1、 苏州工业园区社会福利中心临电工程 谈 判 文 件 编号： SZXD2018-Y-T-001 采购人： 苏州工业园区城市重建有限公司 招标代理机构： 苏州信德工程造价咨询有限公司 日期： 2018-1-5 - 1 - 谈判 文件审核表 采购人 苏州工业园区城市重建有限公司 联系电话： 66606935 联系人： 周律 招标代理机构 苏州信德工程造价咨询有限公司 联系电话 :68617195 联系人 : 姚博恒 工程名称 苏州工业园区社会福利中心临电工程 谈判文件 共 17 页 招标代理 机构：（盖章） 法定代表人：（签章） 项目经办人：（签章） 2018 年 1 月 17 日 - 2 - 谈判
2、须知前附表 项号 内 容 说明与要求 1 工程名称 苏州工业园区社会福利中心临电工程 2 建设地点 苏州工业园区东方大道南、松涛街东 3 建设规模 约 236935.54 元 4 承包方式 包工包料 5 质量标准 合格 6 发包范围 苏州工业园区社会福利中心临电工程 7 工期要求 工期 30 日历天 （ 具体开工日期以采购人通知为准） 8 资金来源 财政出资 9 现场踏勘 自行踏勘 10 谈判供应商的资质等级要求 （ 1） 申请人资质类别和等级： 建筑机电安装工程专业承包贰级或输变电工程专业承包叁级（含）以上 （ 2）拟选派项目经理资质等级：小型项目管理师或机电工程二级 (含 )以上并具备项目
3、经理安全生产考核合格证（ B 类） （原件在开标时提供核实。要求：项目经理资质证书原件及项目经理安全生产考核合格证（ B 类）原件随投标文件一同递交） 11 工程报价方式 固定综合单价 12 报价保证金 金额 ：人民币 4000 元整 收款单位： 苏州信德工程造价咨询有限公司 银行账号： 604839998 开户银行：中国民生银行苏州姑苏支行 保证金必须按照采购文件的要求以响应供应商的名义 银行转账或网上银行支付至保证金账户 。 13 采购预算及招标控制价 采购预算： 236935.54元 招标控制价： 236935.54元 - 3 - 注：最终总报价超采购预算者或超招标控制价者不成交。 14
4、 报价文件份数 一式三份，其中：正本一份、副本二份。 15 报价文件及保证金递交截止时间（开标时间）及地点 时间： 2018 年 1 月 17 日 下午 14： 30（北京时间） 地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路 168 号市场大厦 2 楼） 16 评审会 时间： 2018 年 1 月 17 日下午 14： 30（北京时间） 地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路 168 号市场大厦 2 楼） 17 其他 技术要求详见与本谈判文件一同发出的附属文件。 4 一、 竞争性谈判邀请函 （编号： SZXD2018-Y-T-001） 苏州信德工程造价咨询有限公司 受
5、 苏州工业园区城市重建有限公司 委托，就 苏州工业园区社会福利中心临电工程 项目 进行谈判采购，欢迎具备相关资格的单位参加。 一 、 工程 概况 1）工程地点： 苏州工业园区东方大道南、松涛街东 2）计划开、竣工时间：工期 30 日历天 （具体开工日期以采购人通知为准） 3） 本次谈判工程共分 1 个标段， 标段划分及相应谈判内容如下： 苏州工业园区社会福利中心临电工程 。 4）采购预算 ： 236935.54 元 二、 谈判供应商资格要求： A、供应商应当具备下列一般条件： 1、具有 独立承担民事责任 的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业
6、技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三 年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 B、谈判响应单位具备的特殊条件： 1、谈判响应单位资质类别和等级：建筑机电安装工程专业承包贰级或输变电工程专业承包叁级（含）以上； 2、谈判响应单位拟选派项目经理资质等级：小型项目管理师或机电工程二级 (含 )以上并具备项目经理安全生产考核合格证（ B 类）； 3、本次采购不接收进口产品投标，不接受联合体投标。 C、谈判响应单位报名时需提供如下报名材料【所有报名材料均需装订成册加盖谈判响应单位公章】 1、谈判响应单位的营业执照副本、税务登
7、记 证副本、组织机构代码副本复印件； （ 已三证合一单位则提供新版营业执照 ） 2、谈判响应单位的单位 法定代表人授权委托书、授权委托人身份证、授权委托人社保缴纳证明 （近三个月） 和劳动合同 ； (无特殊情况，务必和投标时的委托代理人一致，不得更换） 5 3、谈判响应单位机电安装工程专业承包资质证书或者输变电工程专业承包资质证书； 4、谈判响应单位拟选派项目经理资质证书及安全生产考核 B 类证； 5、投标报名资料、文件无弄虚作假的承诺书（格式自拟）； 参加谈判报名及领取谈判采购文件时间：自公告发布之日起至 2018 年 1 月 10 日（每 日上午 9： 30 11： 30，下午 13： 3
