1、成都国际农产品现代物流园项目可行性研究报告二七年十月前言 .3第一章 项目总论 .4一、项目公司简介 .4二、项目概况 .5三、项目建设的必要性 .5第二章 项目背景 .6一、项目提出的背景 .6(一) 农业现状与农业物流中存在的问题 .6二、项目发起人和发起缘由 .7第三章 项目定位与整体规划 .9一、项目定位 .9二、项目定位的依据 .9三、整体规划 .11第四章 市场分析 .12一、我国农产品物流现状分析 .12二、四川省农产品物流现状分析 .15三、成都及双流县农产品市场现状分析 .17五、 成都国际农产品现代物流园区项目分析 .20第五章 环境保护与公共安全 .22一、 环境保护 .
2、22（一）本项目环境保护的基本原则 .22二、 公共安全 .23第六章 组织架构与人力资源计划 .24一、组织架构 .24（一）项目组织架构图 .24二、人力资源计划 .26第七章 营运模式与建设进度 .29一、项目营运模式 .29二、项目建设进度表 .32第八章 投资估算与资金筹措 .33一、项目总投资估算 .33（一）固定资产投资总额 .33二、 资金筹措与使用计划 .34三、 借款使用与偿还计划 .35第九章 财务分析 .36一、总成本和营业收入估算 .36（一）总成本估算 .36二、社会经济效益简要评价 .40第十章 研究依据 .41前言农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的
3、报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保粮食等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。根据中共成都市委（成委发200737 号）关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见：要“引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业
4、现代物流，支持商贸、粮食、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。 双流的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，双流政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合成都市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。在这种背景下，黑龙江北大荒农业股份有限公司、成都航都粮油有限责任公司、成
5、都润兴投资有限公司充分利用多年来经营农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟联合投资建设成都国际农产品现代物流园区，该项目拟投资 5.43亿元人民币。本项目建成后，将会为双流县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益：1、引进中国 100 强企业黑龙江北大荒农业股份公司的“北大荒”品牌，带动双流农业产业的快速发展，提升双流农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。2、充分发挥双流农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保成都乃至四川地区的粮食供应安全等方面的重要作用。3、承担着粮油现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能，并为企业提供融资、运输、质
6、量检测等综合服务，促进粮油高效、有序流通，引导粮油生产、满足消费需求。4、推动双流县以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧养殖业为重点的五大农业产业跨越升级，解决农产品在中转、贸易、仓储等方面的问题：解决 7.71 万吨的粮食外购中转；60 万吨的蔬菜外销、28.39 万吨的水果、12.03 万吨的畜禽产品等农产品的物流、仓储、保鲜，为进一步提升双流的农产品档次、打造优势农产品品牌提供有力的支持平台。5、可直接提供 700 余个工作岗位，并依托物流园区带来 5000 个以上的就业机会，带动当地农民致富。6、可增加当地税源。整个园区将实现年销售收入 25 亿元人民币，税金 2.5 亿。第一章 项目总论一
7、、项目公司简介（一）黑龙江北大荒农业股份有限公司：2007 年度中国企业 500 强排名 90 位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本 14.6996 亿元人民币，主要从事水稻加工和销售、稻米副产品及其再利用、稻谷和粮油的购销、稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有 8 个控股子公司，31 个制米厂，50 条精米加工生产线，年加工水稻能力 235 万吨，年产精制米 140万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。2005 年，北大荒农业股份公
