1、广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 1 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款评估报告摘要吉长资评报字 2012 第 6014 号评 估 机 构 ： 吉 林 长 城 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司 。评 估 委 托 人 ： 百 色 市 国 土 资 源 局 。评 估 对 象 ： 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 采 矿 权 。评 估 目 的 ： 百 色 市 国 土 资 源 局 拟 出 让 “广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿
2、山 采矿 权 ”， 按 照 现 行 法 律 、 法 规 规 定 ， 需 对 该 采 矿 权 价 款 进 行 评 估 。本 次 评 估 即 是 为 实 现 上 述 目 的 而 为 国 土 资 源 管 理 部 门 有 偿 出 让 该 采 矿 权 提 供 在 本评 估 报 告 中 所 述 各 种 条 件 下 和 评 估 基 准 日 时 点 上 公 平 、 合 理 的 价 值 参 考 意 见 。评 估 基 准 日 ： 二 一 二 年 十 二 月 四 日 。评 估 方 法 ： 收 入 权 益 法 。评 估 利 用 可 采 储 量 ： 12.92 万 吨 。生 产 规 模 ： 3 万 吨 /年 。评 估
3、计 算 服 务 年 限 ： 4.5 年 （ 即 自 2012 年 12 月 5 日 至 2017 年 6 月 4 日 ） 。评 估 结 果 ： 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 采 矿 权 价 款 为 26.88 万 元 人 民币 贰 拾 陆 万 捌 仟 捌 佰 元 整 （ 详 见 附 表 2） 。评 估 有 关 事 项 声 明 ： 按 现 行 规 定 ， 本 评 估 结 果 自 评 估 基 准 日 起 一 年 内 有 效 。 本评 估 报 告 仅 供 委 托 方 为 本 报 告 所 列 明 的 评 估 目 的 以 及 报 送 矿 业 权 主 管 机 关 审 查
4、使 用 。评 估 报 告 的 使 用 权 归 委 托 方 所 有 ， 未 经 委 托 方 同 意 ， 不 得 向 他 人 提 供 或 公 开 。 除 依 据广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 2 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司法 律 须 公 开 的 情 形 外 ， 报 告 的 全 部 或 部 分 内 容 不 得 发 表 于 任 何 公 开 的 媒 体 上 。重 要 提 示 ： 以 上 内 容 摘 自 采 矿 权 价 款 评 估 报 告 ， 与 采 矿 权 价 款 评 估 报 告 具 有 同等 法 律 效 力 ， 欲 了
5、 解 本 项 目 的 全 面 情 况 ， 应 认 真 阅 读 采 矿 权 价 款 评 估 报 告 全 文 。评 估 机 构 法 定 代 表 人 ： 曹 勇评 估 项 目 负 责 人 ： 梁 凤 君 （ 注 册 矿 业 权 评 估 师 ）参 加 评 估 人 员 ： 邵 建 波 （ 地 质 高 级 工 程 师 ）评 估 项 目 复 核 人 ： 苏 可 华 （ 注 册 矿 业 权 评 估 师 ）吉 林 长 城 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司二 一 三 年 一 月 八 日广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 3 页 共 21 页 吉林长
6、城资产评估有限责任公司广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款评估报告吉长资评报字 2012 第 6014 号吉 林 长 城 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司 接 受 百 色 市 国 土 资 源 局 的 委 托 ， 根 据 国 家 矿 业权 评 估 的 有 关 规 定 ， 本 着 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 运 用 公 允 的 矿 业 权 评 估 方 法 和 科学 的 评 估 程 序 ， 对 “广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 采 矿 权 ”价 款 进 行 了 评 估 。在 委 托 方 及 相 关 人 员 的 配 合 下 ， 评 估 人
