1、XX 县 XXX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告项目名称: XXXXXX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告建设单位：XXXX 公司编写单位：XXX 工程咨询有限公司编写日期：二九年七月二十六日XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告2XXXXXX 农产品批发市场改扩建项 目 资 金 申 请 报 告二 OO 九年七月二十六日目录XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告3第一章 总 论 .61.1 项目名称 .61.2 项目承办单位概况 .61.3 资金申请报告编制依据 .61.4 项目概况 .71.5 资金申请报告结论 .91.6 申请国家补助资金的主要理由和政
2、策依据 .10第二章 项目立项依据 .122.1 项目的背景和意义 .122.1.1 项目背景 .122.1.2 项目意义 .132.2 项目建设的必要性 .13第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度 .153.1 可行性分析 .153.1.1 农产品市场成熟度分析 .153.1.2 项目承担企业条件 .163.2 产业关联度分析 .163.2.1 对农产品市场发展的作用 .163.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用 .163.2.3 对农民创收的作用 .173.2.4 对农产品企业的作用 .173.2.5 对区域经济发展的作用 .17第四章 建设规模与内容 .184.1 项目建设内容 .1
3、84.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量 .18第五章 场址选择 .205.1 场址所在位置现状 .205.2 场址建设条件 .21XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告4第六章 建设方案 .256.1 总体规划 .256.2 主体建筑工程 .256.3 市场信息系统和检验检测系统 .256.4 设备方案 .276.5 工程方案 .296.6 配套设施 .30第七章 节能 .337.1 项目能耗分析 .337.2 节能、节水分析 .337.3 节能措施 .357.4 节水措施 .35第八章 环境保护 .368.1 场址环境质量现状 .368.2 项目建设和运营对环境
4、的影响 .368.3 环境保护措施 .408.4 环境保护结论 .42第九章 劳动安全卫生与消防 .449.1 劳动安全卫生 .449.2 消防 .44第十章 组织机构与人力资源配置 .4610.1 组织机构 .4610.2 人力资源配置 .47第十一章 项目实施进度 .48第十二章 项目招标 .4912.1 编制依据 .4912.2 招标投标的基本原则 .49XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告512.3 招标内容 .5012.4 招标方案 .50第十三章 投资估算及资金筹措 .5413.1 投资估算依据及说明 .5413.2 建设投资估算 .5513.4 项目总投资估算 .
5、5613.5 资金筹措方案 .5713.6 资金落实情况 .58第十四章 财务分析与经济评价 .5914.1 评价说明 .5914.2 经营费用 .5914.3 营业收入的估算 .5914.5 敏感性分析 .6114.6 项目风险分析 .6114.7 财务评价结论 .62第十五章 社会效益分析 .63第十六章 项目存在的风险及应对措施 .6516.1 项目面临的主要风险 .6516.2 风险程度分析 .6616.3 防范和降低风险措施 .67第十七章 结论与建议 .69附 件 .70XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告6第一章 总 论1.1 项目名称XXXXXX 农产品批发市场
6、改扩建项目。1.2 项目承办单位概况单位名称：XX 公司地 址：XXX 东风路 10 号1.3 资金申请报告编制依据（1）建设项目环境保护管理条例1998 年 11 月 29 日日国务院令；（2）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第 002 号；（3）关于做好 2010 年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（发改投资【2009】1425 号）；（4）关于做好 2010 年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（粤发改投资【2009】1456 号）；（5）农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸【2004】927 号）（6）关于做好 2
7、010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知（广东省发展改革委经贸处【2009】）（7）关于 XXXXXX 农产品批发市场项目的批复（龙发改【2009】121 号）；（8）关于 XXXXXX 农产品综合批发市场建设用地审核意见（X 国土资（规保）字【2009】21 号）；（9）关于印发经济评估方法的通知及附件(中国国际工程咨询公司：咨经XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告7199811 号)；（10）农产品批发市场建设与管理指南农市发200410 号（11）工程建设标准强制性条文2002 版（12）商店建筑设计规范JGJ48-88（13）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-
8、2004（14）建筑桩基技术规范JGJ94-94（15）公用建筑节能设计标准GB50189-2005（16）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（17）国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）。（18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料。1.4 项目概况1.4.1 改扩建地点项目位于 XXX 新城开发区 3 号小区(水贝狸猫洗面地段)，土地为 XXX 附城镇 XX村村委会留用地，现租赁给 XXX 公司使用，详见租地合同 。1.4.2 主要建设内容与规模 XXXXXX 农产品批发市场改扩建项目用地面积 29017.42 平方米，建筑占地面积11362.81 平方
