1、安达市大农业综合交易市场（物流中心）建设项目可行性研究报告项目承担单位：安达市农业生产资料公司项 目 负 责 人 ： 祁建民2联 系 电 话 ： 0455-7339900目 录1、项目概况41.1 项目名称41.2 选址要求41.3 拟选场址41.4 规模和设计方案41.5 编制依据41.6 主要经济指标5二、项目提出的背景与建设的意义52.1 项目提出的背景52.2 项目建设的意义6三、项目主要的指导思想及目标73.1 指导思想73.2 主要目标7四、项目实施的有利条件84.1 政策优势84.2 区位优势84.3 信息通讯优势84.4 农业经济基础优势9五、项目具体方案要求与分区功能935.
2、1 总平面布置95.2 功能区介绍105.3 建筑与结构115.4 源动力供应12六、运营方式13七、组织机构147.1 组织机构147.2 劳动定员14八、投资成本估算和资金筹措 148.1 建设投资控制原则148.2 投资估算148.3 编制依据158.4 资金筹措16九、效益分析和环境评价169.1 经济效益169.2 社会效益179.3 环境评价21十、项目建设的保障措施21十一、急需解决的问题224安达市大农业综合交易市场（物流中心）建设项目可行性研究报告一、项目概况1.1 项目名称：安达市大农业综合交易市场1.2 选址要求：1.2.1 必须符合安达市城镇建设总体规划的要求1.2.2
3、 与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便、流向合理1.2.3 与“新网工程 ”配送服务的总体规 划相一致1.2.4 通讯发达，信息沟通便利1.2.5 项目建成后便利消费者购物，对人们的生产、生活无不良影响1.3 拟选场址：安昌公路零公里路北1.4 规模和设计方案：设计占地面积 72000 平方米，总建筑面积 40725.58 平方米，建筑占地面积 35566.08 平方米，其中室内交易区建筑面积7884.30 平方米，室外交易区简易棚 13191.78 平方米，生产资料产品展区 4669.50 平方米，商服建筑面积 3124 平方米，物流配送服务区 4653 平方米，办公区建筑面积 3087 平方
4、米，地下调节库（地下一层）建筑面积 4116 平方米。道路广场面积 254875平方米，绿地面积 3937.50 平方米，容积率 0.51，绿地率 7.35%。1.5 编制依据：国务院关于促进流通业发展的若干意见中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见商务部加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见黑龙江省供销社十二五农村物流发展规划安达市十二五规划纲要安达市城市总体规划1.6 主要经济指标总投资： 5400 万元占地： 72000 平方米定员： 50 人建筑面积： 40725.58 平方米年收入： 1082.5 万元年支出： 196 万元年利润： 886.5 万元二、项目提出的背景与建设的意
5、义2.1 项目提出的背景2.1.1 安达概况：安达市位于黑龙江省西南部、松嫩平原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐工业走廊五个节点城市之一。南距省城哈尔滨 120 公里，北距鹤城齐齐哈尔 160 公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积63586 平方公里，辖 10 镇 4 乡 3 个街道办事处，有 112 个行政村，747 个自然屯，5.8 万个农户，农村人口 28.2 万，总人口 52 万。滨州铁路、哈大高速公路穿越市区，明沈、哈满、安绥等 10 余条国家和省级公路网集城乡，交通便利。全市耕地面积 183 万亩，草原面积 272 万亩，属世界三大优质草原之一。有湿地 50
6、 多万亩，石油、天然气储量丰富。安达市是全国 500 个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的“奶牛之乡”和肉牛生产基地，是全国科技先进县、黑龙江省“十强县” ，荣获全国最具投资潜力中小城市百强、最具区域带动力中小城市百强和中小城市科学发展百强等多个“百强称号” 。2.2 项目建设的意义：安达市现有耕地面积 183 万亩，年化肥需求总量 8 万标吨（约合 5 万实物吨），农作物种子 4000 吨，农膜、地膜 1000 吨，农药 2000 吨。年生产粮食作物 96 万吨，经济作物 100 万吨，大田蔬菜 80 万吨，棚室蔬菜 12 万吨，而现实的安达市农业市场境况是：2.2.1
7、 农资经营体系陈旧：安达市的农资经营体系是上世纪60 年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，农资经营企业建筑年久失修，规划布局严重落后，供求矛盾日益突显，严重制约现代农业产业化的发展。由于历史包袱沉重，企业经营举步维艰，重建农资经营体系已迫在眉睫、刻不容缓。2.2.2 市场管理混乱：安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点 200 多家，从业人员素质良莠不齐，经营7中无序竞争、相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统一规范和整理。2.2.3 农民实际农资消费需求：面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从
