1、 迎胜社区城中村改造建设项目 B地块 竣工环境保护验收监测报告 建设单位 : 泰安市迎胜房地产开发有限公司 编制单位： 泰安环汇环保科技有限公司 2018年 6月 建设单位法人代表： 李升信 （签字） 编制单位法人代表： 卢云 （签字） 项 目 负 责 人： 崔书钰 报 告 编 写 人： 王真 建设单位： 编制单位： 泰安市迎胜房地产开发有限公司 （盖章） 泰安环汇环保科技有限公司 （盖章） 电话： 13385380110 电话： 18653888211 传真： 传真： 邮编： 271000 邮编： 271000 地址：山东省泰安市迎胜 路北段 地址：山东省泰安市岱岳区（泰安光彩大市场二区 1
2、7#9 号 3 层） 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 2 目 录 1 项目概况 . 1 2 验收依据 . 2 2.1 建设项目环境保护相关法律、法规和规章制度 . 2 2.2 建设项目竣工环境保护验收技术规范 . 2 2.3 建设项目环境影响报告书及其审批部门审批决定 . 3 2.4 其他相关文件 . 3 3 项目建设情况 . 4 3.1 地理位置及平面布置 . 4 3.2 建设内 容 . 5 3.3 主要原辅材料及燃料 . 7 3.4 水源及水平衡 . 8 3.5 生产工艺 . 8 3.6 项目变动情况 . 9 4 环境保护设施 . 11 4.1 污染物治理
3、 /处置设施 . 11 4.2 环保设施投资及 “三同时 ”落实情况 . 12 5 环境影响报告书主要结论与建议及其审批部门 审批决定 . 14 5.1 环境影响报告书主要结论与建议 . 14 5.2 审批部门审批决定 . 15 6 验收执行标准 . 19 6.1 废水评价标准 . 19 6.2 噪声评价标准 . 19 6.3 固体废物评价标准 . 19 6.4 污染物排放总量控制指标 . 19 7 验收监测内容 . 20 7.1 环境保护设施调试运行效果 . 20 8 质量保证和质量控制 . 21 8.1 监测分析方法 . 21 8.2 监测仪器 . 21 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地
4、块 竣 工环境保护验收监测报告 3 8.3 人员能力 . 21 8.4 水质监测分析过程中的质量保证和质量控制 . 21 8.5 噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制 . 22 9 验收监测结果 . 23 9.1 生产工况 . 23 9.2 环保设施调试运行效果 . 23 9.3 工程建设对环境的影响 . 27 10 环评批复落实情况 . 29 11 验收监测结论 . 31 11.1 环保设施调试运行效果 . 31 11.2 工程建设对环境的影响 . 32 11.3 结论及建议 . 32迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 1 1 项目概况 项目名称： 迎胜社区城
5、中村改造建设项目 B 地块 建设单位： 泰安市迎胜房地产开发有限公司 项目性质： 新建 建设地点： 泰安市泰前街道办事处迎胜社区旧址 。 环评规划： 泰安市迎胜房地产开发有限公司 出资建设的 迎胜社区城中村改造建设项目 ，位于 泰安市泰前街道办事处迎胜社区旧址 ， 该项目北起扇子崖、南至东岳大街、东至龙潭路北段、西至御碑楼和新市政广场。工程总用地面积173016.17 平方米，分为回迁用地和开发用地，共计 11 个区块。总建筑面积约为 356591.7 平 方米，总投资 10 亿元，其中，回迁用地为为 A 区块、 B 区域东半部、 C 区块、 D 区块、 E 区块、 F 区块，总用地面积为约
6、97659.37 平方米， 总建筑面积 202591.3 平方米；开发用地包括 B 区西半部， G 区块、 H 区块、 I 区块、 J 区块、 K 区块，总用地面积为约 75356.8 平方米，总建筑面积约 154010.4平方米。 项目主要建设 61 栋 4-11 层高的楼房，包括住宅楼 44 栋（含回迁楼 20栋），商业服务楼 14 栋，配套物业管理楼 3 栋。项目总建筑面积 356591.7 平方米，其中地上建筑面积 292722.5 平方米，包括住宅建筑面积 189323 平方米，商业建筑面积 101607.3 平方米，配套公建建筑面积 1792.9 平方米；地下建筑 面积 63868
7、.5 平方米，主要建设地下车库和储藏室。项目住宅总套数 1570 户，总居住人数 4620 户， 总停车位 2120 个，其中：地下停车位 1394 个，地面停车位816 个。项目建设顺序由 A 到 K 地块分期建设。项目同时配套建设配电室、燃气调压站、换热站、供水、雨水、电力、通讯管线等基础设施。 泰安市迎胜房地产开发有限公司于 2012 年 12 月委托山东师范大学编制了该项目的环境影响报告书， 2013 年 1 月 31 日泰安市环境保护局 以泰环审20135 号文对该项目进行了批复（见附件 1） 。 实际建设内容： 泰安市迎胜房地产开发有限公司出资建设的迎胜社区城中村改造建设项目共分为
