1、 中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 1 页 共 66 页中国国际农业贸易城可行性研究分析报告项目开发单位：（香港）君悦国际投资集团山东广宜房地产开发有限公司山东广宜铝业公司济南新荣基金属材料有限公司撰写报告日期： 2005 年 5 月中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 2 页 共 66 页目录阅读注意事项一、目的二、内容及风险因素三、责任声明四、机密性第一章 总 论一、项目概况二、项目投资方介绍三、农业市场前景四、投资分析与财务第二章 项目概论一、宏观环境（PEST）分析二、项目背景及依据第三章 市场分析
2、与预测一、地理位置分析二、政策分析三、本地及外地市场供需情况分析第四章 品牌竞争策略一、 SWOT 分析1. 优势 S2. 劣势 W中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 3 页 共 66 页3. 机会 O4. 威胁 T5. 国际、国内主要的类似项目比较与分析二、竞争策略三、企业 CIS 战略第五章 项目总体方案设计一、项目选址二、项目的整体规划三、项目指导思想四、项目基础建设规划第六章 项目的组织与管理一、公司组织结构二、劳动定员第七章 项目投资估算与资金筹措一、总投资估算二、资金筹措方式与渠道第八章 项目的成本与效益分析一、项目成本的内容及分析二、项
3、目效益的内容及分析第九章 项目财务估算一、总投资估算二、项目成本与效益的估价中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 4 页 共 66 页三、利润指标第十部分 风险及对策一、风险二、风险控制第十一章 社会效益和经济效益分析一、社会效益分析二、经济效益分析第十二部分 项目可行性研究报告结论一、项目管理团队二、项目发展战略体系及实施策略三、项目市场前景四、项目定位五、项目监督机制六、项目政策性第十三章 结束语中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 5 页 共 66 页阅读注意事项一、目的本项目（中国国际贸易城）可行性研究
4、分析报告由（香港）君悦国际投资集团有限公司提供，旨在对此项目的可操作性进行严谨、认真的综合评估，便于主管部门的领导做出决议，同时也将成为指导项目实施的模本。二、内容及风险因素本报告含有香港君悦国际投资集团有限公司的机密信息，同时也包含对中国国际农贸城项目的总体规划状况，其风险因素由投资单位对其负责。三、责任声明本报告由君悦国际投资集团编制，内容的解释权归君悦国际投资集团。由君悦国际投资集团及其代表来确保本报告的准确性和真实性。四、机密性本报告的阅读、研究者应接受一切保密协议中的条款和条件。不得对本报告及其任何部分内容进行复印、引用、仿制或将内容泄露给任何其他人，且不得保留任何复印件。中国国际农
5、业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 6 页 共 66 页第一章 总 论一、项目概况1.项目名称：中国国际农业贸易城（拟定名） 2.项目性质：新建 3.项目投资单位：（香港）君悦国际投资集团山东广宜房地产开发有限公司山东广宜铝业公司济南新荣基金属材料有限公司4.项目位置及规模：地处山东省济宁市嘉祥农业开发区，占地 3500 亩，将开发成以嘉祥农业开发区为中心的超一流大型农业贸易中心，以服务于山东省、华北平原、全国的核心农业展示、贸易和高端配套服务。5.项目基本规划： 大体按功能划分三个区域：A 区（中心贸易区）：博览会展中心、农副产品交易中心、信息发布中心、客商
6、办公大楼；B 区（服务区）：宾馆、餐饮、商务中心、休闲娱乐中心、物流中心及相关配套设施；C 区（露天展区）：农业机械设备区、农业公园和观光休憩区、农业新模式展示区、试种、试中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 7 页 共 66 页养、实验区等。二、项目投资方介绍1.君悦国际投资集团君悦国际投资集团于 2003 年注册成立。注册资金 1000 万元港币。长期以来，公司一直致力于北京及山东等地的房地产投资开发以及相关领域的开拓，并成功开发了北京 99 号村邸养生中心、山东菏泽佳合花园等多个项目。目前，公司正逐步走向集团化，确定了以农业项目为突破点，并组建了
