1、锦州市恒大物流集团有限公司物流中心项目可 行 性 研 究 报 告辽宁建设咨询公司中国 沈阳设计号：LJZ2003-043锦州市恒大物流集团有限公司物流中心项目可 行 性 研 究 报 告辽宁建设咨询公司工程咨询资格证书编号：工咨甲 94010082006 年 1 月总 经 理： 范 树 衡项目负责人： 赵 特 宏参 加 编 制 人 员于志方 高级工程师康国桢 高级工程师刘 菲 高级工程师潘殿彩 高级工程师任路明 高级工程师高明全 经 济 师目 录1 总论 .01.1 项目名称、承办企业及可研报告编制单位 .01.2 编制依据 .01.3 编制范围 .01.4 项目提出的背景 .11.5 锦州市恒
2、大物流集团有限公司概况 .31.6 项目概况 .32 市场分析与预测 .52.1 第三方物流的发展概况 .52.2 在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间 .72.3 本项目市场分析与预测 .93 市场定位与经营模式 .143.1 市场定位 .143.2 经营模式 .174 场址条件 .184.1 场址位置 .184.2 自然条件 .194.3 气象条件 .194.4 交通条件 .194.5 公用设施 .204.6 区域优势 .205 建设方案 .205.1 总平面布置 .205.2 土建 .225.3 储运设备 .235.4 物流信息中心 .245.5 监控系统 .335.6 公用设施 .
3、365.7 汽修厂 .396 运营业务量测算 .417 环境保护 .437.1 环境现状 .437.2 本项目的环境状态 .438 消防 .448.1 设计依据 .448.2 项目火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 .448.3 总图消防 .448.4 电气安全 .448.5 库区防雷 .448.6 消防给水 .458.7 消防监控 .459 企业组织与劳动定员 .459.1 企业组织 .459.2 劳动定员 .4710 项目实施进度 .4811 招投标方案 .4812 投资估算及资金筹措 .4812.1 投资估算 .4812.2 投资计划与资金筹措 .4913 财务评价 .5013.1 营
4、业收入测算 .5013.2 营业税金及附加 .5113.3 营业成本与费用估算 .5113.4 利润与分配 .5213.5 盈利能力分析 .5213.6 清偿能力分析 .5213.7 不确定性分析 .5313.8 小结 .5314 结论与建议 .541 总论1.1 项目名称、承办企业及可研报告编制单位项目名称：物流中心项目承办企业：锦州市恒大物流集团有限公司项目承办企业地址：锦州经济技术开发区碧海街 1 号企业法定代表人：李向军可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲 9401008）1.2 编制依据（1）国家计委“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见 ；（2）2
5、001 年国家经济贸易委员会等 6 部委下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见 ；（3）锦州市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的锦州市现代物流业发展规划研究报告 ；（4）锦州港水运物流发展规划（纲要） ；（5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同；（6）锦州市恒大物流集团有限公司提供的有关基础资料。1.3 编制范围在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究：（1）项目提出的背景；（2）市场分析与预测；（3）市场定位与经营模式；- 1 -（4）场址条件；（5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案；（6）运营业务量
6、测算；（7）环境保护及消防方案；（8）企业组织与劳动定员方案；（9）项目实施进度及招投标方案；（10）投资估算及资金筹措方案；（11）效益及风险分析。1.4 项目提出的背景（1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源” ；降低物质消耗视为“第二利润源” ；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21 世纪将是现代物流产业挂帅的时代！”（2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”
7、直接控制资源转向“横向一体化” ，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。（3）随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济一体化进程的加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的一个新兴产业，已成为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段，与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量、水平方面都存在着一定的差距。打破条块分割和垄断、构建开放性的面向社会服务的第三方物流体系，是促进商品流通高效率、低成本循环的有效方式和策略。
