1、把质量通病防治与分户验收有效结合，创精品工程【摘要】本文结合工程实践特点和企业技术标准，作业指导书，如何实施江苏省住宅工程质量通病防治 、 江苏省强制性条文规定和江苏省住宅工程质量分户验收规则开展工程各工序施工，有针对性地进行策划，加强施工过程中的控制，以实测数据为依据，进行对比分析，正确评价施工作业的水准，形成习惯性的控制循环，通过一系列过程控制新方法，有效地保证了工程的分户验收质量，争创一流精品工程，做出贡献。【关键词】质量通病防治；分户验收；精品工程；控制循环；淋水试验【Abstract】In this article, characteristics of engineering pr
2、actice and corporate technical standards, operating instructions, how to implement “the quality of new residential projects in Jiangsu common problems control”, “the provisions of the mandatory provisions of Jiangsu Province” and “the quality of new residential projects in Jiangsu acceptance splitti
3、ng rules” to carry out the process of construction works, carried out targeted planning, to strengthen the control of the construction process to the measured data based on coMParative analysis, the correct evaluation of the standard of construction operations, the formation of customary control cyc
4、le, through a series of new methods of process control effectively guaranteed acceptance splitting the project quality, striving for the top quality projects, to contribute.【Key words】Quality common problems prevention; Acceptance splitting; Fine project; Control cycle; Water seeping test南京卢龙山庄小区为高层
5、住宅，工程南面为建宁路，北面为城河路，东面为四平广场，西面为阅江楼风景区，风景优美，环境良好，总建筑面积为 18 万 m2，采用水钻孔桩，框架剪力墙结构。本工程由江苏南通建总承包，为展示施工企业实力及品牌的舞台，项目部本着“产品就是人品，质量就是生命”质量理念，小区工程获得了市优质结构工程、省文明工地的称号，入住后获得业主的一致好评。为完成总承包的履约目标，在开工初期，在公司工程部和政府质监部门的指导下，组织了相关人员学习了江苏省强制性条文规定及江苏省住宅工程质量通病防治 ，并在年初对刚实施的江苏省住宅工程质量分户验收规则与公司住宅细部质量验收控制项目进行了比照性学习。并依据上述规定，在工程各
6、工序开展的前期，结合工程特点和企业技术标准、作业指导书要求，有针对性的进行了策划。1. 严格责任制度和考核制度项目部从开工以来就成立了以项目经理为组长，质量员和技术员为副组长及各工种工长组成的专项管理领导小组，对工程施工过程质量目标进行层层分解与落实，强化对现场质管人员和劳务班组的各项能力指数进行考评。对小组成员进行专业培训，学习施工新工艺、新技术、新规范及住宅质量分户验收准标，参加公司定期举行关于质量控制的相关专题例会、专项施工技术的学习，并组织现场施工人员参加主管部门组织的学习、培训活动，通过各种方式来提高管理人员的专业技术能力。在工程施工中力求准确、灵活的运用专业知识，不断创新。2. 强