8、司入选沪深 300 指数样本股。在未来 3-5 年内，公司的发展战略是：实施现代农业装备工程，建立优质农产品基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重；实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销售收入突破百亿；实施大招商、大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。（二）成都润兴投资有限公司：成都润兴投资有限公司成立于 2007 年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油、贸易、房地产等多个行业。公司与宜宾五粮液股份有限公司、北大荒农业股份有限公司、银基商贸（深圳）、（北京）有限公司保持者长期
9、的战略合作伙伴关系。成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。（三）成都航都粮油有限责任公司成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于 2005 年改制的国有控股公司，公司地处双流县西航港街办临江村（双流火车站侧），公司主要经营有粮油收购、储存、销售；农副产品收购、销售等。公司现有总仓储容量 145600 吨，现代储有中央储备粮、省级别储备粮、县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为 A 级企业，企业的经营状况良好。二、项目概况（一）项目核定名称：成都国际农产品现代物流园（二）项目选址：附地理位置图成都市双流县西航港街道办事处临江村三社
10、(双流火车站侧)（三）项目拟用地方案及建议：1、拟用地现状：项目用地分为 A、B 区，A 区航都粮油现有用地约 120 亩，需整合植物油厂约 40 亩；面粉厂约 13 亩；川粮集团约 69 亩。B 区用地约 300 亩现状为空地，局部有拆迁。单位名称 经营用地 性质 住宅占地 户数 建筑面积白家粮库 81046.23 仓储 5038.63 41川粮集团 46023 仓储植物油厂 26296.94 工业 IV级 447.7 3667.8 2442面粉厂 8354.84 工业 IV级 451.88 2068.4 1368合计 242.58 亩 8.91 亩 38102、拟用地规模：成都（国际）农产
11、品现代物流园区项目拟用地规模约为 620 亩，分为 A 区，B区。根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。三、项目建设的必要性(一) 有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策；(二) 有利于落实成都市委、市府37号文件的政策与精神；(三) 有利于成都新特区的建设(四) 有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业；(五) 有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。第二章 项目背景一、项目提出的背景(一) 农业现状与农业物流中存在的问题1、我国农业发展状况农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业
12、，使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足 7%的耕地养育了世界上近四分之一的人口。 2004 年以来，中央出台了一系列的惠农政策，采取了一系列的改革措施，使我国农业取前所未有的成效，主要表现如下：截止 2006 年底，全年粮食种植面积 10538 万公顷，比上年增加 110 万公顷；棉花种植面积 540 万公顷，增加 34 万公顷；油料种植面积 1380 万公顷，减少 52万公顷；糖料种植面积 178 万公顷，增加 22 万公顷；蔬菜种植面积 1818 万公顷，增加 46 万公顷。全年粮食产量 49746 万吨，比上年增加 1344 万吨，增产 2.8%；棉花产量 673 万吨，增产
13、17.8%；油料产量 3062 万吨，减产 0.5%；糖料产量10987 万吨，增产 16.2%。全年肉类总产量 8100 万吨，比上年增长 4.6%。其中，猪、牛、羊肉分别增长 4.3%、5.3%和 7.8%。全年水产品产量 5250 万吨，增长 2.8%。全年木材产量 7800 万立方米，比上年增长 40.3%。全年新增有效灌溉面积 108 万公顷，新增节水灌溉面积 128 万公顷。 2、我国农业物流存在的问题我国农产品的储存、保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，25的根类和块类产品，50的水果和蔬菜，100的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副产品流通量很大，但以常温物流或自然
14、物流形式为主，80以上的生鲜食品采取常温保存。因为：一是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库比较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库、冷藏库、立体仓库等严重短缺。统计数据显示：中国的粮食产后损失占粮食总产量的 12一 15，水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率达 2532，而发达国家的果蔬损失率一般控制在 5以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有 12。2003 年，中国粮食物流成本在整个成本构成中占 40以上，而鲜活产品则占 60左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本一般控制在 10左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和提高农产品市场
