13、 平方米， 297 个 独立地下车库 车位数量减少，环境影响减小 公用工程 新鲜水 项目新鲜用水量为 141.91m3/d（绿化季节）， 112.43m3/d（非绿化季节），由市政供水管网供给 。 项目新鲜用水量为 141.91m3/d（绿化季节）， 112.43m3/d（非绿化季节），由市政供水管网供给 。 水泵房位于 公建一号楼西侧绿化 供电 项目用电负荷 756.4 KWh， 由市政电网 供给，本项目自建 3个变配电房 。 项目用电负荷 756.4 KWh， 由市政电网 供给，本项目自建 3 个变配与 环评一致 7 电房 。 供气 由泰安市燃气公司提供，居 民生活用气量为 5.09 万
14、m3/a. 由泰安 泰山港华 燃气 有限公司提供，居 民生活用气量为 5.09 万 m3/a。 燃气调压 站位于 院区外道路西侧 供暖 本项目居民住宅冬天和夏天采用地源热泵系统 。 本项目居民住宅冬天和夏天采用地源热泵系统 。 与环评一 致 环保工程 废水处理 废水产生量为 85.88m3/d， 生活废水经化粪池预处理后经 经东岳大街污水管网进入泰安市第一污水处理厂进行处理 生活废水经化粪池预处理后经经东岳大街污水管网进入泰安市第一污水处理厂进 行处理 与环评一致 废气处理 居民厨房安装吸排油烟机，油烟经专用烟道于楼顶 排放 ， 物业食堂 厨房 采取措施保证日常运行过程中油烟净化装置的去除效率
15、 在 85%以上， 油烟废气由所在建筑物楼顶排放 居民厨房安装吸排油烟机，油烟经专用烟道于楼顶 排放，油烟排放口高于楼顶 1.5m。 物业食堂未建设，环境影响减小 固废处理 垃圾采用分类袋装收集，由当地环卫部门定时清运处理 ， 物业食堂 厨余 定期由专门机构收集进行处理 ， 禁止与生活垃圾混合后运入垃圾处理厂 垃圾采用分类袋装收集，由当地环卫部门定时清运处理 。 物业食堂未建设，无食堂 厨余产生 噪声控制 对噪声源消声、隔声处理，项目区内汽车限速、禁鸣。 对噪声源消声、隔声处理，项目区内汽车限速、禁鸣 与环评一致 绿化 项目区内有公共绿化带，可起到生态恢复及防尘降噪的作用。 项目区内有公共绿化
16、带，绿化面积 34000m2，可起到生态恢复及防尘降噪的作用。 与环评一致 3、公用工程及辅助设施 （ 1）给水工程 本项目新鲜水由 泰安市市政 供水管网供给，本项目用水主要包括居民生活用水量、配套公建设施用水量、消防用水量、绿化用水量和未预见水量组成。 （ 2）排水工程 本项目排水系统采用雨、污分流 制。 雨水排入市政雨水排放系统。生活污水经化粪池预处理后，经东岳大街污水管网进入泰安市第一污水处理厂进行处理（排污许可证见附件 4）。 （ 3）供电工程 本项目用电由市政电网供给，电力供应充足，用电有保证。电源线引自东岳大街地下电缆，项目设计年用电量 756.4 KWh，本项目 自建 3个变配电
17、房 。 （ 4）供暖工程 8 本项目居民住宅冬天和夏天采用 地源热泵系统。 （ 5）燃气工程 本项目燃气由泰安 泰山港华 燃气 有限 公司通过低压燃气管网提供 （供气协议见附件 5）。 （ 6）绿化 本项目绿化面积为 34000m2，绿化面积占该项目总 面积的 37.43%。 （ 7）环保投资 表 3 环保投资一览表 序号 环保项目 投资 (万元 ) 1 废水处理设施 20 2 废气处理设施 5 3 噪声治理投资 5 4 固废处置投资 10 5 生态、绿化投资 3500 合计 3540 4、 项目变更情况 根据建设单位提供资料、环评及批复文件，经实际踏勘，本项目 变化情况如下： （ 1） 由于
18、实际需求的原因， 在总建筑面积不变的情况下，对项目户型进行调整，减少 52 户，实际建成 201 户； （ 2）物业食堂未建设。 经对照环办 201552 号关于印发环评管理中部分行 业建设项目重大变动清单的通知文件有关要求，以上变化不会对周围环境造成影响，不属于重大变更。 原辅材料消耗及水平衡： 1. 供水 本项目建成后，用水主要包括居民生活用水量、配套公建设施用水量、消防用水量、绿化用水量和未预见水量组成 。 居民生活用水量：项目 共容纳 201 户，生活用水量为 51.46m3/d； 配套公建用水量：配套公建建筑面积为 3256.16 平方米，日用水量为16.28 m3/d。 绿化用水量
19、：本项目总绿化面积为 34000 m2，用水量约为 51 m3/d，使用 9 新鲜水。 未预见用水及管网漏失水量：本项目未预见用水及管网漏失水量按其生活用水量的 5%计算，则该部分水量为 2.57m3/d。 消防用水量：本项目为综合性房地产建设项目，参照建筑设计防火规范，最大室内消火栓用水量 30L/S，最大室内喷淋用水量为 30L/S，室外消防用水量为 30L/S，总消防用水量为 90L/S。按 统一时间内的火灾次数为 2 次，火灾延续时间 3 小时计算，最大消防用水量为 155m3/次，使用新鲜水。 综上，拟建项目新鲜水用量为 163.73m3/d。 2. 供电 本项目用电由市政电网供给，
20、电力供应充足，用电有保证。电源线引自东岳大街地下电缆，项目设计年用电量 756.4 KWh，本项目 自建 3个变配电房 。 3. 供气 本项目燃气由泰安 泰山港华 燃气 有限 公司通过低压燃气管网提供 ， 居民生活用气量为 为 5.09万 m3。 4. 供热 本项目居民住宅冬天和夏天采用地源热泵系统 。 主要 工艺流程及产物环节（附处理工艺流程图，标出产污节点） 项目营运期生产工艺流程及产污环节 产污环节流程： 新鲜水 居民生活 未预见用水 121.31 51.46 51.0 10.29 化粪池 泰安市第一污水处理厂 41.17 图 1 项目水平衡图 公建用水 16.28 3.26 13.02 54.19 54.19 绿化用水 51.0 2.57 2.57 10 图 2 项目产污流程图 居民生活垃圾 交通噪声、公建设备、人群活动 居民生活污水 居民生活 燃气废气、油烟、汽车尾气