7、化结构施工过程的质量控制，消除质量通病在主体结构及砌筑结构施工阶段，根据工序验收条目，通过劳务分包班组与项目部联合检查的形式，将自检数据上墙，并结合监理单位的相关实测数据，将数据资料汇总，阶段性的对于劳务分包班组施工质量进行书面评价，并依据该评价，将其作为劳务分包公司工程款的支付、项目部幢号管理人员实绩考核的一项内容，以此推动管理控制的执行力度。3. 住宅工程砌筑质量通病防治根据我们以往在住宅楼施工中的经验，外墙、外窗防渗漏、墙面裂缝等等细部结构处理是一项特别关键的工序内容。为此，我们在进入砌体结构施工阶段前，针对内外墙不同材质的砌筑方法，结合江苏省强制性条文规定及住宅工程质量通病控制标准中的
8、相关具体要求进行了事先策划，与监理单位、建设单位统一了意见，并在现场实施样板先行制度，从中检核施工班组的作业水准和现场对于质量标准的掌握程度。对于分户验收项目中，实测结果与结构施工质量偏差直接关联的工序（如室内净高、净宽项目） ，我们本着事先控制优先，降低后期整改补救数量的原则，在土建结构过程中，即展开全数的实测检查，并将实测分析结果及时指导结构过程控制，同时提前开始整修项目，减少后期整修费工费料的状况，我们在施工过程中主要做了以下几个方面的控制：(1)在主体结构施工前对模板支撑做了详细的计算，除满足强度要求外还要考虑足够的刚度和稳定性，防止模板下沉。装修时不做粉刷，在检查少数扎丝外露除锈后直
9、接批灰处理。(2)钢筋绑扎严格按要求控制保护层厚度，在浇捣砼时对商品砼的坍落度控制在 15020 以内，防止开裂。(3)浇捣砼时严格控制标高和板的厚度，在各楼层轴线放线时就弹出离墙边 50的控制线，以备粉刷时做灰饼的控制线，从而有效保证了房间粉刷后的距离和方正；楼地面施工前利用激光测距仪在地面做灰饼，保证了房间的净高等。(4)填充墙砌筑时控制砂浆的饱满度，特别是外墙和框架柱接头的竖向灰缝，防止外墙渗水和产生裂缝，施工洞和脚手眼应用防水微膨砂浆分次堵砌。(5)粉刷前内外填充墙与梁柱接头处，管线预埋处分别增贴网格布和钢板网，按以往经验，在房子上面二层和两边外山墙较容易产生裂缝，在粉刷前贴一层网格布
10、，在底糙粉刷完成时再加一层网格布防止开裂。(6)粉刷前要对墙体液体界面毛化，界面剂材料必须符合要求并做好养护，达到一定强度后提前一天浇水，湿润墙面再做粉刷层。(7)楼地面施工前，基层清理必须要彻底，浇捣前要蓄水 24 小时，以免在浇捣时吸水不均匀引起空鼓和开裂，还要对砂石的含泥量进行控制，压光的时控制时间和压光次数不得少于 2 遍，分遍压实。24 小时后进行浇水养护，养护时间不少于 7 天。养护期间不得入内施工或通行，防止起砂。(8)外墙窗过梁要外做老鹰嘴，内做滴水槽双防水，窗台要 2的围挡和放坡，四周打发泡剂时溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止外膜破损。(9)装修工程完成后对每个外
11、窗做淋水试验。结构施工质量的提高有个执行程序持续有效性的问题。为将预控、实际操作、检查评估、处理形成良性循环，我们与监理共同配合，以双方各自记录的实测数据为基本依据，进行数据的比对分析，即可检查管理人员工作的实际开展状况，又可正确评价施工作业班组的作业水准和配合执行程度，并以此与各自的经济利益挂钩，形成习惯性的控制循环。通过一系列过程中控制的新方法，有效的保证了工程的分户验收的质量。4. 住宅工程质量分户验收策划 自从 2007 年 1 月 1 日起江苏省实施住宅工程质量分户验收规则后，我项目部认真贯彻执行，多次参加了质监站及建设单位举办的宣传交底会，并认真学习相关知识，对将来的分户验收工作了
12、相应的事前控制。为更好的对分户验收予以实施，在未进行分户验收前即按交房标准制作一套样板房，进行分户验收试点，对分户验收中的细节及操作进行演练，通过了对样板间的拟分户验收，发现了操作细节上还存在较多问题，所以对验收方法、标准又进行了改进，做到了切实可行，避免拘泥于形式，做到真正的分户验收，保证产品品质全部达到要求。 项目部在施工过程中综合上述要求，到目前为止已初具成效，对分户验收的墙体、楼地面的开裂和空鼓，室内的净空、净高、渗水等方面得到了有效的控制，在以后的交房过程中减少很多麻烦，经过这次的学习交流后，我公司将继续坚持质量第一，业主第一，争创一流的方针，坚持质量为本，以质量求信誉，求效益，求发展，对在建工程进行严格的质量管理，安全管理，施工管理，积极与社会各界真诚合作，共创南京的美好未来作出贡献。
