1、 湖南三农百宝箱建设项目可行性研究报告二一一年三月目录第一章 项目建设背景1.1 浙江“好立方”简介1.2 国家三农扶持政策第二章 项目实施构想2.1“三农百宝箱”的构成设想第三章 建设项目的社会效益3.1“三农百宝箱”的实施将带来什么第四章 市场分析与预测4.1 市场需求预测4.2 产品的市场定位4.3 市场竞争力分析4.4 项目发展前景第五章 项目建设条件5.1 湖南地区开发建设该项目的有利条件5.2 项目建设的不利条件第六章 项目建设规模与建设内容6.1 建设规模：根据需求定的6.2 建设内容：工程内容包括买废旧集装箱、装修等第七章 环境保护7.1 项目带来的环境效益第八章 可行性研究结
2、论8.1 项目建议8.2 结论第一章 项目建设背景1.1 浙江“好立方 ”简介全称：浙江好立方商贸有限公司 公司行业：超市 公司性质：私营企业公司简介：浙江好立方商贸连锁有限公司，是由浙江南大投资控股集团有限公司出资组建，成立于 2009 年初，总部位于浙江杭州，负责好立方项目在中国地区的运营管理。 公司以“服务农村 服务农民”为宗旨，创造性地提出并实施全新的商业模式和物业模式，采用工业化标准，将废弃集装箱批量改造成统一标准的载体，选址农村废闲地，将一站式农村消费性服务终端送到农民家门口，为涉及农民生产生活的方方面面提供整体解决方案，是中国历史上首次由企业主导打造农村社会化服务平台的大胆尝试。
3、目前公司已建立拥有 30 余位资深专业人才的管理团队，利用独创的物业模式，构建成熟的“市、县级物流配送中心镇级物流配送中转基地农村物流配送站点”农村物流三级垂直配送网络，创建以镇为中心、以村为辅的二元服务体系；实行总部统筹管理，形成“总库镇村”的三级管理体系；20000 余种商品中约一半属于厂家直供，性价比优势彰显；公司还提供多种免费及增值服务项目，如免费量血压、免费家庭工具借用、免费发布周边城市就业信息、家电维修、照片打印、复印传真、代售业务、广告发布等服务，可迅速实现全国农村网点的全面覆盖，真正让中国农村市场对接现代商业文明。好立方项目经过在浙江海宁近一年的试点运营，进展较快，共开设门店近
4、 200 家，取得了良好的经济效益和社会效益。被省发改委破格列为 2010 年浙江省服务业重大项目，被省商务厅特批成为浙江省万村千乡市场工程龙头企业等。1.2 国家三农扶持政策政策亮点：中央将采取三项措施遏制农民负担反弹2006 年当年，中央政府为了农村税费改革给予基层的专项转移支付是 780 多亿元。在省和市两级政府对农村基层的转移支付预计250 亿元左右，合起来两项大概超过 1000 亿元。为了转变基层政府的职能，正在推进乡镇机构的改革和人员的精简，在这方面无效的开支可以被挤压出去。此外建立涉农收费的公示制度、农村学校收费的一费制以及确定农村基层组织报刊费用限额制等。政策亮点：中国 06
5、年起废止农业税条例自二 00 四年以来，中国已有二十八个省份免征农业税。据统计，免征农业税、取消除烟叶税外的农业特产税可减轻农民负担五百亿元左右，今年已有约八亿农民受益。另一方面，中国财政也具备了取消农业税的财力条件。去年农业税占各项税收的比例仅为百分之一，今年全国剩下的农业税及附加仅约十五亿元，取消农业税对财政减收的影响不大。政策亮点：2008 年普及农村合作医疗制 积极推进新型农村合作医疗制度试点工作，从 2006 年起，中央和地方财政较大幅度提高补助标准，到 2008 年在全国农村基本普及新型农村合作医疗制度。有条件的地方，可对乡村医生实行补助制度。农民医疗中最大的问题是大病的报销问题，