9、米，总建筑面积 23536.25 平方米，总投资 5379.83 万元，其中建设投资 5293.43 万元，建设期利息 86.40 万元，主要包括以下建设内容：1、蔬菜肉类市场，建筑面积 2825.41 平方米；2、干货市场，建筑面积 3697.00 平方米；3、水果市场，建筑面积 6019.75 平方米；4、家禽市场，建筑面积 3441.26 平方米；5、农贸市场，建筑面积 4079.27 平方米；XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告86、小商品市场，建筑面积 2923.56 平方米7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，550.00 平方米。1.4.3 各项建设条件落实情况
10、1、XXXXXX 农产品批发市场改扩建项目场址是 XXX 附城镇 XX 村村委会留用地，位于新城经济开发区 3 号小区，该宗土地目前已办理有编号为 X 地规字（93）32 号的建设用地规划许可证。2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。3、项目建设资金总投资 5379.83 万元，企业自筹资金 3379.83 万元，已下达投资 2000 万元，贷款部分 2000 万元已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资金来源有保障。4、项目建设单位资金雄厚，具有房地产开发资质及经验，旗下有一支经验丰富的施工和管理队伍，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受 XX
11、X 招商引资的相关优惠政策，得到 XXX 相关部门的大力支持。1.4.4 项目投入总资金及效益情况项目总投资 5379.83 万元，其中建设投资 5293.43 万元，建设期贷款利息86.40 万元。资金来源于企业自筹 3379.83 万元，申请银行贷款 2000 万元。项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入 720 万元以上，项目投资回收期为 14.38 年，财务内部收益率为 15.95，财务净现值为 212.25 万元。1.4.5 主要技术经济指标表 1-1 主要经济技术指标表项 目 单 位 指 标总用地面积 平方米 29017.42建筑占地面积 平方米 11362.81总建筑面积 平方
12、米 23536.25蔬菜肉类市场 平方米 2825.41其中干货市场 平方米 3697.00XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告9水果市场 平方米 6019.75家禽市场 平方米 3441.26农贸市场 平方米 4079.27小商品市场 平方米 2923.56市场信息系统与检验检测系统配套建筑 平方米 550.00容积率 0.81建筑密度 39.16%绿化面积 平方米 4238.00 绿地率 15%建筑栋数 栋 10建筑层数 层 21.5 资金申请报告结论本项目用地属 XXX 附城镇 XX 村村委会留用地，原为水贝农贸市场。因原市场规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为
13、粤北地区交通枢纽（XXX 火车站是华南地区最大的编组站）的 XXX 城农产品批发流通需要。为完善 XXX 农产品批发市场，提高农产品批发集散能力，故拟拆除原旧市场，在原址进行改扩建。本项目建成后，XXX 将整合农产品市场，把 XXX 城分散的农产品交易集中起来，并吸引周边农产品到 XX 市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统，保障农产品质量，提高管理水平，促进 XXX 农产品流通，加快 XXX 经济发展。本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件成熟，社会和经济效益显著；开发公司
14、管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据本项目依托 XXX 良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。XXX2008 年全县现货农产品种植面积年 84.2 万亩，水产品、畜禽产品、水果等农产品达到 40 万吨以上。XX 县 XX 农产品批发市场改扩建项目资金申请报告10原水贝农产品批发市场（现名为 XXXXXX 农产品批发市场）是全县农副产品的集散地，其交易量达 7.1 亿元/年，约占全县农产品总量的 35%，项目的
15、实施将为农产品批发交易提供更大的交易平台，对促进 XXX 农产品乃至华南地区农产品集散起到重要作用。项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高 XX 地区蔬菜、水果、家禽、小商品等农产品产业化经营水平和市场竞争力；有利于降低农产品生产成本，增强 XXX 农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农产品的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。项目符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合关于加快农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围。目前项目已经 XXX 公司立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。依据农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见的通知和关于做好 2010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知以及中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法 （国家发改委第 31 号令）中的相关要求，本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营，满足 XXX 农产品市场的迫切需求。