8、0 16： 00，双休日、节假日除外）。 参加谈判报名及领取谈判采购文件地点：苏州市十梓街 327 号沧浪创业园 413。 参加本次竞争性谈判采购的供应商须向招标代理机构报名登记并领取本次谈判相关资料后方可参加。 三、谈判信息： 1、参加本次竞争性谈判采购递交谈判响应文件的截止时间： 2018 年 1月 17 日下午 14：30（北京时间），过时视为放弃参加本次谈判的权利。 2、谈判时间、地点： 递交谈判响应文件时间： 2018 年 1 月 17 日 14： 0014:30（北京时间） 递交谈判响 应文件时间截止时间： 2018 年 1 月 17 日 14:30（北京时间） 谈判时间： 201
9、8 年 1 月 17 日下午 14： 30 （北京时间） 谈判地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路 168 号市场大厦 2 楼） 四、联系单位： 招标代理机构名称：苏州信德工程造价咨询有限公司 地 址： 苏州市十梓街 327 号沧浪创业园 413 室 。 邮政编码： 215011 联系电话 /传真： 0512-68617195/65733609 联系人： 姚博恒 五、采购人：苏州工业园区 城市重建有限公司 联系人： 周律 联系电话 : 0512-66606935 六、请贵单位领取本次谈判采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判准备，并按文件的要求详细填写和编制谈判响应文件
10、，并按以上确定的时间、地点准时参加谈判。 七、本次采购的相关信息刊登在苏州政府采购信息网，敬请各供应商注意。 八、苏州工业园区政府采购办公室监督电话： 0512-66681170。 九、公告期：公告发布之日起三个工作日。 请贵单位领取本次谈判采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判准备，按文件的要求详细填写和编制谈判响应文件，并按以上确定的时间、地点 准时参加谈判。 6 二、报价须知 （一）总 则 1、本工程项目根据招标投标法、江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定、关于建设工程竞争性发包实施办法的通知（苏建筑 20064 号）、 政府采购非招标采购方式管理办法 等有关规定，按照现行法律
11、、法规和部门规章，通过谈判方式，选定承包人。 2、现场条件： 2.1 施工现场平整情况： 自行负责 。 2.2 场内外道路： 自行负责 。 2.3 施工用电： 自行负责 。 3、发包范围 : 苏州工业园区社会福利中心临电工程 4、工期要求： 工期 30日历天 （具体开工日期以采购人通知为准） 5、质量要求： 合格 。 6、 投标单位资格要求 （ 1）企业必须具有独立法人资格和 建筑机电安装工程专业承包贰级 或 输变电工程专业承包叁级 (含 )以上 （ 2）项目经理须具备 小型项目管理师 或 机电工程二级 (含 )以上 资质等级。 7、谈判费用： 谈判供应商 承担其编制 及递交谈判响应 文件的一
12、切费用，无论结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。 （二）谈判文件 8、谈判文件的组成 8.1 谈判文件包括下列内容： （ 1）谈判须知前附表 （ 2）谈判须知 （ 3）合同主要条款 （ 4）技术要求、工程量清单、图纸 8.2 当谈判供应商退回图纸时，图纸押金将同进退还给谈判供应商（不计利息）。 9、 谈判文件的澄清 9 1 谈判供应商在收到本文件后，如有疑问需 要澄清，应于 2017 年 12 月日 16： 007 时前以书面形式递交招标代理机构，招标代理机构在 1 个 工作日内以书面形式提供给所有谈判供应商和标底编制单位。 （三）报价说明 10、 报价方式：本工程项目采用下列第 （ 2）
13、 种报价方式。 （ 1）固定总价报价。 （ 2）固定单价报价。谈判供应商应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，具体按照国家和苏州市相关文件执行。 本工程的具体结算方式在合同专用条款中约定。执行固定单价报价的基本规定： 谈判供应商报价时，必须按统一的工程量清单报价，成交后，本工程 中工程量清单项目的综合单价按标底单价下浮之后的综合单价执行【成交下浮率（标底价中标价） /标底价暂列金额暂估价甲供材料安全文明施工措施费规费税金】， 由于工程量清单的工程数量有误或者设计变更、现场签证等引起的工程量增减，若工程量清单项目工程量的变化幅度超过 10%，并且影响分部分项工程费超过 0
14、.1%的，综合单价可调整；其增加部分的工程量或者减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为支付进度款的依据。最终价格以审计为准。 本工程中新增加的工程量清单项目（如报价时工程量清 单漏项、因设计变更或发包人要求而新增加的内容等，引起的新工程量清单项目）的价格，原则上按计价表定额和现行规范、费率计价，并做相应的下浮，作为新的综合单价计价，成交下浮率（标底价中标价）/标底价暂列金额暂估价甲供材料安全文明施工措施费规费税金 。 本工程在谈判文件中已明确的各项施工措施费，均包含在合同总价中。其他在谈判文件和答疑中未提及、未明确部分的施工措施费项目，可以根据相关资料按实调整，并作