8、 11个地块，分区建设、分区验收。 本项目为迎胜社区城中村改造建设项目 B地块，属于迎胜社区城中村改造建设项目中的其中一部分，为原规划 B区西半部 的开发用地。本项目东侧是原迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 2 规划 B地块的回迁用地（回迁用地不在本次验收范围内），北侧为擂鼓石大街，西侧和南侧紧靠御碑楼社区。本项目 用地面积 26100平方米，总建筑面积82389.23平方米， 主要建设两栋沿街商业楼（ B-1#2#） ， 5栋住宅楼（ B-4#8#），在 B-1#地下以及 B-5#南侧绿地地下设置停车库，并建设社区服务楼、消防及高压生活水泵房、变电室、换热站等
9、。 本项目于 2014年 9月 18日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证： 建字第370900201400365（城中村改造 B地块 1#、 2#商业楼）、建字第370900201400366（城中村改造 B地块 4#-6#住宅楼）、 建字第 370900201400367（城中村改造 B地块 7#、 8#住宅楼） 、 （详见附件 2）；实际投资 4.2亿元，环保投资 2705万元，于 2012年 1月开工建设 ， 2017年 1月建成交房。本项目验收监测时，住户入住率约为 40%。 目前 本项目 各项设施运行正常，具备了建设项目竣工环境保护验收监测条件。 企业于 2018 年 4 月制定了
10、验收监测方案，委托 山东骁然检测有限公司 于2018 年 4 月 7 日 8 日进行了废水、噪声全面监测，并进行了现场环境管理检查 。在此工作的基础上， 编制了本验收监测报告。 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 2 2 验收依据 2.1 建设项目环境保护相关法律、法规和规章制度 1、 中华人民共和国环境保护法 （ 2015 年 1 月 1 日实施） ； 2、 中华人民共和国水污染防治法 （ 2018 年 1 月 1 日实施） ； 3、 中华人民 共和国环境噪声污染防治法 （ 1997 年 3 月 1 日实施） ； 4、 中华人民共和国大气污染防治法 （ 2016
11、 年 1 月 1 日实施） ； 5、 中华人民共和国固体废物污染防治法 （ 2016 年 11 月 7 日实施） ； 6、 中华人民共和国环境影响评价法 （ 2016 年 9 月 1 日实施） ； 7、 中华人民共和国清洁生产促进法 （ 2012 年 7 月 1 日实施） ； 8、 国务院关于修改 的决定（国务院令2017682 号）； 9、 建设项目竣工环境保护验收暂行办法（国环规环评 20174 号）； 10、 山东省环境保护厅关于进一步加强环境安全应急 管理工作的通知（鲁环发 20134 号， 2013 年 1 月）； 11、 山东省环境保护厅关于加强建设项目特征污染物监管和绿色生态屏障
12、建设的通知（鲁环评函 2013138 号， 2013 年 3 月）； 12、 关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的通知（泰环函20185 号， 2018 年 1 月） ； 13、 关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的补充通知（泰环函 201834 号， 2018 年 3 月） 。 2.2 建设项目竣工环境保护验收技术规范 1、 建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类（生态环境部公告2018 年第 9 号） ； 2、 环境影响评价技术导则 总纲（ HJ 2.1-2016）； 3、 环境影响评价技术导则 大气环境（ HJ 2.2-2008）； 4、 环境影响评价技术导则 地面
13、水环境（ HJ/T 2.3-93）； 5、 环境影响评价技术导则 地下水环境（ HJ 610-2016）； 6、 环境影响评价技术导则 声环境（ HJ 2.4-2009）； 7、 环境影响评价技术导则 生态影响（ HJ 19-2011）； 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 3 8、 建设项目环境风险评价技术导则（ HJ/T169-2004）； 9、 大气污染治理工程技术导则（ HJ2000-2010）； 10、 水污染治理工程技术导则（ HJ2015-2012）； 11、 固体废物处理处置工程技术导则（ HJ 2035-2013）； 12、 排污单位自行监测技术