7、 员 对 委 估 的 采 矿 权 进 行 了 资 料 收 集 与 整 理 、 参数 选 取 及 价 值 量 计 算 ， 对 上 述 采 矿 权 的 市 场 价 值 作 出 公 允 的 反 映 。 现 将 该 采 矿 权 评 估情 况 及 评 估 结 果 报 告 如 下 ：1 评 估 机 构 概 况评 估 机 构 名 称 ： 吉 林 长 城 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司 ；注 册 地 址 ： 长 春 市 人 民 大 街 4111 号 兆 丰 国 际 大 厦 1203 号 ；法 定 代 表 人 ： 曹 勇 ；企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 ： 220000000032822；
8、探 矿 权 探 矿 权 评 估 资 格 证 书 编 号 ： 矿 权 评 资 1999 004 号 。2 评 估 委 托 方 及 采 矿 权 人 概 况2.1 评 估 委 托 方 及 采 矿 权 人评 估 委 托 方 ： 百 色 市 国 土 资 源 局 ； 通 讯 地 址 ： 百 色 市 中 山 二 路 金 怡 园 1 号 。采 矿 权 人 ： 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 ； 地 址 ： 广 西 平 果 县 海 城 高 乐村 。2.2 采 矿 权 历 史 沿 革广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 4
9、页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 于 2006 年 1 月 取 得 采 矿 权 ， 2010 年 3 月15 日 取 得 由 平 果 县 国 土 资 源 局 颁 发 的 采 矿 许 可 证 （ 证 号 ：C4510232010036120059206） ， 有 效 期 叁 年 （ 自 2010 年 3 月 15 日 至 2013 年 3 月 15 日 ）。截 至 评 估 基 准 日 ， 矿 区 范 围 内 未 设 置 其 他 采 矿 权 ， 采 矿 权 权 属 无 争 议 。3 评 估 目 的百 色 市 国 土 资 源
10、 局 拟 出 让 “广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 采 矿 权 ”， 按照 现 行 法 律 、 法 规 规 定 ， 需 对 该 采 矿 权 进 行 评 估 。本 次 评 估 即 是 为 实 现 上 述 目 的 而 为 国 土 资 源 管 理 部 门 有 偿 出 让 该 采 矿 权 提 供 在 本评 估 报 告 中 所 述 各 种 条 件 下 和 评 估 基 准 日 时 点 上 公 平 、 合 理 的 价 值 参 考 意 见 。4 评 估 对 象 与 评 估 范 围本 次 评 估 对 象 是 “广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 采 矿
11、 权 ”。2012 年 5 月 ， 采 矿 权 人 向 平 果 县 国 土 资 源 局 申 请 变 更 矿 区 范 围 （ 包 括 开 采 标 高 ） 、变 更 开 采 方 式 、 缩 小 生 产 规 模 （ 由 原 来 的 5.00 万 吨 /年 缩 小 为 3.00 万 吨 /年 ） ， 已 经 平果 县 国 土 资 源 局 同 意 并 批 复 。广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 5 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司本 项 目 评 估 矿 区 范 围 根 据 平 果 县 国 土 资 源 局 “广 西 平 果 县 海
12、 城 高 乐 更 瑶 方 解 石矿 矿 权 设 置 情 况 说 明 ” 与 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 确 定 。 变 更 后 矿 区 面 积 ： 0.024km2； 开 采 标 高 ： 由 +530.0m 至 +392.0m； 开 采 矿 种 ：方 解 石 ； 开 采 方 式 ： 露 天 开 采 ； 生 产 规 模 ： 3.0 万 t/年 。 变 更 后 矿 区 范 围 为 8 个 拐点 圈 定 ， 其 拐 点 坐 标 为 ：5 评 估 基 准 日根 据 矿 业 权 价 款 评 估 合 同 书 ， 本 项 目 评 估 选 定 2
13、012 年 12 月 4 日 为 评 估 基 准日 。6 评 估 依 据6.1 法 律 、 法 规 依 据（ 1） 中 华 人 民 共 和 国 矿 产 资 源 法 （ 1996 年 8 月 29 日 修 正 ） ；（ 2） 矿 产 资 源 开 采 登 记 管 理 办 法 （ 1998 年 2 月 12 日 国 务 院 令 第 241 号 ） ；（ 3） 探 矿 权 采 矿 权 转 让 管 理 办 法 （ 1998 年 2 月 12 日 国 务 院 令 第 242 号 ） ；（ 4） 矿 业 权 出 让 转 让 管 理 暂 行 规 定 （ 国 土 资 发 2000 309 号 ） ；（ 5） 关