15、竞争力的一个瓶颈。(二) 成都农业发展现状与发展机遇1、成都在解决“三农”问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治、经济、文化中心，人口已超过 1120 万，是继重庆、上海、北京之后的第四城市。过去 4 年，成都财政对“三农”的投入达到 123.6 亿元，2003 年投入 6.8 亿元，2006 年达到 71.3 亿元，在破解城乡二元结构问题上收到实效，使城乡人口收入比例达到 2.61：1，远低于中国城乡人口收入比 3.5：1 的比例。成都在“三农”问题的解决方面探索出了一条全新的路子，成为我国解决“三农”问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改
16、革试验区。2、成都现代农业面临前所未有的发展机遇。今年 2 月，成都市委、市政府就印发了关于进一步健全市场化配置资源机制提高城乡统筹发展水平的意见，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠道增加对“三农”的投入，实现现代农业发展新突破，进一步提高我市城乡统筹发展水平，巩固、发展、完善、提升推进城乡一体化成果。意见提出，要积极探索完善农村土地承包经营权流转、实现规模经营的体制机制，探索创新农民“离土不离乡”、“离乡不离土”的体制机制，促进农民有序向二、三产业转移和向城镇集中居住，加快推动土地向规模经营集中。7 月 31 日，成都市委、市政府联合下发了37号文件，就关于深化城乡统筹开拓现代
17、农业新局面提出了建设性指导意见。文件从科学编制现代农业发展规划、加快建设优势农产品规模化基地、着力提高优势农产品加工水平、积极发展农业现代物流业、大力推进现代农业科技创新和人才开发、以现代农业促进农民集中居住和比较充分就业、营造促进社会资金进入现代农业的良好投资环境等七个方面提出了具体的要求。成都的农业将面临前所未有的发展机遇。第三章 项目定位与整体规划一、项目定位本项目定位于集农产品贸易、仓储、物流、深加工、现代农业投资、电子商务、农产品期货交易于一体的农产品现代物流园区。它将是国内第一家完整的、专业的农产品整合平台。也是践行党和国家对“三农”政策的一种创新性诠释。如下图:二、项目定位的依据
18、（一）国家政策的大力支持农业的基础性、脆弱性、战略性决定了其在国民经济中的地位，因此，各级政府十分重视。党的十七大再次强调了“三农”问题的突出性，农业基础薄弱、农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局性的大问题，是党和政府工作的重中之重。十七大明确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。从地方看，四川省、成都市两级政府在中央政策的指导下，进一步细化了支农、惠农措施。出台了一系列涉农优惠政策。（二）国家及四川省关于粮食现代物流的发展规划粮食物流是现代农业产业化过程的一个难题，国家发改委和四川省发改委分别站在不同的高度对全国和全省的粮食现代物流进行了规划，要求实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四
19、散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通效率、降低粮食流通成本、保障国家粮食安全具有重要意义。四川省粮食现代物流规划提出要“依托现有资源，积极整合，培育一批具有相当规模和竞争能力的粮食物流企业”的发展目标，明确了“改造现有粮食仓储设施；实现散粮机械化运作；发展粮食物流公共信息平台；建设粮食物流中心；培育壮大第三方粮食物流企业；完善粮食批发市场”等六大任务。（三）中共成都市委、成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展的基本方略和“三个集中”的基本原则；必须坚持市场化改革方向，把政府支持和发挥市场配置资源的
20、基础性作用有机结合；必须更新观念、创新思路，健全促进现代农业发展的体制机制，转变农业发展方式。并努力开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区、农产品加工中心、现代农业物流中心、现代农业科技创新转化中心。（四）成都市现代农业发展投资指南指南第二条就成都市现代农业发展的政策制订了具体的鼓励措施。其中第二款提出：“鼓励发展农产品加工，培育壮大龙头企业”；第三款提出：“鼓励农产品加工园区建设和产业集群培育”；第四款提出：“鼓励发展农产品现代物流业”；第五款提出：“鼓励企业重组整合，做大做强龙头企业”；第六款提出：“鼓励科技创新”；第七款提出：“扶持品牌创建”，并提出了具体的鼓励政策与措施 。（五）双流县良好的交通优势与粮食物流基础双流县三面环绕成都，距离成都市极近，交通发达，拥有航空、公路、铁路、水路“四网合一”的立体交通网络，是成都地区交通运输体系最发达的地区。双流已连续 7 年跻身全国百强县；列全国县域经济基础竞争力百强县第 37 位；首次跻身“全国最具投资潜力中小城市百强”，列第 21 位，并再度被评为“全国中小城
