1、广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)工程设 计 任 务 书广州教育城建设指挥部办公室二 O 一三年十一月广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书2第一章 总 则1.1 项目提出背景1）广州职业技术院校迁建（即广州教育城）项目背景2012 年底，广州市委、市政府提出了建设广州教育城，打造立足华南、辐射港澳、影响东南亚，集职业技术教育、培训、实训、研发、职业指导、创业孵化于一体国际一流的教育服务集聚区目标，为建设幸福广州提供人才保障的同时，从根本上解决我市职业教育用地紧张、场地分散、发展空间受限等问题。按照市委、市政府的工作部署，广州教育城将按照统一规划、统一设计、统计建设、
2、统一配套、统一管理的原则，最终建成具有岭南风格、低碳智慧、山水田园型的生态教育城。广州职业技术院校迁建(即广州教育城）选址位于增城市的朱村街，控规总用地面积约 30 平方公里（见附件一），计划按三期进行规划建设，其中：一期（至2015 年）控规约 10 平方公里，拟入驻 13 所院校和 1 个实训中心，可容纳学生约12.78 万；二期（至 2020 年）控规约 10 平方公里，再入驻 11 所院校，可容纳学生20.77 万人；远期（2020 年以后）控规约 10 平方公里，作为延伸区，用于校企合作、技术研发、人才培训等方面。2）广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)工程项目背景按照广州教育城
3、建设工作方案，广州城市职业学院是首批迁入广州教育城的院校之一，预计在 2014 年全面实施原校区整体迁建，争取在 2015 年初入驻广州教育城。广州市发改委在关于广州职业技术院校迁建工程项目开展前期工作的复函(穗发改社201311 号)中，批复同意该项目包括广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)在内)开展前期工作，并将该项目列入 2013 年第二批市统筹项目投资计划。此外，广东省发改委也将该项目列入 2013 年省重点建设项目。1.2 设计依据1）本设计任务书。2）建设单位提交的基础资料等。3）现行的有关建筑工程、规划、消防、环保等方面的法律法规、规范标准等。广州职业技术院校迁建( 广州城市
4、职业学院)工程 设计任务书3第二章 项目概况2.1 项目概况1)项目名称：广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)工程2)项目建设选址：广州市增城朱村广州教育城城市建设工程组团3)项目建设单位：广州教育城建设指挥部办公室4)单位负责人：冯军5)单位地址：广州市越华路 112 号珠江国际大厦四十三楼2.2 建设项目现状情况广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)工程位于增城朱村的广州教育城一期的中部核心地带。广州教育城规划总用地 20 平方公里，其中本项目净用地面积549379.7 平方米(约 823 亩)。本项目用地属广州教育城“城市建设工程”组团。用地南北皆为贯穿各组团的规划主干道，南北侧为
5、教附属公共绿地。 广州城市职业学院所在地块属于丘陵地带，呈不规划扇形，地势呈南低北高，丘陵山势较平缓，交通四通八达。施工条件初步具备，可通路、通供水、通供电和通排污水。内部道路经过严格科学的规划，兼顾了消防、环保等各项要求。教育城内将提供多种电信服务，包括 ADSL、DDN、光纤服务。排雨水接口提供至位于选址地块周围的道路边，排污水接口提供至位于周围的道路边，学校生活污水经收集后统一排往广州教育城污水处理厂处理，排水实行雨水、污水分流，污水达标排放。2.2.1 气候条件本项目区域属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。日照：地处热带北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大，太阳年辐射热