14、 于 实 施 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估 方 法 修 改 方 案 的 公 告 （ 国 土 资 源 部 2006 年 第 18 号 ） ；（ 6） 矿 业 权 评 估 管 理 办 法 （ 试 行 ） （ 国 土 资 发 2008 174 号 ） ；1954 北京坐标系 1980 西安坐标系拐点号X Y X Y1 2614988.55 36443248.20 2614930.00 36443175.002 2615068.55 36443193.20 2615010.00 36443120.003 2615128.55 36443268.20 2615070.00 36443195
15、.004 2615043.55 36443353.20 2614985.00 36443280.005 2615198.55 36443703.20 2615140.00 36443630.006 2615274.55 36443678.20 2615216.00 36443605.007 2615333.55 36443775.20 2615275.00 36443702.008 2615238.55 36443803.20 2615180.00 36443730.00广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 6 页 共 21 页 吉林长
16、城资产评估有限责任公司（ 7） 国 土 资 源 部 关 于 规 范 矿 业 权 出 让 评 估 委 托 有 关 事 项 的 通 知 （ 国 土 资 发 2008 181 号 ） ；（ 8） 国 土 资 源 部 关 于 规 范 矿 业 权 评 估 报 告 备 案 有 关 事 项 的 通 知 （ 国 土 资 发 2008 182 号 ） ；（ 9） 固 体 矿 产 资 源 /储 量 分 类 （ GB/T177661999） 。6.2 评 估 准 则 、 指 南 等 依 据（ 1） 矿 业 权 评 估 指 南 （ 2004 年 修 订 版 ） ；（ 2） 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估
17、方 法 修 改 方 案 ；（ 3） 中 国 矿 业 权 评 估 师 协 会 矿 业 权 评 估 准 则 指 导 意 见 CMV 130512007 固体 矿 产 资 源 储 量 类 型 的 确 定 （ 中 国 矿 业 权 评 估 师 协 会 2007 年 第 1 号 公 告 ） ；（ 4） 矿 业 权 评 估 技 术 基 本 准 则 （ CMVS00001 2008） ；（ 5） 矿 业 权 评 估 程 序 规 范 （ CMVS11000 2008） ；（ 6） 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 （ CMVS11400 2008） ；（ 7） 收 益 途 径 评 估 方 法 规 范
18、（ CMVS12100 2008） ；（ 8） 矿 业 权 价 款 评 估 应 用 指 南 （ CMVS20100 2008） ；（ 9） 矿 业 权 评 估 参 数 确 定 指 导 意 见 （ CMVS30800 2008） 。6.3 行 为 依 据 矿 业 权 价 款 评 估 合 同 书 （ 2012 年 12 月 20 日 ） 。6.4 权 属 依 据（ 1） 采 矿 许 可 证 （ 证 号 ： C4510232010036120059206） ；（ 2） 平 果 县 国 土 资 源 局 “关 于 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 变 更 开 采 方式 的
19、批 复 ”（ 平 国 土 资 函 201214 号 ） ；广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 7 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司（ 3） 平 果 县 国 土 资 源 局 “广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 矿 权 设 置 情 况 说 明 ”（ 2012 年 6 月 19 日 ） 。6.5 取 价 依 据 、 所 引 用 的 专 业 报 告 等（ 1） 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 （ 广 西 同 凯 地 质勘 查 技 术 有 限 公
