1、 前 言 伴随着国民经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，广大人民群众在满足了衣、食、用、行等方面的要求后，对居住条件、居住环境的要求也日益提高，特别是中高层收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为人们生活追求的重要组成部分。目前，在 潍坊市 区域内的居民，特别是市区居民、个体工商户、私营企业主以及收入较高的外来务工人员，对改善居住条件、居住环境的要求越来越迫切。 潍坊奥文房地产开发有限公司 为满足 广大人民群众对改善居住条件、居住环境的需求， 拟 投资 在 山东省 潍坊 市潍城区清平路以东，东风西街以南， 建设 奥文国际城项目 。 奥文（
2、福建）投资发展有限公司是个专业投资集团公司，注册资金人民币一亿元。经营范围：房地产开发、工程建设、科技文化、教育卫生、交通运输、休闲娱乐、服务餐饮等，目前投资以地产开发、工程建设、交通运输为主。 2001 年开始，在国内五省七市（福建南平市、漳州市、龙岩市，江西瑞金市，广西贺州市，海南海口市，山东潍坊市）从事房地产开发，开发建筑面积近 150 万平方米； 2006 年开始，承揽和建筑铁路、公路隧道工程，总造价人民币达 4.5 亿元； 2008 年开始发展海上运输，开 辟国际航线，现已拥有船舶 82000 吨位，资产值人民币达 2.3 亿元； 2005 年 2009 年共捐款 476 万元建造公
3、益事业。奥文（福建）投资发展有限公司曾获企业信誉 AAA 级企业， 09 年度纳税大户称号，该公司承揽建筑的龙成华庭、怡景园楼盘荣获诚信经营单位、最佳品质、质量信得过、业主最满意、安全文明单位等称号。 潍坊奥文房地产开发有限公司 是由 奥文（福建）投资发展有限公司于 2010 年 5 月在潍坊市工商行政管理局注册 成立 的 一家专业房地产公司，注册资金 5000 万元， 注册号： 370700200013868， ,法人代表 方孝文 ， 公 司类型为有限责任 公司， 公司主要经营范围为 房地产开发及销售（不含国家法律法规规定实行前置审批许可经营的项目） 。公司自成立以来，本着诚信、务实 的经营
4、原则，秉承创新发展的理念，发扬敢打硬拼、勇于开拓、忘我战斗的团队精神，坚持以房地产市场开发为中心，努力促进公司又好、又快发展。 本项目建设总投资为 90000 万元，其中 土建工程费 60497.68 万元，配套工程费 6300万元，其他费用 14592 万元，预备费 4705.82 万元，建设期利息 3904.5 万元 。 本 项目 规划总 用地面积 84099m2，总建筑面积 337545.4m2， 地上建筑面积为277525.4m2， 其中： 地上建筑面积中住宅建筑面积 227902.7m2、商业建筑面积 28321.4m2、公寓式酒店建筑面积 16300m2、 幼儿园建筑面积 3531
5、.3m2、 公共 建筑面积 1470m2；地下建筑面积 59470m2，其中 ： 地下室建筑面积为 43830m2，地下停车场建筑面积 15640m2。 总 共建设楼宇 25 幢 ，其中 20 幢高层 住宅楼、 4 幢 多层 配套服务楼 、 1 幢 高层 酒店式公寓 。其中： 20 幢 高层 住宅楼中有 24 层住宅楼 9 幢（ 其中 3 幢 1-2 层为商业 ， 3-24为住宅 ）、 27 层 住宅楼 6 幢（ 其中 4 幢 1-2 层为商业、 3-27 层为住宅） 、 21 层 住宅楼 2幢（ 其中 1 幢 1 层为商业 ， 2-22 层为住宅） 、 28 层住宅楼 1 幢（ 1-4 层为
6、商业， 5-28 层为住宅）、 18 层住宅楼 1 幢（ 1 层为商业， 2-18 为住宅）、 30 层住宅楼 1 幢 ； 4 幢 配套服务楼中有 1 幢 3 层 物业 管理和社区活动中心 、 1 幢 3 层的幼儿园和 2 幢 3 层的商业用房 ；1 幢 28 层酒店式公寓（ 1-3 层为商业） 。 本项目 规划总 用地面积 84099m2，总建筑面积337545.4m2， 地上建筑面积为 277525.4 m2，地下建筑面积 59470 m2， 规划总户数 2100户 ， 规划总机动车 停车位 1750 个（地下车位 1530 个，地上车位 220 个），非机动车停车位 2800 个（地下车
7、位 2300 个，地上车位 500 个）。 本项目位于 潍坊市潍城区清平路以东，东风西街以南， 定位于中档居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，销售有保障。 本项目属民用公共建筑，无工业污染物产生和排放，不产生影响环境的有毒、有害物质。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关规定，本项目需进行环境影响评价，并编制 “环境影响报告书 ”。因此，项目投资方委托 江苏绿 岛环保科技有限公司 承担该项目的环境影响评价工作。我们接到委托后，对项目区周围环境状况进行了实地调查，收集了有关资料，对拟建工程概况进行了调查、分析及污染防治措施技