8、，农民急需的农业新产品、新技术、新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台势在必行。2.2.4 打造农业物流中转中心的需要：充分利用我们的哈大齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务“双千亿” 的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通、大市场、大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市、县，发展前景比较广阔。三、项目主要的指导思想及目标3.1 指导思想根据安达市委、市政府 “产业主导、项目牵动、多业并举、突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新型工业化、城乡一体化进程，
9、跨越式推进“ 双千亿工程” 全力打造“现 代牛城五市” 的战 略部署，为了深入 贯彻党的惠农政策、认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机，加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全系统企业8的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供销工作的具体要求，特别是省社关于推进“新网工程” 项目建设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关方面的专家经过实地认真调研、多方论证、科学规划，确定为规范全市农业经营市场、保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实
10、现农资和农产品的规模经营、统一配送，建设安达市大农业综合交易市场（物流中心）项目。3.2 主要目标充分发挥供销系统资产优势、网络优势、区位优势、服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物流新体系。建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营、统一管理，并积极引进国内农资经营的龙头企业中农公司、中化公司、倍丰农资集团、庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动农业市场合理有序发展，构建顺畅、方便的农村现代商品流通网络体系，推进社会
11、主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。四、项目实施的有利条件94.1 政策优势根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙江省政府 105 号文件精神和省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特别是省社关于推进“ 新网工程” 项目建设提供的优惠政策，以及安达市委、市政府对于农业物流项目建设的大力支持。4.2 区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东、青冈、望奎、兰西、明水等市县接壤，南距哈尔滨 120公里，北距齐齐哈尔 160 公里，滨州铁路、哈大高速公路
12、穿越市区，明沈、哈满、安绥等 10 余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。4.3 信息通讯优势。全市通信、广电、计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构，支撑电信业务网、广播电视网的传送网络已居全省前列，农资物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。4.4 农业经济基础优势。安达市耕地面积 183 万亩，草原面积 272 万亩，湿地 50 多万亩，是全国 500 个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。建10设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大
13、。五、项目具体方案要求与分区功能设计占地面积 72000 平方米，总建筑面积 40725.58 平方米，建筑占地面积 35566.08 平方米，其中室内交易区建筑面积7884.30 平方米，室外交易区简易棚 13191.78 平方米，生产资料产品展区 4669.50 平方米，商服建筑面积 3124 平方米，物流配送服务区 4653 平方米，办公区建筑面积 3087 平方米，地下调节库建筑面积 4116 平方米。5.1 总平面布置项目主要分以下几个功能区：综合管理与服务区、农资展示交易区、 “寒地黑土”农副产品与蔬菜储存交易区、物流配送服务区四个功能区。5.2 功能区介绍5.2.1 综合管理与服务区：该区分两个子分区，办公区承载项目的综合管理、信息服务、技术培训与产品检验、检测等功能。建筑面积 3087 平方米，其中包括 500 平方米的检测服务中心，300 平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和 1000 平米集日常管理、财务结算、安全保卫、市场开发诸业务的办公服务中心等。商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所需的餐饮、住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场内经营人员的日常生活需求，建筑面积 3124 平方米。