14、指南 总纲 。 2.3 建设项目环境影响报告书及其审批部门审批决定 1、 泰安市 环境保护局 关于 迎胜社区城中村改造建设项目 环境影响评价执行标准的函（泰环函 2012110 号） ； 2、 迎胜社区城中村改造建设项目环境影响报告书 （山东农业大学环境科学研究所， 2010.11）； 3、 泰安市环境保护局关于 迎胜社区城中村改造建设项目 环境影响报告书的批复（泰环审 2013 5 号， 2013.1.31）。 2.4 其他相关文件 1、 迎胜社区城中村改造建设项目 监测报告（山东骁然检测有限公司 ， 报告编号 18SD（ YHP） 0186）； 2、 企业委托合同 ； 3、企业提供的其他材
15、料。迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 4 3 项目建设情况 3.1 地理位置及平面布置 3.1.1 地理位置 本项目为 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块，属于迎胜社区城中村改造建设项目中的其中一部分，为原规划 B 区西半部 的开发用地。本项目东侧是原规划 B 地块的回迁用地（回迁用地不在本次验收范围内），北侧为擂鼓石大街，西侧和南侧紧靠御碑楼社区 ， 项目中心 经度为 117.086、纬度为 36.199， 项目地理位置优越，交通运输便利 ，项目地理位置见图 3.1-1。 项目周围评价范围内环境保护目标见表 3.1-1 及图 3.1-2。 表 3.1-1 项
16、目周围环境保护目标一览表 保护对象 相对 项目 区方位 与项目区 最近距离（ m） 御碑楼社区 SW 7 泰安市计划生育指导中心 N 33 泰山双语学校 NE 60 交通医院 SE 146 迎胜小区 N 151 山东交通职业学院 SE 211 泰安市政府 NW 249 御碑楼小学 SE 277 澳泰山庄 NW 288 3.1.2 平面布置 本项目地块呈东西向较长，南北向不规则方形，总区块北侧沿沿擂鼓石大街东西向布置两栋沿街商业楼（ B-1#、 B-2#），商业楼 1 层和 2 层用作超市商店等， 3 层及以上均用作写字间。商业楼南侧以小区南北向道路为界，道路以西为开发地块，从北向南设置 5 栋
17、住宅楼（ B-4#8#）。在 B-1#地下以及 B-5#南侧绿地地下设置停车库，各个楼前设置地面停车位。设置两个出入口，一处位于北场界中部，面向擂鼓石大街，一处位于南场界中部，向南通向东岳大街，两个出入口由区内道路连通。 本项目在 B-7#楼东北侧建设一座两层的社区服 务楼，消防及高压生活水泵房位于社区服务楼地下一层；变电室位于 B-5#住宅楼东南侧，为地下建筑；换热站位于项目区西南角， B-8#西南侧，为地下建筑。 迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块 竣 工环境保护验收监测报告 5 本项目建筑布局层次分明，住宅、商业功能区划分清楚，减轻了项目区外部交通对住宅的影响；住宅楼之间留有足够的距离
18、，既满足消防要求又使每个楼层有良好的日照和通风条件；公建设施布置合理。总体看，本项目的总平面布置较为合理。 项目平面布置见图 3.1-3。 3.2 建设内容 本项目为迎胜社区城中村改造建设项目 B 地块，属于迎胜社区城中村改造建设项目中的其中一部分，为原规划 B 区西 半部 的开发用地。本项目用地面积 26100 平方米，总建筑面积 82389.23 平方米，主要建设两栋沿街商业楼（ B-1#2#）， 5 栋住宅楼（ B-4#8#），在 B-1#地下以及 B-5#南侧绿地地下设置停车库，并建设社区服务楼、消防及高压生活水泵房、变电室、换热站等。项目 住宅总户数 334 户，验收监测时，住户入住
19、率约为 40%。 项目组成见表 3.2-1。 表 3.2-1 项目组成一览表 项目 环评规划内容 本期实际建设内容 备注 主体 工程 1#-2#商业楼，每栋 6 层； 4#-8#住宅楼， 4#-7#栋每栋 11 层， 8#为 6 层 ，住宅居住户数 312 户 7#楼建筑面积有所减小，其余部分与环评一致 商业楼可容纳 235 户，住宅楼可容纳 334 户，合计 容纳 569户 辅助工程 商业服务设施 1#、 2#为商业服务区，沿街商业楼1-2 层作为超市商店等， 3 层以上用作写字间。不涉及饭店、酒店等餐饮行业 与环评一致 - 社区服务楼 位于 12#楼 实际建设于本项目区7#楼东南侧 ， 1 座 2层 - 变电室 建筑面积 100m2，位于 5#住宅楼东南侧，设 1500KVA 变压器 1 台，为地下建筑 与环评一致 - 换热站 建筑面积 50m2，位于 5#住宅楼和7#住宅楼之间，为地下建筑 换热站实际建设在项目区西南角，在 B-8#楼南侧 ，地下建筑 - 消防及高压生活水泵房 建筑面积 50m2，位于 5#住宅楼和7#住宅楼之间 实际位于本项目区社区服务楼地下一层 -