6、量 106.7 千卡/平方厘米，年平均日照射时数 1906 小时，日照率 43%，热量资源丰富，光照充足，适宜农作物和热带、亚热带水果生长。气温：具有夏长冬短，终年温暖，偶有奇寒，无霜期长，四季宜耕的特点。年平均气温 22 摄氏度，最冷 1 月份平均为 13.3 摄氏度，最热月 7 月份，平均为 28.4摄氏度，气温年际变化很少。广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书4雨量：主要集中在 4-9 月，这 6 个月占全年降雨量的 82%。降雨充沛，雨热同期，对喜温需水量大的作物生长十分有利。2.2.2 交通条件该地同时拥有地铁轨道交通（地铁 21 号线）、城市快速路（广汕公路、
7、荔新公路）和高速公路（北三环高速），具有便利的交通条件，可通过广汕公路和广州地铁 21 号线教育城站，与北三环高速与广惠高速、广河高速、广深高速等高速公路相通，10 分钟到达增城市区，30 分钟到达广州市中心区，20 分钟内到达东莞市中心区，50 分钟到达广州白云机场和深圳宝安机场，60 分钟内到达珠三角地区各城市，交通和区位优势十分明显。2.2.3 工程地质、地貌条件1)地质构造增城朱村区域构造上属白云山-罗岗隆起、为燕山期侵入岩区，线路所经之处岩性为中粗粒斑状花岗岩。沿线未见明显断裂构造，地质构造比较稳定。2)底层岩性场地主要出露第四系人工填土层（Q 4ml）、全新统河流相冲积层（Q 4a
8、l）、坡积层（Q 3dl）、上更新统河流相冲积层（Q 3al）和残积层（Q el）。先根据岩土层的成因类型及岩性由上而下可划分为：第四系全新统人工填土层（Q 4ml）；素填土：分布广泛，呈层状分布。黄红色、浅灰色、褐黄色，松散。主要由粘性土组成，局部含少量碎石块。此层均出露于地表，层厚 0.409.50m，平均 2.58m。第四系全新统河流相冲积层（Q 4al）； 1亚粘土：呈似层状分布。黄红色、灰黄色，软塑可塑。土质较均匀，具砂感。层顶埋深 0.007.60m，层厚0.606.30m，平均 2.41m。 2淤泥：呈透镜状或似层状分布。深灰色，流塑。含有机质，具腐臭味。土质不均匀，局部夹粉细砂
9、薄层。层顶埋深 0.3011.20m，层厚 0.503.20m，平均 1.77m。 3中、粗砂：呈似层状分布。浅灰色、灰黄色、灰褐色，饱和，松散状。层顶埋深 0.306.40m，层厚 0.507.10m，平均 2.40m。第四系上更新统坡积层（Q 3dl），亚粘土：呈似层状分布。黄红色、灰黄色，可塑，广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书5局部硬塑。土质比较均匀，含少量砂砾。层顶埋深 0.009.50m，层厚0.5012.60m，平均 5.34m。第四系上更新统河流相冲积层（Q 3al）， 1亚粘土：呈似层状分布。褐黄色、褐红色、灰白色，可塑。层顶埋深 0.5010.50m
10、，层厚 0.706.00m，平均2.12m； 2粗砂：呈似层状分布。褐黄色、灰黄色、灰白色，饱和，稍密，局部呈松散状。粒径较均匀，含少量粘性土和石英砾石。层顶埋深 1.50m11.20m，层厚0.803.80m，平均 1.76m。第四系残积层（Q el），为花岗岩风化残积土，呈砂质粘性土状，按其状态由上而下可划分为： 1可塑砂质粘性土：呈层状连续分布。灰白色、褐黄色、紫红色，土质均匀，遇水易软化、崩解。层顶埋深 6.0019.00m，揭露厚度 0.509.45m，平均 3.19m。3)地下水场地地下水类型主要有上层滞水和孔隙承压水。（1）上层滞水：人工填土层结构较疏松，含上层滞水，但含水量不大
11、，其动态受季节性控制。上层滞水主要接受大气降水的渗入补给。（2）孔隙承压水：赋存于全新统河流相冲积层（Q 4al）中，粗砂 3层和上更新统河流相冲积层（Q 3al） 2粗砂层，透水性较好，厚度较大，含丰富的孔隙承压水。中、粗砂 3层局部地段为潜水。孔隙承压水主要接受大气降水的补给和上游地下水的侧向补给。（3）地下水的腐蚀性：场地地下水在强透水土层对混凝土结构具有弱腐蚀性。2.2.4 基础设施现状1)供排水条件(1)供水条件增城新和自来水有限公司位于增城新塘镇官湖村荔枝山，毗邻广州教育城，计划在 2014 年建成 20 万吨/日（总规模 50 万吨/日）供水工程。新和自来水厂现有处理能力为 30