6、政府还是应当提高农民的医疗费报销标准。而且中央对农村医疗的投入，必须有保障制度，使保障落实到农民身上。政策亮点：06 年农村义务教育免学杂费 加快发展农村义务教育。2006 年对西部地区农村义务教育阶段学生全部免除学杂费，对其中的贫困家庭学生免费提供课本和补助寄宿生生活费，2007 年在全国农村普遍实行这一政策。进一步减轻农民的教育负担。中央政府加大对教育的投入，是符合经济学规律的，而且越贫困的地区，教育带来的收益越大。第二章 项目实施构想2.1“三农百宝箱 ”的构成设想 我们的设想不仅仅是把“三农百宝箱” 建成一个综合超市，更是将“三农百宝箱 ”建成一个多方面的服务终端。可以加载各类社会服务
7、功能：村邮站、物流配送站、广告平台、体育彩票、信息平台、代售项目、打印、免费测量血压等，未来规划的服务包括银行业务、小额信贷、电器维修、娱乐休闲、摄影、医疗卫生、农村一卡通、商业中介、餐饮等超市，可以成为建材下乡、家电下乡的服务站，可以成为农村的家电维修点，甚至可以与淘宝等商家开展合作，进一步刺激农村消费市场，对于拉动农村消费、促进农民创业起到积极的作用。 第三章 建设项目的社会效益3.1“三农百宝箱 ”的实施将带来什么 “三农百宝箱 ”项目的推出，不仅是一个企业行为，也是一项民生工程。 （1）对当地农民而言， “三农百宝箱” 这样一个全方面生活服务终端，将大大便利农民的生活，让他们在购物、医
8、疗、通信、娱乐等多方面得到便利。 （2）对社会而言：“三农百宝箱 ”带动百姓创业致富为出发点，提供许多就业岗位，促进农民消费，进而拉动地方内需，可实现国家、地方政府、百姓和企业的四方共赢。 第四章 市场分析与预测4.1 市场需求预测 湖南是一个传统的农业大省，而益阳自古就有鱼米之乡的美称。益阳全市总面积 12144 平方公里，为全省总面积的 5.83%，其中山地占 39.71%，丘陵占 10.05%，岗地占 6.7%，平原占 32.44%，水面占 11.10%。总人口 470 万，中心城区面积 75 平方公里，人口 75 万，也就是说益阳 84%的人口在农村，农民是整个消费市场的主体， “三农
9、百宝箱”作为一种农村现代商业物流项目，可以有效实现农村终端零售网络建设和低成本、高效率的商品物流配送网络建设。这种创新性的商业模式，在提高农村社会化服务水平、改善农村消费环境、建设农村现代流通体系方面必将发挥极具影响力的作用。可以预见，“三农百宝箱” 项目的建设推广，具有旺盛的生命力和广阔的发展前景。 4.2 产品的市场定位 1、产品定位：物美价廉中低端商品 2、企业定位：成为中国农村的“家乐福” 超市 3、竞争定位：主要与扎根农村的小卖部竞争 4、消费者定位：农村老、中、青、幼顾客 4.3 市场竞争力分析 竞争力一：成本投入少，降低了建设成本和运营成本。 以单个 80 平方米的连锁店为例，废
10、弃集装箱采购成本 1 万元，改装成本 1 万元，连锁店建设成本仅 2 万元，与普通房屋建设成本每平方米 1000 元相比， “三农百宝箱” 的成本优势显而易见。从购买原材料到建设，资源再利用的思路贯穿其中：集装箱一般在使用 8年后废弃，这些废弃的集装箱被改造成统一标准的超市载体，再选择闲置空地进行安置，不占用农村耕地或建设用地。 竞争力二：解决农村超市“连而不锁” 问题 相比一些农村超市单店销售商品仅 100 余种， “三农百宝箱” 超市商品多达 1500 多种。不仅如此，上千种商品中有 40%60%都属于厂家直供。这不仅确保了产品质量，更可以直接让利给农村的消费者。可以说， “三农百宝箱 ”
11、项目具备先天优势。在农村超市建设之初，“投入少”和“上门服务”将是两条宗旨。 “三农百宝箱 ” 的规划建设模式，由总部统一管理，提供集成店铺，统一配送，统一市场推广，统一电脑系统，统一质量控制系统和统一进货渠道，统一价格，这些“统一” ，可以让 “三农百宝箱”快速复制，并实现品牌化运作。 竞争力三：践行一站式服务 “三农百宝箱 ”的一站式服务，让人看到了农村超市的无限可能性。一个“好立方 ”，就是农村的一站式服务终端。在这个服务终端，各类社会服务功能不断被加载：村邮站、物流配送站、广告平台、体育彩票、信息平台、代售项目、打印、免费测量血压等，未来规划的服务包括银行业务、小额信贷、电器维修、娱乐