20、 司 2012 年 9 月 ） ；（ 2） “ 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 评 审 意 见 书 ”（ 桂 规 储 评 字 百 2012 003 号 ） ；（ 3） “关 于 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 评 审 备 案证 明 ”（ 百 国 土 资 储 证 2012 056 号 ） ；（ 4） 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 矿 产 资 源 开 发 利 用 方 案 （ 崇 左 市地 质 勘 查 测 绘 院 2012 年 9 月 ） ；（ 5
21、） “ 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 矿 产 资 源 开 发 利 用 方 案 评 审 意见 书 ”（ 百 色 市 国 土 资 源 局 驻 百 色 市 政 务 中 心 行 政 审 批 办 公 室 2012 年 11 月 12 日 ）；（ 6） 评 估 委 托 人 提 供 的 有 关 资 料 ；（ 7） 评 估 人 员 收 集 的 有 关 资 料 。7 矿 产 资 源 勘 查 和 开 发 概 况7.1 矿 区 位 置 和 交 通 、 自 然 地 理 与 经 济 概 况矿 区 位 于 平 果 县 城 340 方 位 平 距 37.5km 的 海 城 乡 高 乐 村
22、陇 帽 屯 北 部 ， 隶 属 海城 乡 管 辖 。地 理 坐 标 （ 1980 西 安 坐 标 系 ） ： 东 经 10726 32 10726 54 ， 北 纬2338 05 2338 18 。广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 8 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司矿 区 已 修 有 简 易 公 路 通 达 ， 从 矿 区 到 平 果 县 城 公 路 运 距 约 55Km， 到 海 城 乡 运 距约 10 Km， 交 通 运 输 方 便 。区 内 属 岩 溶 峰 丛 洼 地 地 貌 ， 地 形 总 体 为 西 高 东
23、 低 ， 自 然 坡 度 为 30 60， 矿区 附 近 地 形 最 高 标 高 为 ： +639.5m， 最 低 标 高 为 ： +392.0m， 相 对 高 差 为 247.5m。 地表 植 被 少 ， 仅 有 少 量 灌 木 和 杂 草 ， 覆 土 薄 ， 厚 度 一 般 小 于 0.2m， 矿 体 和 围 岩 大 部 分出 露 地 表 。该 区 属 亚 热 带 季 风 气 候 区 ， 雨 量 充 沛 ， 雨 季 集 中 在 5 9 月 ， 年 均 降 雨 量1486.3mm， 年 均 气 温 为 22 ， 无 冻 霜 期 大 于 330 天 。 生 产 生 活 用 水 可 从 附 近
24、的 山 泉 、洼 地 中 接 取 ， 或 者 修 集 雨 水 柜 积 水 ； 生 产 生 活 用 电 可 从 陇 帽 屯 接 取 ， 距 离 约700m。 区 内 电 力 资 源 丰 富 ， 劳 动 力 充 足 。7.2 矿 区 地 质 工 作 概 况 与 所 取 得 的 地 质 勘 查 成 果（ 1） 1972 1974 年 ， 广 西 壮 族 自 治 区 区 域 地 质 测 量 队 进 行 田 东 幅 1 20 万区 域 地 质 调 查 ， 建 立 了 该 区 较 为 完 整 的 地 层 层 序 及 构 造 体 系 。（ 2） 2005 年 12 月 ， 平 果 县 国 土 资 源 局 下
25、 属 的 技 术 服 务 中 心 对 矿 区 进 行 地 质 简 测工 作 ， 提 交 方 解 石 矿 地 质 储 量 （ 333） 35.568 万 吨 。 所 提 交 的 资 源 储 量 由 平 果 县 矿 产资 源 储 量 评 审 小 组 评 审 通 过 ， 并 由 平 果 县 国 土 资 源 局 给 予 备 案 。（ 3） 2009年 6月 ， 来 宾 市 地 质 勘 察 院 对 该 区 进 行 了 矿 产 资 源 储 量 核 实 工 作 ， 共 完成 1/2000地 质 修 测 0.062km2， 地 表 观 测 点 16个 ， 实 测 地 质 剖 面 5条 ， 采 样 化 验 14
26、个 ，提 交 方 解 石 矿 保 有 资 源 储 量 （ 122b+333） 17.32万 吨 。7.3 资 源 储 量 核 实 及 评 审 情 况（ 1） 2012 年 6 月 ， 受 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 山 的 委 托 ， 广 西 同 凯 地 质勘 查 技 术 有 限 公 司 承 担 了 该 矿 山 的 资 源 储 量 核 实 工 作 。 通 过 本 次 工 作 ， 基 本 查 明 了广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 9 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司该 矿 区 地 层 、 构 造