12、 万吨/日，配套建设相应的取水工程和供水管网，包括：（一）净水工程，扩建日供 20 万吨的水处理工程；（二）源水工程，取水点工程扩建至 50 万吨/日规模；（三）供水管网，计划敷设主要供水管网约 31 公里。届时，广州城市职业学院广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书6可以接驳引入新和自来水厂管网，供学校使用净水。(2)排水条件项目现址可接市政雨水和污水管网，校区的生活污水经处理达到排放标准后排放到市政污水管网，统一排往广州教育城污水处理厂。为满足广州教育城的生活污水处理要求，改善朱村运河、西福河水体水质，增城市政府拟选址在荔朱西路西侧、朱村运河东侧、广汕公路外移线北侧建设
13、广州教育城污水处理厂一期厂区工程。该工程占地约 7.46 公顷，首期规模 5 万 m/d，采用 CASS 工艺(改良 SBR 工艺)，建设内容包括：新建粗格栅及污水提升泵站、细格栅及沉砂池、CASS 生化池、接触消毒池、出水仪表间、鼓风机房、加氯加药间、污泥浓缩池、污泥脱水机房、污泥料仓、除臭装置、变电所、机修间、综合楼、职工宿舍和食堂、仓库等构筑物或附属建筑物，项目总投资 15021.10 万元，预计 2014 年12 月营运。2)供电条件电源拟引自附近的朱村110kV变电站。朱村街现有110kV朱村变电站，临近的中新镇有110kV中新变电站，石滩镇有110kV沙滘变电站，荔城街有220kV
14、荔城变电站，宁西镇有220kV宁西变电站。因此，广州教育城周边的供电条件良好，供电能力完全能满足本项目的需要。3)电信条件拟建项目所在地可开通直拨程控电话，电话容量充足，通信条件能满足项目要求。广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书7第三章 设计目标、原则及范围3.1 设计目标打造文化特色，打造文化内涵，创造一个学习、住宿、工作、有特色的校园物质环境，赋予有特色的院校精神，彰显其人性化教育的特色价值。3.2 设计原则1）应符合国家及广东省广州市有关规范、规定的要求，适应广州教育城规划总体格局的前提。2）要立足于高等职业教育发展趋势，着眼于学院可持续发展的客观需求，追求高水准
15、的高等职业教育特色及文化教育氛围，具有创意新颖、格调明快、技术先进、布局合理的鲜明特点，达到人、建筑、环境的相互协调。方案要适应先进的高等职业教育管理模式，要有利于未来专业建设的可持续发展，要具有国际现代气息与相应功能，以满足现代国际合作办学需要。符合动态原则，远近（期）结合，一次规划，要体现较好的经济效益和社会效益。3）体现城市职业学院特色，建筑具有岭南风格，广州元素（开放 创新 务实 包容），力争成为教育城中标志性校园。4）应按不同功能进行分区，根据地形地貌、日照、气候及校园周边环境合理布局，满足环保等部门的标准。使各区在和谐中求统一，统一中见特色，保证师生工作学习与休闲活动互不干扰，并在
16、未来建设或局部调整时，总体框架不受影响。 5）应充分利用现状自然条件，体现建设节约型校园的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适。依势依形规划合理开发利用地下层、架空层。体现现代化、数字化、园林式、生态型和节能环保理念，注意经济和适用性。广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书83.3 相关规定要求331 满足学校的配套要求如食堂、教工宿舍、配套设施等功能用房应标准、齐全，并满足使用要求。332 符合新技术应用、功能需求项目设计应符合新技术应用、功能需求、项目策划及组织实施等方面有关规定和要求。333 满足职业院校规划及设计的规范标