8、术经济论证等工作， 并征询了有关部门的意见。在此基础上，根据环境影响评价技术导则等有关规定 ， 编制完成了该项目 “ 环境影响报告书（送审版） ” 。 受潍坊 市 环保局委托， 2011 年 2 月 26 日 -27 日， 潍坊市环境监测中心站张志珍高工 、潍坊市环境监控中心 赵峪 高工对 江苏环保科技有限公司编写的 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 （送审版）进行 了技术审查。根据专家评审意见，我们认真修改、完善了该 “报告书 ”，最终编制完成了该项目的 “环境影响报告书 (报批版 )”。 在环评工作中，得 到了潍坊市环保局、 潍坊市 环保局 潍城区分局 和 潍坊奥文房
9、地产开发有限公司 有关领导和同志的大力支持和帮助，在此一并表示感谢。 由于时间紧张和水平所限，不足之处难免，敬请各位领导和专家批评指正。 编 者 2011 年 3 月 I 目 录 第 1 章 总论 . 1 1.1 编制依据 . 1 1.2 评价目的、指导思想和评价重点 . 3 1.3 评价等级及范围 . 5 1.4 评价因子及重点保护目标 . 7 1.5 评价标准 . 10 第 2 章 项目概况 . 14 2.1 项目概况 . 14 2.2 建设单位概况 . 14 2.3 建设项目地理位置 . 14 2.4 用地现状分析 . 16 2.5 用地规划 . 17 2.6 建设规模及主要技术经济指标
10、 . 17 2.7 规划构思 . 21 2.8 规划总体布局 . 22 2.9 项目建设进度安排 . 23 2.10 建设用地控制性指标 . 30 第 3 章 工程分析 . 31 3.1 主要工序阶段 . 31 3.2 项目使用的主要物料种类、数量和来源 . 32 3.3 项目所在地现状及现有污染因素分析 . 33 3.4 项目内外装修施工方案 . 33 3.5 施工期环境污染因素分 析 . 35 3.6 项目分期建设及后期建设施工对前期入住居民的环境影响分析 . 45 3.7 营运期环境污染因素分析 . 48 3.8 本项目布局合理性分析 . 64 3.9 社会环境的影响因素分析 . 67
11、3.10 项目开发规划 指标、规模等合理性分析 . 67 3.11 项目分期建设与公建、环保设施的衔接可行性分析 . 71 第 4 章 区域环境概况 . 72 4.1 自然环境概况 . 72 4.2 社会环境概况 . 76 4.3 环境质量现状简况 . 79 4.4 潍坊市污水处理厂概况 . 80 第 5 章 环境现状调查与评价 . 83 5.1 大气环境质量现状调查与评价 . 83 5.2 声环境现状调查与评价 . 87 5.3 地下水现状调查与评价 . 90 5.4 地表水现状调查与评价 . 92 第 6 章 施工期环境影响分析 . 95 6.1 大气环境影响分析 . 95 6.2 噪声环
12、境影响分析 . 97 6.3 固体废弃物影响分析 . 102 6.4 水 土流失及水环境影响分析 . 103 II 第 7 章 营运期环境影响分析 . 106 7.1 大气环境影响分析 . 106 7.2 地表水环境影响分析 . 108 7.3 噪声环境影响分析 . 109 7.4 固体废弃物影响分析 . 116 7.5 地下水环境影响分析 . 116 7.6 区外污染源对本项目区内敏感点的环境影响分析 . 118 第 8 章 生态环境影响与景观影响分析 . 120 8.1 生态环境影响分析 . 120 8.2 景观影响分析 . 121 第 9 章 规划符合性及选址合理性分析 . 123 9.
13、1 规划符合性分析 . 123 9.2 选址合理性分析 . 124 9.3 项目功能分区和平面布置合理性分析 . 126 第 10 章 公众参与 . 129 10.1 公众参与的目的和形式 . 129 10.2 信息公示 . 129 10.3 公众参与问卷调查 . 138 第 11 章 污染防治措施及其技术经济论证 . 141 11.1 生态保护措施及其技术经济论证 . 141 11.2 大气环境保护措施及其技术经济论证 . 141 11.3 污水处理措施及其技术经济论证 . 142 11.4 地下水环境保护措施及其技术经济论证 . 144 11.5 噪声污染防治措施及其技术经济论证 . 14
14、4 11.6 固体废物环境保护措施及其技术经济论证 . 145 11.7 环境风险评价 . 146 第 12 章 清洁生产与循环经济 . 147 12.1 施工期清洁生产分析 . 147 12.2 营运期清洁生产分析 . 149 第 13 章 环境管理与环境监测 . 151 13.1 环境管理 . 151 13.2 设置监测机构和监测计划 . 152 第 14 章 环境经济损益分析 . 155 14.1 经济效益分析 . 155 14.2 环境效益分析 . 155 14.3 社会效益分析 . 157 第 15 章 总量控制分析 . 158 15.1 污染物总量控制基本原则 . 158 15.2 本项目总量控制分析 . 160 第 16 章 评价结论与对策建议 . 162 16.1 评价结论 . 162 16.2 措施及建议 . 167 III 附 件： 附件 1 环评 委托书； 附件 2 潍坊市环保局潍城区分局 关于 潍坊奥文房地产开发有限公司 奥文国际城项目 环境影响评价执行标准与等级的批复； 附件 3 本项目公众参与调查表 ； 附件 4 国有土地使用权成交确认书； 附件 5 专家审查意见； 附件 6 专家审查意见修改说明； 附件
