1、NIICC-ZX07K07北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目可行性研究报告宁波国 际投资咨询有限公司2007 年 4 月北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目可行性研究报告总经理 ： 谢伟民 高级工程师分管副总经理 ： 殷志远 高级工程师项目负责人 ： 李召九 经济师（技术） 李召九 经济师（经济） 刘丹 工程师宁波国际投资咨询有限公司2007 年 4 月编 制 人 员主要参编人员 ： 李召九 经济师刘 丹 工程师何伟蒸 高级工程师郑 勇 助理工程师校核 ： 刘 丹 工程师审定 ： 王一正 高级工程师I目录1 总论 .11.1 项目概况 .11.2 项目建设单位和技术依托单位概况 .11.3 可行性研
2、究报告编制依据 .21.4 主要经济技术指标 .21.5 研究结论 .42 项目背景及建设必要性 .52.1 项目背景 .52.2 项目建设的必要性 .63 市场分析 .103.1 项目主要产品 .103.2 市场分析 .113.3 市场定位与竞争优势 .134 建设选址与条件 .154.1 梅山乡概况 .154.2 选址地块现状 .164.3 建设条件 .175 建设方案 .185.1 建设规模与布局 .185.2 农业设施及设备 .195.3 土建工程 .246 招标 .276.1 招标事项 .276.2 招标初步计划 .277 环境影响评价 .297.1 环境现状及影响因素 .297.2
3、 对策和措施 .308 组织管理和运行机制 .318.1 组织管理 .318.2 运行机制 .32II9 项目进度安排 .339.1 项目进度计划 .339.2 项目实施进度表 .3310 投资估算与资金筹措 .3510.1 投资估算 .3510.2 资金筹措 .3610.3 财政补助资金投向 .3611 效益分析 .3711.1 财务效益评价 .3711.2 社会效益分析 .4012 可行性研究结论与建议 .4212.1 研究结论 .4212.2 建议 .43附表：附表 1 投资估算表附表 2 流动资金估算表附表 3 投资计划与资金筹措表附表 4 总成本费用估算表附表 4-1 单位产品生产成
4、本估算表附表 5 固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表 6 利润及利润分配表附表 6-1 产品销售收入和销售税金及附加估算表附表 7 项目投资现金流量表（全部投资）附表 8 敏感性分析表附图：附图 1 项目区域位置图III附图 2 设施农业核心区规划图 附图 3 设施农业核心区大棚结构图 附图 4 设施农业核心区路渠断面图附件：附件 1 北仑区梅山乡农业服务公司营业执照（复印件）附件 2 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品产地认定证书附件 3 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品证书附件 4 宁波市北仑区出口蔬菜协会登记证书11 总论1.1 项目概况在北仑区梅山乡钟家塘、梅东公路两侧地
5、域，建设 33.33 公顷（500 亩）设施农业核心区，其中 18.93 公顷（284 亩）为温室大棚蔬菜种植，其余 14.4 公顷（216 亩）为露地蔬菜种植。规模总投资 593 万元，其中建设投资 576 万元（不含房屋建筑物、供电工程投资）。主要建设内容为：新建钢质温室型大棚 114458 m2，其中单栋棚 106720 m2，连栋棚 7738 m2；新建房屋建筑物 516 m2，机耕路与水渠 3532 m；新建配电设备及线路；建立蔬菜检测室及配备仪器等。1.2 项目建设单位和技术依托单位概况1.2.1 项目建设单位概况本项目建设单位为宁波市北仑区梅山乡农业服务公司。公司筹建于 1986
6、 年，现有专业技术人员 15 人，季节性工人 30 人，拥有“梅山岛”牌蔬菜注册商标，2005 年销售收入 560 万元，利润50 余万元， 拥有 500 吨级蔬菜保鲜冷库一座，常年聘请宁波市农科院多名农业专家指导，并建立了农业专家大院，培训和推广新技术，指导种植新品种，带动梅山乡农户种植蔬菜。1.2.2 项目技术依托单位概况技术依托单位为宁波市农业科学研究院（以下简称市农科院）。市农科院于 2000 年 12 月在原市农科所和林科所的基础上组建2成立，内设作物研究所、林业研究所、蔬菜研究所、生物技术研究所、生态环境研究所、农产品加工研究所、农业新品种引进中心、农产品质量检测中心等 8 个研究
7、所（中心），拥有宁波市高新农业技术实验园区。市农科院围绕农业增效、农民增收，调整科研结构，强化科技创新，集中力量研究解决农业生产中关键技术和难点，发挥科技成果的乘数效应。 “十五”期间共 获科技成果奖 16 项，自主创新成果推广面积达 64 万公顷，增创社会经济效益 6 亿元。市农科院蔬菜研究所在梅山乡成立专家工作站，2006 年以来，为梅山蔬菜基地引进了适宜大棚种植的瓜果、茄类品种 15 只，西兰花品种 3 只，并 对农户进行培训和指导。1.3 可行性研究报告编制依据A中华人民共和国农业法（第八届全国人民代表大会常 务委员会第二次会议通过，第九届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）
8、 B中 华人民共和国 农业 技术推广法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）C关于推 进农业产业基地建设 提升农业竞争力的通知(甬政发2005 72 号 )D农业产业基地建设项目和资金管理办法（甬 农发2005 83 号）E宁波市农业产业布局规划（市政府 2006 年第 78 次常务会议审议通过）1.4 主要经济技术指标见表 1-1 主要经济技术指标表。3表 1-1 主要经济技术指标表序号 名称 单位 数据 备注1 规划总面积 公顷 33.33 500 亩1.1 温室大棚种植 公顷 18.93 284 亩1.2 露地种植 公顷 14.40 216 亩2 规模总投资 万元 593其中
9、：建设投资 万元 5763 资金来源3.1 其中：市财政补助 万元 1203.2 区财政补助 万元 1203.3 单位自筹 万元 3534 建设项目4.1 温室型大棚 m2 1144584.1.1 其中：单栋大棚 m2 1067204.1.2 连栋大棚 m2 77384.2 房屋建筑物 m2 5164.3 机耕路与水渠 m 35324.4 配电设备及线路 套 14.6 农产品检测仪器 台（件） 135 年均销售收入 万元 4176 年均净利润 万元 937 财务评价指标7.1 投资利润率 % 24.34年 4.9 （税后）7.2 静态投资回期（含建设期） 年 4.0 （税前）% 23.3 （税
10、后）7.3 财务内部收益率% 32.5 （税前）万元 495 （税后）7.4 财务净现值(ic=8%)万元 829 （税前）41.5 研究结论梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市、北仑区农业产业发展的总体布局规划要求，也是落实北仑区“菜篮子”实事工程的需要。本项目主要建设钢管大棚 114458 m2，配套完善供电、道路、水渠等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化的生产方式，使核心区达到设施化、 规模化、无公害的生产要求， 进 一步提高农业的现代化水平。通过本项目的建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业增产和农民增收。同时增加反季节蔬菜生产，提高蔬菜品质，丰富市民菜篮子，因而项目具有明显的经济和社会效益。本项目的财务评价数据表明：投资利润率为 24.34%；静态投资回收期为 4.9 年（税后）、4.0 年（税前），项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。