17、准满足国家关于职业院校的规划、设计的规范标准的要求及设计行业相关条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。334 满足业主关于项目限额设计的控制目标在保证设计质量的前提下，本项目必须按照政府主管部门确定的投资额度和要求严格控制，实行限额设计，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保工程概、预算不突破限额目标。3.4 设计范围3.4.1 用地范围校区净用地面积 549379.7 平方米，折合 823 亩。本规划用地地处丘陵地带，呈不规则矩形，地势呈南低北高：基地以耕地和少量村镇建设用地为主。丘陵山势较平缓。 3.4.2 建设规模本项目建设规模约 429060 平方米（计容面积）。广州职业技
18、术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书9第四章 设计要求4.1 项目定位4.1.1 总体定位广州职业技术院校迁建(广州城市职业学院)工程的规划设计力求做到校园可持续发展的生态结构，因地制宜，合理利用地形和地貌；并做到规划中的弹性与确定性的统一，适应学校规模、学科、资金投入的变化，保证运作的可操作性和经济性，根据需要适当预留发展余地。高标准建设、力争打造具有岭南风格、低碳智慧、山水田园型示范性校园，建成与广州中心城市相匹配、国内一流且达到世界水平的城市建设与服务高等职业院校。4.1.2 办学定位服务广州，辐射华南，以产业、市场需求为导向，以行业和骨干企业为依托，将学院建设成为以培养“城
19、市建设类”专业、“经济与管理类”人才为特色和优势、高职中职教育共同发展的高素质技能型人才培养基地和应用技术转化平台。4.2 总平面设计要求1）总平面设计应处理好与广州教育城内各建筑群之间的相互关系，并使之成为整体的一部分。应充分考虑建设用地环境和未来发展需求，对地块周边的功能、空间、景观和交通等进行综合分析，研究城市形态和空间环境关联的各种要素，在道路界面、建筑形态、绿化与开敞空间体系等方面既然富于特色又与环境相协调。2）主要经济指标：（1）净用地面积：549379.7 平方米(约 823 亩)（2）建筑密度：30%（3）建筑高度：30 米（4）校舍建筑面积（计容面积）：429060 平方米（
20、5）容积率 1.0（6）绿地率：40%3）建筑红线退让道路红线：30 米宽道路退 8 米，30-60 米宽道路退 15 米。广州职业技术院校迁建( 广州城市职业学院)工程 设计任务书104）用地布局必须贯切国家集约用地原则，将现代专业技术教育与岭南、山水、人文、行业、低碳等五大元素相结合。5）建筑各功能分区应充分考虑项目所处的地理位置和环境，对学校的不同功能区进行科学、合理的规划布局和安排，应在满足日常教学、生活要求的同时，考虑部分功能设施对外培训需求。6）应综合布置建筑、绿地、广场、道路、停车场等，要求功能分区明确，交通组织合理，环境舒适美观。应结合朝向、周围环境合理地组织自然通风和景观，同
21、时处理好与周围水、电、通信、燃气等市政设施的衔接。7）地块内部交通要与外围的城市道路顺畅衔接，合理安排人流出入口和机动车出入口，考虑设置部分地面停车位。8）在总平面设计中应充分考虑与城市建设工程组团的绿色系统衔接设置，以形成完善的步行交通系统、车行交通系统。9）规划设计中应充分考虑组团建设，集约用地，预留扩展用地。各功能建筑规划，应体现大集中小分散，淡化学科界线，校园建筑宜以功能齐全的多层的组合群体为主，要充分体现高职院校的风格。根据总体布局，合理设置标志性建筑。10）学院行政办公楼与系部办公楼组团规划建设，独立设置，各楼各层宜通过连廊连接。教学楼、实验实训楼按功能组团规划设计，空间上保持一定距离，实验实训楼要充分考虑减少噪声等因素对理论教学的影响。11）中职部：规划设计满足 3000 名中职生教学、生活、体育运动乐需要，中职部的教学区与高职的市政相关专业实训场相邻布置，便于共享，中职部的生活和体育运动区需有独立的区域，便于管理，相关指标见附表七，中职部计划有 240 名新疆班学员，应考虑新疆班学员独立食堂及住宿安排。4.3 建筑设计1)单体建筑布局合理，应提高空间利用率和使用系数。尽量利用自然条件解决采光、通风等问题，降低用户使用成本。2)总体分区主要包括基础教学与实训实习区、体育活动区、生活服务区等，具体指标详附件六。