27、 、 矿 体 特 征 、 矿 石 质 量 ， 大 致 了 解 了 矿 床 开 采 技 术 条 件 及 矿 石 加工 技 术 性 能 ； 提 交 方 解 石 矿 保 有 资 源 储 量 （ 122b+333） 22.04 万 吨 ， 并 于 2012 年 9月 提 交 了 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 。（ 2） 2012 年 10 月 16 日 ， 广 西 壮 族 自 治 区 国 土 资 源 规 划 院 组 织 有 关 专 家 对 广西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 进 行 了
28、评 审 ， 通 过 了 上 述 资 源 储量 并 出 具 了 “ 广 西 平 果 县 海 城 高 乐 更 瑶 方 解 石 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 评 审 意 见 书（ 桂 规 储 评 字 百 2012 003 号 ） ”。 2012 年 10 月 30 日 ， 百 色 市 国 土 资 源 局 对 上 述 评 审予 以 备 案 （ 百 国 土 资 储 证 2012 056 号 ） 。7.4 矿 区 地 质 概 况7.4.1 地 层区 内 出 露 地 层 为 石 炭 系 都 安 组 ， 岩 性 为 灰 灰 黑 色 灰 岩 ， 中 晶 粗 晶 结 构 ，中 厚 层 状 构 造 ， 层 理
29、 平 直 清 楚 ， 单 层 厚 度 0.5 1.0,灰 岩 矿 物 组 分 以 方 解 石 为 主 。7.4.2 构 造矿 区 构 造 简 单 ， 为 一 单 斜 构 造 ， 构 造 总 体 走 向 南 西 北 东 ， 岩 层 产 状 ： 倾 向310， 倾 角 8 10。 区 域 性 断 裂 构 造 不 发 育 ， 只 发 育 两 条 次 级 小 断 裂 。 断 裂 、 裂 隙内 常 为 方 解 石 脉 充 填 胶 结 ， 区 内 2 个 方 解 石 矿 体 就 分 别 赋 存 在 这 两 条 次 级 小 断 裂 内 。7.4.3 岩 浆 岩矿 区 内 没 有 岩 浆 岩 分 布 。7.5
30、 矿 产 资 源 概 况7.5.1 矿 体 特 征该 矿 床 属 低 温 热 液 充 填 型 矿 床 ， 矿 体 产 于 断 层 破 碎 带 中 ， 赋 矿 层 位 为 石 炭 系 都广西平果县海城高乐更瑶方解石矿山采矿权价款 评估报告 Tel： 0431-88549324 第 10 页 共 21 页 吉林长城资产评估有限责任公司安 组 。 矿 体 与 围 岩 （ 灰 岩 ） 呈 突 变 接 触 关 系 ， 两 者 易 于 区 别 。 矿 体 顶 、 底 板 围 岩 均 为石 炭 系 都 安 组 的 中 厚 层 结 晶 灰 岩 。 在 矿 区 范 围 内 发 现 2 个 方 解 石 矿 体 ，
31、 其 矿 体 特 征分 述 如 下 ： 号 矿 体 位 于 矿 区 西 面 ， 呈 短 轴 透 镜 状 产 出 ， 矿 体 沿 走 向 长 约 70m， 厚 度 一 般10.0 29.0m， 平 均 厚 度 21.92m。 矿 体 于 地 表 出 露 明 显 且 较 连 续 ， 厚 度 稳 定 。 矿 体 倾向 33， 倾 角 72， 矿 体 出 露 最 高 标 高 430m， 最 低 标 高 415m。 最 小 埋 深 0m， 最大 埋 深 38m。 号 矿 体 位 于 矿 区 东 面 ， 呈 短 轴 透 镜 状 产 出 ， 矿 体 沿 走 向 长 约 75m， 厚 度 一 般5.0 25.
32、0m， 平 均 厚 度 16.85m。 矿 体 出 露 较 连 续 ， 厚 度 稳 定 。 矿 体 倾 向 140， 倾 角65， 矿 体 出 露 最 高 标 高 525m， 最 低 标 高 485m。 最 小 埋 深 0m， 最 大 埋 深 55m。7.5.3 矿 石 特 征矿 石 为 白 色 、 乳 白 色 自 形 巨 晶 体 ， 珍 珠 光 泽 、 完 全 解 理 ， 块 状 构 造 ， 粗 晶 结 构 。矿 石 平 均 体 重 2.70t/m3。 矿 石 硬 度 为 3， 坚 固 性 系 数 （ f） 为 8 10。7.5.4 矿 石 质 量7.5.4.1 矿 石 物 质 组 成矿 石
33、 矿 物 成 分 以 方 解 石 为 主 ， 含 少 量 白 云 石 及 其 他 杂 质 ， 经 岩 石 鉴 定 ， 方 解 石 约为 95.7%， 白 云 石 约 为 2.3%， 其 他 杂 质 约 为 2%。7.5.4.2 矿 石 化 学 成 分据 化 验 结 果 ， 该 区 方 解 石 矿 化 学 成 份 如 下 ： CaCO3 98.40 98.59%、 烧 失 量41.69 44.10%、 酸 不 溶 物 0.08 0.76%、 白 度 90.08 90.41、 PH 值 为 5.88 6.14。 化学 组 分 无 有 害 物 质 和 放 射 性 元 素 ， 矿 石 质 量 好 。7.5.5 矿 体 围 岩 和 夹 石