15、相应的下浮。 11、报价时，不可竞争费用均按规定计算，不得让利或随意调整计算标准，否则报价无效。 规费费率详见工程量清单。江苏省安全文明施工措施费应放在措施项目清单中（仅计取基本费，奖励费、考评费均不计）。投标人不得将不可竞争费用降低标准收取，不可竞争费费率详见工程量清单。 12、计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，竞争人均需填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 8 13、本工程所有提供参考品牌及规格型号的主要装饰材料，投标单位可以直接选用或采用同档次产品进行报价，施工中如招标人发现投标人采用的品牌低于参考品牌的档次，则招标人有权将该部分材料品牌按
16、参考品牌规格 型号进行调整，中标人必须按调整后的品牌规格型号进行施工，且中标价格不予调整。如本工程所需使用主要材料被列入 “ 环境标志产品政府采购清单 ” （以下简称环保清单） 目录的，投标人应优先考虑使用环保清单内材料。 环保清单在 中华人民共和国财政部网站（ http:/ ） 、 中国政府采购网（ http:/ http:/）、中国绿色采购网（ http:/www.cgpn. org/） 上发布，请 各投标人 到上述网站查 阅、下载。 14、 本工程 成交服务费按采购预算的 1.5%计取（最低收费 3000 元）由成交单位支付 ，请各单位在投标报价时自行考虑。 （四）报价文件 15、报价文
17、件组成（ 按不同标段分别编制 ）： （ 1）报价书（格式附后） （ 2）授权委托书（格式附后） （ 3）工程量清单报价明细表 （ 4）企业资格证明材料：企业营业执照、资质证书复印件、安全生产许可证复印件； 根据江苏省住房和城乡建设厅关于建筑业企业通过资质核查后证书有效期问题的说明文件， 2014 年建筑业企业资质动态核查结果为合格的企业资质证书，不再加 盖“企业资质核查专用章”及“核查合格”章，核查结果仅网上查询。为方便评审， 请各省内投标单位及时登录江苏建筑业网，进入“我要查询”的“企业资质情况查询”，查询本企业资质复查结论，并将复查结论截图打印并加盖公章，否则不作为评审依据。 （ 5）项目
18、经理资格证明材料：项目经理资质证书复印件；项目经理安全生产考核合格证（ B 类）复印件； （ 响应文件中提供复印件，对应的原件在开标时提供核实。要求：项目经理资质证书原件及项目经理安全生产考核合格证（ B 类）原件必须随响应文件一同递交） （ 6）企业类似业绩材料复印件； （ 7）项目施 工工期、质量标准、施工组织方案； （ 8）拟采用的品牌表 (如有 ) 9 （ 9） 以联合体形式 投标 的，附有共同投标协议 （ 10）谈判文件要求的其他材料。 以上提供复印件需加盖单位红章。 16、对报价文件要求： （ 1）报价文件分“正本”和“副本”，正本壹份、副本贰份。分别装订成册，并在封面上正确标明。
19、正、副本不一致时，以正本为准。 （ 2）全套报价文件应无修改和行间插字，如有修改，须在修改处加盖谈判供应商法定代表人或其委托代理人印鉴。 17、谈判供应商应将报价文件用封袋密封，封袋上应写明采购人名称、工程名称。封袋应密封 完好并加盖谈判供应商公章及法定代表人或法定代表人委托人私章。 18、报价应按本须知前附表第 15 项所规定的地点，于截止时间前提交报价文件，截止时间以后收到的报价文件将被拒绝。 （五）谈判评审 19、谈判顺序 19.1 谈判采购单位按谈判须知前附表规定的时间、地点主持谈判活动。谈判活动由谈判采购单位、采购人、谈判供应商代表及有关方面代表参加。 19.2 参加谈判的谈判供应商
20、法定代表人或代理人应携带本人身份证明签名报到，以证明其出席谈 判活动，并在向谈判采购单位提交谈判响应文件时出示其谈判保证金收据原件，否则谈判采购单位有权拒绝接受其谈判响应文件。 19.3 谈判供应商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动放弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。 19.4 谈判供应商抽签决定谈判顺序，并按顺序分别进行谈判。 19.5 谈判小组审查供应商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。 19.6 供应商代表接受谈判小组提问及进行解答； 19.7 根据本谈判采购文件的规定进行价格商讨； 19.8 供应商根据谈判情况进行承诺说明并填写承诺函、填写 最终总报价（合同单价按最终总报价同比例下（上）浮）； 19.9 最终总报价超财政预算者或超招标控制价者不成交； 19.10 谈判小组经过与供应商一轮的谈判根据供应商的承诺、响应程度和供应商的最终总报价按谈判采购文件规定的成交原则进行综合评定（每个供应商在谈判结束后十五分钟内