7、一批专业的、经验丰富的农业顾问、科研人员以及管理人员。公司拥有员工 200 多名，其中本科以上学历者占 80%，研究生以上学历者占 20%。针对本项目，公司的技术人员和高层管理人员均拥有多年从事专业农业技术、招商引资、高层管理工作以及工程建设等工作的丰富经验与出色能力。2.山东广宜房地产开发有限公司3.山东广宜铝业公司中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 8 页 共 66 页4.济南新荣基金属材料有限公司三、农业市场前景中国加入 WTO 后，农业市场面临着良好的发展机遇和严峻的挑战。中国农副产品资源丰富、产量巨大但总产值不高。创造方便快捷的信息渠道和交
8、易平台，加强高新技术的推广与应用，促进国际、国内的交流与合作，是有力地推动中国农业产品化、产业化经营，初步加工向精深加工转变，由传统农业向订单农业转型的要素，是中国从农业大国向农业强国转变的必然选择。中国农业正经历由传统农业向现代农业发展的转型期。2004 年中国加入 WTO 后，农业首次实现出口增长，农副产品交易渐趋活跃，交易额大幅度提升。农业的日益市场化、国际化，急需一个大型的、专业的、国际化的农业贸易市场。四、投资分析与财务根据国家现行的农业税收制度和嘉祥农业开发区的各项财政上的优惠政策，结合当地的价格体系，并分析计算投资项目整个运行周期发生的财务成本、效益和费用，考察项目的赢利能力，我
9、们预计本项目总体投资 6中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 9 页 共 66 页亿元（下附详细说明），用 2 年左右的时间全面建成，同时面向中国区域和国际市场招商引资，据估算项目实施后每年可获得利润*万元。第二章 项目概论一、宏观环境（PEST）分析1. 政府促进中国农业持续发展中共十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，力争到 2020 年 GDP比 2000 年翻二番，即今后 20 年经济增长率年均 7.2%。其中，农业是基础，农业与国民经济具有很强的关联性，作为一个正在全面建设小康社会的人口大国，中国农业产业进入了快速健康的大发展时期。中共中央国
10、务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见作为 2005 年中央一号文件公布。 在中国总体上已进入“以工促农、以城带乡”发展阶段的大背景下，今年的中央一号文件着力于努力实现粮食稳定增产、农民持续增收，直接带有资金支持的政策占到相当大的比例。 2005 年中央一号文件一个突出特点就是国家财政开始越来越多地向农村倾斜，农民享受公共服务的状况有了积极变化。在继续坚持“减法”“少取”的基础上，今年“加法”“多予”的政策增多。 中国国际农业贸易城可行性研究分析报告 机密君悦国际投资集团有限公司版权所有 第 10 页 共 66 页2005 年一号文件的内容表明：中央正加大力度调整国民收入
11、分配格局，切实转变财政分配、资源配置向城市倾斜的政策，在稳定现有各项农业投入的基础上，新增的财政支出和固定资产投资向“三农”倾斜，逐步建立稳定的农业投入增长机制。 今年中央又一次把支持“三农”作为一号文件的主题，反映出中国在发展战略及政策思路方面的重大变化从在农业中提取积累转向工业反哺农业，今后将坚持把有利于缩小城乡差距、增强农业、富裕农民、繁荣农村，作为制定经济社会政策的重要原则。农业部部长杜青林说，现在中国已经进入了工业化的中期阶段，客观上需要工业反哺农业、财政反哺农民。2004 年中央经济工作会议明确指出：更加自觉地调整国民收入分配格局，更加积极地支持“三农”发展。从减轻农民负担，到增加
12、各项农业投入；从掀起清欠风暴，到推进征地制度、户籍制度改革，支持农村经济发展。我们要用科学发展观统领农业和农村经济工作，在各项工作中始终立足于代表好、维护好、发展好亿万农民的利益，依靠调动亿万农民的积极性、主动性和创造性，推进农村和谐社会建设。要着力于加强农业综合生产能力建设，要通过加大投入，创新体制，提高效率，加快农业“七大体系”建设，增强对农业发展的综合服务能力。要着眼于粮食稳定增产、农民持续增收，增强农业可持续发展的能力，建立增粮增收长效机制。学习贯彻“两会”精神，要从构建和谐社会的高度认清农业和农村经济工作的历史使命，从构建和谐社会的大局中找准农业和农村经济工作的着力点。要进一步加快农业和农村经济发展，为建设农村和谐社会奠定坚实的物质基础；努力提高农民的科学文化素质，为建设农村和谐社会注入活力、增