12、休闲、摄影、医疗卫生、农村一卡通、商业中介、餐饮等。从卖产品到延伸出众多的服务功能，到最后转而卖服务，这让我们看到“三农百宝箱” 的无限可能性。此外，它还可以成为建材下乡、家电下乡的服务站，可以成为农村的家电维修点，甚至可以与淘宝等商家开展合作，进一步刺激农村消费市场，对于拉动农村消费、促进农民创业起到积极的作用。 竞争力四：集装箱超市，随时可移动 每个村的日用品消费额有限，如果用传统思路投资建一个连锁店很不经济。像沃尔玛这样的大超市肯定不会开到农村去。无疑“退伍”集装箱“盒子”比较实惠。 以单个连锁店 80 平方米为例，集装箱采购成本 1 万元，改装成本 1 万元，成本总计 2 万元，差不多
13、是传统超市建造成本的 1/4。用集装箱开超市，不但解决了农村没有标准化物业的难题，而且风险很小。如果某个地区开超市亏本了，怎么办？很简单，拿吊车把集装箱吊走，运到其他地方就行了。低成本、可移动的集装箱颠覆了传统超市的开店模式“三农百宝箱” 可以随意寻找农村闲置用地，租用后把“盒子” 一放就可营业。 竞争力五：低价王牌 拟跟国内外众多知名企业建立了战略合作伙伴关系，这样一来，“三农百宝箱” 中的数千种商品，可达到有 4060%都属于厂家直供，这不仅确保了产品的质量，更可以直接让利给农村的消费者。这就是产品低价的保证。 “一瓶矿泉水，村头小店要卖 1.5 元，我们可能卖 1 元就够本了。 ”企业设
14、想在农村建立标准化的流通体系， “供应商合法身份的确定、商品检测报告、货物到门店的流通等，我们都有一个信息系统来支撑它，可以解决食品安全等问题。 ” 4.4 项目发展前景 目前农村没有形成完整的商业体系，人们购物往往是去夫妻便利店，而这些商店并不能保证产品的质量，至于医疗、彩票、邮局等要步行很远才能实现， “三农百宝箱” 的出现，可以很好的解决农民许多生活问题，将会得到农民的大力欢迎。更加重要的是“三农百宝箱”这种农村超市，将大大促进农民消费，有利于拉动内需，与国家的政策方针相一致，更会得到政府的扶持。 第五章 项目建设条件5.1 湖南地区开发建设该项目的有利条件 湖南是一个农业大省，农村人口
15、占较大比重，农民是整个消费市场的主体，其消费水平、消费质量、消费结构、消费潜力对整个湖南经济的发展起着至关重要的作用。湖南农民消费水平与消费质量日益提高，吃住主导型消费模式转变为吃用主导型消费模式；消费差距与消费潜力同时并存，湖南农村仍是一个有待进一步开拓的消费市场。 一 纵向比较：湖南农民消费水平与消费质量日益提高，吃住主导型消费模式转变为吃用主导型消费模式 湖南农民消费自 1978 年改革开放以来，随着收入的增长而发生了显著的变化，消费规模、消费水平、消费质量日益提高；农民是整个农村消费的主体，全省消费需求的增长主要靠农村来支撑；湖南农民生活消费的最大特征是高消费倾向、高边际消费量、高恩格尔系数，消费水平的增长与收入水平的增长几乎同步；生活消费结构与消费模式由长期的吃住主导型转变为现在的吃用主导型；食品、衣着、家庭用品、交通通讯、医疗保健、文教娱乐用品等各类生活消费都发生了质的改变；自给性消费为主已转变为商品性消费为主；物质生活、精神生活与生活环境不断改善，全省农村小康实现程度已达到 7772。从湖南全省来说，农民生活消费的主要特征如下：1农民消费是整个居民消费的主体，消费需求的增长主要靠农村来支撑。 (1) 农村居民消费是整个居民消费的主体。 (2) 消费需求的增长主要靠农村来支撑。