8、- 2 -增强第三方物流意识，摆脱“大而全、小而全”的思维方式，加快推进我国物流的现代化、优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地区经济运行的效率。（4）我国加入 WTO 后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。目前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把物流作为提高市场竞争力和提升核心竞争力的重要手段，把现代物流理念、先进的物流技术和现代经营与管理模式引入国家、地方经济建设和企业经营与管理之中，许多大城市已把物流业作为支柱产业予以大力支持、发展。（5）中国东北地处东北亚的中心，锦州市处于连接关内外和辽西走廊的咽喉地带，是辽宁省“一群两圈”的西部区域中心城市。长期
9、以来就是连接关内外交通枢纽，也是连接东北内陆经济和环渤海经济带的黄金通道，较好地发挥了区域中心城市的集聚与扩散效应。近几年，为实现全面建设小康社会的宏伟目标，锦州市坚持工业立市，坚定不移地建设现代化城市。锦州市的投资环境、经济环境的变化和改善，已走在前列。（6）锦州港是我国沿海主要港口之一，是渤海西北部 400 多公里海岸唯一全面对外开放的海港，是距东北西部和中部、内蒙东部两大经济区陆路运输里程最短的国际深水海港。（7）锦州市恒大物流集团有限公司面对当前我国及锦州物流业发展现状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面的准备工作。目前，该公司在锦州港规划区内、距港口码头前沿
10、 0.5 公里处已征地30 万平方米，先后投入了 1.5 亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆场、保税库、综合办公楼等硬件设施建设；综合办公楼已实现网络化、微机化管理，场区内的监控、红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采用国内先进的物流信息管理平台，实现了电子报关、电子报检、电子定舱等功能；同时购置了运输车辆、正面吊、电子汽车衡等附属配套设- 3 -备。受锦州市恒大物流集团有限公司的委托，辽宁建设咨询公司为其编制本项目可行性研究报告。本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规划。1.5 锦州市恒大物流集团有限公司概况锦州市恒大物流集团有限公司是集物流方案策划与设计、
11、物流咨询与管理，保税仓库、运输、集装箱中转堆存、转口贸易、报关报检代理、国内国际货运代理、来料加工、海陆空运为一体的的综合性第三方物流企业。公司成立于 2003 年，注册资金 5000 万元，现有固定资产 17645 万元,流动资产 535 万元。场区占地面积近 30 万平方米。内设设施完备的保税仓库1.1 万平方米、非保税库 2000 平方米、集装箱堆场 8 万平方米。最大月周转量可达 15000 箱，年贮运量 2 万 TEU 以上。公司现有员工 120 人，其中90%具有大专以上学历。2004 荣获中国物流百强企业第 79 名。1.6 项目概况（1）项目建设地点本项目拟在锦州经济技术开发区
12、、锦州港规划区内，距港口码头 0.5公里处 30 万平方米土地上实施。（2）项目主要建设内容新建铁路专用线 830 延长米及物流保税库 20000 平方米，电子汽车衡房 20 平方米，门卫房 60 平方米，汽修房 720 平方米，换热站 100 平方米，集装箱堆场 87700 平方米，停车场 4250 平方米，并对综合办公楼及恒大国际酒店进行装修，面积 7000 平方米；新建 500 立方米水池一座；已购置载重量 45 吨的集装箱专用车 13 台、10 吨叉车 1 台、3 吨叉车4 台、42 吨集装箱正面起重机 1 台、5 吨装载机 2 台、100 吨汽车衡 1 台、输送机 24 台、绞笼机
13、10 台及货架、托盘、苫布等；- 4 -已购置清洗机、压装机、桥式起重机、工具、量具等设备组建汽修厂；已建物流信息中心、电子监控系统、恒大国际酒店、换热站、水泵房、通讯及广播系统、避雷网、供电及照明系统、供热管网、给排水管线及场地回填、围墙、道路、绿化、大门等。（3）项目建设期项目建设期拟定为 2 年，第三年投产，第四年达产。（4）项目运营业务量本项目实施后，可满足年中转集装箱 10 万 TEU、仓储量 116 万吨、铁路专用线进出库量 100 万吨、公路运输集装箱 2.16 万 TEU、公路运输配送货物 2285 万吨公里。（5）项目投资项目总投资估算值为 15760.0 万元（含建设期贷款利息 550.0 万元） ，其中建设投资 15560.0 万元（含建设期贷款利息 550.0 万元） ，流动资金200.0 万元。建设投资 15560.0 万元中，申请银行贷款 7900.0 万元，企业自筹 7660.0万元；流动资金 200.0 万元中 140.0 万元申请银行贷款，60.0 万元由企业自筹。（6）项目主要经济指标营业收入 14619 万元；营业税金及附加 498 万元；利润总额 5491 万元；投资利润率 26.8%；投资利税率 30.0%；内部收益率（税后） 15.2%；
